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Tres ciudades mexicanas entre las más caras para vivienda en Latinoamérica: ¿Cuáles son y por qué?
Milenio
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hace 57 minutos
Entre las ciudades más caras de América Latina para comprar vivienda se encuentran tres de México. En este video analizamos las causas por las que se ha dado esto, quiénes se benefician o son afectados, y si el Mundial de Futbol 2026 es una causa.
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¿En qué momento vivir en México se volvió un lujo?
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Hace poco se publicó el reporte Relevamiento Inmobiliario de América Latina del Centro
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de Investigación en Finanzas de la Universidad Torcuato de Itela, que dejó algo claro.
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De las cuatro ciudades más caras para comprar casa en la región, tres son mexicanas. Ciudad
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de México, Monterrey y Guadalajara aparecen en el top solo por debajo de Montevideo, Uruguay.
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La CDMX, por ejemplo, promedia alrededor de 2.900 dólares por metro cuadrado. De acuerdo
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con ese estudio, en los últimos seis meses la vivienda en Guadalajara creció a un ritmo
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fuera de serie con aumento de valor del 14.7% en dólares nominales. La Ciudad de México
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y Monterrey también mostraron subidas significativas dentro del rango alto de la región. Si nos
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vamos a los datos nacionales, la Sociedad Hipotecaria Federal mostró que en el primer semestre de
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2025 la vivienda en México se apreció en promedio 8.4% con variaciones por plaza.
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Guadalajara y Monterrey estuvieron por encima del promedio en varios reportes y la mediana
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de valor de una vivienda a nivel nacional estuvo en torno a 1.2 millones de pesos en ese
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periodo. ¿Pero a qué se deben estas subidas? Quédate para descubrirlo. Pero antes no olvides
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dejar tu like, suscribirte y activar las notificaciones para traer más videos como este
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para ti. Son varios factores que se combinan. El suelo caro, el encarecimiento de materiales
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y la construcción, las tasas de interés altas que encarecen el crédito y una oferta de vivienda
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nueva que se redujo durante años. Por ejemplo, análisis del mercado inmobiliario muestran que
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el precio del suelo en la Ciudad de México creció de manera acelerada en los últimos años
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y eso termina trasladándose al precio por metro cuadrado. Además, después de la pandemia,
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los costos de insumos y la presión sobre cadenas de suministro contribuyeron a los aumentos.
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Otra pieza del rompecabezas en la oferta. La producción de vivienda nueva registrada
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cayó en años recientes y, aunque hay señales de recuperación en ciertos meses, la cantidad
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de unidades nuevas no creció lo suficiente para absorber la demanda. Con menos oferta y
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la misma o mayor demanda, los precios suben. Las cuotas hipotecarias y el crédito también
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se han vuelto más exigentes. El mercado de hipotecas se contrajo en número y en monto,
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lo que reduce el acceso para muchos compradores. Todo esto según reportes del Registro Único
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de Vivienda de Infonavit y BBVA Reserve.
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Es legítimo preguntarlo. Guadalajara, Monterrey y la Ciudad de México serán sedes del Mundial
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2026 y los grandes eventos deportivos suelen mover inversión en infraestructura, hoteles
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y comercio. Especialistas de la UNAM y reportes periodísticos advierten que la sola expectativa
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de ese tipo de eventos puede acelerar procesos de gentrificación y presión sobre la vivienda
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alrededor de estadios y rutas turísticas. Los terrenos se valorizan, aparece el hospedaje
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turístico o crece de forma exponencial y proyectos comerciales encarecen distritos que antes eran
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accesibles. Dicho eso, los expertos insisten en que el Mundial no es la causa única del
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encarecimiento, es más bien un acelerador. Sin Mundial, los precios ya subían por las
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razones estructurales. Con Mundial, algunas zonas específicas se encarecen aún más.
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¿Qué implica esto para la gente? Primero, menos acceso a la casa propia. Cuando el precio sube
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más rápido que los ingresos, la porción de familias o personas que puede comprar se reduce.
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Segundo, presión sobre el alquiler, ya que muchos que no pueden comprar terminan alquilando,
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lo que eleva la demanda y la renta. Y tercero, gentrificación y desplazamiento. Debido a que los
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barrios cercanos a zonas de inversión terminan transformándose. Nuevos desarrollos, tiendas y
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servicios para un público con mayor poder adquisitivo y vecinos originarios que no pueden
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pagar la nueva renta. Y cuarto, mayor endeudamiento o exclusión financiera. Si el mercado hipotecario
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se contrae o las tasas son altas, más personas se quedan fuera. ¿Quién se beneficia y quién pierde?
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Se benefician los propietarios del suelo y desarrolladores que controlan lotes en zonas
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céntricas y los que comercializan viviendas de lujo o media alta. Pierden jóvenes que quieren
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independizarse, familias de ingresos medios que ven cómo su capacidad de compra se reduce,
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adultos con el mismo sueldo de hace años viendo cada vez más lejana la meta de una casa propia,
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mientras se ahogan más y más con la renta. Y comunidades que sufren el desplazamiento.
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La creciente brecha entre vivienda cara y vivienda accesible alimenta desigualdad urbana.
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¿Hay soluciones o salidas? Sí, varias están probadas o propuestas por expertos. Impulsar
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la construcción de vivienda social y económica con subsidios y contratos de largo plazo. Regular
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y grabar el uso turístico masivo para evitar que más departamentos se conviertan en Airbnb.
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y quiten oferta al mercado residencial. Acelerar la formalización de proyectos de vivienda cerca
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de transporte público para aumentar la oferta útil. Crear instrumentos de crédito con tasas
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más accesibles y programas de ahorro para jóvenes. Y activar políticas de suelo que faciliten el
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desarrollo de vivienda asequible en zonas urbanas. Algunas de estas medidas ya están en agendas de
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autoridades de vivienda y organismos como Infonavit y Conavi. Para cerrar, el asunto es claro. Ciudad de
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México, Monterrey y Guadalajara están entre las urbes más caras de América Latina para comprar casa.
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Y los aumentos recientes han sido notables. La pregunta que queda en el aire es ¿Cómo
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podemos garantizar que la ciudad que queremos siga siendo habitable para quienes la hicieron
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posible y para quienes representa una parte fundamental de su historia y su vida? ¿Tú qué opinas? Te leemos en
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los comentarios. Gracias por quedarte hasta el final. No olvides suscribirte al canal y activar
06:18
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