00:00Kiracılar artan kiraların yanında değer kaybeden depositolardan da dertli.
00:05Çünkü ev kiralandığında belirlenen bedel çoğu zaman kiracı evden çıkarken değerini kaybetmiş oluyor.
00:12Binlerce davaya konu olan bu durumdan mağdur olmamak için de uzmanların kiracılara yönelik uyarıları var.
00:21Katmiket kanunumuzda şu kadar deposito ödenmeli gibi bir kural yok.
00:25Fakat tarafların belirlemiş olduğu genel geçer kurallarda çerçevesinde bir deposito ya da iki kira, iki kira şeklinde ya da üç kira şeklinde de bunu isteyenler olabiliyor.
00:37Depozitoyu kimi iki kira, kimi üç kira şeklinde talep ediyor kiracıdan.
00:41Megakent'te ortalama bir ev için verilen deposito rakamı ise 50 bin liradan başlıyor.
00:47Beşiktaş'ta bir kiralama noktasında 40 bin liraya kiraya veren ev sahibi 3 deposito talep ettiğinde kiracısından.
00:53Yani yaklaşık bu 120 bin liraya tekabül ediyor.
00:56Artan kiralarla birlikte deposito rakamları da cep yakmaya başladı.
01:00Ancak o deposito verilirken değil geri alınırken anlaşmazlığa yol açıyor.
01:05Mahkemelerin yoğunluğunu da göz önüne alırsak bu tarz davalarda yine bir yıllık süreç karşımıza çıkabilir.
01:112024 yılında bir kiracı kiracı olarak girmek istediği daire için bir kira bedeli yani 15 bin lira deposito vermesi gerekiyor.
01:222025 yılında yani bir yıl sonra çıktığında kirası 23 bin liraya ulaşmış oluyor.
01:29Ancak alacağı deposito rakamı hala 15 bin lirada sınırlı kalmış oluyor.
01:35Haliyle kiracının iddiası bu noktada parasının değer kaybettiği yönünde.
01:4040 bin liraya kiraya veren ev sahibi 3 deposito talep ettiğinde kiracısından yani yaklaşık bu 120 bin liraya tekabül ediyor.
01:48Ve bu noktada 2025 senesinde ya da 2026 senesinde bu paranın değer kaybetmesiyle beraber aslında kiracıya ödenecek para o dönemin parasından çok daha düşük bir noktaya gelebiliyor.
02:01Ve bununla alakalı olarak da tabii ki kiracılar mağdur durumda kalabiliyorlar.
02:06Çünkü eve çok temiz baktıklarında ve hiçbir zarar olmadığında öncesinde ödenen o deposito'nun kendilerinin iadesi gerekiyor.
02:13Ev sahipleri biz o iadeyi aldığımız rakamdan yaparız diyor.
02:17Haliyle problem yargıya taşınıyor.
02:19Kapsamda oldukça yüksek anlaşmazlıklar var.
02:21Çünkü burada deposito bedelinin kiracılara iadesi noktasında ev sahipleri evde herhangi bir hasar olup olmadığını öncesinde tespit etmek istiyorlar.
02:31Ve bu noktada Sur Hukuk Mahkemesi'nde delil tespiti davası açarak evdeki hasarların mahkeme kanalıyla bir keşifle, bilirkişi raporuyla tespit edilmesi bekleniyor.
02:41Ve akabinde de aslında burada uyuşmazlık konusu ne kadar zarar tespit edilmesiyle beraber başlıyor.
02:47Depozito'nun değer kaybetmemesi noktasında atılacak adımlar da var.
02:51Bunlardan biri sözleşmeye güncel kira bedeli diye yazı yazdırmak.
02:55Diğer seçenekse farklı para birimleri.
02:57Uzmanlar ev sahibiyle karşı karşıya gelmemek adına deposito rakamını dolar, euro ya da altın birimiyle ödenmesi gerektiğini belirtiyor.
03:05Bu noktada herhangi bir zarar kaybı yaşamamak adına kiraya verirken kira bedeli kadar bir yabancı para ya da herhangi bir altın,
03:16yani bu noktada değer kaybetmeyecek ölçüde bir yatırım aracı koyduklarında depozito olarak bunu örneğin 5 gram altın olarak depozitoyu sözleşmeye yazdıklarında
03:26artık çıktığında da yine o dönemin 5 gram altın bedelini vermeyecek, günümüzdeki bedeli vermekle hükümlü olacağı için burada bir zarar oluşmamış oluyor.
03:36İzlediğiniz için teşekkür ederim.
