00:00En este punto, la situación de la vivienda. Antes repasábamos las portadas de
00:03la vanguardia del país, esta otra, por ejemplo, de cinco días. El Euribor
00:07cierra el año con un alivio de 1.250 euros para una hipoteca media.
00:12Podemos ahora dar a Patricia Suárez, que es la presidenta de A su Fin, la
00:14Asociación de Usuarios Financieros. Patricia, buenos días.
00:17Muy buenos días. Y gracias por atendernos. Ahora le voy a preguntar por este
00:22dato que daba ahora, la caída del Euribor, pero como estábamos aquí en la
00:24mesa hablando de la situación de la vivienda, de en qué medida la política
00:29podría ponerse como propósito este 2025, arreglar la situación o reparar un
00:34poco la situación, ¿en qué punto diría que está el problema de la vivienda en
00:38nuestro país? Es decir, ¿el problema es político, es económico? ¿Cómo puede
00:42abordarse desde su punto de vista el problema que tenemos con la vivienda?
00:46Bueno, yo creo que lo avanzaba muy bien Elisa de la Nuez hace unos minutos. Es un
00:53problema político en tanto que se tienen que poner de acuerdo muchas
00:56administraciones y cada una tiene su propio signo político. Aquí hay muchos
01:00problemas que ya están diagnosticados y que todos podemos más o menos coincidir
01:05en ellos, pero ahora tenemos que tomar las decisiones que arreglen el problema. Y
01:09desde el punto de vista político, en este país somos muy cortoplacistas y este no
01:14es un problema que se vaya a resolver en una legislatura de ninguno de ellos, ni a
01:19nivel estatal, ni autonómico, ni local, sino que vamos a necesitar dos o tres
01:24legislaturas. Necesitamos que nuestros políticos tengan una visión más larga,
01:30que pongan los focos mucho más lejos para resolver los problemas, porque de lo
01:36contrario esto pues desgraciadamente se enconará. ¿Y esto cómo se puede llevar a
01:41la concreción? Es decir, esto que es un principio general, digamos, ¿en qué se
01:45debería traducir? Por ejemplo, ¿regulación de precios?
01:48Yo no soy tan partidaria de regular los precios, yo creo que es mucho mejor
01:52regular las condiciones que hagan que el mercado ponga en viviendas a disposición
01:59de la gente, tanto en venta como en alquiler. Sinceramente hay situaciones en
02:04las que es muy evidente que hay que intervenir. Por ejemplo, el alquiler de
02:10los pisos turísticos hay que regularlo. Ahí sí que tiene que haber una
02:14limitación, porque de lo contrario haremos ciudades que sean parques temáticos, que
02:19ya muchas lo son, desgraciadamente, y que expulsarán a los vecinos de estas zonas.
02:23También tenemos el problema de cuando se pone una vivienda al alquiler, se están
02:30vulnerando derechos de los inquilinos, pero también los propietarios están
02:35teniendo muchos problemas cuando sus derechos están vulnerados. Se ven años
02:40para echar a un impagado, a un inquilino moroso, de su vivienda y esto
02:47tampoco es justo. Tenemos que darle garantías a ese propietario de que puede
02:50poner en alquiler su vivienda y que ello no va a ser un riesgo, porque de lo
02:57contrario tendremos también muchos pisos vacíos. Luego está el problema también,
03:01ojo, de un cambio de modelo de vida. Se compara mucho cómo era el acceso de los
03:08jóvenes a la vivienda de hace 20 años ahora, pero estamos perdiendo el foco
03:13en cómo hemos cambiado nuestra manera de vivir. Hace 20 años la mayoría de la
03:18gente, antes de los 30 más o menos, acababas de estudiar, te ponías a
03:22trabajar y lo más habitual, no digo que fuera lo mejor o lo peor, pero lo más
03:27habitual es que te ibas a vivir en pareja y tenías dos sueldos y acometías
03:32ese proyecto de vida con dos sueldos. Esto es muy importante porque ahora los
03:37jóvenes, para bien o para mal, no los critico en absoluto, pero quieren tener
03:43una vida independiente, no tienen por qué vivirla en pareja, tardan más en
03:46emparejarse y eso significa que para emanciparse, para salir de casa de sus
03:51padres, lo tienen que hacer con un solo sueldo. Si a ello le sumas el incremento
03:57del precio de la vivienda o del alquiler, pues tienes un problema que
04:02se duplica, es una situación notablemente peor que la que teníamos
04:08hace 20 años y esto hace que menores de 35 años, hace 20 años estábamos más o
04:14menos un 35% apenas estaba en su casa y ahora tenemos un 60% en su casa.
04:20Uno de los fenómenos que hemos visto, del que por lo menos más hemos hablado a lo
04:23largo de este año y quisiera que me ayudara a cuantificarlo de qué manera está
04:26pasando, al ir un poco también de este cambio de patrón social del que está
04:30usted hablando en este momento, es como los alquileres se han disparado tanto,
04:35aquella gente que puede, que tampoco es toda la gente, pero aquella gente que
04:38puede pagarse una entrada empieza a comprar más en la medida que la letra
04:44resulta más barata que un alquiler. Sí, totalmente y esto lo estamos viendo
04:49justo ahora, dabais los datos del Euribor, ya por fin ha bajado de la barrera
04:55psicológica del 2,5, se cree, se estima que a partir del año que viene, sobre todo
05:00en verano, probablemente estemos rozando el 2%, eso hace que a la hora de pedir
05:05una hipoteca la cuota sea mucho más asequible que hace uno o dos años que
05:10el Euribor subió y aquí veremos a mucha gente intentando comprar un piso
05:16precisamente porque le sale más rentable que alquilar. Que ahora, que en
05:23este momento alquilemos más que hace 20 años no es una mala noticia, es una buena
05:29noticia porque debería servir para que hubiese mayor movilidad, tanto de
05:33estudios como de trabajo, que no estuviéramos atados a la propiedad, que
05:38es lo que ha sucedido en este país, en toda nuestra historia
05:42prácticamente. Lo que no puede ser es que el alquiler sea el refugio del que no
05:47tiene otra alternativa, del que no se puede comprar una casa y que
05:51no puede iniciar un proyecto de vida, es una situación muy distinta y esto es lo
05:55que está sucediendo. El alquiler ha subido porque muchísima gente no tenía
05:59capacidad de adquirir una vivienda y no le quedaba más remedio que alquilar.
06:04¿En qué medidas se puede pronosticar cómo va a evolucionar el Euribor? Sé que
06:08entramos en el terreno pantanoso de los pronósticos que no se sabe exactamente
06:12aunque los estudiosos empiecen a apuntar tendencias qué va a pasar con el precio
06:16del dinero, con el tipo de interés, pero aquellas personas hipotecadas, ¿cómo
06:21tienen que seguir o qué tienen que esperar desde 2025?
06:25Lo que se espera es que el Euribor siga bajando, que sigamos controlando la
06:30inflación y que llegue, como digo, roce el 2%. Dudo mucho que baje el 2%
06:36porque también no nos engañemos, a los bancos le tiene que salir rentable
06:41prestar dinero, si no, no hay negocio y la economía no funciona. Sin embargo, no es
06:47menos cierto que el año que viene, pues tenemos un nuevo presidente en Estados
06:51Unidos que va a marcar otras reglas del mercado, que ya ha anticipado que va a
06:56intervenir la FED, no sé si lo conseguirá y no sabemos en ese sentido cómo va a
07:03evolucionar. Pero desde Europa, el Banco Central Europeo, su cometido es
07:08controlar la inflación y por tanto que el Euribor también vea reflejado ese
07:12control de la inflación y que, como digo, lleguemos a un 2% más o menos.
07:16Sólo una cosa más, Patricia, para terminar, porque hablaba usted de la vulneración de
07:20derechos para las personas en alquiler, también en algunos casos para algunos
07:23propietarios que, ante casos de impagos, ven que no tienen todos los recursos
07:26como para poder recuperar, retomar la normalidad. Pero hace mucho tiempo que
07:32hablamos en los medios, que está instalado también en el debate público,
07:34la llamada de atención sobre lo que nos está pasando con la vivienda. ¿Siguen
07:39produciéndose, a pesar de tantas veces que hablamos de ello a diario, situaciones
07:43de vulneración de derechos para los inquilinos que son más graves incluso
07:47que las que se producían hace un año, por ejemplo?
07:50Sí, siguen produciéndose, pero esto es una cuestión también de oferta y de
07:55demanda. Muchas veces no tienes más remedio que tragar, por decirlo de alguna
08:01manera, para poder alquilar esa vivienda y yo he visto muchos contratos, tanto a
08:08gente que viene a nuestra asociación a su fin, como amigos, conocidos, que les
08:14dices esto es abusivo, esto ya no es que sea abusivo, esto ya es ilegal y te
08:19dicen ya, pero es que si no, no alquilo. Y esto está sucediendo, sí.
08:23Patricia Suárez, presidenta de Asofin, la Asociación de Usuarios Financieros.
08:26Gracias por su tiempo y sus explicaciones. Un saludo.
08:28Gracias a vosotros y muy feliz año.
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