00:00¿En qué momento vivir en México se volvió un lujo?
00:03Hace poco se publicó el reporte Relevamiento Inmobiliario de América Latina del Centro
00:08de Investigación en Finanzas de la Universidad Torcuato de Itela, que dejó algo claro.
00:13De las cuatro ciudades más caras para comprar casa en la región, tres son mexicanas. Ciudad
00:20de México, Monterrey y Guadalajara aparecen en el top solo por debajo de Montevideo, Uruguay.
00:25La CDMX, por ejemplo, promedia alrededor de 2.900 dólares por metro cuadrado. De acuerdo
00:33con ese estudio, en los últimos seis meses la vivienda en Guadalajara creció a un ritmo
00:37fuera de serie con aumento de valor del 14.7% en dólares nominales. La Ciudad de México
00:44y Monterrey también mostraron subidas significativas dentro del rango alto de la región. Si nos
00:50vamos a los datos nacionales, la Sociedad Hipotecaria Federal mostró que en el primer semestre de
00:552025 la vivienda en México se apreció en promedio 8.4% con variaciones por plaza.
01:02Guadalajara y Monterrey estuvieron por encima del promedio en varios reportes y la mediana
01:07de valor de una vivienda a nivel nacional estuvo en torno a 1.2 millones de pesos en ese
01:13periodo. ¿Pero a qué se deben estas subidas? Quédate para descubrirlo. Pero antes no olvides
01:20dejar tu like, suscribirte y activar las notificaciones para traer más videos como este
01:25para ti. Son varios factores que se combinan. El suelo caro, el encarecimiento de materiales
01:31y la construcción, las tasas de interés altas que encarecen el crédito y una oferta de vivienda
01:36nueva que se redujo durante años. Por ejemplo, análisis del mercado inmobiliario muestran que
01:43el precio del suelo en la Ciudad de México creció de manera acelerada en los últimos años
01:47y eso termina trasladándose al precio por metro cuadrado. Además, después de la pandemia,
01:54los costos de insumos y la presión sobre cadenas de suministro contribuyeron a los aumentos.
02:00Otra pieza del rompecabezas en la oferta. La producción de vivienda nueva registrada
02:04cayó en años recientes y, aunque hay señales de recuperación en ciertos meses, la cantidad
02:10de unidades nuevas no creció lo suficiente para absorber la demanda. Con menos oferta y
02:15la misma o mayor demanda, los precios suben. Las cuotas hipotecarias y el crédito también
02:21se han vuelto más exigentes. El mercado de hipotecas se contrajo en número y en monto,
02:27lo que reduce el acceso para muchos compradores. Todo esto según reportes del Registro Único
02:33de Vivienda de Infonavit y BBVA Reserve.
02:36Es legítimo preguntarlo. Guadalajara, Monterrey y la Ciudad de México serán sedes del Mundial
02:462026 y los grandes eventos deportivos suelen mover inversión en infraestructura, hoteles
02:52y comercio. Especialistas de la UNAM y reportes periodísticos advierten que la sola expectativa
02:58de ese tipo de eventos puede acelerar procesos de gentrificación y presión sobre la vivienda
03:04alrededor de estadios y rutas turísticas. Los terrenos se valorizan, aparece el hospedaje
03:10turístico o crece de forma exponencial y proyectos comerciales encarecen distritos que antes eran
03:16accesibles. Dicho eso, los expertos insisten en que el Mundial no es la causa única del
03:22encarecimiento, es más bien un acelerador. Sin Mundial, los precios ya subían por las
03:28razones estructurales. Con Mundial, algunas zonas específicas se encarecen aún más.
03:35¿Qué implica esto para la gente? Primero, menos acceso a la casa propia. Cuando el precio sube
03:41más rápido que los ingresos, la porción de familias o personas que puede comprar se reduce.
03:47Segundo, presión sobre el alquiler, ya que muchos que no pueden comprar terminan alquilando,
03:53lo que eleva la demanda y la renta. Y tercero, gentrificación y desplazamiento. Debido a que los
04:00barrios cercanos a zonas de inversión terminan transformándose. Nuevos desarrollos, tiendas y
04:05servicios para un público con mayor poder adquisitivo y vecinos originarios que no pueden
04:09pagar la nueva renta. Y cuarto, mayor endeudamiento o exclusión financiera. Si el mercado hipotecario
04:17se contrae o las tasas son altas, más personas se quedan fuera. ¿Quién se beneficia y quién pierde?
04:24Se benefician los propietarios del suelo y desarrolladores que controlan lotes en zonas
04:28céntricas y los que comercializan viviendas de lujo o media alta. Pierden jóvenes que quieren
04:35independizarse, familias de ingresos medios que ven cómo su capacidad de compra se reduce,
04:40adultos con el mismo sueldo de hace años viendo cada vez más lejana la meta de una casa propia,
04:46mientras se ahogan más y más con la renta. Y comunidades que sufren el desplazamiento.
04:53La creciente brecha entre vivienda cara y vivienda accesible alimenta desigualdad urbana.
04:59¿Hay soluciones o salidas? Sí, varias están probadas o propuestas por expertos. Impulsar
05:05la construcción de vivienda social y económica con subsidios y contratos de largo plazo. Regular
05:11y grabar el uso turístico masivo para evitar que más departamentos se conviertan en Airbnb.
05:16y quiten oferta al mercado residencial. Acelerar la formalización de proyectos de vivienda cerca
05:22de transporte público para aumentar la oferta útil. Crear instrumentos de crédito con tasas
05:27más accesibles y programas de ahorro para jóvenes. Y activar políticas de suelo que faciliten el
05:33desarrollo de vivienda asequible en zonas urbanas. Algunas de estas medidas ya están en agendas de
05:39autoridades de vivienda y organismos como Infonavit y Conavi. Para cerrar, el asunto es claro. Ciudad de
05:46México, Monterrey y Guadalajara están entre las urbes más caras de América Latina para comprar casa.
05:52Y los aumentos recientes han sido notables. La pregunta que queda en el aire es ¿Cómo
06:00podemos garantizar que la ciudad que queremos siga siendo habitable para quienes la hicieron
06:04posible y para quienes representa una parte fundamental de su historia y su vida? ¿Tú qué opinas? Te leemos en
06:12los comentarios. Gracias por quedarte hasta el final. No olvides suscribirte al canal y activar
06:18la campanita de notificaciones para más contenido como este.
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