Las imágenes vendían detalles únicos, acabados de lujo y la promesa de una vida tranquila en Punta Cana, más de un centenar de dominicanos de la diáspora apostó sus ahorros a cambio de recibir una villa en una comunidad residencial de ese polo turístico del Este…
La destacada periodista Alicia Ortega nos entrega trabajos de investigación del acontecer nacional e internacional que muchas veces nos aclara dudas o genera inquietud de saber más sobre los temas que aborda. Sintoniza y disfruta todos los lunes a las 9:00 de la noche por nuestra casa CV9.
#ElInformeConAliciaOrtega #AliciaOrtega #ColorVision #Canal9 #ElInformeCV9 #JessicaHasbún #CV9 #RD #PuntaCana #SueñosEmargados #Viviendas
La destacada periodista Alicia Ortega nos entrega trabajos de investigación del acontecer nacional e internacional que muchas veces nos aclara dudas o genera inquietud de saber más sobre los temas que aborda. Sintoniza y disfruta todos los lunes a las 9:00 de la noche por nuestra casa CV9.
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NoticiasTranscripción
00:00Muy buenas noches, las imágenes vendían detalles únicos, acabados de lujo y la promesa de una vida tranquila en Punta
00:08Cana.
00:09Más de un centenar de dominicanos de la diáspora apostó sus ahorros a cambio de recibir una villa en una
00:16comunidad residencial de ese polo turístico del este.
00:20Algunos invirtieron 50 mil, 90 mil y hasta 130 mil dólares bajo el acuerdo de que recibirían sus propiedades entre
00:302022 y 2023.
00:33Hoy aseguran continúan con las manos vacías, mientras que el proyecto permanece paralizado y en medio de un conflicto que
00:41incluye demandas, disputas entre socios, un embargo ejecutado por una entidad financiera.
00:49Con Villamartina realmente la gente busca calidad, no solamente comprar algo por una inversión, sino que busca algo de inversión
00:58de calidad, dado que las terminaciones de Villamartina se han dado cuenta que son únicas en el mercado.
01:04Son tan únicas que aún no han entregado más de 100 villas, un proyecto que luce como un pueblo fantasma
01:13en el destino soñado de Punta Cana.
01:16Algunas viviendas parecen estar listas, pero no lo están del todo.
01:23Otras permanecen en obra gris y más del 60 por ciento brilla por su ausencia.
01:30Y solo el terreno baldío habla de lo que fue un sueño para más de 100 adquirientes de la diáspora.
01:37Este proyecto que se llama Villamartina era como muy diferente a lo demás. Al ser muy diferente a lo demás
01:44me encantó.
01:45Me ha afectado mucho, mucho emocionalmente porque no es todo, pero sería comenzar de nuevo.
01:52Yo tenía siempre la inquietud de tener algo en mi país, entonces tengo una gran amiga de infancia que ella
02:00es broker, entonces le dije para que me ayudase a buscar una propiedad, un proyecto en Punta Cana, porque siempre
02:10soñé con vivir en Punta Cana.
02:12Juan González reside en Luxemburgo, Europa, desde hace poco más de 15 años.
02:20Entonces ella fue a Vista Cana, buscó varios proyectos y entendimos o nos pusimos de acuerdo de que el proyecto
02:31Villamartina era el que más me convenía.
02:34El proyecto lo vendieron como tu próximo hogar inteligente, villas y townhouses con amenidades exclusivas, vive diferente, vive mejor.
02:47Esa es la descripción que consta en el Instagram de Villamartina a Vista Cana.
02:53Lo que me animó a invertir en Vista Cana, primeramente fue la seguridad que mostraron ellos, las amenidades que mostraron,
03:03como también el proyecto en sí que era muy interesante,
03:06ya que también aparte de todo lo que hay dentro de Vista Cana, nos ofrecían una línea blanca, por ejemplo,
03:15que tenía prácticamente todo, el inmueble.
03:18Entonces esa fue la parte que me llamó la atención porque yo miraba en un futuro no muy lejano irme
03:26a vivir a mi país, como todo dominicano.
03:30González firmó la promesa de venta opción de compra el 10 de noviembre de 2021.
03:37Iniciamos con todo lo de la ley, como decimos, me mostraron contrato, me mostraron documentación.
03:42Yo mismo fui al país a mirar el terreno y la primera vivienda que hicieron allá.
03:48Yo estuve allí cuando apenas iniciaba, tengo hasta fotos de eso, y vi todo muy legal, muy legítimo,
03:56y entendí que estaba haciendo una buena inversión para mi futuro y mi familia.
04:01En el apartado antecedentes, el documento dice que la primera parte está desarrollando un proyecto habitacional de viviendas a denominarse
04:11Villa Martina,
04:13ubicado en el final de la calle segunda del urbanismo Vista Cana, kilómetro 12 y medio de la autopista Bávaro
04:21-Punta Cana,
04:23comprometiéndose a vender, ceder y traspasar de manera real y efectiva con todas las garantías ordinarias de derecho y sin
04:33reservas,
04:34libre de cargas y gravámenes, el inmueble en el área 4, con una construcción de más de 102 metros cuadrados,
04:43más un anexo de 7 metros, contando con dos habitaciones con su baño, closet, habitación de servicio,
04:52sala comedor, cocina, medio baño para visitas, área de lavado y terraza cubierta,
05:00además de dos parqueos en el área de fachada principal.
05:04La línea blanca incluía nevera, estufa con horno, lavadora y secadora,
05:10y tres unidades de aire acondicionado inverter, paneles solares y sistema de domótica base,
05:18refiriéndose a tecnología que integra dispositivos de una vivienda.
05:24El monto a pagar, según el contrato, sería de poco más de 145 mil dólares.
05:31Yo llegué a pagar el 40% como acordaba el contrato,
05:35y ese 40% era un valor equivalente a 58 mil 104 dólares americanos.
05:44González guarda recibos y comprobantes que asegura Evidencian siguió al pie de la letra lo establecido en el contrato.
05:53La compra se inició en el 2021 y quedaron de entregarme en el 2023,
05:58es tanto así que yo envié para mi país dos tanques y siete cajas con los menesteres
06:07que realmente conlleva la casa, los utensilios de cocina y cosas así,
06:13y eso está allá que se ha estragado todo lamentablemente.
06:16Lo que debía ser la mudanza hacia la vivienda de sus sueños
06:20terminó convirtiéndose en cajas llenas de ilusiones que quedaron selladas, consumidas por el tiempo.
06:29Yo comencé a notar ciertos problemitas porque mi amiga, que es mi broker,
06:35ella siempre pasaba por allá y me enviaba videos y fotos,
06:39y entonces resulta que no estábamos viendo que estaba avanzando.
06:43De hecho, en mi solar no hay todavía un bloc a esta altura del campeonato colocado.
06:51Lamentablemente solamente tengo o puedo mirar el solar sin nada.
06:55Las fotos del terreno vacío han quedado como un amargo recuerdo.
07:00Las excusas comenzaron cuando se acerca el 2023.
07:05Yo estoy prácticamente preparado para ir a recibir la villa.
07:09Entonces, cuando llego allá, resulta que no hay nada.
07:13Simplemente hay algunas que están comenzadas, otras como a un 70%.
07:19Y me dijeron que simplemente que hubo un desacuerdo entre los socios que estaban allí.
07:30Entonces, el ingeniero debió optar por comprar el terreno y seguir él con el proyecto.
07:35Según el registro mercantil de la constructora Ápica, emitido el 18 de julio de 2017,
07:44la empresa contaba con el 50% de las acciones,
07:48mientras que Tenedora 346850 SRL contaba con el otro 50.
07:56Un documento identificado como Acuerdo Marco Participación Societaria,
08:02firmado el 8 de octubre de 2020, legalizó la sociedad.
08:07Entre las partes Tenedora 346850, representada por su gerente,
08:14Luis Ramón Francis Moreno,
08:16y la constructora Ápica SRL, representada por su gerente,
08:22Jesús Heriberto Mora Veracierto.
08:24En el mismo, la Tenedora declara ser propietaria de una porción de terreno
08:31de más de 30.000 metros cuadrados,
08:34ubicada en el proyecto residencial Vistacana Resort y Country Club en Bávaro y Güey.
08:40Las partes acordaron asociarse para constituir una sociedad de responsabilidad limitada,
08:47denominada Promotora La Taona,
08:50con el fin de ejecutar la construcción y desarrollo del proyecto turístico inmobiliario Villa Martina,
08:58el cual contaría con 102 unidades.
09:02El documento señala que el valor del inmueble aportado por la primera parte
09:07se determina en 95 dólares por metro cuadrado,
09:12fijando una suma total de más de 2.800.000 dólares.
09:17Según lo establecido, la sociedad tendría como propósito tramitar la permisología,
09:24controlar el plan de ventas y publicidad del proyecto,
09:28construir y supervisar el desarrollo del mismo,
09:31tanto del urbanismo como de la construcción de las viviendas,
09:36así como velar por el cumplimiento del plan y cronograma de trabajo.
09:41El proyecto Villa Martina nace de una asociación
09:46que hubo al principio con el dueño del terreno,
09:49se llama el señor Luis Francis,
09:53y nosotros que vinimos con una propuesta,
09:57se la adaptamos al terreno.
09:59Jesús Mora es el ingeniero a cargo del proyecto
10:03y gerente de la constructora Ápica.
10:06En esa sociedad, nosotros quedamos en que la construcción en sí la iba a llevar yo,
10:15y el otro socio lo que se iba a encargar era de tramitar los permisos
10:18y de hacer las cosas administrativas.
10:22Asegura la sociedad terminó antes de lo previsto.
10:26Nosotros empezamos a construir ya violentamente con dinero mío.
10:32Entonces, cuando yo llegué a 3 millones de dólares,
10:35que era la cantidad que costaba el terreno,
10:39entonces llamé al socio y le dije,
10:41ya estamos cerca de la cantidad,
10:44vamos a ver qué vamos a hacer.
10:45Entonces él me dijo, bueno,
10:46vamos a buscar un crédito en un banco.
10:5015 o 20 días después me dijo que le habían dicho para comenzar un proyecto
10:57del Hotel Hilton de aquí de Bávaro,
11:00que tenía que poner dinero y que no tenía,
11:03y que si yo quería comprarle mi parte, la parte de él.
11:08Entonces, claro, en el momento no tenía,
11:11pero porque ya la había invertido.
11:12No, porque yo tengo que tener permiso, ¿de qué?
11:16De una empresa donde yo ni aparezco.
11:19Conversamos vía telefónica con Luis Ramón Francis Moreno,
11:23representante legal de Tenedora 346850,
11:28ex socio del proyecto.
11:30El acuerdo era, yo era el dueño del terreno,
11:33él se quedó con el proyecto, yo le vendí el proyecto,
11:36y me lo pagaron y listo.
11:37Yo de ahí no supe más nada, ni sabía nada de él, ni sabía nada de él.
11:40A él siempre nos ha mareado, como decimos en buen dominicano,
11:46nos ha dicho que todo está bien, que van a entregar muy pronto.
11:49Yo estuve en agosto allá, me reuní con él,
11:52y me dijo que iba a entregar en diciembre,
11:58y después a seguir a los demás,
12:01que siempre iba a atacar el tema del avance
12:04para poder cumplir a todo el mundo.
12:06Narra que su esfuerzo de tantos años,
12:08trabajando bajo la nieve,
12:11parece haberse lo llevado el viento.
12:14Es una gran decepción,
12:15para comenzar, porque
12:17fueron años de trabajo,
12:21fueron muchas malas noches,
12:23porque me tocaba amanecer trabajando,
12:26hacía horas extras,
12:28para poder realmente
12:29culminar el
12:32tema del proyecto,
12:34porque yo entendía
12:35que se atacaba el crédito,
12:37entonces,
12:38no iba a tener ningún tipo de problema,
12:40ya que
12:41iba a cumplir
12:42con los requisitos
12:43que decía el contrato.
12:45Son sueños rotos,
12:47yo tenía visión
12:48de irme a mi país
12:49a vivir,
12:51era la casa de mis sueños,
12:52más sin embargo,
12:53ahora mismo
12:54estoy en la nada.
12:58cuando regresemos,
12:59otros afectados
13:01también alegan
13:02no haber recibido
13:03respuestas
13:04sobre sus inversiones,
13:06entre ellos,
13:07uno que pagó
13:08más de 90 mil dólares.
13:11El sacrificio
13:12de cada dominicano
13:13que está viviendo
13:15en el extranjero,
13:16que lamentablemente
13:17nos levantamos,
13:18muchos de nosotros
13:18nos levantamos
13:19a las 5 de la mañana
13:20a trabajar,
13:21y son las 8 y 9 de la noche
13:22trabajando,
13:24ahorrando,
13:24ahorrando,
13:25Ángel Rufino
13:27se fue del país
13:28a los 20 años
13:29y lleva la mitad
13:30de su vida
13:31residiendo en New Jersey.
13:33El proyecto
13:34yo lo conocí,
13:36un cuñado fue
13:37y estaba en Vistacana
13:39disfrutando
13:40de la playa artificial
13:41y él me llamó
13:42y me dijo
13:43te tengo un proyecto
13:43bien bonito,
13:44él estaba de vacaciones,
13:46te tengo un proyecto
13:46bien bonito,
13:47veo unas,
13:50un proyecto
13:51aquí adentro,
13:51se llama Villa Martina,
13:53aquí adentro,
13:54y esta playa artificial
13:55está muy bonita,
13:56tú deberías invertir
13:58aquí en Villa Martina.
14:00Rufino asegura
14:01se dejó seducir
14:03por el entusiasmo
14:04de su cuñado.
14:05Ahí fue donde
14:06me puse en contacto
14:07y contacté
14:08a la persona indicada
14:09allá
14:10y pude
14:13comenzar
14:13el proceso
14:14del contrato.
14:15firmó el 15
14:17de marzo
14:17de 2021
14:19adquiriendo
14:20la unidad
14:20B11
14:21del área 5
14:22con una construcción
14:24de 180 metros cuadrados.
14:26A uno le enseñan
14:27los planos,
14:29el contrato,
14:30cuándo se termina
14:31el contrato,
14:32que es diciembre
14:33del 2022
14:33y en verdad
14:36todas las amenidades
14:37y todo
14:38en plano,
14:39computadora,
14:39todo muy bonito
14:40lo que iba a ser
14:41el proyecto en sí.
14:43Narra que
14:44desde hace más
14:44de 12 años
14:45se dedica
14:46a la construcción
14:47así como también
14:49a la compra,
14:50reparación
14:51y venta
14:51de propiedades
14:52en New Jersey.
14:53El 2021
14:54terminé pagando
14:56el contrato
14:58decía
14:5840%
14:59tú debes pagar
15:00y 60%
15:02tú puedes buscar
15:03un préstamo
15:03para cuando
15:05te entreguen
15:05con el banco
15:07para cuando
15:07te entreguen
15:08el proyecto.
15:10Yo terminé pagando
15:1193 mil dólares
15:13pagué
15:14para
15:15más o menos
15:16abril del 2022
15:18ya que
15:19diciembre del 2022
15:20era la entrega
15:22de Villa Martín.
15:23eso nunca
15:25se ejecutó.
15:26El precio
15:27total
15:27ascendía
15:28a casi
15:28200 mil dólares
15:30en su caso
15:31llegó a pagar
15:32más del 40%
15:34establecido
15:35en el contrato.
15:36Yo comencé
15:37a notar
15:37que yo estaba
15:38de vacaciones
15:39agosto del 2024
15:40nunca se me olvida
15:42y recibo
15:43una llamada
15:43del ingeniero
15:46Heriberto Mora
15:46llamándome
15:48pidiéndome
15:48dinero
15:49para tratar
15:50de terminar
15:50el proyecto
15:51y también
15:54me estaba
15:55hablando
15:56para que yo
15:58conversara
15:59con los demás
15:59propietarios
16:00y siguieran
16:00abonándole
16:01dinero
16:02a ese proyecto.
16:03Habla
16:04de los motivos
16:05que le daba
16:05la constructora
16:06para justificar
16:08los retrasos.
16:09las razones
16:11que él dio
16:11en el 2024
16:12era
16:13que Vistacana
16:14pues se la estaba
16:15poniendo
16:16demasiado incómoda
16:17y su
16:18ex socio
16:19porque aparentemente
16:21había un ex socio
16:22que comenzó
16:23eso ahí
16:23con él
16:24su ex socio
16:25también
16:25eran parte
16:26de la cual
16:28él no podía
16:29terminar
16:29y necesitaba
16:31más dinero
16:31para él
16:33poder terminar
16:33ese proyecto.
16:35Recuerda
16:352022
16:36era la fecha
16:37de entrega
16:38y él me llamó
16:38en el 2024
16:39agosto del 2024.
16:41El llamado
16:43acuerdo
16:43de resiliación
16:44oficializó
16:45el fin
16:46de la sociedad
16:47entre la
16:48constructora
16:49y la propietaria
16:50el 24
16:51de noviembre
16:52de 2022
16:53es decir
16:55a poco menos
16:56de un mes
16:56de la fecha
16:57en que se entregaría
16:59la primera etapa
17:00del proyecto.
17:01En el documento
17:02se expone
17:03que de manera
17:04voluntaria
17:05la segunda parte
17:06según el contrato
17:08la constructora
17:09ápica
17:09ha decidido
17:10dejar sin efecto
17:12el referido
17:12acuerdo marco
17:13de participación
17:15societaria
17:16así como
17:16el supraindicado
17:18contrato de promesa
17:19de compraventa
17:20de inmueble
17:21por lo que
17:22las partes
17:23declaran
17:24de manera
17:24libre
17:24y voluntaria
17:25la resiliación
17:27de manera
17:28amigable
17:28del acuerdo
17:29marco
17:30de participación
17:31societaria
17:32para proceder
17:33con la sesión
17:34y traspaso
17:35de las cuotas
17:36sociales
17:36efectuando
17:38la compraventa
17:39definitiva
17:39del referido
17:40inmueble
17:41directamente
17:42con la segunda
17:43parte
17:43bajo las
17:44siguientes
17:45condiciones
17:46el precio
17:473.3
17:48millones
17:49de dólares
17:50a ser pagado
17:513 millones
17:52en efectivo
17:53a la firma
17:54del contrato
17:55de compraventa
17:56definitiva
17:57el cual
17:58debería ser
17:58suscrito
17:59a más tardar
18:00el 30
18:01de noviembre
18:02de 2022
18:03el remanente
18:05sería pagado
18:06en naturaleza
18:07mediante
18:08dos townhouses
18:09valorados
18:10en 150 mil
18:11dólares
18:12cada uno
18:13buscamos
18:14el banco
18:14y él
18:15conocía
18:17a la gente
18:17de la asociación
18:18Cibao
18:18y entonces
18:19me empezaron
18:20a decir
18:20aporta
18:21esto
18:21esto
18:22esto
18:22esto
18:22y todo
18:23hasta que
18:24en
18:25seis meses
18:28agarraron
18:28y me dijeron
18:29que había una propuesta
18:30ya de crédito
18:31pero en la propuesta
18:32de crédito
18:33que me pasan
18:34dice que
18:35para que me puedan
18:37dar el dinero
18:37tienen que estar
18:38todos los permisos
18:40pero eso
18:40y no tenía los permisos
18:42estaban tramitándose
18:43pero no
18:44no los tenía
18:45la segura
18:46pasaron al menos
18:4718 meses
18:48para que al fin
18:50pudiera obtener
18:51los permisos
18:52de construcción
18:53que le exigía
18:54el banco
18:54para otorgarle
18:56el crédito
18:56a raíz de esto
18:58todas las personas
18:59que habían comprado
19:00en plano
19:01con una fecha
19:02determinada
19:03por supuesto
19:04que tuvieron que variar
19:05según el documento
19:06contrato de préstamo
19:08construcción
19:09proyecto
19:09con garantía
19:10hipotecaria
19:11Villa Martina
19:12firmado el 20 de octubre
19:15de 2023
19:16el acreedor
19:17quedaba definido
19:18como la asociación
19:20Cibao de ahorros
19:21y préstamos
19:22mientras que el deudor
19:23quedaba definido
19:25como constructora
19:26ápica
19:27en el mismo
19:28se estableció
19:29la petición
19:30de un préstamo
19:31por la suma
19:32de 400 millones
19:33de pesos
19:34para sufragar
19:35parcialmente
19:36el costo
19:37de construcción
19:38de 111 unidades
19:40para la venta
19:41entre lo convenido
19:43y capado
19:43el deudor
19:44aceptaba
19:45que el préstamo
19:46sería desembolsado
19:47por la asociación
19:49según
19:49cubicaciones
19:50por obra realizada
19:52estableciéndose
19:53formalmente
19:54el término
19:55de pago
19:56indicando
19:57que el contrato
19:58vencía
19:58el 20 de octubre
20:00del año
20:012025
20:01como aval
20:03del préstamo
20:04el deudor
20:05otorgaba
20:06una hipoteca
20:06en primer rango
20:07en favor
20:08de la asociación
20:09sobre los inmuebles
20:11con una superficie
20:13de más
20:13de 30 mil
20:14metros cuadrados
20:15en el artículo
20:17vigésimo tercero
20:19establece
20:19este contrato
20:21terminará
20:21a sí mismo
20:22de pleno derecho
20:23sin necesidad
20:24de ninguna
20:25formalidad
20:26previa legal
20:27ni intervención
20:28de sentencia
20:29judicial
20:29en los siguientes
20:31casos
20:32pudiendo la asociación
20:33exigir
20:34el pago
20:35de la totalidad
20:36del crédito
20:37sus intereses
20:38y accesorios
20:39y en consecuencia
20:41ejecutar
20:42por las vías
20:43legales
20:43el cobro
20:44de los valores
20:45adeudados
20:46si la asociación
20:48recibiere
20:48del constructor
20:49uno o más
20:51cheques devueltos
20:52por insuficiencia
20:53de fondos
20:54si se produce
20:55la insolvencia
20:57o quiebra
20:57del constructor
20:58o si este
21:00es demandado
21:01en justicia
21:02o se produce
21:03el secuestro
21:04embargo
21:05o cualquier otra
21:06medida conservatoria
21:08en su perjuicio
21:09el proyecto
21:10fue embalgado
21:11el ingeniero
21:12ya no coge
21:12el teléfono
21:14no se sabe
21:15ni siquiera
21:16dónde está
21:16él
21:16yo lo vi
21:17en diciembre
21:17nada más
21:19no sé absolutamente
21:20nada de él
21:20no sé dónde
21:21está mi dinero
21:22tampoco
21:22y hoy en día
21:24no sabemos
21:25nadie sabe
21:26dónde está
21:27este dinero
21:27hoy en día
21:28recuerden
21:29Rufino
21:30invirtió
21:30más de 90 mil dólares
21:33ahorrando
21:33ahorrando
21:34para venir
21:35y terminar
21:36en esto
21:37que está pasando
21:38en un sueño
21:39que este sueño
21:40lamentablemente
21:41se convierte
21:42en una
21:42en una tragedia
21:44para una familia
21:45y para 110 familias
21:47que hoy en día
21:48están pasando
21:49por el mismo proceso
21:50que yo estoy pasando
21:51más adelante
21:53los detalles
21:54que dieron
21:55como resultado
21:56el embargo
21:57del proyecto
22:03son parte
22:05de los videos
22:06enviados
22:07desde el proyecto
22:10las imágenes
22:12tienen fecha
22:13del 21 de mayo
22:14de este año
22:15aquí no hay lavadora
22:17ni sacadora
22:18conocí del proyecto
22:19a través
22:20de un amigo
22:21puertorriqueño
22:22que hizo inversión
22:23allá
22:23en Santo Domingo
22:24él me dio
22:25el broker
22:26la vendedora
22:28yo
22:29me contacté
22:30con ella
22:31ella me dio
22:32el proyecto
22:34Villa Martina
22:35que está dentro
22:36de Vistacana
22:37y de ahí
22:38ya
22:38yo hice
22:39mis
22:39mis
22:40mis papeleos
22:41con ellos
22:42Alexis Martínez
22:43quien reside
22:44en Estados Unidos
22:45desde hace
22:46más de 30 años
22:47y es ingeniero
22:49en sistemas
22:49contra incendios
22:50en construcciones
22:52asegura
22:53su sueño
22:53era jubilarse
22:54en su país
22:55su abogada
22:56en República Dominicana
22:58le enviaba
22:59videos
22:59que le indicaban
23:01el estatus
23:02del proyecto
23:02yo di un pago
23:04de 2 mil dólares
23:05para que me lo aguantara
23:06me cogí un mes
23:07porque si no
23:09dentro de un mes
23:10no
23:11le da el down payment
23:13de como
23:14de 24 mil dólares
23:15entonces tú
23:16pierdes el dinero
23:16obviamente
23:17porque tú
23:18estás
23:20di el down payment
23:21de 24 mil dólares
23:23y de ahí
23:23comenzaron los pagos
23:24que eso fue
23:25en
23:26en el 2021
23:28para él
23:29poderme entregar
23:30en el 2023
23:32en su caso
23:33el precio pactado
23:35fue poco más
23:36de 131 mil
23:38500 dólares
23:40comprometiéndose
23:41la constructura
23:42a terminar
23:42la construcción
23:43del proyecto
23:44y del inmueble
23:45el 16 de diciembre
23:47de 2023
23:48nunca me avisaron
23:50nada
23:50realmente
23:51ahora
23:52en el 2026
23:53yo fui
23:55en diciembre
23:56del 2025
23:57primeramente
23:57perdón
23:58yo hablé con él
23:59porque siempre
24:00habían excusas
24:01y realmente
24:02yo le di a él
24:03un pago
24:04de 20 mil dólares
24:05él cogió el pago
24:07entonces volví
24:09volví en enero
24:09del 2026
24:10el 123
24:11para firmar
24:12mis papeles
24:13cuando firmé
24:14mis papeles
24:15él todavía
24:16tenía la excusa
24:17porque el townhouse
24:18no está terminado
24:19completamente
24:20con las líneas
24:21blancas
24:21en su caso
24:22tal y como indica
24:24el documento
24:24contrato de venta
24:26definitiva
24:26de inmueble
24:27pagó el total
24:28acordado
24:29por lo que dice
24:30otorga
24:31formal recibo
24:32de descargo
24:33carta de saldo
24:34definitivo
24:35por el precio
24:36total de venta
24:38volví
24:38lo llamaba
24:39mantenía
24:40iba
24:40daba viajes
24:41iba a ver
24:42todo bien
24:43él estaba
24:43terminando
24:44lo que tenía que hacer
24:44hasta que
24:45él terminó
24:45mi townhouse
24:46y él realmente
24:48no me cumplió
24:49con lo que
24:49tenía que cumplir
24:50con la línea blanca
24:51siempre tenía la excusa
24:52de otra vez
24:53de la lavadora
24:54los baños
24:56tenía el liqueo
24:56asegura
24:57el contrato
24:58definitivo
24:59fue firmado
25:00el 23 de enero
25:01de este año
25:02sin embargo
25:03aún no ha podido
25:04mudarse a la propiedad
25:06tengo mi contrato
25:07de venta
25:07ya despago
25:08para él darme
25:10mi título
25:11me dio el título
25:11pero el título
25:12no puedo ponerlo
25:13a mi nombre
25:14porque realmente
25:15supuestamente
25:16le embargaron
25:17la tierra
25:17pero él nunca me explicó
25:19eso a mí
25:20cuando yo fui
25:20en diciembre
25:21el banco dice
25:23que nosotros
25:24no le hemos abonado
25:25a capital
25:25pero el banco
25:27sabe
25:27desde a julio
25:29le puedo
25:30suministrar
25:31los oficios
25:33en los cuales
25:35ellos nos están pidiendo
25:36quienes son las personas
25:38que van a adquirir
25:40las casas
25:40para ellos
25:41ofrecerles
25:41el largo plazo
25:43entonces
25:44ellos saben
25:46y tienen
25:46hasta el banco
25:48que nos está financiando
25:49que es la asociación
25:50CIBAO
25:51tiene cuatro personas
25:53que les están dando
25:54el crédito
25:55entonces
25:56ellos saben
25:57que cuando yo entregue
25:58las 42 viviendas
26:00el 60%
26:01del capital
26:02se paga
26:03el documento
26:04adenda
26:05contrato de préstamo
26:06construcción
26:07proyecto
26:08con garantía
26:09hipotecaria
26:10Villa Martina
26:11firmado el 5 de febrero
26:13del año pasado
26:14desglosa
26:16que hasta ese día
26:17se había desembolsado
26:19270 millones de pesos
26:21mediante cuatro
26:23cubicaciones
26:23con distintos montos
26:25al rendirse
26:27el informe
26:27de cubicación
26:28número 5
26:29de fecha
26:3010 de julio
26:31de 2024
26:32se suscitó
26:34una diferencia
26:35entre las partes
26:36en lo concerniente
26:37hacia el avance
26:38del proyecto
26:39y el valor
26:40invertido
26:41en la obra
26:41resultaba suficiente
26:43para cubrir
26:44un nuevo desembolso
26:46según el documento
26:47en ese contexto
26:49y luego de varias
26:50conversaciones
26:51entre las partes
26:52sin que se llegara
26:53a acuerdo
26:54la asociación
26:55suspendió
26:56los desembolsos
26:57del crédito
26:58y notificó
26:59formal mandamiento
27:01de pago
27:01tendente
27:02a embargo
27:03inmobiliario
27:04mediante acto
27:05de algo asil
27:06de fecha
27:0712 de septiembre
27:08de 2024
27:09a su vez
27:11el constructor
27:12notificó
27:13a la asociación
27:14una demanda
27:15por incumplimiento
27:16de contrato
27:17malas prácticas
27:18bancarias
27:18así como daños
27:20y perjuicios
27:21el 23 de septiembre
27:23del mismo año
27:24y una demanda
27:25en referimiento
27:26en solicitud
27:27de sobreseimiento
27:28o suspensión
27:30de los efectos
27:31del mandamiento
27:32de pago referido
27:33en la cronología
27:35se establece
27:36que las partes
27:37reiniciaron
27:38conversaciones
27:39en interés
27:40de poner fin
27:41a sus diferencias
27:42y en tal virtud
27:43suscriben
27:44la presente adenda
27:46con miras
27:47a lograr
27:47la factibilidad
27:48del proyecto
27:49y también
27:50deciden
27:51poner fin
27:51a las controversias
27:53legales
27:53citadas anteriormente
27:55para lo que
27:56se suscribe
27:57en esta misma fecha
27:59un desistimiento
28:00amigable
28:01ellos hicieron
28:02un embargo
28:03pero nosotros
28:04metimos
28:04la nulidad
28:05de ese embargo
28:06y en vista
28:07de que ya ha pasado
28:08un mes
28:09de que se hizo
28:11esa nulidad
28:11y aún no ha habido
28:13sentencia
28:14se hizo un requerimiento
28:15¿qué es un requerimiento?
28:17es informarle
28:18a la jueza
28:19que esto
28:20es algo urgente
28:22según el documento
28:24enmienda
28:24al contrato
28:25de préstamo
28:26construcción
28:27proyecto
28:28con garantía
28:29hipotecaria
28:29Villa Martina
28:30para extensión
28:32plazo
28:33vigencia
28:33del préstamo
28:35el día 2
28:36de junio
28:36del año pasado
28:37se autorizó
28:38formalmente
28:39al registrador
28:41de títulos
28:41de Higüey
28:42a proceder
28:43a la cancelación
28:44y radiación
28:46de la hipoteca
28:47global
28:47de los 400 millones
28:49de pesos
28:50sobre el terreno
28:51principal
28:52un documento
28:53emitido
28:54por la segunda
28:55sala
28:55de la Cámara
28:56Civil y Comercial
28:57del juzgado
28:58de primera instancia
28:59del distrito
29:01judicial
29:01La Alcagracia
29:02indica que
29:03la constructora
29:04solicitó
29:05formalmente
29:06ordenar
29:07la suspensión
29:08inmediata
29:09de la venta
29:10en pública
29:11subasta
29:11en respuesta
29:13la ordenanza
29:14estableció
29:15que en el presente
29:16caso
29:16se impone
29:17la verificación
29:18de la regularidad
29:19por ante el juez
29:20de los referimientos
29:22en ese sentido
29:23se verificó
29:25dice el documento
29:26que el procedimiento
29:27de embargo
29:27inmobiliario
29:28tenía venta
29:30fijada
29:30para el 23
29:31de abril
29:32de 2026
29:33por lo que
29:34dicha actuación
29:35escapa
29:36de los poderes
29:37conferidos
29:38al juez
29:38de lo provisional
29:39siendo esta
29:41atribución
29:41propia
29:42al juez
29:42apoderado
29:43del embargo
29:44resolviendo
29:45en su dispositivo
29:46rechaza
29:48la presente
29:48demanda
29:49en referimiento
29:50en suspensión
29:51inmediata
29:52de la venta
29:52en pública
29:53subasta
29:54fijada
29:55de su lado
29:56la asociación
29:57Cibao
29:57de ahorros
29:58y préstamos
29:59dijo al informe
30:00que no podía
30:01dar declaraciones
30:02en este momento
30:03por estar en medio
30:04de un proceso
30:06legal abierto
30:07la primera etapa
30:08son 23
30:11viviendas
30:12y este
30:13y la segunda
30:14etapa
30:14son 17
30:15entonces
30:16nosotros
30:17estamos
30:18entre
30:18tenemos
30:1923 listas
30:20y las 17
30:21ya están
30:22en un 85%
30:24o sea
30:24que lo que hay
30:25es que
30:25tú las ves
30:27allí
30:28están en obra
30:29gris
30:29y ya lo único
30:30que hace falta
30:31es el acabado
30:32el gerente
30:33de la constructora
30:34Apica
30:35muestra una
30:36de las villas
30:37que dice
30:37estar casi lista
30:38con la excepción
30:40de detalles
30:40aún así
30:42reconoce
30:43haberle fallado
30:44a los adquirientes
30:45en cuestión
30:45del tiempo
30:46yo no me voy a dejar
30:48quitar el terreno
30:49yo he invertido
30:50demasiado dinero
30:50en este terreno
30:51y tampoco puedo dejar
30:53que las personas
30:54que creyeron en mí
30:55se vayan
30:56a quedar sin casa
30:57si tengo que utilizar
30:58la última
30:59que es
31:00ir con los inversiones
31:02pues yo lo hago
31:03yo no tengo ningún problema
31:04lo que estoy
31:05es dándole chance
31:06a que
31:07a que salgan
31:08las otras cosas
31:10al regreso
31:12la respuesta
31:13de Vistacana
31:14y su vinculación
31:15al proyecto
31:16además
31:17que le depara
31:18el futuro
31:18a quienes invirtieron
31:20los ahorros
31:21de toda una vida
31:22de trabajo
31:24el tipo de estructura
31:26que está diseñada
31:27con la finalidad
31:28de resistir
31:29cualquier eventualidad
31:30sísmica
31:31yo conocí
31:32el proyecto
31:32a través
31:33de las redes sociales
31:36oh
31:37el proyecto
31:38prometía mucho
31:39principalmente
31:40la localidad
31:42era preciosa
31:44mostraban
31:45la playa
31:46artificial
31:46que estaba
31:47muy cerca
31:48un campo
31:49de golf
31:50cosas
31:51muy bonitas
31:52pero que en realidad
31:53no eran del proyecto
31:54sino que ya
31:55estaban ahí
31:56y el apartamento
31:57tenía buen precio
31:58en dólares
32:00era casi
32:01142 mil
32:03en dólares
32:03y era un townhouse
32:04Norma Silfa
32:06tiene 70 años
32:07y ha residido
32:08en New Jersey
32:09por más de 40
32:10la misma cantidad
32:12de años
32:12que ejerció
32:14como maestra
32:14yo soy dominicana
32:16de la romana
32:17y yo como ya
32:18me estaba retirando
32:20yo estaba pensando
32:21un lugar seguro
32:23para vivir
32:24mis últimos años
32:25de vida
32:25pero todo resultó
32:28una mentira
32:29nunca nos entregaron
32:32nada
32:33excepto el contrato
32:35en su caso
32:36también adquirió
32:37una unidad
32:37en el área 1
32:38igual con más
32:40de 102 metros cuadrados
32:42con dos habitaciones
32:43y línea blanca
32:44con aires
32:45y paneles solares
32:47ya los dos años
32:48después que pasó
32:49ya la fecha
32:51del contrato
32:51yo fui hasta allá
32:52y hablé con Beatriz
32:54y me dijo
32:55no, no, no
32:55tenemos un contratiempo
32:57un poquito de delay
32:58pero un poquito
32:59de retraso
33:00pero todo se va a resolver
33:01le aterra pensar
33:03que los 53 mil dólares
33:05invertidos
33:06los pierda
33:07por completo
33:08muy triste
33:09porque era
33:10por lo que yo contaba
33:11todo el ahorro
33:12que yo tenía
33:13para uno siempre
33:14piensa como dominicano
33:15regresar a su país
33:17cuando el banco
33:18ejecuta
33:20un préstamo
33:21a través del procedimiento
33:23del embargo
33:24inmobiliario
33:25ese proceso
33:26tiende a pulgar
33:28todos los derechos
33:29que no hayan sido
33:32inscritos
33:33en el registro
33:33de título
33:34el abogado
33:35Víctor Santana
33:36es especialista
33:37en derecho inmobiliario
33:39de acuerdo
33:39a la responsabilidad
33:40civil
33:41la constructora
33:42le debe garantía
33:43a ello
33:43entonces debe
33:45ese dinero
33:47pagárselo
33:48o
33:48estar en la posibilidad
33:50la constructora
33:51de que
33:52contra ella
33:53se desprendan
33:54demandas
33:54en daños
33:55y perjuicios
33:55nosotros hemos intentado
33:57por todos los medios
33:58sacar el proyecto
33:59adelante
34:00pero hemos tenido
34:00todas las trabas
34:01que te puedes imaginar
34:03tanto aquí
34:04en Vistacana
34:06como con el banco
34:07sobre todo
34:08con el banco
34:08o sea
34:09las trabas
34:09fueron desde un principio
34:11Beatriz Marquina
34:13es socia
34:13de la constructora
34:15Apica
34:15y esposa
34:16del ingeniero
34:17Mora
34:17tuvimos que hacer
34:19infinidades de cosas
34:20para podernos defender
34:22que los clientes
34:23que no todos
34:24están al tanto
34:25de que tú digas
34:26bueno mira
34:26estas son las cosas
34:27internas
34:28de una empresa
34:29que tú no tienes
34:30por qué decirle
34:30sin embargo
34:31a muchos clientes
34:32se lo tuvimos que decir
34:33cuál era la situación
34:34porque
34:35mejor informado
34:36no podían estar
34:38mediante un comunicado
34:39enviado a el informe
34:40Salvador Termini
34:42gerente de Vistacana
34:43Real Estate
34:44respondió
34:45a nuestros
34:46cuestionamientos
34:47diciendo
34:48que no existe
34:49y nunca ha existido
34:50ningún tipo
34:51de relación comercial
34:52entre Vistacana
34:54y Villa Martina
34:55ni siquiera
34:56el terreno
34:57donde se construye
34:58ese proyecto
34:59fue vendido
35:00o aportado
35:01por Vistacana
35:02a Villa Martina
35:03dicho terreno
35:05era propiedad
35:06de un tercero
35:07agregó
35:08se han acercado
35:09compradores
35:10de ese proyecto
35:11a nuestras oficinas
35:12manifestando
35:13su preocupación
35:14en su momento
35:16se les explicó
35:17que este problema
35:18es estrictamente
35:20entre el banco
35:21y Villa Martina
35:22por lo que Vistacana
35:23no tiene ningún tipo
35:25de injerencia
35:26en el asunto
35:26por último
35:28Termini recalcó
35:29no estamos
35:30ni hemos estado
35:31involucrados
35:32en ningún tipo
35:33de negociación
35:34o gestión
35:35de adquisición
35:36ya que carecemos
35:38de un vínculo
35:39o facultad legal
35:40que nos permita
35:41actuar
35:42en esa dirección
35:43yo recomiendo
35:44que todo
35:45adquiriente
35:46que vaya
35:48a invertir
35:49en un proyecto
35:50primero lo haga
35:52si el proyecto
35:54que se está construyendo
35:55está incorporado
35:56a un fin y comiso
35:58para garantizar
35:59su inversión
36:00si no lo tiene
36:01no envía
36:01yo tengo 70 años
36:03ya no estoy
36:04para comenzar
36:05de nuevo
36:06o sea
36:06así significa
36:07mucho
36:08emocionalmente
36:09mucho
36:10mucho
36:10porque yo le había
36:11prometido
36:12a mis hijos
36:13que viven aquí
36:13bueno yo me voy
36:14y ustedes me van a ver
36:15porque yo voy a tener
36:16al menos
36:17un rinconcito
36:18para recibirlo
36:19pues si representa
36:21mucho para mí
36:22mucha tristeza
36:23mi esposa realmente
36:25trabajó mucho
36:26por ese dinero
36:27también
36:27yo también
36:29e hicimos
36:30hasta préstamos
36:32cogimos
36:32para poder
36:33saldar
36:34esa propiedad
36:35aquí nosotros
36:36no vinimos a pelear
36:36nosotros vinimos
36:37a trabajar
36:38a invertir
36:39en este país
36:40que es hermoso
36:41y maravilloso
36:42entonces no entiendo
36:44por qué
36:44nos están presionando
36:45hasta el punto
36:46de que
36:46ajá
36:47si esto lo embarga
36:48un banco
36:48nadie va a tener
36:50sus viviendas
36:51nosotros tenemos
36:52que luchar
36:53porque cada uno
36:54tenga sus viviendas
36:55y los propietarios
36:56tienen que aliarse
36:56a nosotros
36:57para que nosotros
36:58podamos entregar
36:59me siento decepcionado
37:01me siento desesperanzado
37:02me siento
37:04estoy triste
37:06porque también
37:07he entendido
37:08que
37:08que
37:10somos uno más
37:11de los muchos
37:12casos que hay
37:13en mi país
37:13país que amo
37:15país que extraño
37:16país que deseo volver
37:18más sin embargo
37:19ahora mismo
37:21estoy
37:21prácticamente
37:22con las manos
37:23atadas
37:24los dueños
37:25de la constructora
37:27ápica
37:27aseguraron
37:28a el informe
37:29estar avanzando
37:30en las negociaciones
37:31nueva vez
37:32con la asociación
37:33Cibao
37:34de ahorros
37:34y préstamos
37:35con el fin
37:36de darle
37:36respuesta
37:37a los adquirientes
37:38sin embargo
37:39la incertidumbre
37:41aún
37:42continúa
37:43arropándonos
37:44así nos despedimos
37:45en esta noche
37:46como siempre
37:46gracias por acompañarnos
37:48la cita
37:49en solo minutos
37:50aquí en noticias
37:51s y n
37:51emisiones
37:52de la
37:53con la asociación
37:53de la
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