Entrevistamos a Ramon García-Bragado Acín, presidente del grupo de trabajo de la Comisión interdepartamental que hace el seguimiento de la construcción de vivienda asequible en Catalunya
00:00El Pla 50.000 es un objetivo esencial del gobierno que se va a plasmar.
00:28Ara, fa un any just, en el debat de política general, el president ho va anunciar i comportava una gran mobilització de sol per part dels ajuntaments.
00:41Bàsicament, el Pla 50.000 s'artícula al voltant de dues grans mesures, de dues grans decisions.
00:47Una, implantar un nou sistema de finançament de l'habitatge assequible de lloguer.
00:52És a dir, l'habitatge assequible costa de construir una quantitat importants de diners, aproximadament 150.000 euros per cada habitatge que es vulgui construir,
01:04i a través del lloguer s'ha de poder recuperar aquesta inversió perquè si no no es podrien fer.
01:10I, en segon lloc, comporta, i això s'ha modificat, la Generalitat ha aprovat, un nou sistema de finançament per poder promoure aquests habitatges.
01:21I, en segon lloc, ha comportat una gran mobilització de sol per part dels ajuntaments.
01:25En el nostre sistema legal, els que tenen la propietat del sol, fonamentalment, són els ajuntaments de Catalunya.
01:33Per tant, els ha demanat als ajuntaments que aportin sol, el sol necessari, per construir aquests habitatges.
01:41Tot això es va començar a fer en el mes de febrer, en el mes de maig es va acabar la convocatòria,
01:47i s'han presentat una quantitat relativament important de solars, que són 670 solars,
01:54amb un potencial de fer 22.000 habitatges.
01:58En aquest moment estem aprofitant aquests solars, estem revisant els solars que s'han presentat,
02:04i estem començant a treballar sobre aquests solars que s'han presentat.
02:09Properament, en el mes de desembre, hi haurà una segona convocatòria de la reserva de solars,
02:13perquè va ampliar per un altre estoc de sol aportat pels ajuntaments
02:18per acabar de completar aquesta primera iniciativa.
02:22Però, en general, estem bastant satisfets de com han anat aquestes coses,
02:26perquè s'ha presentat un número important de solars,
02:29i tot i que no tots són hàbils, perquè n'hi ha alguns que tenen problemes tècnics
02:34o problemes jurídics per poder-se edificar,
02:38però hi ha una part molt important que està en aquests moments
02:43en procés d'aconseguir el finançament necessari
02:47per després poder encarregar els projectes i contractar les noms.
02:50Bàsicament, quan tu tens sol, quan tu tens una parcel·la
03:04i tens un sistema de finançament confirmat per aquesta parcel·la,
03:09on pots fer, per exemple, 50 o 60 o 70 habitatges,
03:13necessites tenir un promotor,
03:15algú que busca el finançament necessari
03:18per construir aquells habitatges.
03:21De promotors, bàsicament, n'hi ha de tres tipus.
03:26N'hi ha una part molt important, que són promotors públics.
03:30En el cas de Catalunya, el més important és el propi Inca Sol,
03:34que en fa habitatges.
03:36A nivell de l'àrea metropolitana,
03:38n'hi ha un promotor que es diu Lim Sol,
03:40n'hi ha un metropolitano del Sol.
03:43I a nivell de l'Ajuntament de Barcelona,
03:45està l'IMAP, que en el 24 de l'habitatge,
03:47que també fa habitatges.
03:49Hi ha ciutats de Catalunya que tenen també empreses públiques,
03:53que tenen promotors públics.
03:54Una part important d'aquests solars que s'han presentat a la reserva
03:59i que tenen finançament són desenvolupats per aquests promotors públics.
04:04I, per tant, hi ha un centenar de solars
04:06que és ja responsabilitat d'aquests promotors començar a acceptar.
04:10Hi ha una segona part també molt important de promotors socials.
04:18Són cooperatives.
04:20Són promotors socials de fundacions que també desenvolupen,
04:26juguen un paper molt important en el desenvolupament.
04:29Aquests promotors socials, els ajuntaments,
04:32els poden cedir directament els solars,
04:36perquè siguin ells els que facin la promoció.
04:38Per tant, una part important,
04:40aproximadament 300 solars d'aquests 670,
04:43estan desenvolupats per promotors públics i per promotors socials.
04:49I hi ha una part també molt important,
04:52en què els ajuntaments ens diuen
04:54Generalitat, aquí tens el solar,
04:57busca tu el promotor.
04:59Busca tu el promotor privat que pugui desenvolupar aquest solar.
05:02Tant la Generalitat, en aquests solars que els ajuntaments ens han traslladat
05:08i que tenen garantit el finançament pel sistema que he explicat abans,
05:13la Generalitat està preparant un concurs,
05:15un concurs públic perquè la iniciativa privada pugui participar
05:19en el desenvolupament d'aquests habitatges.
05:21La combinació d'aquestes diferents tipus de promoció
05:25és el que ens permet veure que en aquest moment
05:28està començant un procés de fons,
05:31és a dir, estan començant,
05:33en la mesura en què aconsegueixen el finançament,
05:35ja pot tothom començar a contractar els projectes als arquitectes
05:38per després poder contractar les empreses constructores
05:41que construiran els habitatges.
05:43Aquests habitatges van destinats a persones
05:57que estan inscrites en el registre d'habitatge.
06:00I les persones, un dels requisits de la inscripció
06:03en els registres de sol·licitants d'habitatge
06:05és tenir una determinada,
06:08és tenir una renta per sota
06:11d'una sèrie de vegades el salari mínim.
06:16Per tant, tots els sol·licitants,
06:18el gruix de sol·licitants de Catalunya
06:20que demana un habitatge,
06:23ja són gent que té un nivell de renta
06:25que li impedeix arribar als preus de mercat.
06:28Per tant, des d'aquest punt de vista,
06:30està bastant garantit.
06:31De totes maneres, dintre d'aquest col·lectiu
06:34que necessita un habitatge perquè el mercat
06:37no li permet accedir,
06:38també hi ha determinats nivells.
06:40Hi ha gent que pot pagar 700 euros d'habitat de lloguer
06:44i hi ha gent que no pot pagar 700 euros,
06:46que només pot pagar 300 o que només pot pagar 150,
06:49perquè no volem que ningú destini
06:51més del 30% de la seva renta familiar
06:54a pagar un lloguer.
06:56Per tant, en l'oferta que fem d'aquests habitatges,
06:59ja està previst que una part vagi a cada nivell de renta.
07:03Perquè el que fa la Generalitat per garantir la viabilitat econòmica
07:08de les promocions d'habitatge assequible
07:10és garantir el complement de la renta
07:14que pot pagar el lloguer
07:16fins a garantir el nivell que es necessita per recuperar la inversió.
07:21És a dir, la Generalitat,
07:24perquè els que ens escolten o els que ens vegin
07:26es fa una idea,
07:27ha calculat que per recuperar al llarg de 30 anys
07:31la inversió en la construcció d'un habitatge
07:35necessites com a mínim una renda equivalent
07:39a 10,6 euros cada metro quadrat útil al mes.
07:44Per tant, un pis de 50 metres quadrats
07:47requeriria un salari, una renta
07:51d'aproximadament 600 euros al mes.
07:55Evidentment, no tothom pot pagar 600 euros al mes
07:57per un habitatge de 50 metres.
08:00Per tant, la Generalitat el que fa és
08:01el que pugui pagar 600 no posarà res la Generalitat,
08:06però el que només pugui pagar 300,
08:08els altres 300 els posa la Generalitat
08:11al llarg de 30 anys, indexat amb IPC,
08:14de tal manera que la inversió sigui viable,
08:18perquè si no és viable,
08:20doncs no es podrà construir.
08:22Aleshores, aquest és el gran canvi
08:24en el sistema de finançament
08:25que permet viabilitzar aquestes operacions
08:28considerant diferents nivells de renta
08:32que puguin accedir.
08:38La 50.000 és un pla de xoc, òbviament,
08:45i per tant, el president ens ha donat instruccions precises
08:50perquè a la vegada que impulsem aquest pla de xoc
08:53de 50.000, posem el foco en tot el planejament urbanístic
08:58que està en aquests moments en execució o en curs,
09:01per tal d'identificar on estan els milers d'habitatges
09:07que cal construir en els pròxims 10 anys.
09:09És a dir, sense això, evidentment,
09:12Catalunya tindrà un xoc, un estrès absolut
09:16sobre aquesta qüestió que cal evitar.
09:18Per tant, el grup de treball que jo presideixo,
09:21que és el que reporta a la Comissió Interdepartamental,
09:25té una mirada posada sobre el pla 50.000
09:27i altra mirada posada sobre el planejament
09:30que en aquest moment tenim a Catalunya
09:31i que el president, en l'última debat de política general,
09:37va articular el turmortant de 200.000 habitatges,
09:41diguem-ne, per mobilitzar d'aquí al 2030,
09:44no construïts, que és impossible,
09:46sinó programats, planificats i en procés d'execució.
09:52Això, diguem-ne, en aquest moment és possible
09:55si fem un grandíssim esforç,
09:58ajuntaments i generalitat,
09:59per tal de viabilitzar tot el planejament
10:02que en aquest moment està, podríem dir,
10:05formulat, està explicat.
10:08Hi ha molt d'aquest planejament
10:09que es va fer a l'any 2007 i 2008
10:12que ha esdevingut inviable.
10:14Bueno, cal revisar-lo.
10:15Cal revisar-lo, però cal executar-lo
10:17una vegada revisat.
10:19És a dir, per tant, aquest esforç
10:22de repensar el planejament que tenim
10:25però que no està executat
10:27és una de les tasques que tenim encomendades
10:29i jo crec que aquí hi ha una part molt important
10:32de les necessitats futuristes.
10:34Pensa una cosa, és a dir,
10:37jo crec que els que ens escoltin ho entendran bastant bé.
10:40El problema de l'habitatge
10:41és un problema d'unes dimensions extraordinàries
10:43que se'ns ha complicat molt al llarg d'aquests anys,
10:46diguem-ne, però si agafem circumstàncies
10:49que formen part de la nostra vida actual
10:53però que hauríem de ser capaços de resoldre,
10:56és que, jo ho formulo d'aquesta manera,
10:59una parella de joves que té un treball
11:03i que té un salari de 40 o 50.000 euros,
11:07diguem-ne, no hauria d'estar en la llista
11:09de l'habitatge social.
11:11El mercat li hauria de poder facilitar
11:13un habitatge en condicions.
11:15És a dir, per què?
11:16Doncs perquè en el moment en què tenim
11:18un mercat tan tremendament complicat,
11:21a les hores hi ha una grandíssima quantitat de gent
11:23que ha de venir a buscar,
11:25en l'àmbit de l'habitatge social,
11:27una solució.
11:28Però, en el fons, hem de crear les condicions
11:31perquè una part molt important
11:33d'aquesta demanda que tenim d'habitatge social
11:35trobi solució en un mercat ordenat i normal,
11:39i normalitzat, diguem-ne,
11:41i a l'abast d'aquestes economies mitges
11:43que són les que en aquest moment no troben solució
11:46i, per tant, engrossen la llista
11:48i les tenim, diguem-ne,
11:50en la llista de l'habitatge social.
11:51Per tant, és un tema complicat,
11:54però que jo crec que estem treballant de valent
Sé la primera persona en añadir un comentario