00:00Burak Bey, malumunuzda ev sahibi kiracı anlaşmazlığında kira tespiti yapılıyor.
00:07Mahkemenin de burada bir iradesi söz konusu oluyor, bilirkişilerin.
00:11Bunun dayınağı neler?
00:14Öncelikle kira tespit davalarında yaygın bir şekilde kira artış oranlarından ve mevcut kiradan memnun olmayan
00:24mülk sahipleri veya iş yeri sahiplerinin 5 yıl geçmesi kaydıyla açmış oldukları davalara biz kira tespiti davaları diyoruz.
00:32Kira tespit davalarında süreç şu şekilde işlemektedir.
00:36Kira tespitinde bulunulmasını isteyen mülk sahipleri ara bulucuklu sürecine başvurmaktadır.
00:43Bu süreçte anlaşılamaması halinde de dava açılmaktadır.
00:47Davanın seyrinde ise taraflardan mahkemeler örnek kira sözleşmelerini istemekte ve yine resmi kurumlardan,
00:55elektrik idaresi, sular idaresi gibi kurumlardan da kira sözleşmesi örneklerini isteyerek
01:02bilirkişiden bu veriler doğrultusunda bir çalışma yaparak bir rapor oluşturulması istenilmektedir.
01:10Akabinde de mahkemeler tarafından yeni kira bedelleri hakkaniyet indirimi yapılarak belirlenmektedir.
01:18Peki hocam bu son dönemde enflasyonun da tabii bunda çok büyük payı var.
01:23Ev sahipliği ve kiracılar arasındaki bu anlaşmazlık yargıya intikal ediyor çoğu zaman.
01:29Bu yargı yükünü nasıl etkiledi?
01:32Şimdi bu yargı yükünü doğal olarak olumsuz bir şekilde etkilemektedir.
01:36Enflasyon oranlarının yüksek olması, yine tüfek oranlarının yüksek çıkması,
01:41bir dönem iki yıllık süreç içerisinde özellikle evlerde bulunan yüzde 25% sınır oranının getirilmesi sebebiyle
01:53kira oranlarının düşük kaldığını düşünen mülk sahipleri bu konudan muzariplerdi.
02:00Bundan dolayı da bir hayli dava açıldı ve mahkemelerin iş yüklerini oldukça yükseltti.
02:06Öyle ki bu açılan davalarda ilk duruşmalar neredeyse bir yıl ileri tarihe verilmektedir.
02:13Bu davaların çözüme kavuşturulması yine iş yükünün fazla olmasından dolayı
02:19sulukluk mahkemelerinde iki yıllara kadar uzayabilmektedir.
02:24Yer yer üç yılı bulduğu olmaktadır.
02:29abone ol
Yorumlar