- hace 11 meses
La vivienda es uno de los grandes desafíos de Bogotá región. En el Foro Forbes Economía y Negocios, Laura Roa Zeidán, presidenta del Fondo Nacional del Ahorro, explicó cómo la entidad impulsa acceso inclusivo, sostenibilidad y crédito para dinamizar el sector constructor y cumplir el sueño de tener casa propia.
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00:00Así que sin más preámbulo, vamos a empezar entonces con nuestro primer panel. Como ya
00:19lo decía José, la vivienda es un tema clave en una ciudad como Bogotá y hay varios retos
00:24y muchísimas oportunidades que tener en cuenta en este sector. Así que para la primera conversación
00:30quiero que recibamos por favor en tarima a Laura Roa, ella es presidenta del Fondo Nacional
00:34del Ahorro, quien va a estar conversando con Andrés Montenegro, nuestro líder de contenidos
00:39de Forbes Colombia. Un aplauso por favor para los dos.
00:42Hola a todos y gracias por aceptar esta, como decía José, primera vez que nos enfocamos
00:48únicamente en Bogotá. Nosotros en noviembre tendremos nuestro foro de economía y negocios
00:53que es nacional, pero sin duda queríamos enfocarnos mucho en Bogotá porque finalmente es, como
01:00decía también José, es nodo del emprendimiento, nodo industrial y es un poco una radiografía
01:05de lo que pasa en el país. Por eso también decidimos empezar este foro de esta forma hablando
01:11de uno de los temas que tal vez está marcando tanto la parada y que sigue siendo un reto
01:15muy muy grande en la ciudad, en la región metropolitana, en el país, que sin duda es
01:21la vivienda, la vivienda, el acceso a la vivienda, el acceso a muchas más cosas que van alrededor
01:27de ese tema. Y pues Laura, gracias por aceptar esta invitación, por estar aquí con nosotros
01:31hoy. Yo quiero que empecemos esta conversación para los que nos acompañan hablando de, bueno,
01:37Bogotá necesita más vivienda. La región metropolitana está en un debate de saber si vamos a construir
01:42hacia arriba, hacia lo ancho, cómo se va a construir la ciudad del futuro, cómo vamos a realmente
01:47darle pie a esa crisis habitacional, a ese déficit habitacional y quisiera que empezáramos
01:52hablando de, bueno, ustedes desde el fondo cómo están abordando esa demanda en términos
01:58de acceso para los hogares de ingresos medios y bajos. ¿Cuál es esa visión de ustedes que
02:02son un articulador fundamental en este aspecto para uno de los retos principales de la ciudad
02:07y uno de los retos principales de la Bogotá región?
02:10En Bogotá hacemos un trabajo muy importante y hemos hecho una labor muy grande con toda la
02:15Secretaría de Hábitat porque en el programa del alcalde es muy importante el tema de vivienda
02:19y tiene un programa muy robusto y hay una línea principal que se llama Reduce tu Cuota, que
02:25es a la que venimos trabajando muy fuertemente con ellos, que es lo que le permite a los
02:29bogotanos poder reducir un pedacito de su cuota y el resto lo pueden, digamos, financiar
02:33con el crédito que normalmente pagan con la entidad. Bogotá es de las ciudades del país
02:39con un déficit más bajito en comparación, estamos alrededor de un 7,2% y es mucho más
02:45bajito que lo que tenemos en el país, pero al mismo tiempo tiene un reto muy grande y
02:49es no solamente el acceso a una vivienda nueva o comprar una vivienda usada, sino también
02:54es el acceso a una vivienda digna. Hay un programa muy importante que es todo el mejoramiento
02:58de vivienda y para el presidente actualmente poder apoyar a todas las regiones con el mejoramiento
03:04de vivienda, pues va a ser algo muy importante para lo que queda del gobierno nacional y
03:09esperamos que también acá en Bogotá lo podamos hacer. Somos conscientes como entidad que hemos
03:13pasado por muchos retos en el sector de la vivienda, hemos tenido disminuciones en las
03:18iniciaciones, pero actualmente ya empezamos a ver unos números más positivos y tú ya
03:23escuchas de pronto Camacol o Coordinador Urbana ya dicen venga, los lanzamientos comenzaron,
03:28las ventas de vivienda han aumentado y en eso es lo que viene trabajando el fondo, en que
03:33todo esas bonitas, buenas noticias y como esas señales de que el sector está otra
03:37vez, digamos, mejorándolo, podamos apoyar a través del Fondo Nacional del Ahorro como
03:44una entidad social que le facilita a los colombianos, es eso, acceder a una vivienda propia, pero
03:48también sobre todo una vivienda digna.
03:51Tocas un tema muy clave también para la Bogotá Región que es la inclusión, la inclusión
03:55porque vemos en tantos kilómetros que hay de distancia entre un extremo y otro de la
04:01Bogotá Región hay unos grandes niveles de inequidad, hay unos grandes niveles de, pues,
04:05de no solamente de inclusión en términos financieros, sino de inclusión en muchos
04:10aspectos y ustedes hablan de algo muy interesante que es finanzas inclusivas, que seguramente
04:14algunos, el término suena un poco extraño, pero cómo serían o qué han hecho ustedes
04:19para materializar esa idea de finanzas inclusivas, porque también algunos de los que estamos
04:23acá y seguramente algunas de las personas que nos ven en el on-demand tienen la idea que
04:27el Fondo Nacional de Ahorro es muy, cuando quiero acceder a un crédito, cuando quiero
04:31comprar vivienda, pero ustedes le han apostado a eso de finanzas inclusivas y también es
04:35muy interesante hablarlo en una de las problemáticas principales, pues, de la Bogotá Región.
04:39Mira, le hemos apostado a que el fondo sea esa entidad que en realidad le permite a un
04:44colombiano de pie acceder a un crédito, ¿sí? Porque cuando tú visitas las regiones, tú
04:48te encuentras con muchos colombianos que te dicen, no, venga, a mí no me van a, ¿qué me van a prestar?
04:52Yo, ¿qué voy a poder acceder a la banca? Entonces, diariamente trabajamos muy fuertemente
04:57en la entidad para poder seguir, digamos, moldeando nuestro score diferencial, que hoy en día
05:02lo tenemos diferente al de la banca, y nuestro score diferencial nos permite tener en cuenta
05:06diferentes variables sociodemográficas que hacen que sí pueda un colombiano acceder a
05:11una vivienda, y es cualquier colombiano, por ejemplo, hemos logrado que personas que tengan
05:15puestos ambulantes, personas que no tengan unos ingresos fijos, personas que si tienen un
05:21puestico de frutas y pueden ahorrar 50 mil pesos mensuales lo hagan y puedan tener un
05:25crédito hipotecario, y en eso es lo que trabajamos del fondo, pero esa inclusión
05:29financiera va de mano de la educación financiera, porque como entidad financiera
05:33tenemos ese llamado a explicarle a los colombianos, venga, ¿cómo el ahorro en realidad le permite
05:38a usted acceder a un crédito? ¿Cómo usted con ese ahorro juicioso el día de mañana sí
05:44puede tener un crédito hipotecario? Y en eso es lo que trabajamos mucho en el fondo,
05:47en esa educación financiera, hemos logrado hacer más de 14 mil 500 charlas en los últimos
05:53dos años, impactando a más de 95 mil familias por todo el territorio nacional, y seguimos
05:58muy fuerte en eso porque estamos convencidos de que por medio de la educación financiera
06:03y ese acompañamiento a la familia va a ser más fácil que ellos puedan acceder a un crédito
06:07hipotecario.
06:08Y es que tú tocas un tema muy clave, que es cuando se habla de las poblaciones vulnerables,
06:12de las poblaciones, que normalmente uno piensa que no tienen acceso a un mecanismo de crédito,
06:17un mecanismo financiero para hacer algo como comprar una vivienda, que termina siendo como
06:22el sueño de muchas familias o la meta de algunas personas cuando empiezan por ejemplo a trabajar,
06:28las personas jóvenes que también nos ven. Y ahí estamos en un mercado que tiene unas
06:33particularidades bien interesantes en este momento, estamos hablando de unas tasas de interés
06:37aún altas, aún cuando se mantienen como dentro de los límites hacia abajo de las
06:41tasas altas y también una demanda que todavía está contenida, una demanda que también no
06:45tiene los mismos niveles desde hace un año o desde hace un par de décadas que veíamos
06:51pues lo que pasaba en el sector. Y cómo leen ustedes el momento del sector constructor
06:54en este momento, cuál es ese papel del fondo también en este momento para la reactivación
06:59de esta industria que fue jalonadora en la pospandemia pero que todavía tiene unos retos
07:03bien interesantes como ciudad y que ustedes son un actor ahí bien importante para su
07:08reactivación y pues para el fortalecimiento también.
07:10Es muy importante el papel que juega el fondo porque es el llamado a ayuda a la reactivación
07:15del sector de la vivienda. Solo no podemos pero sí damos mucha línea en compañía del
07:20Ministerio de Vivienda, ¿para qué? Para que la banca baje las tasas, por ejemplo en el
07:23momento en que las tasas en este momento siguen estando un poco altas aunque se han logrado
07:27una reducción significativa, el fondo la semana pasada bajó más las tasas. Hoy en día
07:32arrancamos carteleras de un 8,5% efectivo anual que es muy bajito si tú te comparas con
07:38la banca o hemos podido sacar líneas como UR más cero, o sea hoy en día un colombiano
07:43puede sacar un crédito de UR más cero con nosotros que la UR estamos hablando de un
07:465% más o menos efectivo anual aproximadamente para poder pagar una cuota y una cuota que
07:52sí puedas pagar porque de nada te sirve que podamos tener un acceso a crédito pero que
07:56los colombianos no puedan pagar la cuota pues porque tú sacas el crédito y mañana
07:59¿cómo pago? Estoy endeudado, pierdo mi casa. Entonces lo que queremos desde el fondo
08:03es seguir trabajando muy fuerte y dando esa línea digamos en la banca de la entidad
08:07más social, de la entidad que le permite al colombiano de pie poder acceder a un crédito
08:11o tú te sientas con una familia en la región y dice venga, fondo nacional me he dado mi
08:15primera casa y eso es lo que queremos, que el fondo pueda seguir siendo esa entidad que
08:19les da la primera casa a los colombianos pero una casa digna con unas condiciones mínimas
08:24digamos que lo que buscamos desde el Ministerio y desde el Gobierno Nacional.
08:28Hay otro tema que quisiera que logramos y es que no sólo se trata de construir, no sólo se
08:32trata de mirar qué tantos edificios hacemos, dónde ubicamos a las personas que van a
08:37llegar a la Bogotá región, pues a Bogotá y a las ciudades que están alrededor, sino
08:42también cómo hacerlo de forma sostenible, cómo hacerlo de forma consciente con el
08:46ambiente, con lo que está pasando alrededor, con las capacidades que tiene la ciudad y
08:51ustedes han creado algo que se llama el crédito constructor con línea verde que está
08:55enfocado hacia el constructor, que nos, pensando sobre todo uno piensa mucho en el que va
08:59a comprar, pues en el usuario final, en el que va a sacar un crédito para comprar una
09:02primera vivienda, pero ustedes también se han enfocado mucho en esa otra parte con
09:06un gran sentido social y con un gran sentido de sostenibilidad por detrás para la construcción
09:11del futuro de la Bogotá región, pues más sostenible y en ese sentido quisiera que
09:15nos contaras un poco sobre esa línea y sobre el impacto pues hacia el sector constructor.
09:19Es que mira que el fondo ha logrado un crecimiento muy importante esos últimos dos años,
09:23el fondo en este momento es el cuarto banco hipotecario en número de créditos en el
09:27país, entonces ya empieza a ser una entidad que es del gobierno, una entidad pública,
09:32pero que en realidad está acompañando a las familias a que puedan acceder a un crédito.
09:36En todo ese trabajo que encontramos para las familias dijimos, venga, ¿dónde quedan los
09:40constructores?
09:41Cuando muchos, hace dos, hace un año aproximadamente los constructores no tenían con que iniciar un
09:47proyecto de vivienda, ¿quién les prestara para iniciar vivienda?
09:50El fondo dijo, acá estamos nosotros, nosotros les prestamos para que ustedes construyan por
09:54todo el país y hoy en día la línea de crédito constructor tiene aprobado 72 proyectos por
10:00todo el territorio nacional, por cerca de un billón de pesos.
10:04El fondo financiando directamente desde el gobierno las viviendas en las regiones y ha sido
10:10una línea muy linda, ¿por qué?
10:12Porque hemos logrado llegar sobre todo al constructor pequeño y mediano de región,
10:16que era más difícil acceder a la banca.
10:19Entonces, ¿qué haces tú ahí?
10:20Tú haces el cierre económico de la vivienda.
10:23Le prestas al constructor para que inicie a construir, pero al mismo tiempo le prestas
10:27a la familia para que pueda comprar en estos proyectos.
10:31Y en todo ese camino del crédito constructor no existíamos hace un año y hoy en día somos
10:36el quinto banco financiador de crédito constructor en el país.
10:39Que empieza a ganar ese espacio de la banca pública también en el sector de la vivienda
10:47financiando.
10:48Y en todo ese camino dijimos, listo, estamos en un gobierno y estamos en un momento en
10:52que todos hablamos de sostenibilidad.
10:54Estamos hablando y tenemos muchos retos en este momento que tienen que ver con el medio
10:58ambiente.
10:58Tuvimos la copa acá en Colombia.
11:00¿Qué hacemos desde el fondo?
11:01Sacamos nuestra línea verde de crédito constructor.
11:04Y esta línea verde recibió un reconocimiento por parte de Camacol porque ese es incentivo
11:09a las constructoras a que inician proyectos de vivienda e interés social y vivienda e
11:13interés prioritario, pero certificados por todo el país.
11:16Actualmente ya tenemos siete proyectos certificados por cerca de 150 mil millones.
11:21Estamos en Sabaneta, estamos en Bucaramanga, estamos en Ibagué, Bogotá, Cartagena, Soledad,
11:28con estos proyectos certificados.
11:29Son proyectos certificados ya sea con Casa Colombia, con LESH y lo que nos permiten
11:35es que va a haber un ahorro tanto para el constructor como para la familia, porque no
11:40solamente el constructor ahorra recursos a la hora de construir, también la familia,
11:45porque la familia le estamos hablando de que vas a reducir tu consumo de agua en
11:48aproximadamente un 40%, que tu pago de servicios públicos en un año te puedes ahorrar un millón
11:54y medio y eso es lo que queremos desde el fondo.
11:56Y ahí el fondo tiene un llamado muy importante, ¿por qué?
11:59Porque como al ser el financiador del pequeño y mediano constructor en región, es venga,
12:03yo le muestro a usted los beneficios de construir sostenible, como esa inversión que usted está
12:08haciendo, no lo vea como un costo, sino que lo vea como una inversión a futuro de esos
12:13ahorros que usted va a tener y al mismo tiempo un ahorro que le traslada como tal a las familias.
12:17Ha sido una línea muy positiva, ya entregamos el primer proyecto financiado, construido,
12:22que lo hicimos con la constructora capital acá en Bogotá y es una línea en la que seguimos trabajando.
12:27Es muy interesante que el éxito no se mida únicamente como en la rentabilidad del proyecto,
12:32en que tantas unidades habitacionales se venden, sino también empezar a pensar en el éxito
12:35desde otras formas, desde el impacto, como tú decías, el impacto social que hay en las comunidades
12:40cercanas a los proyectos, en lo que pasa con la mano de obra cercana, las empresas que pueden
12:45empezar a ser proveedores de servicios o de productos para estas construcciones verdes.
12:49El urbanismo, todo lo que lleva a que sí podamos tener estos proyectos, estos proyectos
12:55que sean sostenibles en la construcción.
12:57Y construir pues una Bogotá Región como más pensada, como un poco más planeada
13:01desde la estructuración de proyectos y pues para cerrar este panel que se pasa bastante rápido
13:06porque es un tema y es un reto bien importante para la Bogotá Región, no podía pasar la oportunidad
13:11de estar contigo.
13:12Para los que nos siguen en Forbes saben que nosotros somos muy abanderados de las mujeres poderosas,
13:18de las mujeres que están liderando el cambio también dentro del país y quisiera que cerráramos
13:22este panel pues con esos mensajes que tú le dejas a los que nos acompañan hoy y a los
13:27que nos acompañan en el on demand, no solamente del rol del fondo dentro de la construcción
13:31del país, sino también la perspectiva futuro, como empezar cada uno desde donde se encuentra,
13:37desde la organización que está, desde la industria que está, a pensarse lo que ustedes
13:40están haciendo, en pensarse, estructurar y crear proyectos con impacto social, con impacto
13:45económico, con sostenibilidad financiera, pero también sostenibilidad pues dentro de
13:49la Bogotá Región, ¿qué mensaje darle a los que nos acompañan pues para que empiecen
13:53también a cambiar desde donde se encuentran?
13:55Mira, el primer mensaje es que la rentabilidad va de la mano del impacto social, sí pueden
14:00ir las dos cosas de la mano y desde el fondo tenemos un trabajo muy fuerte porque tenemos
14:04ese llamado a trabajar por los colombianos que normalmente no pueden acceder a la banca, tú
14:09decías algo, hay muchas instituciones y muchas empresas, lo importante es que todos pongamos
14:14ese granito de arena por los colombianos que en realidad lo necesitan, el 80% de los
14:18desembolsos que hace el fondo son para familias de 0 a 2 salarios mínimos y eso nos llena
14:23a nosotros el corazón de trabajar todos los días, ver como una familia que gana un salario
14:27mínimo, una familia que soñaba con tener una vivienda y lo veía súper imposible, yo
14:32cuando quién me va a prestar, si hay una entidad que lo haga, entonces ese llamado a que sí
14:36es posible que podamos ayudar a estos colombianos a que puedan acceder, en el caso de nosotros
14:41el fondo es acceder a una vivienda pero desde las entidades en las que ustedes se encuentren
14:45demos como ese paso para poderlos ayudar a ellos también a poder adquirir y cumplir los
14:51sueños que tienen también, no solamente en vivienda, en estudio, en transporte, en muchos
14:56temas que digamos tenemos derecho los colombianos, es una entidad, el fondo es una entidad preciosa
15:01para mí, ya cumplimos dos años al frente de la entidad y ha sido dos años de muchos
15:06desafíos, retos pero sobre todo en muchas alegrías al ver tantos colombianos que han
15:11podido acceder a una vivienda y por eso seguimos trabajando, mi mensaje claro a los colombianos
15:16que nos escuchan, si es posible tener una vivienda propia, si es posible tener una vivienda digna
15:21y si es posible por medio del ahorro hacer un cierre financiero para poder acceder a una
15:27vivienda y eso es lo que trabajamos en el Fondo Nacional del Ahorro.
15:30Pues Laura Roa, Presidenta del Fondo Nacional del Ahorro, gracias por sumarse a este espacio
15:35por los mensajes que nos has dado y pues ya saben los que quieran conectar contigo para
15:39construir pues país desde la industria en la que estén seguramente hay mucha capacidad
15:43de hacer muchas sinergias de aquí en adelante para pues seguir superando y para encontrar
15:48respuestas a los desafíos de la Bogotá región, así que pues Laura una vez más gracias por
15:52aceptar nuestra invitación y a ustedes también por acompañarnos.
15:54A ti muchísimas gracias, de verdad que algo que tú dijiste para recalcar al último
15:59súper importante esa articulación, esa articulación entre el gobierno nacional, los entes territoriales,
16:05las empresas porque al final si nosotros trabajamos unidos y articulados los más beneficiados
16:10van a ser los colombianos y siempre los esperamos en el Fondo Nacional del Ahorro para ayudarles
16:15a cumplir ese sueño.
16:16De nuevo muchas gracias.
16:17Muchas gracias.
16:24Gracias.
16:25Gracias.
16:26Gracias.
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