00:00On va parler à présent de ce qui reste un rêve, un rêve pour de nombreux Français, l'accession à la propriété.
00:05Avec vous, Emmanuel Lechypre, et vous nous dites ce matin que ce rêve, il est de plus en plus inaccessible, notamment pour la classe moyenne.
00:11D'un côté, 8 Français sur 10 qui rêvent de devenir propriétaires, le plus souvent d'une maison individuelle.
00:18Et oui, notre rêve, c'est par exemple la belle longère normande, le mât provençal, de plein prix avec un beau jardin.
00:25Le problème, c'est qu'au sein de la classe moyenne, ils sont moins de 2 sur 10 à réaliser ce rêve de posséder leur logement.
00:33C'est ce que nous indique le rapport que vient de publier l'Institut Montaigne.
00:36Une classe moyenne découragée, donc qui considère désormais que l'accession à la propriété est réservée à une élite.
00:42Et les chiffres lui donnent plutôt raison, puisque 25% des ménages, essentiellement des ménages aisés et plutôt âgés, détiennent 68% du patrimoine immobilier.
00:52Un quart des ménages, les trois quarts du patrimoine.
00:54Et tout s'est conjugué depuis 20 ans pour éloigner les Français de leurs rêves.
00:58Absolument, la hausse des prix d'abord, puisque l'immobilier a augmenté 2 à 3 fois plus rapidement que les salaires.
01:06Songez que pour acquérir le même bien qu'en 2000, un primo-accédant doit aujourd'hui s'endetter sur 25 ans.
01:12Il n'avait besoin que de 15 ans à l'époque.
01:15Et puis si les prix ont monté, c'est parce que la France manque cruellement de logements.
01:18Il est de plus en plus difficile de construire parce que les normes sont de plus en plus complexes.
01:22Les coûts de construction ont augmenté, les maires se font tirer les oreilles pour libérer des terrains,
01:27alors que les besoins, d'un autre côté, n'ont cessé d'augmenter à cause du vieillissement, de ce qu'on appelle la décohabitation,
01:32le fait qu'il y ait de moins en moins de gens dans les foyers, à cause notamment de la hausse des divorces, la métropolisation.
01:37Et la France a beau dépenser une quarantaine de milliards d'aides au logement chaque année,
01:41il n'y a qu'une faible part de ces aides, en fait, qui est destinée à l'accession à la propriété.
01:44Est-ce qu'on a tout essayé en France pour permettre justement à ces classes moyennes de réaliser ce rêve ?
01:49Alors, on a beaucoup pensé, mais on n'a pas beaucoup tenté.
01:51Des dizaines de rapports ont été publiés ces dernières années par toutes les institutions possibles,
01:56des centaines de propositions formulées, mais on n'a pas essayé grand-chose.
01:59Alors, il y a quelques idées assez novatrices quand même dans le rapport de l'Institut Montaigne.
02:02Par exemple, diversifier les voies d'accès à la propriété.
02:05Pour les Français, c'est la pleine propriété ou rien.
02:07Ben non, c'est possible d'y aller plus progressivement, d'aller vers la propriété partagée ou bien démembrée.
02:12L'idée, c'est de séparer le terrain de la construction ou bien de diversifier les formes de viagés aussi.
02:18Il faut cesser de voir dans le viagé un pari sur la mort du propriétaire qui possède le bien que vous vivez.
02:24Oui, il faut quand même franchir le pain sur le viagé.
02:26Non, mais psychologiquement, c'est dur aussi.
02:28Oui, mais il y a plein de formes très modernes aujourd'hui où vous n'avez pas l'impression, vous voyez, de rejouer le film avec Michel Serrault.
02:35Vous ne souhaitez que la mort de cette personne qui possède ce bien que vous convoitez.
02:39Non, il y a plein de formes.
02:40Jeanne Calment avait vendu son bien en viagé, finalement.
02:42Et que celui qui l'avait acheté est mort avant elle.
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