00:00Je pense que les opportunités, il y en a beaucoup.
00:02Le marché immobilier, pour moi, il ne doit pas être considéré comme un tout, en fait.
00:06Au niveau national, il y a vraiment des marchés.
00:09Des niches.
00:09Des niches.
00:10Et de plus en plus, il va y avoir, à bon sens, des disparités entre régions,
00:14entre typologie de biens, entre façon de travailler les biens.
00:17Et donc, je pense que les opportunités vont vraiment naître
00:20de la capacité à comprendre où va la demande, en fait,
00:23et comment construire un produit qui va répondre à une demande
00:27beaucoup plus de manière rusée plutôt qu'investir dans une immobilier
00:33de manière générale, parce qu'on se dit, c'est la bière, c'est sûr.
00:36J'ai un petit rendement, mais au moins, je sais que ça va aller.
00:38C'était un peu l'état d'esprit dans lequel les investisseurs allaient.
00:41Et je pense qu'il va falloir avoir une démarche beaucoup plus sélective,
00:44beaucoup plus marine, accompagnée pour aller sur les bonnes niches,
00:49les bons auroirs.
00:50Ce programme vous est présenté par Hétéro,
00:54Première Hétérom, Treasury Company, côté en Europe.
00:57Parco Desmeneurs, bonjour.
01:10Vous êtes à la fois marchand de biens et le créateur de la chaîne YouTube
01:14Investisseurs 4.0.
01:16Avant, vous avez été 11 ans analyse chez Moody's,
01:19notamment à Londres et Sao Paulo.
01:21Pourquoi être passé de la finance à l'immobilier
01:23et comment s'est opérée cette transition ?
01:25Oui, en fait, mon histoire, c'est que j'ai été analyse financier pendant 15 ans à l'international
01:30et ensuite, j'avais envie de recrondre un peu en main mes finances perso, mes investissements.
01:37J'ai envie de me lancer dans l'entrepreneuriat.
01:40C'est l'époque où j'ai eu justement mes 40 ans.
01:42C'est l'époque où j'ai eu mes premiers enfants également.
01:45Et donc, je me suis dit, je vais créer un média qui va me forcer à faire des investissements
01:52qui soient en ligne avec mes contraintes, c'est-à-dire la famille, le boulot.
01:56Et j'ai quand même envie de développer mon placement.
01:59Et j'ai trouvé l'immobilier, notamment l'achat-revente.
02:01Je croyais que c'était le secteur sur lequel il y a la relation entre le temps passé,
02:06l'énergie passée et les impacts financiers, du coup, est le meilleur.
02:09Dans le cadre de cette Paris Investor Week, ici au Palais Brognard,
02:15vous intervenez sur une table ronde dont le thème est « Immobilier, trouver des vraies opportunités ».
02:19Alors franchement, entre nous, sur l'Investor PSD, on se parle franchement, c'est la scène des initiés.
02:23Est-ce le bon moment pour investir dans la pierre ?
02:25Et si oui, où se trouvent encore des opportunités ?
02:28Je pense que les opportunités, il y en a beaucoup.
02:31Le marché immobilier, pour moi, il ne doit pas être considéré comme un tout, en fait.
02:35Au niveau national, il y a vraiment des marchés.
02:38Des niches ?
02:38Des niches ?
02:39Et de plus en plus, il va y avoir, à bon sens, des disparités entre régions,
02:42entre typologie de biens, entre façon de travailler les biens.
02:46Et donc, je pense que les opportunités vont vraiment naître
02:48parce que la capacité à comprendre où va la demande, en fait,
02:52et comment construire un produit qui va répondre à une demande beaucoup plus,
02:57de manière, voilà, rusée, plutôt qu'investir en immobilier de manière générale
03:02parce qu'on se dit « c'est la pierre, c'est sûr, j'ai un petit rendement,
03:06mais au moins je sais que ça va aller ».
03:07C'était un peu l'état d'esprit dans lequel les investisseurs allaient.
03:10Et je pense qu'il va falloir avoir une démarche beaucoup plus sélective,
03:12beaucoup plus maligne, accompagnée pour aller sur les bonnes niches,
03:18les bons enroits.
03:19Et il y a énormément d'opportunités.
03:20Sur votre chaîne, YouTube, Investisseur 4.0, vous êtes très prolifique
03:25puisque vous avez traité plus de 700 sujets invités.
03:28Quelles sont les leçons les plus instructives que vous avez retenues,
03:31que vous pouvez partager au public dans Investisseur TV ?
03:34Justement, je pense que par rapport à l'immobilier,
03:36c'est le côté hétérogène de l'immobilier et le côté entrepreneurial
03:40de la façon d'investir dans l'immobilier.
03:42J'ai rencontré des gens qui avaient acheté des appartements sans fenêtre.
03:46Et je me suis dit, mais comment c'est possible qu'ils aient réussi à les acheter
03:49et les remontent derrière ?
03:50Il y a quand même réussi.
03:52Des histoires vraiment incroyables de gens construisent leur patrimoine
03:55de façon très rapide, en allant sur des coûts,
03:57sur des ventes aux enchères par exemple, des choses vraiment très nichées.
04:01Donc encore une fois, pour moi, la richesse est vraiment dans les niches,
04:04dans la spécialisation.
04:06Et si je peux vraiment résumer ce que j'ai appris,
04:08c'est qu'il n'y a pas un immobilier, mais il y en a vraiment une centaine.
04:11Il faut trouver celles qui correspondent par rapport à son aversion au risque,
04:14ses compétences, ses appétences.
04:18Paco, merci.
04:19On va continuer à vous suivre sur la chaîne Investisseurs 4.0.
04:23Merci beaucoup.
04:23Sous-titrage Société Radio-Canada
04:32Sous-titrage Société Radio-Canada
04:33Sous-titrage Société Radio-Canada
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