Tres ciudades mexicanas entre las más caras para vivienda en Latinoamérica: ¿Cuáles son y por qué?

Name: Tres ciudades mexicanas entre las más caras para vivienda en Latinoamérica: ¿Cuáles son y por qué?
Uploaded: 2025-11-13T05:17:45+00:00
Duration: 6 min 34 s
Channel: Milenio
Description: Entre las ciudades más caras de América Latina para comprar vivienda se encuentran tres de México. En este video analizamos las causas por las que se ha dado esto, quiénes se benefician o son afectados, y si el Mundial de Futbol 2026 es una causa.

Milenio

hace 2 meses

Entre las ciudades más caras de América Latina para comprar vivienda se encuentran tres de México. En este video analizamos las causas por las que se ha dado esto, quiénes se benefician o son afectados, y si el Mundial de Futbol 2026 es una causa.

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00:00¿En qué momento vivir en México se volvió un lujo?

00:03Hace poco se publicó el reporte Relevamiento Inmobiliario de América Latina del Centro

00:08de Investigación en Finanzas de la Universidad Torcuato de Itela, que dejó algo claro.

00:13De las cuatro ciudades más caras para comprar casa en la región, tres son mexicanas. Ciudad

00:20de México, Monterrey y Guadalajara aparecen en el top solo por debajo de Montevideo, Uruguay.

00:25La CDMX, por ejemplo, promedia alrededor de 2.900 dólares por metro cuadrado. De acuerdo

00:33con ese estudio, en los últimos seis meses la vivienda en Guadalajara creció a un ritmo

00:37fuera de serie con aumento de valor del 14.7% en dólares nominales. La Ciudad de México

00:44y Monterrey también mostraron subidas significativas dentro del rango alto de la región. Si nos

00:50vamos a los datos nacionales, la Sociedad Hipotecaria Federal mostró que en el primer semestre de

00:552025 la vivienda en México se apreció en promedio 8.4% con variaciones por plaza.

01:02Guadalajara y Monterrey estuvieron por encima del promedio en varios reportes y la mediana

01:07de valor de una vivienda a nivel nacional estuvo en torno a 1.2 millones de pesos en ese

01:13periodo. ¿Pero a qué se deben estas subidas? Quédate para descubrirlo. Pero antes no olvides

01:20dejar tu like, suscribirte y activar las notificaciones para traer más videos como este

01:25para ti. Son varios factores que se combinan. El suelo caro, el encarecimiento de materiales

01:31y la construcción, las tasas de interés altas que encarecen el crédito y una oferta de vivienda

01:36nueva que se redujo durante años. Por ejemplo, análisis del mercado inmobiliario muestran que

01:43el precio del suelo en la Ciudad de México creció de manera acelerada en los últimos años

01:47y eso termina trasladándose al precio por metro cuadrado. Además, después de la pandemia,

01:54los costos de insumos y la presión sobre cadenas de suministro contribuyeron a los aumentos.

02:00Otra pieza del rompecabezas en la oferta. La producción de vivienda nueva registrada

02:04cayó en años recientes y, aunque hay señales de recuperación en ciertos meses, la cantidad

02:10de unidades nuevas no creció lo suficiente para absorber la demanda. Con menos oferta y

02:15la misma o mayor demanda, los precios suben. Las cuotas hipotecarias y el crédito también

02:21se han vuelto más exigentes. El mercado de hipotecas se contrajo en número y en monto,

02:27lo que reduce el acceso para muchos compradores. Todo esto según reportes del Registro Único

02:33de Vivienda de Infonavit y BBVA Reserve.

02:36Es legítimo preguntarlo. Guadalajara, Monterrey y la Ciudad de México serán sedes del Mundial

02:462026 y los grandes eventos deportivos suelen mover inversión en infraestructura, hoteles

02:52y comercio. Especialistas de la UNAM y reportes periodísticos advierten que la sola expectativa

02:58de ese tipo de eventos puede acelerar procesos de gentrificación y presión sobre la vivienda

03:04alrededor de estadios y rutas turísticas. Los terrenos se valorizan, aparece el hospedaje

03:10turístico o crece de forma exponencial y proyectos comerciales encarecen distritos que antes eran

03:16accesibles. Dicho eso, los expertos insisten en que el Mundial no es la causa única del

03:22encarecimiento, es más bien un acelerador. Sin Mundial, los precios ya subían por las

03:28razones estructurales. Con Mundial, algunas zonas específicas se encarecen aún más.

03:35¿Qué implica esto para la gente? Primero, menos acceso a la casa propia. Cuando el precio sube

03:41más rápido que los ingresos, la porción de familias o personas que puede comprar se reduce.

03:47Segundo, presión sobre el alquiler, ya que muchos que no pueden comprar terminan alquilando,

03:53lo que eleva la demanda y la renta. Y tercero, gentrificación y desplazamiento. Debido a que los

04:00barrios cercanos a zonas de inversión terminan transformándose. Nuevos desarrollos, tiendas y

04:05servicios para un público con mayor poder adquisitivo y vecinos originarios que no pueden

04:09pagar la nueva renta. Y cuarto, mayor endeudamiento o exclusión financiera. Si el mercado hipotecario

04:17se contrae o las tasas son altas, más personas se quedan fuera. ¿Quién se beneficia y quién pierde?

04:24Se benefician los propietarios del suelo y desarrolladores que controlan lotes en zonas

04:28céntricas y los que comercializan viviendas de lujo o media alta. Pierden jóvenes que quieren

04:35independizarse, familias de ingresos medios que ven cómo su capacidad de compra se reduce,

04:40adultos con el mismo sueldo de hace años viendo cada vez más lejana la meta de una casa propia,

04:46mientras se ahogan más y más con la renta. Y comunidades que sufren el desplazamiento.

04:53La creciente brecha entre vivienda cara y vivienda accesible alimenta desigualdad urbana.

04:59¿Hay soluciones o salidas? Sí, varias están probadas o propuestas por expertos. Impulsar

05:05la construcción de vivienda social y económica con subsidios y contratos de largo plazo. Regular

05:11y grabar el uso turístico masivo para evitar que más departamentos se conviertan en Airbnb.

05:16y quiten oferta al mercado residencial. Acelerar la formalización de proyectos de vivienda cerca

05:22de transporte público para aumentar la oferta útil. Crear instrumentos de crédito con tasas

05:27más accesibles y programas de ahorro para jóvenes. Y activar políticas de suelo que faciliten el

05:33desarrollo de vivienda asequible en zonas urbanas. Algunas de estas medidas ya están en agendas de

05:39autoridades de vivienda y organismos como Infonavit y Conavi. Para cerrar, el asunto es claro. Ciudad de

05:46México, Monterrey y Guadalajara están entre las urbes más caras de América Latina para comprar casa.

05:52Y los aumentos recientes han sido notables. La pregunta que queda en el aire es ¿Cómo

06:00podemos garantizar que la ciudad que queremos siga siendo habitable para quienes la hicieron

06:04posible y para quienes representa una parte fundamental de su historia y su vida? ¿Tú qué opinas? Te leemos en

06:12los comentarios. Gracias por quedarte hasta el final. No olvides suscribirte al canal y activar

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