El 3° Congreso Inmobiliario Nacional, que se realizó los días 29 y 30 de mayo en la ciudad de Puerto Iguazú, reunió a más de 300 inscriptos, 30 expositores y referentes del sector de todo el país y la región. Una de las voces más destacadas fue la de Lara López Calvo, economista y magister en Finanzas, quien expuso sobre la situación macroeconómica del país y las oportunidades que se abren para el sector inmobiliario.
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00:00Es un placer para mí ser parte de una conferencia donde se produce tanto valor agregado.
00:05Vamos a anticiparnos a lo que viene para 2025 y 2026 en economía.
00:10Vamos a repasar algunas cifras fundamentales de inflación, de dólar,
00:14de cómo funciona este plan económico y qué necesita, cuáles son los riesgos
00:18y cuáles son los principales aciertos.
00:20Y después vamos a usar toda esa información para ver nuevas tendencias en el real estate.
00:25Vamos a hablar de algunas inversiones y modelos de negocios nuevos,
00:28cómo qué es tokenizar, cómo funciona el crowdfunding.
00:31Así que vamos a entender bien de lleno desde la educación financiera
00:34cómo funcionan este tipo de modelos de inversión.
00:37Bueno, teniendo en cuenta la situación económica actual,
00:40bueno, el contexto del país a nivel nacional,
00:43¿de qué manera ven que está funcionando el ruido inmobiliario dentro de este contexto?
00:49Bueno, yo creo que con salarios todavía tan bajos,
00:53una inflación que recién ahora está desacelerando,
00:55tienen muchísimo por crecer, más allá de lo que estamos viendo,
00:59por ejemplo, un gran repunte de créditos hipotecarios.
01:02Entonces, una de las cosas con un gráfico que está muy bueno que vamos a ver en la charla,
01:05es todo lo que tienen por crecer los hipotecarios,
01:08que recién ahora creo que está arrancando una nueva ola.
01:11Este es uno de los puntos que puede traccionar.
01:14Después también creo que tienen que bajar bastante los costos de construcción,
01:17las importaciones pueden ayudar a eso.
01:20Y eso también, si son pequeñas cositas que ajustamos,
01:24pueden potenciar a que crezca el sector.
01:26Creo que con una mejora del poder adquisitivo en los próximos años
01:28y con un crecimiento de la economía, estimado un 4,5% para este año
01:32y más de 3% para el año que viene, va a ser un sector que se va a ampliar.
01:36Teniendo en cuenta también por ahí la realidad que vive la gente,
01:38que no tanto del lado del propietario, sino de los inquilinos,
01:42vemos que también es una situación que se escucha mucho entre la gente,
01:47es decir, bueno, cada vez aumentan más los alquileres, por ejemplo.
01:51¿Cómo ven también que está ese sector que en un momento tuvo aumentos mensuales
01:57bastante elevados, con una caída también de una ley que regulaba un poco esto?
02:03Bueno, la anterior ley de alquileres que generaba tremendos ajustes una vez al año,
02:09derogada esa ley, se vio que apareció más oferta de propiedades en casi todo el país
02:14y eso bajó un poquito los precios.
02:17Lo que te diría ahí, la clave es, estamos yendo hacia una macro más ordenada.
02:21Eso es bueno, una desaceleración de la inflación.
02:24En un punto baja la espuma de una economía en la que nadie sabía cuánto valían las cosas
02:27y todo aumentaba, y hace que de a poco se acomoden los precios.
02:30Ahora, hay un precio que todavía es un ancla, que son los salarios,
02:35y ahí está la clave del poder adquisitivo de por qué muchas veces los alquileres
02:39nos pesan mucho a fin de mes.
02:41El salario.
02:42El salario es una variable clave que si nuestra economía crece este año,
02:45debería empezar a recuperar.
02:47Hoy el salario y el poder adquisitivo están muy bajo
02:49y por eso nos duele para el alquileres a fin de mes.
02:53O sea, la eliminación de la ley de calidades al final fue como positivo, digamos.
02:56Para el sector totalmente.
02:58Los datos te muestran mayor oferta y mayor oferta hizo que los aumentos se bajen un poquito
03:05junto a esta desaceleración de la inflación, así que de a poco uno pueda proyectar más.
03:10Antes con niveles de inflación mayores a 200%, uno no podía proyectar cuánto ibas a terminar
03:15pagando en un año de alquiler.
03:16Bueno, Lara, recién llegada a la provincia de Misiones, ¿es la primera vez que venís?
03:23¿Qué visión tenés también de nuestra provincia en cuanto a este rubro?
03:28Recién aterrizada y cuando aterrizaba veía los bosques y decía
03:31¡guau, qué pulmón que tiene la Argentina en esta provincia tan linda!
03:35No es la primera vez que vengo, he venido varias veces y me encanta Misiones.
03:40No sé si saben, pero a mí también me gusta mucho el deporte y la naturaleza,
03:43así que creo que es un lugar único en nuestro país para, además de hacer el turismo tradicional,
03:48poder salir a correr un poco por estos caminos impresionantes rojos que recién veía.
03:53Así que muy contenta de estar acá y como veo, un potencial tremendo le veo.