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BFM
  • il y a 3 mois
Une nouvelle étude décortique à partir de quand être propriétaire d'un logement devient intéressant financièrement. 

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Transcription
00:00On va parler d'immobilier avec vous, puisque tous les Français se posent cette même question.
00:05Est-ce que je dois louer ? Est-ce que je dois acheter ? Et quel est le plus rentable ?
00:09Et vous avez la réponse ce soir.
00:11Non, je n'ai pas la réponse, mais je considère que...
00:14Mais non, parce qu'elle appartient à chacun d'entre nous.
00:16C'est le débat le plus extraordinairement tarte à la crème qu'il y a dans toutes les familles.
00:20Et je suis sûr que dans les dîners, dans la soirée de Noël, il y a quelqu'un dans la famille qui dira
00:25« Bon, est-ce qu'on change de logement ? Est-ce qu'on va les acheter ? Est-ce qu'on va louer en réalité ? »
00:29Bon, alors, ça dépend de facteurs rationnels, parfois.
00:33C'est vrai, du prix, de l'allocation, etc.
00:36Actuellement, le marché de l'immobilier de la vente est en train de se tasser un petit peu.
00:43Il a bien marché en 2024, en 2024-2025, mais là, actuellement, depuis juillet-août, il est en train de baisser.
00:50Donc, à partir du moment où le marché immobilier de la vente baisse,
00:54on regarde plus facilement vers l'allocation,
00:58parce qu'on se dit que l'allocation, ça va peut-être être plus facile et ça va peut-être être moins cher.
01:04Mais en réalité, tout ça, ça dépend de quoi ?
01:06Ça dépend de facteurs qui sont strictement personnels.
01:08Ça dépend du prix, d'abord.
01:11Ça dépend de la surface qu'on veut.
01:12Si on veut une surface plus grande, on va aller dans l'allocation que dans l'impôt pays.
01:16Ça dépend de la location, la localisation.
01:19C'est la localisation qui est très importante.
01:20Ça dépend de combien de temps on va rester aussi dans cette habitation ?
01:24De combien de temps ?
01:26Parce que c'est vrai que si vous achetez, vous avez intérêt à rester assez longtemps
01:30pour pouvoir générer une plus-value qui vous permettra de rentabiliser votre achat.
01:36Donc, ça vous donne une idée de votre mobilité, de votre carrière professionnelle,
01:40de votre revenu, de votre capacité de remboursement aussi.
01:42Au bout de combien de temps c'est rentable, par exemple ?
01:44Au bout de combien de temps actuellement ?
01:46Une dizaine, une douzaine d'années.
01:47Une douzaine d'années.
01:48Oui, il faut compter.
01:49Bon, ça peut être le coup alors.
01:50Mais ça peut aussi, au bout de 12 ans, vous pouvez avoir un enfant supplémentaire,
01:56deux enfants, vous allez avoir envie d'avoir quelque chose de plus grand.
01:58Ça dépend aussi du taux d'endettement, j'imagine.
02:01Oui, parce qu'il faut à peu près, il faut pouvoir payer au moment où vous achetez
02:05entre 30 et 40% de votre revenu annuel.
02:09Ça dépend aussi des taxes et des impôts.
02:11Parce que dans la folie fiscale que nous sommes actuellement,
02:14on tape dans l'immobilier.
02:17Et l'IFIM coûte très cher, à la fois sur la résidence principale
02:20et sur la résidence secondaire.
02:22Donc moi, je n'ai pas de réponse en disant, allez dans la location.
02:25Je vous conseille, avec la qualité de nos retraites,
02:29plutôt d'aller dans la propriété,
02:31parce que ça permettra de vous garantir un toit pour plus tard.
02:36Mais encore faut-il le choisir.
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