Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), participó del 3° Congreso Inmobiliario Nacional, realizado el 29 y 30 de mayo en la ciudad de Puerto Iguazú, Misiones. Con la presencia de más de 300 inscriptos y 30 expositores de toda la región, Tabakman compartió un análisis profundo sobre el estado actual y los desafíos del sector en Argentina.
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00:00Bueno, en primer lugar, quiero felicitarlos por los 25 años que han cumplido
00:05y me han hablado muy bien del evento espectacular que han hecho en el Día de la Patria,
00:11así que esto como introducción.
00:13Después sí, efectivamente, soy presidente de SEDU.
00:16SEDU es la Cámara que agrupa a los desarrolladores inmobiliarios a nivel nacional
00:20y vine especialmente de Buenos Aires a este tan atractivo congreso que están armando
00:26y que tiene ponencias buenísimas y en particular vengo a hablar de nuestra actividad,
00:31el desarrollo inmobiliario, es decir, cómo está, qué está ocurriendo en desarrollo inmobiliario
00:36en este contexto, sobre todo con los grandes cambios que el gobierno nacional está trayendo
00:42a nuestra macroeconomía, que ha cambiado tantos paradigmas y que sobre nuestra actividad en particular
00:46tiene un impacto muy fuerte.
00:49Bueno, y en este sentido, que nos comente, ¿cuál es la realidad de los desarrolladores urbanos
00:54hoy en día en la actualidad en nuestro país?
00:57Es como que el mercado inmobiliario está desdoblado en dos facetas un poco diferentes, ¿verdad?
01:02Un mundo es lo que sucede con el universo de las unidades usadas, la compra-venta de unidades usadas,
01:09que está atravesando un momento bueno en términos generales,
01:13se ha recompuesto mucho el nivel de actividad y los volúmenes de compra-ventas,
01:18hay financiamiento hipotecario para comprar unidades que sean escriturables,
01:22que estén terminadas, que sean hipotecables, tenemos una ley de alquileres que fue derogada
01:28al principio de este gobierno, que era un obstáculo grande para la actividad
01:33y que hoy en realidad permite que el mercado se autorregule en términos de cómo se establecen
01:38los contratos locativos, lo cual también ha sido una buena noticia,
01:40todo lo cual ha regenerado un entorno, yo diría que positivo, en el día a día
01:45de la compra-venta y los alquileres de unidades usadas.
01:50Por el lado de la construcción de proyectos privados, que es básicamente de lo que me ocupo,
01:55la situación no es tan lineal ni es tan positiva por varias razones,
01:59pero la principal es que los costos de construcción de lo que nosotros fabricamos
02:02se han incrementado muy significativamente de la mano del encarecimiento general
02:07de la economía argentina en dólares y está resultando muy difícil
02:12para cualquier desarrollo inmobiliario trasladar el aumento de costos a precio,
02:17porque el mercado no lo convalida en esencia y eso erosiona mucho
02:22la rentabilidad de los proyectos y nos obliga a repensar mucho
02:28nuestro modelo de negocios.
02:30Todo desarrollo inmobiliario en Argentina hoy, de una u otra manera,
02:33está atravesando un contexto, como digo, difícil, diferente del que le ocurre
02:39a quienes se ocupan de la compra-venta de unidades usadas,
02:42los corredores inmobiliarios básicamente, que están en un mejor momento,
02:45este otro segmento está más castigado.
02:47Bueno, es parte del reacomodamiento que tantos otros sectores de la economía argentina
02:52están teniendo de la mano de este nuevo paradigma macroeconómico que estamos viendo.
02:58Hay otros sectores también afectados, desde la industria,
03:00de la mano de la apertura de la economía, hasta la obra pública, digamos, discontinuada,
03:05en fin, no somos el único y seguramente no somos el más afectado,
03:08pero estamos afectados y estamos trabajando para lograr readaptarnos
03:12a este contexto nuevo, ¿verdad?
03:13Eso era la siguiente pregunta, justamente, ¿cómo afronta esta situación
03:17por ahí un poco más complicada? ¿Cómo parar, equiparar, digamos?
03:21Trabajando en todos los frentes que están a nuestro alcance simultáneamente,
03:25por sintetizar los más importantes, uno, en materia de costos,
03:30trabajamos en productividad y abaratamiento de costos en todos los renglones
03:37en los que esto para nosotros sea posible,
03:39desde importar insumos de otros países del mundo,
03:42por ejemplo, la China, Brasil o lo que fuera, digamos,
03:45para comprar terminaciones más baratas, que lo son, importándolas,
03:48hasta hacer que las obras se hagan en plazos más cortos
03:52y con un proceso edilicio más industrializado,
03:55o por lo menos más racionalizado, porque por hoy cada peso que se gaste,
04:00entre comillas, inútilmente, tiene un impacto muy grande en el negocio,
04:04con lo cual hay como mucho trabajo puertas adentro
04:06en hacer que los procesos edilicios y de construcción sean más eficientes,
04:10por un lado, por otro lado, en materia de financiamiento,
04:13como decíamos un rato, hay créditos en la Argentina que antes no había,
04:16pero son créditos que solamente aplican al producto terminado
04:19y no al proyecto inmobiliario como tal,
04:22con lo cual estamos trabajando con el gobierno y con los bancos
04:25para lograr que ese financiamiento que sí le llega al que compra la unidad usada,
04:29también le llegue al que compra una unidad en pozo,
04:32por ahora no está disponible eso, pero estamos trabajando en lograrlo,
04:35de la mano de la introducción de herramientas de financiamiento,
04:38creemos que podríamos tener un desempeño mejor
04:41en términos de búsqueda de rentabilidad de los proyectos,
04:44también en materia de precios,
04:45sea lo necesario para que los precios terminen equilibrándose
04:48con los costos en una situación diferente de la que tenemos en la actualidad,
04:53también con el sector público, tenemos una carga impositiva muy grande
04:56respecto de la cual estamos haciendo cosas,
04:58tenemos cuestiones de procesos de aprobación de los proyectos
05:02en cada una de las jurisdicciones,
05:03con lo cual deberían ser más rápidos, más ágiles y menos costosos,
05:08y también estamos trabajando en cada jurisdicción para lograrlo,
05:11en fin, es una agenda muy amplia para que la rentabilidad de alguna forma
05:14en una actividad que es con fines de lucro como la nuestra,
05:17se vaya recomponiendo.