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  • il y a 3 mois
Une nouvelle étude décortique à partir de quand être propriétaire d'un logement devient intéressant financièrement. 

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00:00Frédéric Bianchi, votre choix ce soir, est-ce qu'il vaut mieux acheter ou rester en location pour se loger ?
00:06Il y a une nouvelle étude qui vient de sortir du courtier Meilleur Taux,
00:08qui montre que finalement, je veux dire, que l'achat redevient enfin intéressant.
00:12Enfin un peu plus intéressant.
00:14Oui, un peu plus intéressant.
00:14Alors la question est simple que pose le courtier, c'est à partir de combien de temps on est gagnant ?
00:19J'achète mon petit 70 mètres carrés, ou grand 70 mètres carrés, pardon.
00:23Excusez-nous, j'ai oublié qu'on était à Paris, mon grand 70 mètres carrés.
00:26Et au bout de combien de temps, je commence à gagner de l'argent finalement,
00:30par rapport à s'ils avaient été locataires pendant toutes ces années ?
00:33Bon, alors la bonne nouvelle, c'est que le seuil de rentabilité recule.
00:36Vous voyez, en 2023, il fallait attendre 15 ans et demi.
00:39Alors là, c'est en moyenne dans toute la France.
00:412020, pardon, il n'y a pas une erreur ?
00:42Si, non, il n'y a pas une erreur, justement, on va y revenir.
00:45Et aujourd'hui, on est retombé à 12 ans et 13 mois.
00:49Donc on a quand même perdu 3 ans, gagné 3 ans avant d'être dans nos frais.
00:54Alors oui, c'est vrai qu'on recule, mais par rapport à 2020-2020,
00:57les taux étaient quasiment à zéro.
00:59Les gens n'achetaient plus.
01:00Donc, eh bien, on devenait rapidement gagnant en achetant.
01:03Et d'ailleurs, c'est à ce moment-là qu'il y a eu un boom d'immobilier.
01:05On voulait tous aller à la campagne au vert.
01:07On était en plein Covid.
01:10Donc voilà, les taux étaient très bas.
01:12Là, les taux commencent à faire monter.
01:14Donc, ça devient un peu plus intéressant d'acheter.
01:16Et les Français se remettent effectivement à acheter.
01:18Tout doucement, tout doucement, on sort de cette terrible crise immobilière.
01:21On voit les agences immobilières qui ferment, les courtiers qui ont du mal.
01:25Alors, on va frôler les 925 000 transactions.
01:28Ce sont les derniers chiffres en 2025.
01:30On était à 845 000 en 2024.
01:34Donc voilà, on sent que le marché de l'immobilier progresse.
01:37Les gens vont un peu plus s'emprunter.
01:38Les taux sont plus intéressants.
01:40Ça reste malgré tout très fragile.
01:42Cet été, les ventes ont été moins bonnes.
01:45Et puis, le contexte, il n'est pas très encourageant quand on voit les débats.
01:49Il suffit d'écouter Yves Tréard tous les soirs.
01:50On écoute Yves Tréard.
01:51On n'a pas vraiment envie d'aller chez son agent immobilier pour chercher un appart.
01:55Et puis, sans compter que ça reste encore très cher.
01:57Il y a des villes où c'est intouchable et où ça vaut plus le coup encore de louer que d'acheter.
02:02Oui, ce que j'allais dire, dans ces villes-là, il vaut mieux rester locataire.
02:04Oui, alors il y a des villes où vous allez voir une infographie où les écarts sont énormes.
02:09Par exemple, si on prend Mulhouse à Mulhouse, au bout de 19 mois, on est gagnant par rapport à si on est locataire.
02:16Saint-Etienne, c'est 25 mois.
02:17Marseille, vous voyez, ça monte.
02:18C'est 160 mois.
02:20C'est-à-dire qu'il faut attendre 13 ans avant d'être gagnant.
02:24Lyon, c'est encore plus de 241 mois.
02:26Et Paris ?
02:26Paris, 253 mois.
02:28C'est pas pire.
02:2921 ans.
02:30Il faut attendre 21 ans.
02:32Donc, il vaut mieux être locataire.
02:33Alors, mauvaise nouvelle pour ceux qui habitent à Aix-en-Provence, dans le sud de la France.
02:37Il y en a.
02:37Ville championne de France, en deux, la non-rentabilité.
02:42Il faut attendre 268 mois, c'est-à-dire 22 ans, avant de rentabiliser son achat à Aix-en-Provence.
02:49Donc, pour ceux qui habitent là-bas.
02:50C'est spérite.
02:51Ça se spérite avec Aix-en-Provence.
02:51Il faut mieux être locataire.
02:52Très jolie ville.
02:53Très jolie ville, mais très chère.
02:54Il se fait aussi les visites guidées.
02:56Non, mais ce qui est terrible aujourd'hui, et Frédéric, ça sous-entend ça, c'est que la somme allouée au logement,
03:05soit à l'allocation, soit à l'achat, est énorme aujourd'hui par rapport à ce qu'elle était il y a encore 20 ou 25 ans.
03:14Aujourd'hui, c'est quasiment, je crois, presque 40% des revenus d'un ménage.
03:19C'est énorme.
03:20Moi, je me heurte précisément à la situation.
03:23J'ai découvert en revenant de Russie, en France, que ce loger, c'était devenu quelque chose d'extrême, de réservé peut-être à des happy few,
03:31et qu'il faut encore, même 50 ans passés, quand on veut louer à Paris, avoir des garants.
03:35Alors, vos parents, retraités, doivent se porter garants pour vous.
03:39C'est un peu un parcours du combattant, et on ne fait pas partie des moins bien payés en France, donc j'ose à peine imaginer.
03:44Après, je pense que l'accession à la propriété, on en a fait une espèce de summum, alors qu'on peut vivre très bien en étant locataire.
03:51Il y a plein de problèmes dont on est libéré.
03:54Encore faut-il pouvoir se loger, et donc, on manque de logement.
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