- il y a 2 jours
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ? Vous souhaitez acheter ou louer ? Faites-vous attention au DPE, le diagnostic de performance énergétique attaché au logement ? Vous savez, cette petite note qui va de A à G et qui peut tout changer.
Notre émission, Territoire Immo, réalisée en partenariat avec la FNAIM Côte d’Azur, répondra à toutes ces questions, grâce à quatre experts invités sur notre plateau : Sophie Lemesle, directrice technique chez Fayat Bâtiment, Cécile Carreras-Devot, notaire associée à Nice, Anne Queneutte, diagnostiqueuse immobilier et Anthony Roy, agent immobilier pour Optimmo Century 21.
Ensemble nous aborderons la question des nouveaux comportements des acheteurs ou locataires face à la transition énergétique.
Nous vous retrouvons ce 18 novembre à 12h30 pour ce deuxième numéro de Territoire Immo.
Notre émission, Territoire Immo, réalisée en partenariat avec la FNAIM Côte d’Azur, répondra à toutes ces questions, grâce à quatre experts invités sur notre plateau : Sophie Lemesle, directrice technique chez Fayat Bâtiment, Cécile Carreras-Devot, notaire associée à Nice, Anne Queneutte, diagnostiqueuse immobilier et Anthony Roy, agent immobilier pour Optimmo Century 21.
Ensemble nous aborderons la question des nouveaux comportements des acheteurs ou locataires face à la transition énergétique.
Nous vous retrouvons ce 18 novembre à 12h30 pour ce deuxième numéro de Territoire Immo.
Catégorie
🗞
NewsTranscription
00:00...
00:00Bonjour à toutes et à tous et bienvenue dans le studio vidéo du groupe Nice Matin
00:26pour ce deuxième numéro de Territoire IMO, l'émission dédiée à l'immobilier azuréen
00:31réalisée en partenariat avec la Fédération Nationale des Agents Immobiliers de la Côte d'Azur.
00:36Pour ce numéro, nous allons parler de transition énergétique et de nouveaux comportements des acheteurs.
00:41Autrement dit, est-ce que le diagnostic de performance énergétique joue un rôle dans la décision d'achat ?
00:46Qu'est-ce qu'un DPE déjà ?
00:48Et comment les constructeurs agissent en amont pour réaliser des bâtiments aux normes environnementales toujours plus nombreuses et fournies ?
00:54Quel rôle joue votre notaire dans cette histoire ?
00:58Et in fine, est-ce qu'un bon DPE permet de vendre plus cher ?
01:02Mais pour répondre à toutes ces questions, je vous propose de découvrir les invités avec moi sur le plateau.
01:08Sophie Lemel, bonjour.
01:10Bonjour.
01:10Vous êtes directrice technique chez FAIA Bâtiment depuis plus de 20 ans.
01:14Autant dire que l'immobilier et la construction n'ont pas de secret pour vous.
01:18Merci d'avoir accepté notre invitation.
01:19Cécile Carreras, vous êtes notaire à Nice depuis plus de 8 ans, notaire associée.
01:27Merci également d'avoir accepté notre invitation.
01:30Anne Queunotte, vous avez fondé Stratege il y a plus de 20 ans et vous êtes experte en diagnostic de performance énergétique.
01:38Merci d'être avec nous.
01:39Merci.
01:39Et Anthony Roy, vous êtes agent immobilier depuis plus de 8 ans pour Optimo Centuri 21.
01:45Merci également d'avoir accepté notre invitation.
01:47C'est vous.
01:48Alors de quoi va-t-on parler aujourd'hui ?
01:50Nous allons parler de performance énergétique et de ce que consomment vos logements.
01:56Parce que oui, on calcule la performance de vos logements.
01:59Depuis 2006, c'est l'État qui l'impose et cela s'inscrit dans la politique énergétique européenne
02:05qui entend arriver à la neutralité carbone d'ici 2050.
02:10Alors ça paraît compliqué mais pas tant.
02:11Un expert agréé est chargé de mesurer l'impact de chaque logement quand il est vendu ou loué en donnant une petite note de A à G.
02:21A étant l'impact le plus faible, G étant une catastrophe, même si l'expert vous proposera des pistes pour améliorer ce classement.
02:29La question que l'on va se poser aujourd'hui est de savoir si l'acheteur est sensible à cette note,
02:35autant qu'il peut l'être quand il s'agit du prix ou de l'emplacement du bien.
02:38Mais avant de répondre à cette question, regardons comment se calcule cette fameuse note.
02:42Et je vais me tourner vers vous, Anne Kenut.
02:44Vous êtes experte en DPE depuis plus de 20 ans pour le stratège que vous avez fondé.
02:50Le métier est très normé et on ne peut pas faire n'importe quoi.
02:53Et je vous invite à faire le diagnostic de mon appartement, filmé par l'équipe de vidéos de Nice Matin.
02:59Et vous allez nous expliquer exactement en quoi consiste votre mission en regardant les images que nous avons tournées.
03:05Très bien.
03:07Merci beaucoup pour votre invitation.
03:10Je suis diagnostiqueur immobilier, c'est le terme qui est employé.
03:13Pour pouvoir faire ce métier, il faut avoir une certification de personne.
03:16C'est donc le cas chez moi.
03:18Et j'ai eu la chance de venir relever un certain nombre d'informations dans votre appartement ici à Nice.
03:25Et je pense que nous allons pouvoir commenter les images.
03:29Alors là ici, j'arrive dans votre appartement.
03:33Le temps de se présenter.
03:35Je rappelle qu'un des premiers points de contrôle que l'on va effectuer, c'est sur la porte d'entrée en réalité.
03:41Où est-elle orientée ?
03:42Est-ce qu'elle donne sur des parties communes ?
03:44Est-ce qu'elle est isolée ?
03:46Ensuite, il est important, bien sûr, de préparer en amont l'arrivée d'un diagnostiqueur lorsqu'il y a besoin.
03:53Je vous avais demandé de préparer des factures éventuelles selon des travaux que vous auriez pu effectuer.
03:59C'est très important car le législateur nous invite à enregistrer de la donnée documentaire, c'est-à-dire que soit nous connaissons l'information et je peux renseigner de manière très précise mon relevé, soit je n'ai pas l'information et une note va être qualifiée par défaut.
04:16On a la possibilité de noter un mot qui s'appelle inconnu lorsque nous n'avons pas l'information.
04:23Donc ce travail de préparation est très important.
04:26Et puis ensuite, à moi de faire le travail sur le terrain et donc de rentrer dans la base de données un certain nombre d'informations.
04:33Alors pour ma part, je travaille en relevé papier et je saisis dans un second temps la donnée dans le logiciel lorsque j'arrive au bureau.
04:42Alors il est important de relever bien sûr le périmètre de l'appartement.
04:46On va relever les murs qui donnent à l'extérieur.
04:49Quel type de mur se trouve dans l'appartement ? Est-il isolé, non isolé ?
04:53Pour savoir si c'est isolé, je ne peux pas faire de sondage destructif.
04:58Donc on fait un sondage auditif sur le mur et puis voilà, si on peut avoir l'information, il est important là effectivement d'avoir soit la donnée du constructeur au départ,
05:09soit on va pouvoir relever l'épaisseur du mur uniquement sans pouvoir qualifier de manière précise l'isolant.
05:15Donc très important de comprendre que plus la donnée est fine à l'intérieur du DPE, plus le DPE va être fiable.
05:22Car effectivement aujourd'hui, on est rentré dans ce qu'on appelle le plan de fiabilisation du DPE,
05:27de manière à donner une information fiable à l'intention de l'acheteur ou du candidat locataire lorsqu'il prend un appartement.
05:37Alors des tas de mesures, une hauteur sous plafond par exemple ici,
05:41donc on utilise un télémètre qui est en fait un mètre laser qui permet de connaître la hauteur.
05:47Ici une belle hauteur sous plafond 3,05 m par exemple.
05:50Le périmètre des murs, j'en ai parlé.
05:53Sur ces murs, bien sûr, sont positionnés les ouvrants, les fenêtres.
05:57Donc on va relever en fonction, bien sûr, toujours de l'orientation, les fenêtres.
06:03Sommes-nous à l'est, au nord, à l'ouest ou à l'est encore ?
06:08La fenêtre, comment est-elle composée ? Quel est son matériau ?
06:11Est-ce qu'elle est en double vitrage, simple vitrage ?
06:13Quelle est l'épaisseur du vitrage ?
06:15Donc on le verra un petit peu plus loin en image pour relever l'épaisseur du vitrage.
06:19Alors ici, par exemple, le sondage des murs.
06:21La fenêtre, pour pouvoir connaître son épaisseur, on utilise un vitromètre.
06:27Ici, typiquement, là, c'était l'épaisseur du mur qui est relevé.
06:30Donc ici, on avait des murs de 15 cm par exemple,
06:35avec en plus l'épaisseur de notre fenêtre.
06:40Voilà, par exemple, pour le relevé du mur, ici, dans cet exemple précis.
06:47Pour la fenêtre, donc, l'épaisseur, j'étais là-dessus, du vitrage.
06:50On utilise donc un vitromètre, ou encore, si on a la chance d'avoir l'information sur facture,
06:56on va le voir où ? Sur la fenêtre, bien, puisque chez vous, dans le cas présent,
07:01on avait la chance de pouvoir le lire, c'était encore visible.
07:04Donc, toute cette donnée est rentrée à l'intérieur du, voilà, le fameux vitromètre
07:09qui permet de contrôler l'épaisseur du vitrage.
07:12Il est également, très important, sur le niveau de nos fenêtres,
07:16y a-t-il un moyen de fermer, d'occulter cette fenêtre ou pas ?
07:19Est-ce qu'il y a des volets ? Quelle est la typologie des volets ?
07:22Voici un point, également, que nous renseignons dans le DPE.
07:26Ici, typiquement, des persiennes, pour nos ouvrants.
07:30Toujours l'ouvrant, je le disais en introduction, la porte.
07:35Et puis, bien sûr, à l'intérieur du logement, comment est-ce que le logement est-il équipé ?
07:40Quel est son mode de chauffage ? Quelle est l'énergie utilisée ?
07:43Donc, ici, typiquement, des radiateurs électriques.
07:46Là encore, on est très à la recherche de la petite étiquette,
07:50qui a souvent disparu.
07:52Quel est ce radiateur ? De quand date-il ?
07:55Quelle est sa puissance ? Quelle est sa performance ?
07:57Y a-t-il un thermostat ?
07:59Tous ces points d'entrée qui seront qualifiés dans le DPE.
08:02Vous me disiez, s'il n'y a pas d'étiquette, pas de facture du radiateur,
08:05par exemple, on ne peut pas le noter.
08:06On ne peut pas le noter, et donc, on va devoir indiquer...
08:10Si, si, si, on indique qu'il y a un radiateur,
08:12seulement, on ne sait pas le qualifier.
08:13Et donc, il sera qualifié par défaut.
08:15C'est-à-dire que cette notion de par défaut est défavorable.
08:18Favorable, c'est-à-dire que plus j'ai la donnée, plus je peux être fière.
08:22Vous pouvez vraiment trouver les informations ?
08:23Absolument, vraiment majeure, vraiment.
08:25Le propriétaire doit vraiment intégrer le fait qu'il est partie prenante également avec nous,
08:30et qu'on a besoin de son aide pour collecter les informations en amont.
08:33Si on n'a pas, la notion, c'est inconnu.
08:36Sur l'image précédente, je suis allée relever le mode d'eau chaude,
08:41puisque, évidemment, on va prendre en considération le mode d'eau chaude.
08:44On ne le voit pas ici à l'écran, mais il y a également le point très important de la ventilation dans l'appartement,
08:50qui est un point majeur sur le calcul de l'étiquette énergétique.
08:54Donc, l'enveloppe, puisqu'il est composé à l'intérieur de l'appartement.
08:59Également, le positionnement de l'appartement.
09:01Est-ce que nous sommes en étage intermédiaire ?
09:03Est-ce que nous donnons sur un local chauffé, un local non chauffé ?
09:06Est-ce que nous avons des voisins sur les côtés ?
09:09Ou est-ce que nous donnons à l'extérieur ?
09:11Voilà, tout un tas de données relevées pour arriver à intégrer tout ça dans la moulinette
09:16et, enfin, donner un résultat qu'on appelle une étiquette énergétique.
09:20Et dans la même...
09:21N'importe quel diagnostiqueur a la même moulinette, comme vous dites.
09:25Donc, c'est un logiciel de l'État.
09:26Absolument.
09:27Tout le monde aura ces données les plus fiables possibles pour avoir une étiquette.
09:30Et donc, quelle est l'étiquette de cet appartement ?
09:33Alors, ici, typiquement, vous êtes sorti en étiquette dite E.
09:39Donc, il y a un classement, je rappelle qu'on est classé entre A et G pour donner une moyenne.
09:43Donc, vous êtes pile poil dans la moyenne.
09:45Ici, sur un appartement classé en E, aujourd'hui, à la fois à la vente ou à la location,
09:51cet appartement n'a pas de contraintes particulières pour le moment.
09:55On envisage, en revanche, en 2034, par exemple, pour la mise à la location,
09:59que cet appartement ne pourrait plus être mis à la location dans l'état du jour, en fait.
10:06Oui, parce que les logements en E ne pourront plus être loués à partir de 2034.
10:10C'est le cas 2028 pour les logements en F.
10:13Et c'est le cas depuis le 1er janvier 2025 pour les logements en G.
10:17Donc, je vais me tourner maintenant vers vous, Sophie Lemel,
10:19en tant que directrice technique pour faille à bâtiment.
10:22Est-ce qu'en amont, en tant que constructeur, en tant que réalisateur,
10:27vous avez la possibilité, au vu des normes environnementales qui vous sont imposées,
10:32de sortir des logements qui n'ont qu'une étiquette A, par exemple ?
10:35Alors, nous, tout d'abord, nous aidons nos clients.
10:39Nos clients ne sont pas les futurs acquéreurs,
10:42mais ce sont les promoteurs qui font appel à nous pour concevoir les bâtiments.
10:47Donc, en premier lieu, nous avons une réflexion pour répondre à la réglementation thermique,
10:55la réglementation environnementale, qui est une préoccupation majeure à ce jour,
11:01puisque la réduction de l'empreinte carbone, l'adaptation au climat
11:04sont les enjeux clés de la construction d'aujourd'hui,
11:08puisque nous sommes l'un des secteurs d'activité qui émettons le plus de CO2.
11:14Donc, nous avons des démarches pour arriver à respecter cette neutralité carbone
11:19dont vous parliez tout à l'heure, en 2050.
11:22Donc, notre société s'est structurée pour développer des compétences
11:27en lien avec l'efficacité énergétique, en lien avec les analyses du cycle de vie.
11:33Donc, notre enjeu est d'accompagner nos promoteurs,
11:40qui ont les mêmes impératifs de neutralité carbone,
11:45et à réfléchir à leur côté à une conception bioclimatique des bâtiments,
11:50c'est-à-dire de réfléchir à une orientation optimale,
11:53une compacité des bâtiments, de protection solaire,
11:56vous en en parliez tout à l'heure,
11:58d'intégrer les bâtiments dans un lieu pour éviter les îlots de chaleur,
12:06pour intégrer la biodiversité aussi dans ces différents bâtiments,
12:10et surtout avoir une performance thermique renforcée,
12:14pour limiter les besoins d'enchauffage,
12:17et aussi pour intégrer les nouvelles énergies renouvelables.
12:21Donc, en logement par exemple,
12:23notre réflexion porte sur des systèmes d'efficacité efficace, énergétique,
12:28avec les pompes à chaleur, avec des planchers chauffants,
12:32des radiateurs en basse température,
12:35on peut parler aussi beaucoup de chaudières biomasse,
12:37en copropriété, pour remplacer le fuel et aussi le gaz.
12:42Sur Nice, on peut aussi connecter avec le réseau de chaleur urbain,
12:46qui existe un peu, pas mal sur l'écovallée par exemple.
12:50Vous parliez tout à l'heure de ventilation double flux,
12:53qui a son importance aussi dans l'efficacité énergétique,
12:58la production d'eau chaude optimisée,
13:01et surtout de mettre en place une domotique
13:03qui permette de contrôler, réguler,
13:06une régulation programmable du chauffage,
13:09un ensemble d'outils qui nous permettent d'optimiser
13:12les conditions énergétiques.
13:16Ils demandent quand même des promoteurs par rapport à leurs clients.
13:19C'est une obligation, on répond à la réglementation environnementale,
13:24la RE20, et aussi les promoteurs associent généralement
13:31à la réglementation de nombreux labels
13:33qui viennent aussi apporter des atouts complémentaires
13:37pour les logements.
13:39Donc, nous sommes avant tout un constructeur responsable
13:42et nous proposons des bâtiments innovants
13:45par rapport aux bâtiments actuels,
13:49où on propose aussi, dans le cadre de la rénovation énergétique,
13:52aussi des solutions qui permettent de répondre
13:55aussi aux obligations réglementaires.
13:57D'accord.
13:57Voilà.
13:58Vous m'aviez posé une petite question sur les bâtiments,
14:02juste un petit info.
14:04La RE20 n'entraîne pas systématiquement
14:06le classement A des logements.
14:08La RE20 permet de classer les appartements neufs,
14:12je parle du neuf, bien sûr,
14:14entre A et B.
14:15Et ensuite, on a ces fameux labels environnementaux complémentaires,
14:18comme aussi des labels spécifiques au territoire.
14:22On pourrait nommer l'éco-vallée qualité,
14:25qui se situe au niveau de l'EPA,
14:28qui apporte aussi des garanties complémentaires de confort,
14:32de qualité, d'air, de qualité, de confort de l'usager.
14:36Voilà.
14:37On va vers le mieux avec les nouvelles constructions, quand même ?
14:39On va vers le mieux, mais ce DPE et les labels
14:43sont un gage pour l'acheteur du respect
14:48au niveau de la conception et de la construction
14:50de ces différentes normes.
14:53Mais malheureusement, c'est l'usager qui part,
14:56l'utilisateur et l'usager qui est celui
14:59qui va le plus s'influencer sur les consommations énergétiques
15:03de son bâtiment.
15:04Vous pouvez avoir un appartement qui est classé DPE A,
15:08mais si la personne laisse ses fenêtres ouvertes,
15:12malheureusement, les consommations énergétiques
15:14seront impactées.
15:17Très bien, merci pour ce point.
15:19Je vais me tourner vers vous, Anthony Roy, maintenant,
15:21parce que logement neuf ou logement ancien,
15:23depuis 2011, la petite étiquette avec la lettre
15:26doit être apposée soit sur l'annonce de vente
15:30ou l'annonce de location.
15:31Ma question pour vous, en tant qu'enjeu immobilier
15:33depuis 11 ans pour Optimo Ceinturier 21,
15:36est-ce que le DPE est un argument de vente
15:38et comment vous le valorisez en bon DPE ?
15:42Tout à fait.
15:42Alors, le DPE a clairement changé la donne.
15:45Depuis la réforme de 2021,
15:47ce n'est plus une question de simple étiquette colorée,
15:49comme vous le disiez.
15:50Le DPE est devenu opposable.
15:52Il est directement lié au droit de louer.
15:55Depuis le 1er janvier 2025,
15:56les appartements classés en G sont interdits à la location.
15:59Il en va de même pour les appartements en F à partir de 2028
16:01et les appartements classés en E à partir de 2034.
16:04Donc, pour un propriétaire, ça touche à la valeur même du bien,
16:07sa rentabilité et au principe même de le garder en location.
16:11Alors, avoir un bon DPE aujourd'hui est bien sûr un bon argument de vente.
16:15Il permet d'avoir des factures d'énergie moindres,
16:17avoir des travaux à court terme moindres également
16:20et aussi avoir une meilleure sécurité par rapport aux réglementations futures.
16:25A titre d'exemple, si on compare deux appartements similaires
16:28en termes de surface, d'environnement et d'état,
16:31un avec un bon DPE, l'autre avec un mauvais DPE,
16:33l'acquéreur s'orientera plus naturellement vers celui qui a un meilleur DPE
16:36au détriment de l'autre.
16:38Donc, possiblement, ça peut se vendre plus vite.
16:40Et puis, est-ce que votre responsabilité est engagée, vous,
16:43en tant qu'agent immobilier,
16:44quand vous ne fournissez pas le DPE
16:46ou il y a une erreur dans le DPE ?
16:48Alors, c'est une obligation de le fournir, bien évidemment.
16:50La responsabilité est portée sur celle du diagnostiqueur.
16:56Maintenant, on est là, nous, en devoir de conseil.
16:58Et justement, on doit, lorsqu'on a, par exemple, un mauvais DPE,
17:01donner les meilleurs conseils en termes de travaux
17:03pour l'amélioration de la classe énergétique
17:05et le coût que cela peut représenter.
17:07Lorsqu'on rencontre un propriétaire,
17:09le but, c'est de lui expliquer où se situe son bien
17:12en fonction de sa classe énergétique.
17:15Soit il est plutôt tranquille, soit il est limite,
17:17soit il atteint un risque d'interdiction de location.
17:21Ce qui peut poser effectivement problème dans le cadre d'une vente.
17:24Lors de la mise en vente,
17:26sur l'annonce, il est important de mettre en avant les bons DPE
17:28et de les faire valoir lors de la visite.
17:31A l'inverse, lorsque les DPE sont mauvais,
17:33il faut être rassurant et prévoir les travaux nécessaires
17:35et le budget qu'il faudra allouer pour ces travaux
17:37pour améliorer la classe énergétique.
17:39En résumé, un bon DPE, ça se vend mieux.
17:42Un mauvais DPE, ça se prépare.
17:44Et on est là, en tant qu'agent immobilier,
17:46pour encadrer, accompagner les propriétaires
17:48afin de ne pas leur faire subir ces DPE.
17:51Est-ce qu'on ouvre la porte de chez vous pour vous dire
17:53« Moi, il me faudrait quand même un appartement
17:55qui est au niveau de la consommation énergétique
17:57qui soit correct et qui me permette
18:00de ne pas dépenser des cent et des mille. »
18:01Est-ce que c'est un argument quand on le revoit ?
18:03Oui, mais principalement lorsque le projet
18:05concerne un investissement locatif.
18:07C'est surtout sur cette base-là
18:08qu'on va être concerné par des mauvaises notes.
18:11Sur la résidence principale,
18:12on ne fait pas trop cas de cette note-là ?
18:15Beaucoup moins. On va essayer de l'améliorer
18:16si l'appartement est à rénover.
18:17Autant apporter des améliorations énergétiques.
18:20En l'occurrence, le particulier est moins regardant
18:21lorsqu'il s'agit d'une résidence principale
18:23puisqu'on n'est pas encore impacté par ces dispositions.
18:26Et puis c'est un achat souvent coup de cœur
18:27pour le plaisir, pour un projet de vie.
18:29Donc on est moins regardant sur cette classe énergétique.
18:30Le prix, le coup de cœur pour la résidence principale
18:33et l'impact financier quand même
18:34par rapport à la dépense énergétique
18:35pour l'achat locatif.
18:39Merci Anthony Roy.
18:40Autre pouvoir du DPE,
18:43celui de vous ouvrir les portes de votre banquier
18:45un peu plus facilement
18:46quand vous avez un logement classé F ou G
18:49et que vous êtes en investissement locatif.
18:51Ce sera plus simple avec des devis
18:52d'amélioration du logement pour pouvoir le louer.
18:56Mais nous n'avons pas de banquier autour de cette table.
18:58Par contre, nous avons une notaire.
19:00Maître Cécile Carreras-Devaux, bonjour.
19:02Merci d'avoir accepté notre invitation.
19:04Vous représentez la chambre des notaires des Alpes-Maritimes.
19:08Et le notaire danse tout ça.
19:09Quel est son rôle ?
19:10Quel est votre devoir de conseil
19:11quand vous recevez des clients
19:13avec un projet et un DPE ?
19:17Vous le lisez avec eux ?
19:18Alors déjà, le notaire intervient en bout de cours.
19:21C'est-à-dire que quand les clients arrivent,
19:23notamment l'acquéreur,
19:24il a déjà choisi son bien.
19:26Et donc, je n'interviens plus finalement
19:30pour l'aider ou le conseiller
19:32par rapport au choix entre plusieurs appartements.
19:36En revanche, moi je suis un professionnel de droit
19:37et donc j'ai un devoir d'information.
19:39Donc, mon rôle, ça va être d'être assuré
19:42qu'il y a bien un équilibre dans les informations.
19:46C'est-à-dire que le vendeur sache ce qu'il vend
19:48et l'acquéreur sache ce qu'il achète.
19:51Je vais déjà vérifier,
19:53donc on va lire effectivement le DPE avec les clients,
19:55mais dans un premier temps, je vais vérifier que le DPE
19:57a bien tous les éléments impératifs
19:59puisque je dois vérifier qu'il n'y ait pas d'erreur technique.
20:03Même si je n'ai pas la capacité d'analyse technique,
20:06il faut que je vérifie que toutes les prescriptions législatives
20:08soient bien dans ce document.
20:10Et ensuite, je vais m'assurer
20:13que les informations sont bien parvenues jusqu'à l'acquéreur.
20:16Tout le travail, ça va être de questionner également le vendeur,
20:21savoir s'il a fait des travaux dans ce bien
20:24et pour l'acquéreur, savoir quelles sont ses attentes.
20:28On n'a pas le même discours et on n'a pas les mêmes informations
20:30en fonction de ce que l'acquéreur veut faire du bien.
20:33Comme disait tout à l'heure M. Roy,
20:35ce n'est pas les mêmes raisonnements
20:37si on est dans de l'investissement,
20:40après, il faut faire du profit,
20:43si c'est pour une résidence principale.
20:46Après avoir vérifié que tous les éléments techniques
20:48sont bien dans le DPE,
20:49on vérifie également qu'il n'y ait pas d'incohérence.
20:51C'est-à-dire que moi, je dois analyser les pièces du dossier.
20:54Il faut vérifier qu'entre le moment où le vendeur a acheté son bien
20:59et le moment où il le vend,
21:00il n'y ait pas d'incohérence manifeste.
21:02Par exemple, on a un DPE qui change entre l'acquisition
21:06et la vente,
21:08mais il y a eu zéro travaux.
21:11Et ça arrive ?
21:13Ça peut arriver.
21:14Peut-être que c'est par rapport aux nouvelles normes techniques
21:17du diagnostiqueur qui fait que
21:18par rapport aux nouvelles méthodologies de calcul,
21:20parce qu'il faut savoir qu'un DPE, il est valable 10 ans.
21:23Donc souvent, les gens arrivent et disent
21:24« Ah ben non, il est toujours valable. »
21:25Mais il faut bien vérifier.
21:27Et également, oui, d'accord,
21:28mais vous l'avez fait à quelle date ?
21:29Parce que si vous l'avez fait en 2019,
21:31alors qu'il y a eu des avancées en 2021, en 2024, en 2025,
21:34le calcul du diagnostiqueur qui était bon à l'époque
21:37n'est plus bon aujourd'hui.
21:40Et vu qu'en plus, entre-temps,
21:41on est passé d'un diagnostic qui était informatif à opposable,
21:44ça n'a pas les mêmes conséquences juridiques sur mon acte.
21:46Et moi, je suis là pour sécuriser les actes.
21:49Donc, il faut vraiment poser les bonnes questions.
21:52Et en fonction de la qualité de l'acquéreur
21:55et de son raisonnement,
21:57si c'est pour investir,
21:59si c'est pour sa résidence principale,
22:00il faut creuser, en fait.
22:03Et après, il faut également leur pousser l'information.
22:06Peut-être qu'ils ne vont pas forcément se poser la bonne question,
22:09mais avec un mauvais DPE,
22:10même si c'est, par exemple, une résidence principale
22:12où il ne va pas se poser la question de
22:14« Ah oui, mais ça va me coûter combien ? »
22:16Il faut quand même les inciter
22:18à se poser la question
22:20de quelle va être leur dépense énergétique,
22:22puisque ça va avoir un coût dans le ménage.
22:24Et c'est en ça aussi où les banques incitent.
22:26Parce que peut-être que pour un investissement locatif,
22:29effectivement, il y a une mauvaise rentabilité,
22:31donc le banquier va chercher la mauvaise rentabilité.
22:33Mais pour un ménage,
22:34si le logement a une mauvaise étiquette
22:38et qu'il est très énergivore
22:39et qu'il consomme beaucoup,
22:40ça va avoir un impact sur le ménage.
22:41Sur la capacité de remboursement.
22:42Et sur la capacité de remboursement.
22:44Parce que si vous avez 300 euros d'électricité,
22:46ce n'est pas pareil que si vous en avez 500.
22:48Donc la dépense énergétique,
22:50elle est dans le pouvoir d'achat aujourd'hui.
22:52Et donc ça, même s'ils n'ont pas forcément conscience,
22:54c'est à nous de les amener vers cette réflexion
22:59une fois qu'ils ont effectivement que le bien leur plaît,
23:02qu'ils ont eu toutes les informations.
23:05Ils ne se rétractent pas.
23:05Ils ne vont pas se rétracter
23:07parce que vous les informez là-dessus.
23:08Mais il y a quand même une prise de conscience
23:10à un moment si ça n'était pas...
23:12Ah non, mais moi mon but,
23:13c'est qu'ils soient informés du début à la fin.
23:14On ne peut pas informer les gens
23:16en fonction de s'ils vont se rétracter
23:17ou pas se rétracter.
23:19Parce que sinon, en fait,
23:20ce bon travail n'est pas correctement fait.
23:22Ok, merci beaucoup.
23:23Maintenant que nous détenons quasiment tous
23:26le même niveau d'informations
23:28sur le diagnostic de performance énergétique
23:30et l'impact que ça peut avoir
23:33sur l'acte d'achat ou de location,
23:35je vous propose de découvrir
23:36ce que les Niçois et les Niçois pensent du DPE.
23:38Nous sommes allés faire un petit micro-trottoir en ville.
23:42Vous connaissez le DPE ?
23:44Je ne connais pas le DPE.
23:45Alors c'est le diagnostic de performance énergétique
23:47dans le dernier lié.
23:48Si vous deviez acheter,
23:50est-ce que vous feriez attention à ce DPE ?
23:53Alors si je devais acheter,
23:54je pense que je ferais attention au DPE,
23:57mais pas que.
23:58J'avoue que j'essaie de regarder un peu
24:01la globalité du bien,
24:02essayer de voir comment il est situé
24:04et surtout en termes de prix.
24:07Parce que mine de rien,
24:07c'est quand même assez important
24:08et que les budgets sont quand même assez serrés
24:10en ce moment.
24:11mais je regarderais un peu les deux, on va dire.
24:15Non, je ne connais pas le DPE.
24:16Alors si je sais, a priori,
24:18qu'est-ce que le DPE,
24:19je pense que l'écologie est importante,
24:21donc oui, cela rentrerait bien en ligne de main.
24:23En fonction du portefeuille,
24:24je dirais que c'est une histoire d'échelle.
24:26Oui, je connais,
24:26c'est quand on classe la valeur énergétique
24:30d'un appartement de A jusqu'à E,
24:32il me semble.
24:33Si je devais trouver un bien immobilier,
24:36je ferais attention au DPE.
24:37Pour retrouver un équilibre avec mes financements,
24:41je pense que je n'irais pas au-delà de D voire de C.
24:44Je sais que ça va,
24:45alors je ne suis pas sûre de A à F ou G,
24:48je ne sais pas le maximum.
24:50Mais du coup, je connais
24:51parce que j'ai acheté un bien immobilier
24:53qui est en catégorie D
24:54et ça avait quand même de l'importance pour moi,
24:57même si D, ce n'est pas l'idéal.
25:00Alors voilà, petit état, petit tour d'horizon.
25:03Moi, j'ai été un petit peu surprise, je vous avoue,
25:05sur la méconnaissance de certains.
25:07Est-ce que quelqu'un veut réagir ?
25:09Est-ce que ça représente bien
25:10les gens que vous avez en face de vous,
25:12les uns les autres ?
25:14Anthony, argent immobilier ?
25:15Oui, alors c'est vrai que tout le monde
25:17n'est pas forcément informé
25:18de l'existence de ce DPE.
25:20Il faut avoir été confronté
25:21soit à l'achat d'un bien immobilier,
25:22soit à une location,
25:23puisqu'on l'a aussi dans le cadre de la location.
25:26Parfois, certaines personnes
25:27ne s'y intéressent tout simplement pas.
25:29Maintenant, il a une place réelle
25:30aujourd'hui dans le débat.
25:32Il est opposable,
25:32donc il a une valeur juridique très importante.
25:35Et c'est à chacun d'entre nous,
25:36acteurs de l'immobilier,
25:37d'informer correctement
25:38les particuliers,
25:40sachant ou savant de ce DPE,
25:43tout simplement.
25:43Merci.
25:44Anne, tu peux dire ?
25:45Oui, alors au-delà des témoignages
25:48que l'on a pu voir,
25:49il est vrai qu'avec le métier
25:50que j'exerce,
25:51évidemment, je reçois
25:52des vendeurs
25:54ou des bailleurs en ligne
25:56qui sont pour le coup
25:57tous au courant.
25:58donc, évidemment,
26:00le panel laisse plein de possibilités.
26:04Le DPE, aujourd'hui,
26:05c'est quelque chose de connu,
26:06très clairement,
26:07du grand public,
26:09bien que certains témoignages
26:10le disent oui,
26:11mais finalement,
26:11quand on creuse un peu,
26:12quand on les entend,
26:13finalement,
26:13ils savent un peu ce que c'est,
26:14un peu beaucoup même.
26:15Ce DPE,
26:16on en parle depuis 2006,
26:18il s'est vraiment accentué
26:19depuis 2021,
26:20on le disait tout à l'heure,
26:21et surtout,
26:22cette part de prise
26:24de conscience écologique.
26:25Dans certaines régions de France,
26:27ici, nous sommes moins concernés,
26:28mais on parle aussi
26:29de précarité énergétique
26:31avec cette notion,
26:32vous le disiez,
26:33Maître,
26:33tout à l'heure,
26:33de vraiment bien renseigner
26:35et que les gens
26:35aient parfaitement compris.
26:36Oui,
26:37le poste de dépense énergétique,
26:39ça a un impact
26:40sur le portefeuille,
26:41mais aussi, du coup,
26:42très clairement,
26:43sur l'écologie.
26:45Donc, étonné,
26:46mais pas étonné,
26:47enfin, un peu,
26:48voilà,
26:48mon sentiment un peu mitigé.
26:50Étonné, pas étonné,
26:52Non, pas forcément étonné.
26:53Après, je pense que le DPE,
26:55ça peut être un élément préventif
26:58et un élément informatif,
27:00en fait.
27:00C'est-à-dire que les personnes
27:03doivent comprendre,
27:05peut-être que,
27:06dans la prévention,
27:08on peut rencontrer
27:10des habitations
27:10qui sont précaires
27:11et ce DPE,
27:13qui est le diagnostic,
27:14pour moi,
27:15en tant que professionnel,
27:15le plus technique,
27:17c'est là où on va vraiment
27:18se rendre compte.
27:19Oui, il va y avoir
27:20l'électricité aussi,
27:21où ça va nous dire
27:22que l'électricité
27:22n'est pas effectivement
27:24aux normes,
27:24mais c'est vraiment là
27:26pour informer les gens
27:27et pouvoir améliorer
27:29et faire de la prévention
27:30dans ces habitations.
27:32Malheureusement,
27:33effectivement,
27:33il y a moins...
27:35Alors, nous, on est dans une région
27:36d'investissement aussi,
27:37donc je pense que ça peut être
27:39complètement différent
27:40si on va faire un micro-trottoir
27:41dans d'autres régions
27:42et au niveau de l'écologie,
27:45d'avoir des gens
27:45qui vont avoir vraiment
27:47une sensibilité
27:49à avoir un habitat
27:51complètement autonome.
27:53Il y a un petit peu
27:54les gens quand on leur
27:54dit ça sert à ça.
27:54Si, mais ça,
27:55ils vont vous demander
27:55parce que ça va toucher
27:57plutôt à leur budget,
27:59en fait.
28:02Ils sont très soucieux
28:03puisqu'on est dans une économie
28:04d'inflation quand même.
28:05Les gens regardent
28:07de plus en plus
28:07ce qu'ils font
28:08et l'électricité,
28:10en plus,
28:10a été au cœur
28:11depuis la gare en Ukraine.
28:12Il y a eu
28:13des fortes augmentations
28:15et moi,
28:16il y a des gens
28:18qui ne se chauffent pas.
28:19Il faut savoir
28:20qu'il y a des gens
28:20qui ne se chauffent pas
28:21et effectivement,
28:23si on améliore,
28:24s'il y a un effort collectif,
28:26si on fait de la prévention
28:27et que les habitations
28:28sont améliorées,
28:29à un moment donné,
28:29cet effort collectif
28:30va bénéficier
28:31aux plus précaires,
28:32je pense.
28:33Donc, on va demander
28:33à Faïa Bâtiment
28:34de construire davantage
28:35du logement A et B.
28:37C'est surtout
28:38d'en rénover
28:38parce que je pense
28:39que le nerf de la guerre,
28:41c'est aussi de la rénovation
28:42pour aussi éviter
28:43de trop construire.
28:45On est aussi
28:45sur la loi ZAN,
28:48zéro artificialisation
28:49des sols.
28:50Donc, le nerf de la guerre,
28:52c'est ainsi,
28:52c'est la grosse rénovation
28:53énergétique,
28:54que ce soit
28:54bailleurs sociaux
28:55ou propriétaires privés
28:57pour pouvoir louer
28:59après dans de très bonnes conditions
29:00et pour que tout le monde
29:02soit gagnant.
29:03Et c'est une grosse partie
29:03de votre activité aujourd'hui,
29:05de la rénovation énergétique.
29:05Ça devient,
29:06ces temps-ci,
29:06surtout dans les grandes métropoles,
29:09la rénovation énergétique
29:11est un nouveau métier
29:13qu'on doit accompagner aussi
29:16puisqu'on nous demande aussi
29:17d'accompagner les occupants
29:18parce que généralement,
29:20nous intervenons,
29:21ce qu'on dit,
29:22en sitant occupé.
29:23nous rentrons dans les appartements
29:25des locataires
29:27pour pouvoir rénover
29:28leur logement.
29:29Donc, il y a aussi
29:30une part de sensibilisation
29:32que l'on fait
29:33sur des éco-gestes
29:34pour leur expliquer
29:34ce que l'on fait
29:35et dans quel but on le fait.
29:37C'est un savoir-faire aussi
29:38de pouvoir travailler
29:39dans le site occupé,
29:40c'est pas facile ?
29:40Aussi, c'est aussi
29:41beaucoup de contact humain,
29:43tout à fait.
29:43Merci beaucoup.
29:45Merci à tous.
29:46Je crois qu'on pourrait
29:46en parler des heures
29:47mais cette émission
29:49touche à sa fin.
29:50Nous espérons que vous en savez
29:51désormais un peu plus
29:52sur le diagnostic
29:53de performance énergétique
29:54et de son impact
29:55sur votre possibilité
29:56d'acheter ou de louer.
29:58Merci à nos invités
29:59pour leur participation
30:00à cette deuxième émission
30:01de Territoire Imo,
30:02une émission que vous pourrez
30:03regarder, revoir et revoir
30:05sur notre site internet,
30:06le site du groupe Miss Matin,
30:08sur nos pages Facebook
30:09ainsi que sur la chaîne
30:10YouTube de Miss Matin.
30:12Merci à vous
30:13de nous avoir suivis.
30:14Merci à Philippe Bertini
30:15et à Sophie Dancé
30:16à la réalisation
30:17de cette émission.
30:18Merci à Anthony Foucard
30:19pour la conception
30:20et merci à la FNAIM
30:21Côte d'Azur
30:22pour ce partenariat.
30:23Je vous dis à bientôt
30:24pour une prochaine émission
30:25de Territoire Imo.
30:26Sous-titrage Société Radio-Canada
30:31Sous-titrage Société Radio-Canada
30:33Sous-titrage Société Radio-Canada
30:34Sous-titrage Société Radio-Canada
30:35Sous-titrage Société Radio-Canada
30:36Sous-titrage Société Radio-Canada
30:37Sous-titrage Société Radio-Canada
30:38Sous-titrage Société Radio-Canada
30:41Sous-titrage Société Radio-Canada
Recommandations
25:48
|
À suivre
23:57
10:12
3:24
Écris le tout premier commentaire