00:00Il y a un côté un peu parfois croyance limitante chez les jeunes aujourd'hui au moment de devenir propriétaire
00:05avec cette idée que ça ne serait pas pour eux.
00:07Pourtant, on le sait, on regarde à long terme, c'est un des premiers leviers de création de richesse.
00:12Je suis Saskia Fizel, je suis la cofondatrice de Virgile.
00:15Virgile, c'est la solution qui fournit l'apport pour permettre de devenir propriétaire quand on est jeune actif.
00:21Et aujourd'hui, je vais répondre aux questions de Cosmo pour vous aider à réfléchir à devenir propriétaire.
00:26Acheter sa résidence principale quand on est jeune, c'est une super décision et un super investissement.
00:31Pourquoi ? Parce que vous allez pouvoir vous rendre à vous-même votre argent plutôt que les verser à votre bailleur.
00:37Quand vous payez un loyer, tous les mois, vous enrichissez votre bailleur.
00:41Quand vous achetez votre appartement, tous les mois, vous remboursez certes une partie importante à la banque,
00:47mais cette partie-là, c'est un appartement que plus tard, vous allez pouvoir posséder,
00:51qui éventuellement va prendre de la valeur.
00:53C'est vraiment de l'épargne forcée.
00:54Devenir propriétaire, c'est aussi être chez vous, vraiment chez vous, pouvoir faire les travaux que vous souhaitez faire,
00:59pouvoir vous sentir complètement autonome.
01:02Et acheter des appartements pour les louer, ça peut être intéressant aussi,
01:07mais ça veut dire que chez vous, dans votre appartement, vous ne serez pas propriétaire.
01:11Et du côté des appartements que vous pourriez louer, ça veut dire pas mal de gestion.
01:16Faire des investissements locatifs, c'est possible aussi, mais c'est se rajouter de la charge mentale,
01:20se rajouter une certaine dose de risque, se rajouter de la complexité.
01:23Tout le monde n'est pas prêt à le faire.
01:25Si vous êtes sûr que d'ici deux ans, vous allez vouloir déménager, là, c'est peut-être une idée un peu moins pertinente.
01:31En revanche, si vous savez que vous êtes là pour un peu plus de deux ans, a priori, ça commence à devenir intéressant.
01:37Ce n'est pas tellement, mais en fait, est-ce que je suis dans le bon cycle ? Quel est le taux ?
01:41Parce qu'en réalité, quand on se pose la question de quels sont les taux, par exemple, là, on est dans une période de taux qui sont autour de 3%.
01:48Il y a quelques années, on était à 1%, mais il y a quelques années encore, on était à 8-10% la génération de nos parents.
01:55Et pourtant, c'est une génération qui est massivement devenue propriétaire et a massivement épargné grâce à cela.
02:02Ce dont on se rend compte, c'est un taux, c'est mobile.
02:06Si les taux rebaissent, vous allez pouvoir renégocier à la baisse votre taux.
02:10En réalité, la capacité d'emprunt, c'est quelque chose de très simple.
02:13C'est votre revenu, moins vos charges, fois 35% sur 25 ans, avec le taux du crédit actuel qui est autour de 3%.
02:20Ce qu'il faut faire au moment de se poser la question d'acheter à deux, c'est déjà regarder quelles sont les situations de chacun.
02:25Est-ce que les deux vont être en capacité d'emprunter ? Est-ce que les deux ont de l'apport ? Et dans quelle proportion ?
02:32Ce qui est optimal, c'est de pouvoir faire pareil, parce que ça simplifie tout, donc à peu près les mêmes mensualités et le même apport.
02:41Si on a un qui a une capacité de remboursement plus élevée que l'autre, si l'apport qu'il peut amener est aussi un peu plus élevé que l'autre,
02:52ça permet d'avoir des quotités qui sont parfaitement proportionnelles.
02:54Mais bien sûr, vous pouvez faire des calculs assez simples, simplement pour que votre part d'appartement, ce qu'on appelle les quotités,
03:01reflète à la fois votre rapport et vos mensualités.
03:06Ça, c'est des calculs qui se font assez simplement avec votre banque et votre notaire.
03:08La première source de création de richesse dans le fait de devenir propriétaire,
03:13c'est de rester dans cet appartement quelques années,
03:17de ne pas se dire au bout d'un an et demi, finalement, ça ne me convient pas, je vais changer.
03:21L'autre chose, c'est de simplement se poser la question de à quel prix j'achète cet appartement.
03:29En fait, il y a plein d'outils, il y a des baromètres, il y a la base des notaires,
03:33il y a des outils même gouvernementaux pour voir à quel prix se sont vendus les appartements dans une même rue.
03:38Faire la bonne offre, c'est déjà avant tout, quand même, souvent créer une connexion,
03:43soit avec le vendeur, soit avec l'agent,
03:45pour essayer, en fait, de lire un peu les signes qui sont autour de cette vente.
03:54Est-ce que le vendeur est pressé de vendre ?
03:56Est-ce qu'il s'agit, je ne sais pas, d'une succession ?
03:59Est-ce que c'est quelque chose où il va y avoir beaucoup de négociations
04:03parce que les gens ne sont pas tout à fait pressés ?
04:05Tout le monde essaye de, quelque part, tirer son épingle du jeu,
04:08mais donc, ce n'est pas hésiter à beaucoup dialoguer sur le sujet.
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