00:00Hay que ordenar un poco las cosas, Gustavo.
00:02Primero, es competencia de las provincias la colegiación de cualquier profesión,
00:07con lo cual no remite a una ley nacional.
00:11Esto requiere, cada provincia ha legislado sus disposiciones para regular las profesiones.
00:20Nuestra provincia de Misiones en el año 2010 sancionó la ley de cortaje inmobiliario,
00:26por el cual para el ejercicio de la profesión se debe cumplir determinados parámetros.
00:34Hoy poseer título universitario, hay universidades que brindan la carrera,
00:39tener libre antecedentes penales, tener una garantía para el ejercicio de la profesión,
00:48presentar un garante y además de cumplir, por ejemplo, con la normativa de la UIF,
00:54del cual somos sujetos obligados.
00:57Todo esto para quien brinde el servicio.
01:00Es decir, si uno va a contratar un servicio inmobiliario,
01:04la persona que te va a atender va a tener una matrícula, va a tener una formación,
01:09un conocimiento, va a estar regulado por un código de ética de su colegio.
01:14Pero no somos paso obligado.
01:17Cualquiera que quiera comprar, vender o alquilar, no está obligado a hacerlo con una inmobiliaria.
01:22Puede hacerlo por su propia cuenta.
01:23Lo que se llama dueño directo, digamos.
01:25Es decir, en el mercado cualquiera tiene la libertad de hacer como quiere, vender, comprar, alquilar.
01:31No estás obligado a ir a una inmobiliaria como podés hacerlo.
01:34Si uno necesita una escritura, un título de propiedad, yo no lo puedo hacer por mis propios medios.
01:40Tengo que ir a un escribano.
01:41Si yo quiero litigar en un juicio, no puedo presentarme por mis propios medios.
01:46Tengo que ir a ir con un abogado.
01:47Entonces, la actividad inmobiliaria no está regulada como actividad, no es un monopolio, como se intenta mencionar.
01:58Ahora, ¿es razonable que exista una regulación?
02:02Sí.
02:02Inclusive, yo me puse a buscar la normativa comparada de países que cita el legislador que está, además, muy mal informado, lamentablemente.
02:14En Estados Unidos, que es la meca del liberalismo, cada estado regula el ejercicio de la actividad inmobiliaria.
02:24Por ejemplo, en el caso del estado de California, en el año 1907 hiciste la regulación.
02:31Te piden seguros de caución, te piden pagos para ejercer la actividad.
02:37Estar dentro de un registro, tenés que actualizarte cada cuatro años en función de capacitaciones.
02:47Es decir, está sumamente regulado.
02:49Y estamos hablando de Estados Unidos.
02:52Nadie puede decir que es un país no libertario en materia de mercado.
02:57Nueva Zelanda, otro caso que citó, completamente equivoco.
03:02Existe un organismo nacional que regula la actividad del ejercicio para las personas que intervienen.
03:10También te piden seguros de caución, te piden cumplir normativas, no tener antecedentes penales, estudiar, tener formación.
03:21Y de acuerdo a la cantidad de estudios que uno tiene, puede ser o dueño del negocio, o un agente,
03:26o un simple intermediario que no puede cerrar operaciones.
03:33Entonces, esto está dado por la formación.
03:37Y el caso de España, que es un caso paradigmático, desregularon en el 2000, desregularon.
03:43Es decir, quitaron la obligación de que el inmobiliario tenga una formación.
03:49Eso generó un crecimiento exponencial de personas que se metieron dentro del mercado,
03:54generó un desequilibrio.
03:57Y no en vano, en el año 2008, el mercado inmobiliario de España reventó.
04:03Si uno va y hace historia y lee lo que pasó en el 2008 en España,
04:09fue una burbuja que reventó en ese país.
04:14Donde de 80.000 agentes inmobiliarios pasaron a 40.000.
04:19Que desaparecieron, quebraron.
04:21Hubieron casos de fraude, muchísimos casos de fraude.
04:25Entonces, ¿qué pasó?
04:26En el 2015, las comunidades autónomas de Cataluña, Valencia,
04:32la zona de Baleares, volvieron a regular.
04:35Inclusive Madrid, que tiene una regulación voluntaria,
04:41pero vos estás inscrito en Madrid, tenés que estar dentro de ese registro.
04:44Cumplir con seguros de cadución.
04:47Entonces, la situación que plantean, primero de vez, se equivoca porque este mercado no está regulado.
04:58No estás obligado a comprar una propiedad a través de una inmobiliaria.
05:03Eso es falso.
05:04No estás obligado a alquilar una propiedad de una inmobiliaria.
05:07Es falso.
05:08Nadie tiene la obligación de pasar por una inmobiliaria.
05:11Ahora, si lo haces, estas son las garantías.
05:14Con lo cual, le estás dando un beneficio al consumidor.
05:18A tu mercado le estás dando certeza.
05:20Entonces, todos los grandes mercados y los mercados desarrollados inmobiliarios en el mundo funcionan así.
05:27Aquí lo que prima son intereses espurios de personas que no reúnen las condiciones para generar la actividad.
05:40Hay lobbies detrás de esto que, en definitiva, lo que va a traer es un desorden y un caos.
05:47Entonces, primero, no es competencia a la nación.
05:51Segundo, hay una muy mala información y una desinformación.
05:55Y suena lindo la palabra libertad.
05:59Pero esto ya existe.
06:01Entonces, desregular lo que no está regulado es una solcera.
06:06Y es una recomendación que el legislador se ponga a trabajar en cuestiones más complejas que el país necesita.
06:12Y no en cosas, en mercados que no necesitan.
06:14Pablo, ¿y el consumidor, en este caso es el que compra o alquila una propiedad,
06:21puede pensar que esto es positivo porque se va a ahorrar la comisión del agente inmobiliario?
06:28No. Porque vos podés comprarle del dueño directo.
06:33De hecho, nos pasa muchas veces de malas experiencias que vienen a través de la inmobiliaria porque le fue mal.
06:40Porque tuvieron mala experiencia con inquilinos, que no le pagaron, que le destruyeron la propiedad.
06:46O compraron una propiedad mal asesorados, no terminaron teniendo el título, o en algunos casos tuvieron mucho tiempo para tener la posesión.
06:59Entonces, cualquiera puede hacer un negocio por sus propios medios, cualquiera.
07:06El tema es que en la inmobiliaria, al brindar un servicio de calidad, es una garantía.
07:12Y si además está respaldado por un colegio, que si la inmobiliaria incumple en sus deberes formales.
07:19Por ejemplo, si yo te vendo una propiedad, vos me querés comprar un inmueble donde querés desarrollar un edificio.
07:27Y yo te hago comprar un inmueble donde en ese lugar no vas a poder levantar absolutamente nada porque el código lo impide.
07:34Es una mala praxis.
07:36A mí me compete una sanción por parte del colegio.
07:41Entonces, estas cuestiones dan garantía, dan certeza y dan previsibilidad al inversor, al comprador, al que está haciendo una inversión inmobiliaria y que además son inversiones de mucho dinero.
07:57Entonces, poner en manos de personas que no tienen una formación, una preparación y que además no están regulados, la experiencia de España es para mirarla.
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