00:00La génesis de un tema que hemos abordado con mucha amplitud aquí en nuestro informativo
00:05y tiene que ver, uno, con la necesidad premiante de poner orden en nuestra ciudad.
00:12Y San Francisco ha sido un dolor de cabeza para varias administraciones alcaldicias.
00:16Pero dos, la necesidad que se respete la consulta ciudadana que fue el tema de discordia en este proceso.
00:22Pero finalmente el Consejo Municipal ha aprobado con 18 votos a favor y 7 abstenciones,
00:32ninguno en contra, el Plan Local de Ordenamiento Territorial del Corregimiento de San Francisco.
00:38Un documento que, reitero, busca actualizar y regularizar las zonificaciones a las alturas de los edificios y usos de suelo en estas áreas.
00:49Hoy está con nosotros uno de los representantes que se abstuvo en este proceso de votación.
00:56Rodolfo Domínguez, representante de Parque de Febre, nos acompaña hoy.
01:03Al igual que usted, otros representantes de Corregimiento decidieron abstenerse.
01:09¿Por qué razón y las razones que usted no sustenta de por qué abstenerse en este proceso de votación?
01:14Muchas gracias por la oportunidad. Un saludo a todos.
01:17Esto es un proceso que, donde nace e empieza el problema.
01:22En la consulta ciudadana, cuando de varios meses había trabajado en un plan para mejorar la zonificación, el orden en San Francisco,
01:31el concepto de limitar la participación, ya ahí estuvo un mal precedente,
01:34que fueron cerca de 430 personas que podían estar en un corregimiento de 60.000 habitantes, redondeando.
01:41El 1% son 600 personas.
01:44O sea, podrían haber colocado un lugar con el aforo correcto, mínimo, para garantizar eso.
01:50Y el otro precedente preocupante, sobre todo porque el otro año vamos a tocar temas de Parque de Febre y otros corregimientos,
01:56el precedente más preocupante es que vengan personas de otro distrito, ajenas al corregimiento,
02:01a decidir sobre el uso de suelo de ese lugar, porque en teoría han dicho a la administración que viven o transitan por allí,
02:11perdón, que no que viven, sino que trabajan o transitan en el corregimiento de San Francisco.
02:15Pero realmente en Parque de Febre también transitan muchas personas,
02:18pero el que sufre el tema del tránsito vehicular que se aumenta, el desborde de aguas servidas,
02:25o la falta de agua como tal, es el que reside ahí.
02:28Entonces es el que tiene que tener prioridad para decidir sobre su uso de suelo.
02:32Cuando salieron a relucir estas quejas, nosotros consultamos a expertos en la materia,
02:36y con el permiso de Don Diki Panay voy a citar a Don Diki Panay.
02:40Y decía, aunque a mí me causaba ruido, yo decía, ¿por qué había gente en San Miguelito allí?
02:46¿Por qué había gente en otros corregimientos allí?
02:49¿Y qué me respondieron? Castales, tú pudiste haber estado allí.
02:51Porque si tú tratas de ir a un sitio X, a San Francisco, y tú no consigues estacionamiento por el desorden que hay,
02:58tú tienes derecho, ciudadano, a ir a opinar como usuaria de esa zona.
03:01O sea, la norma está así. ¿Qué hacemos con la norma?
03:04Bueno, hay parte importante entonces, la transparencia.
03:08Porque si así está la norma, y yo lo mencioné para todos los ciudadanos de Parque Lefebvre,
03:13si hubiésemos sabido que se podía ir a decidir sobre el orden de San Francisco,
03:17sabiendo nosotros en Parque Lefebvre que nos quedamos sin agua por el alto desarrollo inmobiliario de pHs
03:23en el sector de Coco del Mar, cerca de Atlapa,
03:25que eso deja sin agua al sector de Panamá Viejo, Morelos y parte de Parque Lefebvre,
03:30definitivamente hubiéramos ido a votar en contra,
03:32porque lo que hoy se está probando, lamentablemente,
03:36le da prioridad y potestad a los que desarrollan, a las promotoras.
03:40Uso de suelo, que le llaman ahora variable,
03:44perdón si se me va el término correcto que coloco el municipio,
03:48que puede pasar de unos ZM6 a unos ZM7 en unas zonas,
03:52y de unos ZM7 a unos ZM8 en otras zonas.
03:54En donde eran áreas residenciales, estamos hablando de,
03:58estamos en Altos del Golfo, Loma Alegre, Paitilla, sectores que son residenciales todavía,
04:05esas personas ahora van a ver centros comerciales y edificaciones de uso mixto.
04:10Entonces, no es tan mal el que se piense en el desarrollo,
04:13pero si tú vas a desmejorar ya la calidad de vida de los residentes,
04:16hay que tomar en cuenta muy claro la voz de ellos.
04:20Y eso pasa en Parquelefebre, que hace años, nadie se enteró,
04:23cuando cambiaron una zona cercana a Urbanopat.
04:26Urbanopat es una barrera que ya tiene 60 años, probablemente un poquito más.
04:30Esa barrera sufre de inundaciones, sufre de desbordes de aguas,
04:34sufre del tema del tránsito que se incrementó en la zona.
04:37Entonces, ahora van a construir PH en ese sector.
04:42Definitivamente colapsa, porque la infraestructura no va a la velocidad de los permisos de construcción.
04:46Ahora bien, ¿y qué pretende hacer usted cuando le toca el turno a Parquelefebre?
04:50Bueno, justamente eso es lo que queremos, dejamos claro en el Consejo.
04:54Estamos sentando un mal precedente de que se limite el aforo
04:57y de que permita que otras personas lleguen a decidir sobre el que más lo sufre.
05:03Imagínese, usted en Parquelefebre tendría que hacer esa consulta en el Roberto Durán.
05:09¿Cuántas personas viven en Parquelefebre?
05:1142 mil habitantes, ¿sí?
05:12Y hay que tomar una consulta amplia.
05:14Lo que no debe ser es al apuro, que es lo que consideramos.
05:18El plan, según dice el municipio, demoró 11 meses, pero la consulta no había que apurar.
05:22Pero igual el impacto usted no lo aprueba tampoco.
05:27La forma en que se han establecido las reglas actuales ahora, usted tampoco las aprueba.
05:31Realmente, a mí lo que me hace ruido es que nunca es para abajo, Castalia.
05:36O sea, el desarrollo está por encima a veces de la necesidad del ciudadano.
05:41Casi siempre es hacia arriba para rentabilizar los proyectos.
05:43Lo vivimos y lo sufrimos.
05:45En Parquelefebre, en la Ernesto Telefebre, ya hay permisos para edificios hasta 14 pisos.
05:50Y estuvimos en una consulta, casualmente, el año pasado, donde el promotor decía que no le bastaban 14, que él quería subir ese sector a 18 pisos.
06:00Entonces, casi siempre vamos a notar que es hacia arriba.
06:03Cuando en una ciudad, y lo hemos visto en otras ciudades, se ponen límites precisamente para garantizar que esa zona se desarrolle,
06:10pero acorde a las necesidades de agua, a las necesidades de tránsito, el tema peatonal.
06:16Pero todos estos conceptos que pueden estar muy bonitos en el plan, yo no critico el plan per se.
06:22El plan tiene bondades, tiene áreas peatonales, guardasombra, tiene áreas también para bicicletas,
06:27pero no es solamente el plan, es que a veces tú puedes decidir que este sector va a ser peatonal,
06:33pero si te levantan un edificio de un montón de vehículos que van a entrar ahí, se te satura y congestiona la zona.
06:38El término al que usted se refería y es la nueva figura que entra y que hay que asociarse con el término es
06:43suelo urbanizable programado.
06:45Lo que significa, lo que la comunidad ha llamado que es la doble sanificación,
06:51lo que usted me explica, es decir, a un mismo polígono se le reconoce un código base
06:56y un código programado que permite más altura si el promotor activa una construcción urbana.
07:03O sea, si en este momento o hasta la semana pasada solo se permitía una altura de 10 pisos,
07:10hoy la norma permite construir al lado de una casa una altura mayor.
07:16¿Qué va a pasar si esto ya está aprobado?
07:18Es preocupante.
07:19¿Usted no puede hacer nada? ¿Usted no puede intervenir? ¿Usted no puede demandar?
07:22O sea, nosotros no.
07:23¿Usted es palabra sagrada aunque la mayoría se sienta afectada?
07:27El consejo es el que legisla a nivel de toda la ciudad.
07:30O sea, ya fue aprobado por 18 votos o en ese tema mayoría.
07:34Sin embargo, sí, por el alcalde podría tomar una consideración.
07:38Yo esperaría que tome ese consejo regresarlo.
07:40Porque el que pateó la mesa, digamos, la comunidad de Boca de la Caja, le dijeron, ustedes no.
07:46Pero los que llevaron cartas, fueron al consejo como la comunidad de Paitilla, Alto del Golfo,
07:51esos residentes que llevaron un proceso, a esos le dijeron, no vale tu opinión, de todas maneras vamos a votar a favor.
07:57Podían haber retrocedido y dejar ese sector como estaba.
08:02O sea, usted recomienda al alcalde Mayer regresarlo nuevamente para debatirlo de vuelta.
08:06Porque si esa comunidad va a estar inconforme, ¿cuál es la prisa para aprobarles el que se use una construcción más elevada en ese sector?
08:13Bien, entendemos.
08:14Claro y entendido, representante, le agradezco muchísimo estar con nosotros.
08:18Un tema al que, por supuesto, le damos seguimiento.
08:21Bienvenido siempre a nuestro informativo.
08:22Habrá que compartir, Fabio.
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