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L'immobilier est-il mort ? Pas si vite ! Découvrez les opportunités cachées et les niches insoupçonnées qui peuvent booster votre patrimoine.

Paco Debonnaire d'Investisseurs 4.0, fort de son expérience chez Moody's, vous dévoile comment déjouer les pièges du marché immobilier actuel. Apprenez à adopter une approche sélective pour identifier les placements les plus rentables.

Adaptez vos investissements à votre situation personnelle et professionnelle. Explorez des stratégies méconnues pour bâtir rapidement votre fortune. Des centaines d'interviews d'investisseurs spécialisés condensées pour vous !

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00:00Je pense que les opportunités, il y en a beaucoup.
00:02Le marché immobilier, pour moi, il ne doit pas être considéré comme un tout, en fait.
00:06Au niveau national, il y a vraiment des marchés.
00:09Des niches.
00:09Des niches.
00:10Et de plus en plus, il va y avoir, à bon sens, des disparités entre régions,
00:14entre typologie de biens, entre façon de travailler les biens.
00:17Et donc, je pense que les opportunités vont vraiment naître
00:20de la capacité à comprendre où va la demande, en fait,
00:23et comment construire un produit qui va répondre à une demande
00:27beaucoup plus de manière rusée plutôt qu'investir dans une immobilier
00:33de manière générale, parce qu'on se dit, c'est la bière, c'est sûr.
00:36J'ai un petit rendement, mais au moins, je sais que ça va aller.
00:38C'était un peu l'état d'esprit dans lequel les investisseurs allaient.
00:41Et je pense qu'il va falloir avoir une démarche beaucoup plus sélective,
00:44beaucoup plus marine, accompagnée pour aller sur les bonnes niches,
00:49les bons auroirs.
00:50Ce programme vous est présenté par Hétéro,
00:54Première Hétérom, Treasury Company, côté en Europe.
00:57Parco Desmeneurs, bonjour.
01:10Vous êtes à la fois marchand de biens et le créateur de la chaîne YouTube
01:14Investisseurs 4.0.
01:16Avant, vous avez été 11 ans analyse chez Moody's,
01:19notamment à Londres et Sao Paulo.
01:21Pourquoi être passé de la finance à l'immobilier
01:23et comment s'est opérée cette transition ?
01:25Oui, en fait, mon histoire, c'est que j'ai été analyse financier pendant 15 ans à l'international
01:30et ensuite, j'avais envie de recrondre un peu en main mes finances perso, mes investissements.
01:37J'ai envie de me lancer dans l'entrepreneuriat.
01:40C'est l'époque où j'ai eu justement mes 40 ans.
01:42C'est l'époque où j'ai eu mes premiers enfants également.
01:45Et donc, je me suis dit, je vais créer un média qui va me forcer à faire des investissements
01:52qui soient en ligne avec mes contraintes, c'est-à-dire la famille, le boulot.
01:56Et j'ai quand même envie de développer mon placement.
01:59Et j'ai trouvé l'immobilier, notamment l'achat-revente.
02:01Je croyais que c'était le secteur sur lequel il y a la relation entre le temps passé,
02:06l'énergie passée et les impacts financiers, du coup, est le meilleur.
02:09Dans le cadre de cette Paris Investor Week, ici au Palais Brognard,
02:15vous intervenez sur une table ronde dont le thème est « Immobilier, trouver des vraies opportunités ».
02:19Alors franchement, entre nous, sur l'Investor PSD, on se parle franchement, c'est la scène des initiés.
02:23Est-ce le bon moment pour investir dans la pierre ?
02:25Et si oui, où se trouvent encore des opportunités ?
02:28Je pense que les opportunités, il y en a beaucoup.
02:31Le marché immobilier, pour moi, il ne doit pas être considéré comme un tout, en fait.
02:35Au niveau national, il y a vraiment des marchés.
02:38Des niches ?
02:38Des niches ?
02:39Et de plus en plus, il va y avoir, à bon sens, des disparités entre régions,
02:42entre typologie de biens, entre façon de travailler les biens.
02:46Et donc, je pense que les opportunités vont vraiment naître
02:48parce que la capacité à comprendre où va la demande, en fait,
02:52et comment construire un produit qui va répondre à une demande beaucoup plus,
02:57de manière, voilà, rusée, plutôt qu'investir en immobilier de manière générale
03:02parce qu'on se dit « c'est la pierre, c'est sûr, j'ai un petit rendement,
03:06mais au moins je sais que ça va aller ».
03:07C'était un peu l'état d'esprit dans lequel les investisseurs allaient.
03:10Et je pense qu'il va falloir avoir une démarche beaucoup plus sélective,
03:12beaucoup plus maligne, accompagnée pour aller sur les bonnes niches,
03:18les bons enroits.
03:19Et il y a énormément d'opportunités.
03:20Sur votre chaîne, YouTube, Investisseur 4.0, vous êtes très prolifique
03:25puisque vous avez traité plus de 700 sujets invités.
03:28Quelles sont les leçons les plus instructives que vous avez retenues,
03:31que vous pouvez partager au public dans Investisseur TV ?
03:34Justement, je pense que par rapport à l'immobilier,
03:36c'est le côté hétérogène de l'immobilier et le côté entrepreneurial
03:40de la façon d'investir dans l'immobilier.
03:42J'ai rencontré des gens qui avaient acheté des appartements sans fenêtre.
03:46Et je me suis dit, mais comment c'est possible qu'ils aient réussi à les acheter
03:49et les remontent derrière ?
03:50Il y a quand même réussi.
03:52Des histoires vraiment incroyables de gens construisent leur patrimoine
03:55de façon très rapide, en allant sur des coûts,
03:57sur des ventes aux enchères par exemple, des choses vraiment très nichées.
04:01Donc encore une fois, pour moi, la richesse est vraiment dans les niches,
04:04dans la spécialisation.
04:06Et si je peux vraiment résumer ce que j'ai appris,
04:08c'est qu'il n'y a pas un immobilier, mais il y en a vraiment une centaine.
04:11Il faut trouver celles qui correspondent par rapport à son aversion au risque,
04:14ses compétences, ses appétences.
04:18Paco, merci.
04:19On va continuer à vous suivre sur la chaîne Investisseurs 4.0.
04:23Merci beaucoup.
04:23Sous-titrage Société Radio-Canada
04:32Sous-titrage Société Radio-Canada
04:33Sous-titrage Société Radio-Canada
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