00:00La rubrique IMO, en partenariat avec La Semaine et la chaire RM.
00:11Bonsoir, IcomImo, la chronique de l'immobilier sur Moselle TV en partenariat avec La Semaine et Stéphane Geto est avec nous.
00:18Bonsoir Stéphane.
00:19Bonsoir Jérôme.
00:20Vous êtes le directeur de La Semaine et avec vous nous allons évoquer la situation politique du pays en pleine incertitude.
00:26Une situation qui a sans aucun doute une incidence sur le marché de l'immobilier.
00:31Oui très clairement Jérôme.
00:33L'immobilier c'est un secteur qui déteste l'incertitude.
00:36Il vit de confiance, de stabilité et de visibilité à long terme.
00:40Et en ce moment, disons-le Jérôme, franchement on est plutôt dans le brouillard.
00:45Résultat, les acheteurs hésitent, les investisseurs freinent et même les professionnels ont du mal à se projeter.
00:51Donc vous le savez, acheter un logement c'est s'endetter sur 15, 20, 25 ans.
00:56Et quand on ne sait pas où va le pays, s'il y aura des hausses d'impôts ou pas, des réformes ou même s'il y a un changement de gouvernement,
01:03eh bien on attend, on joue la montre.
01:06Véronique Bédague qui est la patronne de Next City l'a résumé.
01:10Le facteur clé dans l'immobilier c'est que les français soient rassurés sur la durée.
01:14Il faut qu'ils soient rassurés.
01:15Et aujourd'hui, évidemment, ce n'est pas le cas.
01:17Les professionnels observent une vraie volatilité des acheteurs, des promesses de vente signées puis annulées, des projets reportés, des contacts qui disparaissent du jour au lendemain.
01:28C'est une forme d'attentisme généralisé.
01:30Donc ce que vous êtes en train de nous dire, ce n'est pas simplement une question d'économie, c'est une question de confiance.
01:37Et on peut le comprendre parce que c'est le projet d'une vie, comme vous le disiez précédemment.
01:40Exactement. L'immobilier c'est un marché de confiance avant tout, vous l'avez bien compris.
01:45Et cette confiance, l'instabilité politique la fragilise bien évidemment.
01:48Mais ce n'est pas tout.
01:50Elle a aussi un impact très concret sur les taux d'intérêt par exemple.
01:52Les taux c'est un peu le thermomètre de la stabilité économique.
01:56Quand les marchés sont que la France devient imprévisible, et c'est le cas,
02:00eh bien les marchés se couvrent et les taux remontent.
02:02Les banques derrière répercutent ça sur les crédits immobiliers.
02:06Or on avait commencé à avoir une baisse des taux au début de l'année 2025.
02:10Tout le monde s'en félicitait.
02:11Mais avec le climat politique actuel et les incertitudes autour du budget 2026,
02:16les analystes craignent une inversion de tendance.
02:19Une remontée des taux, ce serait un vrai coup d'arrêt pour la reprise sur le marché de l'immobilier.
02:23Et tout le secteur, si je comprends bien, reste dans l'attente de décision de la part d'un gouvernement
02:28ou de quelqu'un qui pourrait avoir les manettes.
02:31Encore faut-il qu'il dure dans le temps.
02:34Et là ce n'est pas de l'ironie, c'est simplement la réalité.
02:36C'est la réalité effectivement.
02:37L'exemple le plus parlant, c'était le refus de l'ancienne ministre Valérie Létard
02:41de redevenir ministre du logement sous Sébastien Lecournu.
02:45Je lui ai dit qu'elle a bien fait, parce qu'on l'a vu que ça n'a pas duré.
02:47Ça n'a pas duré.
02:48En fait, qu'est-ce qu'elle nous disait Valérie Létard ?
02:51Elle a expliqué qu'elle n'aurait, si elle était revenue dans un gouvernement,
02:54elle n'aurait pas eu les moyens d'agir et qu'elle ne voyait pas de signaux politiques sérieux
02:58pour relancer une vraie politique du logement.
03:00C'est révélateur.
03:00Même au sommet de l'État, on n'a plus de boussole.
03:04Et ça se ressent.
03:04Par exemple, le projet de statut du bailleur privé qui était censé relancer l'investissement
03:09locatif est désormais au point mort.
03:11Je m'attarde quelques minutes, quelques instants sur le sujet.
03:14Ce statut de bailleur privé, c'était l'une des grandes idées des professionnels du logement
03:18pour redonner envie d'investir dans le locatif classique.
03:21Aujourd'hui, beaucoup de propriétaires hésitent de louer leurs biens.
03:24Ils préfèrent le vendre, tout simplement parce que ce n'est plus rentable.
03:28Entre la fiscalité, les contraintes administratives, les travaux imposés par la rénovation énergétique,
03:34la rentabilité est tombée sous les 3% de nombreuses villes.
03:37On était encore à 5% il y a quelques années.
03:39Le statut de bailleur privé, donc, devait justement corriger cela.
03:43Offrir un cadre fiscal stable, clair, durable, avec des avantages conditionnés à la mise à location à des loyers raisonnables.
03:49Autrement dit, il s'agissait de récompenser les propriétaires qui longent des familles à des prix accessibles
03:55plutôt que les propriétaires qui spéculent.
03:57Mais voilà, depuis les changements politiques de l'été, ce projet est complètement à l'arrêt.
04:02Il n'a pas été repris par le dernier gouvernement et plus personne ne sait s'il verra un jour.
04:07S'il verra le jour, tout simplement.
04:09Les professionnels du secteur parlent d'un rendez-vous manqué.
04:12Ce statut aurait pu relancer l'investissement locatif privé aujourd'hui en chute libre.
04:16Et tant que cette incertitude persiste, les investisseurs restent sur la touche.
04:21Résultat, moins de logements mis en location, plus de tensions sur les loyers.
04:25Et au final, ce sont toujours les ménages qui en payent le prix.
04:28Alors ça, c'est le premier exemple de rendez-vous manqué, tel que les professionnels le baptisent.
04:33Il y a aussi un autre exemple dont on a parlé lors des précédentes saisons d'Icomimo.
04:37C'est les allers-retours sur MaPrimeRénov'.
04:40MaPrimeRénov', on en a effectivement beaucoup parlé ici, Jérôme.
04:44C'est cette aide publique qui finance les travaux de rénovation énergétique des logements,
04:49isolation, changement de chaudière, remplacement des fenêtres.
04:52En théorie, c'est une très bonne idée.
04:53C'est aider les ménages à consommer moins d'énergie.
04:57Et en même temps, on relance le secteur du bâtiment.
04:59Mais aujourd'hui, là aussi, le dispositif est en pleine zone de turbulence.
05:04Et pour quelles raisons ?
05:05Eh bien parce que le budget de 2026, on ne l'a pas encore ce budget de 2026.
05:10Et on l'attend.
05:10Et on ne sait pas quand est-ce qu'on l'aura.
05:12Et c'est ce budget de 2026 qui doit définir le niveau des aides.
05:16Et avec l'instabilité politique, personne ne sait si la priorité du gouvernement restera la rénovation
05:21ou si ses crédits seront redirigés ailleurs.
05:25Donc du coup, les professionnels du bâtiment, eux, sont très inquiets.
05:28Pour beaucoup d'entreprises, on le sait.
05:29MaPrimeRénov' est devenue vitale.
05:31Elle génère une bonne partie de leur chantier.
05:33Alors dès qu'à l'autre plane, sur sa pérennité, les carnets de commandes des entreprises et des artisans se vident.
05:38Les clients repoussent leurs travaux.
05:41Et c'est toute une filière, on le sait, artisans, PME, fournisseurs, qui retient son souffle.
05:46Alors ce qui est paradoxal dans ce cadre-là, Jérôme, c'est que la transition énergétique fait consensus.
05:50Tout le monde est d'accord.
05:51Mais faute de stabilité politique, encore, on ne sait pas comment la financer durablement.
05:56Et pour les ménages, c'est pareil.
05:57Certains s'étaient lancés dans un projet de rénovation à condition de toucher la prime.
06:01Et aujourd'hui, ils se demandent si l'aide sera toujours versée en 2026.
06:05Résultat, on reporte, on hésite, on attend.
06:07Et encore une fois, l'instabilité bloque l'action.
06:10Pour finir, Stéphane, après cette chronique plutôt pessimiste, est-ce qu'il y a néanmoins des signaux positifs ?
06:17On entend ici ou là quand même que le marché reprend.
06:21Effectivement.
06:21Heureusement d'ailleurs.
06:23Depuis quelques mois, les réseaux d'agents immobiliers constatent un petit rebond.
06:27Chez Orpi ou La Forêt, par exemple, on parle de plus 14, plus 16% de compromis de vente en plus sur la période janvier-septembre.
06:36Les prix, eux, se stabilisent.
06:38On parle de plus 1,5% depuis le début de l'année et une légère hausse encore en septembre.
06:44C'est encourageant, mais c'est fragile, il faut le savoir.
06:46On est dans une sorte de reprise convalescente.
06:49Le marché se rétablit doucement, mais il reste vulnérable.
06:53Et là encore, une crise politique qui dure, une tension sur les taux ou un budget mal accueilli.
06:57Et tout peut repartir à la baisse.
06:59Donc si je vous ai bien compris, pour finir, la politique et l'immobilier, tout ça, c'est une question de confiance, pas forcément d'argent.
07:04Exactement. L'immobilier, ce n'est pas seulement des briques et des mètres carrés, si on peut dire.
07:08C'est avant tout de la confiance en l'avenir.
07:10Et quand cette confiance vacille, les acheteurs attendent la vue, les investisseurs se retirent et la machine ralentit.
07:16Mais attention, là aussi, soyons positifs.
07:18Ce marché de l'immobilier a déjà traversé des périodes plus dures.
07:20On pense évidemment à la période du Covid.
07:23Donc c'est un marché qui reste solide quand même.
07:25Il sait s'adapter, il rebondit.
07:27Simplement, il déteste l'imprévisible.
07:29Alors le meilleur conseil du moment, Jérôme, c'est sans doute celui-là.
07:32Gardez la tête froide, surveillez les taux d'intérêt et ne pas paniquer.
07:36Ce n'est pas votre genre, je le sais.
07:38Parce que si la politique bouge beaucoup, la pierre, elle, reste globalement solide.
07:41Merci Stéphane Géteau de La Semaine.
07:44Merci de nous avoir suivis.
07:45L'information continue sur Moselle TV.
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