Face à la pénurie de logements, ce patron construit 41 résidences pour ses salariés

Sud Radio

il y a 2 jours

AvecDominique Lamballe, président de FénêtréA

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00:00Le petit matin Sud Radio, 5h-7h, Benjamin Glaze.

00:04Sud Radio, l'avion vrai, l'initiative d'un patron d'entreprise dans le Morbihan.

00:09Pour faire face à la crise du logement, il a décidé de faire construire tout un lotissement,

00:1441 maisons totales pour accueillir ses salariés.

00:17Et il nous fait le plaisir d'être avec nous ce matin. Bonjour Dominique Lambal.

00:21Oui, bonjour Benjamin, bonjour à toutes.

00:22Et bienvenue sur Sud Radio. Vous êtes le président de Fenetria.

00:25C'est une entreprise de menuiserie située dans la commune rurale de Bégnon.

00:302000 habitants. Quand on parle de crise de logement tout d'abord,

00:33quelle est la situation que vous connaissez sur place aujourd'hui ?

00:36C'était devenu urgent finalement de faire construire ces logements-là ?

00:40En fait, si on contextualise, il y a trois grands principes.

00:45D'abord, je suis président de Fenetria, qui est une entreprise dynamique.

00:48On recrute tous les ans 30 à 40 personnes.

00:51Et nous à Bégnon, on est dans la campagne, on n'est pas sur l'électorale,

00:53on est dans la campagne, on est centre-Bretagne.

00:56Mais chez nous, les gens viennent en voiture.

00:58Il n'y a pas de transport en commun, pas de métro, pas de bus, etc.

01:00En plus, c'est très vallonné, donc on vient en voiture.

01:04Et on sait que nous, les gens que l'on recrute doivent être dans un rayon de 25 km.

01:09Au-dessus de 25 km, on finit par les paires,

01:11parce que voilà, temps de transport, coût de la...

01:14Quand le gasoil est à 2 euros, etc.

01:17Voilà. Donc très compliqué, on ne recrute que dans un rayon de 25 km.

01:20Et en plus, nous, à Bégnon, c'est une petite commune de 2000 habitants,

01:24mais on est proche, la métropole de Rennes s'approche de nous, on va dire.

01:28Rennes, il n'y a plus de maison, il n'y a que du vertical.

01:31On est proche des écoles militaires de Saint-Cyr-Couet-Quidon,

01:34où les dernières années, les promotions des dernières années,

01:38doivent habiter dans les communes environnantes.

01:40Donc il y a Bégnon, Guerre et machin, ce qui provoque de la tension.

01:42En plus, le fenêtre est dynamique, mais il y a d'autres entreprises dynamiques.

01:45Ce qui fait qu'aujourd'hui, quand à Bégnon, il y a une demande de logement, il y a 200 demandes.

01:50Donc dit autrement, il y a 200 demandes de logement non pourvues instantanément à Bégnon.

01:54Oui, donc on comprend véritablement le souci, le problème que ça représente pour vous.

01:59C'est complètement sous tension.

02:01Vous avez donc décidé de construire ce lotissement.

02:04Comment ça se passe ? Il faut déjà trouver un terrain constructif.

02:07Ça, ce n'est pas toujours facile ?

02:09Oui, alors l'idée du lotissement vient en même temps qu'une idée de...

02:14Enfin, un principe, un projet que l'on conduit,

02:16qui est créer une nouvelle usine de fabrication de fenêtres en aluminium nouvelle génération.

02:20Et en fait, pour cette usine-là, il va falloir recruter...

02:23Dont vous venez d'ailleurs d'avoir l'autorisation, c'est ça ?

02:25Voilà, c'est ça.

02:26Pour cette usine.

02:27Et pour cette usine, il va falloir recruter d'un coup,

02:30c'est-à-dire que c'est en même temps, 70 à 100 personnes,

02:33parce qu'il faut qu'on les forme.

02:34Et le jour du démarrage, il faut que tout le monde soit là.

02:36Et on sait que pour ça, déjà 30 personnes, c'est compliqué.

02:40Mais si en plus, il y a 70 personnes de plus, on va dire 100 personnes en même temps,

02:44là, c'est très, très compliqué.

02:46Donc du coup, nous, ce qu'on fait, c'est que tous les deux ans,

02:48je vois les maires où habitent nos salariés,

02:50et tous les deux ans, on leur dit surtout construisez des logements,

02:52construisez des logements.

02:53Enfin, je veux dire, ça fait une répétition depuis 20 ans.

02:56Et en fait, la mairie de Baignan dit,

02:58ben moi, je n'ai pas le budget pour construire des logements,

03:02mais si ça vous intéresse, j'ai un terrain.

03:04Donc, un terrain pour construire des maisons.

03:06Donc, vous avez sauté sur l'occasion ?

03:09Non, même pas.

03:10Premier réflexe, c'est dire, surtout pas non,

03:12ce n'est pas mon métier.

03:13Mon métier, c'est déjà chez chef d'entreprise, c'est compliqué, etc.

03:15Enfin, je veux dire, ça prend déjà beaucoup, beaucoup, beaucoup de temps.

03:17Bien sûr.

03:18Premier réflexe, c'était ça.

03:19Et puis après, on en a reparlé en interne.

03:20On a dit, oh là là, on ne va jamais y arriver si on n'a pas de logement.

03:23Eh bien, je suis retourné, voilà, mairie, 48 heures après.

03:25Je leur dis, ben voilà, ok, on va le faire.

03:27Et vous en êtes où aujourd'hui de ces travaux ?

03:29Alors, donc déjà, on achète un terrain.

03:32Qu'est-ce qu'on fait du terrain ?

03:33Donc, il y a tout un premier métier qui est le lotisseur.

03:36C'est-à-dire, en fait, découper le terrain.

03:38Parce qu'à Baignon, les gens veulent habiter des maisons.

03:42Vous construisez des appartements, vous n'avez personne.

03:44Tout le monde veut habiter des maisons.

03:46Donc, comment on fait pour construire des maisons ?

03:49Ensuite, il faut trouver un cabinet d'architecte.

03:52Donc là, j'ai choisi un cabinet d'architecte qui s'appelle Cube.

03:54Ensuite, il faut le lotir.

03:55Enfin, il y a plein, plein, plein, plein d'interactions sur la partie viabilisation.

04:00Ouais, ouais, ouais, ça prend beaucoup de temps, ça.

04:03Et puis après, là, ce qu'on a décidé, c'est de faire trois tranches.

04:07Une tranche A qui fait 12 maisons, une tranche B, 12 maisons, une tranche C, 17 maisons.

04:11De façon aussi à ne pas construire 40 maisons d'un coup, c'est assez compliqué.

04:15Et aujourd'hui, on en est où ?

04:17Il y a 12 maisons qui sont en train de...

04:20On est en train de faire l'isolation intérieure.

04:22Avec des salariés, déjà, qui ont prévu de rejoindre ces maisons-là ?

04:28Ou alors, sur les recrutements, est-ce que vous avez pu déjà en parler avec d'éventuels recrues ?

04:34Oui, bien sûr.

04:34En fait, d'abord, ces maisons-là, c'est plus pour les salariés qui travaillent aujourd'hui chez nous.

04:40Donc, on a fait une grande communication aux salariés.

04:43Hier midi, on avait une réunion avec les salariés intéressés.

04:46Ils étaient 12.

04:47Donc, il y a quand même pas mal de gens intéressés.

04:50Voilà.

04:51Et au fur et à mesure, maintenant qu'ils voient les élévations,

04:53tout le monde attendait un petit peu de voir ce que ça peut donner.

04:55En fait, est-ce que les maisons sont jolies ?

04:57Est-ce que le quartier est joli ?

04:58Enfin, c'est normal.

04:59Je veux dire, c'est quand même un cadre de vie.

05:01C'est un projet important pour quelqu'un de dire « je vais habiter là ».

05:04Donc, même en location, mais il faut quand même vouloir le faire.

05:08Donc, voilà.

05:08Donc, les choses se déroulent pas mal.

05:10Et en fait, les salariés, ils ont priorité jusqu'à la fin de l'année

05:14pour réserver ces maisons-là.

05:17Si à la fin de l'année, elles ne sont pas réservées,

05:19cette fois-ci, on l'ouvrira au marché.

05:21Engagement en termes de temps pour vous ?

05:23Et puis, financièrement aussi, c'est un investissement sur l'avenir ?

05:27Oui, bien sûr.

05:28C'est un investissement important.

05:29Bon, les banques nous suivent, il n'y a pas de sujet trop à ce niveau-là.

05:33Mais bon, c'est un investissement quand même important.

05:35C'est un engagement assez important.

05:37C'est-à-dire qu'en fait, c'est un projet qu'on a du mal à déléguer

05:39parce qu'en fait, on veut que ça réussisse.

05:41C'est-à-dire à partir du moment où on a décidé de le faire,

05:43faire 40 et une maison, on veut que les gens soient contents d'y habiter.

05:47On veut que les gens soient fiers d'habiter cette maison-là.

05:50Du coup, on s'y implique personnellement parce qu'on fait des maisons.

05:54On fait chaque maison à son garage, chaque maison à deux places de parking,

05:57chaque maison à son petit coin peu louche, chaque maison à sa terrasse, etc.

06:00On cherche à faire en sorte de faire très bien les choses pour ses salariés,

06:04sachant que derrière, il y a un prix marché location

06:07et ça, on ne peut pas le dépasser non plus.

06:08En tout cas, ils ont de la chance, vos salariés, j'ai envie de dire.

06:11Dominique Lambal, un grand merci d'avoir été avec nous ce matin sur Sud Radio,

06:15président de l'entreprise de menuiserie Fenetrea,

06:18basée donc à Baignon, dans le Morbihan.

06:20Merci, passez une très belle journée.

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