"서울 아파트 74% 대출액 감소...현금 4억 원 더 마련해야" / YTN

수도권 아파트 거래 시 주택담보대출액을 최대 6억 원으로 제한하는 초고강도 규제가 시행된 가운데, 실제 서울 아파트 74%의 대출금이 이전보다 감소하는 것으로 나타났습니다.

이제 서울 아파트에 입주하려면 평균 4억 원 이상의 현금이 더 필요해졌습니다.

취재기자 연결해 자세히 알아보겠습니다. 박기완 기자!

먼저 자세한 분석 결과부터 전해주시죠.

[기자]
네, 어제 시행된 초고강도 대출 규제 여파를 부동산 114 아파트 시세 통계 등을 기준으로 분석했습니다.

먼저, 서울 25개 구 가운데 18개 구의 아파트 주택담보대출액이 감소하는 것으로 나타났습니다.

가구 수로 따지면 모두 127만6천여 가구가 넘습니다.

이번 규제에서 빠진 임대아파트를 제외하고 서울 시내 재고아파트는 모두 171만7천여 가구인데요.

서울 전체 아파트의 74%의 주택 담보 대출액이 감소하는 셈입니다.

그렇다면 얼마가 있어야 서울에서 아파트를 살 수 있는 걸까요?

서울 아파트 평균 시세가 14억6천만 원가량인 점을 고려할 때,

강남 3구나 용산구 등을 제외한 자치구에선 원래 최대 10억2천만 원까지 대출을 받을 수 있었습니다.

하지만 이제 6억 원 한도가 생기면서, 대출액은 4억2천만 원 줄어들게 되는데요.

그러니까 서울에서 아파트를 사려면 현금으로 8억6천만 원이 필요한 셈입니다.

서울 자치구 별로 필요한 현금도 차이가 더 벌어졌습니다.

평균 시세가 30억 원을 웃도는 서초구와 강남구는 25억∼26억 원이 필요한데요.

또 마용성 지역은 평균 9억 원에서 10억 원을 광진과 양천, 영등포구의 경우 8억 원에서 9억 원 정도를 마련해야 하는 것으로 예상됐습니다.


이번 규제 시행으로 대출액이 줄지 않는 곳은 어디가 남았습니까?

[기자]
현재 시세를 기준으로 6억 원 한도를 넘지 않고 주택담보 대출이 가능한 서울 자치구는,

노원과 도봉. 강북을 뜻하는 '노도강' 지역과 금천과 관악, 구로구를 칭하는 '금관구' 지역 그리고 중랑구까지 모두 7개 구뿐입니다.

이 지역의 아파트값은 보통 6억에서 8억 원대로, 이미 현재의 대출 한도가 6억 원보다 적어서 이번 대출 규제의 영향권에서 벗어났습니다.

하루아침에 평균 4억 원 넘는 현금이 필요하게 된 다른 지역에 비해선 한숨 돌리게 된 셈입니다.

경기도와 인천 아파트값도 4억에서 5억 원대로 이번 규제 ... (중략)

YTN 박기완 (parkkw0616@ytn.co.kr)

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