A Espanha mandou retirar mais de 65 mil anúncios de aluguel da plataforma Airbnb. A medida impacta diretamente o turismo e o mercado imobiliário. Acompanhe a análise de Renan de Souza e Felipe Machado.
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00:00Money Time é de volta ao vivo com você e olha, a Espanha ordenou a remoção de mais de 65 mil anúncios de aluguel de imóveis para turistas da plataforma Airbnb.
00:11E eu já vou chamar para essa conversa um trio, né, para me acompanhar. Vamos formar um quarteto aqui para debater esse assunto.
00:18Comigo já então, dividindo a tela, Felipe Machado, Renan de Souza, Diego Messogiorno, Felipe de São Paulo, Renan de Abu Dhabi, Diego Messogiorno direto de Milão.
00:27Então, Felipe, começando com você, o que a gente tem de mais detalhes sobre essa decisão da Espanha?
00:32Bom, na verdade, assim, Natália, parece um número muito alto de anúncios, realmente é, mas aqui são anúncios que também o governo tem algumas exigências com o Airbnb na Espanha.
00:41A Espanha é o segundo país mais visitado no mundo, né, então tem uma quantidade de Airbnb gigante, né, é uma operação realmente muito grande.
00:47E muitos desses anúncios não estavam obedecendo toda aquela legislação, todas as regras legais na Espanha.
00:54Então, o governo anunciou essa retirada.
00:58É uma coisa que, na verdade, é uma espécie de estar limpando um pouco a plataforma, deixando só os anúncios mais oficiais mesmo.
01:04Perfeito. E, Diego Messogiorno, você que está aí na Itália, queria te ouvir sobre essa reação que a gente tem visto mesmo.
01:11Muitos europeus, muitos países europeus restringindo e exigindo das autoridades medidas para controlar essa questão do turismo, né?
01:19Olha, Nath, a questão aqui é regulação, tanto do Airbnb quanto de outras plataformas, por quê?
01:28Existe agora um mal-estar generalizado com essas plataformas que são de aluguéis de breve período, onde pessoas, por exemplo, em Nápoles, aqui na Itália, que é uma cidade que vem sofrendo bastante com isso,
01:41o centro histórico da cidade foi tomado de Airbnb e isso encareceu para a população comum que aluga casas, ou seja, o trabalhador, o garçom que trabalha no centro da cidade,
01:53que foi empurrado para cidades vizinhas ou também para periferias de cidades, porque não consegue pagar o aluguel na própria cidade onde ele trabalha.
02:02Então, acontece aqui, por exemplo, aqui em Florença, fizeram uma lei, o prefeito fez uma lei, no qual aqueles cadeados box que existem com as chaves para fazer o check-in automático
02:14foram totalmente banidos e também ele quer banir do centro da cidade o Airbnb para que as pessoas consigam morar no centro da cidade.
02:23É um debate bastante complexo porque precisa de regulação, Veneza, outras cidades como Milão também estão nessa,
02:30e tem uma dificuldade também porque há uma questão política ligada a isso, mas no final das contas é um debate que existe,
02:40existe a população realmente, em alguns casos, revoltada, levando aquelas chaves para quebrar esses cadeados,
02:47isso acontece continuamente aqui na Itália, França também, Espanha, e é uma coisa que a gente vai tratar bastante por aqui
02:55até que se haja uma regulação a respeito.
02:57É, de fato, né, tem muitos aspectos, muitos pontos de vista envolvidos e quero ouvir também o ponto de vista aí do Renan, né,
03:05que é um dos nossos grandes viajantes, nômade digital aqui da turma do Money Times, Renan.
03:13Tati, eu vejo essa situação pelo menos por três pontos de vista diferentes, né.
03:19Primeiro, como viajante, é muito interessante a possibilidade de você alugar um Airbnb de curta duração,
03:26se sentir como um local por um tempo, né.
03:28Eu gosto muito dessa experiência de quando viaja poder vivenciar a cultura local, nem que seja por alguns dias, né.
03:35Mas nem todo mundo, eu acho que talvez tenha a etiqueta correta para isso.
03:40E aí a gente vai para o ponto de vista do morador, desses condomínios, desses locais que sofrem com barulho, né,
03:48que sofrem ali com diversos problemas por esses inquilinos de Airbnb.
03:53Esse é um problema muito grande, né, no condomínio, no prédio, no apartamento.
03:58Então, essa é uma dificuldade.
04:00Segunda dificuldade é do morador local, como o Diogo bem colocou.
04:04O que acontece é que essas pessoas, elas são afastadas de onde elas trabalham, elas são empurradas para outras cidades, né,
04:11porque elas não conseguem mais pagar o aluguel, o preço do aluguel sobe, né,
04:16e aí esses imóveis de curta temporada, eles acabam dominando.
04:20Então, é um problema bastante complicado para quem vive na região, para quem depende, para quem trabalha.
04:26E é injusto com a pessoa que está ali no local, né, não consegue comprar um imóvel próximo de onde ela vive.
04:35Então, é um desafio bastante grande nesse sentido.
04:38Agora, terceiro ponto de vista, em relação, eu também sou um pequeno empresário de imóveis de locação, apesar de viajar.
04:45É interessante você fazer esse tipo de negócio, né, mas é muito importante a gente salientar que esses governos
04:52não estão buscando pessoas como eu, que sou um pequeno empresário.
04:55Há muitas grandes corporações que têm adquirido diversos imóveis, né, eu tenho visto muitos chineses adquirindo muitos imóveis na Europa,
05:05e esse é o problema, né, são essas grandes empresas que compram muitos imóveis, não exatamente o pequeno empresário, como acontece muito.
05:14Então, o problema também é isso, né, essa especulação imobiliária que tem acontecido e prejudica, obviamente, a população local.
05:22Então, acho que a regulação é o melhor caminho para esse caso.
05:26E ainda tem a questão dos hotéis, né, que tem que lidar com essa concorrência complexa, né, delicada.
05:32Exatamente, porque, Natália, só para a gente ter uma ideia, né, por exemplo, em Manhattan, em Nova Iorque, por exemplo, é proibido do Airbnb.
05:39Então, a rede hoteleira em Nova Iorque, claro, que também tem um peso político muito forte,
05:43conseguiu evitar que essa plataforma fosse disponível, estivesse disponível para os turistas, ou para quem quer que seja, na ilha de Manhattan.
05:51O que acontece, né, Natália, que, assim, a lei, claro, prejudica, obviamente, a rede hoteleira diretamente, né.
05:56Essas plataformas muito disruptivas, como o próprio Uber, né, na questão do transporte público, ou iFood, essas empresas de transporte,
06:06elas são muito disruptivas com o comércio que já existe, com as operações de negócios que já existem há muitos anos.
06:14Então, elas causam realmente uma mudança, uma revolução muito grande.
06:19O Airbnb, agora, a gente até falou sobre isso na semana passada, o Airbnb está expandindo os seus serviços,
06:25está começando a oferecer serviços também nas cidades, está começando a oferecer experiências.
06:30Então, por exemplo, um dos exemplos que eles usam é que você, além de poder ficar hospedado no Rio de Janeiro,
06:35num apartamento na frente da praia, você pode jogar vôlei de praia, por exemplo, com uma campeã olímpica carioca.
06:40Então, o Airbnb está expandindo os seus tentáculos, né, tentando, além de ser uma opção de hospedagem,
06:47também entrar nessa área de serviços.
06:49Então, realmente é uma empresa que está mexendo muito com o mercado e as cidades ficam um pouco reféns, né,
06:55quer dizer, ao mesmo tempo que é bom para os visitantes, é bom para a economia local atrair turistas,
07:00por outro lado, você tem todos esses movimentos disruptivos que acabam prejudicando a economia local também, né.
07:06Então, realmente é uma coisa que as cidades vão ter que se preparar e, realmente, como o próprio Diego falou,
07:12a questão da regulação é fundamental, né, Nath?
07:14Exatamente, como você bem disse, né, tudo que vem novo, né, revoluciona, incomoda também
07:21e acaba provocando essas reações, uma queda de braço, especialmente num lugar como a Europa,
07:27e aí quero ouvir de novo o Diego, né, que é, a gente tem dito sempre, o local das regulações, né,
07:33onde as atividades são muito reguladas mesmo e onde as pessoas prezam muito por um estilo de vida
07:39que, de repente, não querem ver transformado ou se sentindo expulsas da própria cidade
07:44por não conseguir continuar pagando, né, a moradia por ali, Diego?
07:49É, eu posso dar como exemplo o meu barbeiro.
07:54O meu barbeiro, ele era uma pessoa que morava aqui no centro de Milão, próximo ao centro de Milão.
07:59Ele se mudou para Varese.
08:02Varese é uma cidade que está, pelo menos, a quatro cidades de Milão.
08:05Ele vem todos os dias de trem, por quê?
08:08Porque lá ele consegue pagar o aluguel, que é a metade do que tem aqui,
08:12porque ele foi literalmente expulso.
08:15Então, há esta sensação.
08:17Por um outro lado, existe o lobby muito grande. Por quê?
08:20Porque uma classe média alta, uma classe alta, que tem a condição de fazer essas compras
08:25e transformar esses apartamentos em Airbnb, são pessoas também que têm uma influência política, né?
08:32Então, a pessoa comum, a pessoa que paga o aluguel, ela tem muita mais dificuldade de pedir uma regulação para isso.
08:40Mas, obviamente, que chegou.
08:42Nós estamos falando, por exemplo, de Espanha, de França, de Itália,
08:46que são países com uma visitação, assim, absurda.
08:50Somente o Duomo de Milão, que é a catedral aqui de Milão,
08:53recebe por ano, em ticket, de pessoas que compram ticket para subir e entrar na igreja,
08:58seis vezes o que o Brasil inteiro recebe por ano.
09:01Então, a gente está falando de uma estrutura.
09:04Para as pessoas que estão no Brasil, talvez não entendam, né?
09:06Mas, de repente, uma quantitativa de pessoas dessas vindo o tempo todo
09:12e tomando o lugar que elas consideram como delas,
09:15porque elas moram ali, elas contribuem, pagam os impostos, né?
09:18Isso incomoda bastante, né?
09:20É, o Renan comentou ainda sobre essa questão do comportamento mesmo, né?
09:24Que, às vezes, a pessoa, quando está numa hospedagem desse tipo,
09:27acaba achando que está em casa, né?
09:29E fazendo coisas e se comportando de uma maneira que, num hotel, por exemplo,
09:33não seria permitido, né?
09:34Você teria que respeitar ali o silêncio, a privacidade de outros hóspedes.
09:38E, Renan, eu estava lembrando aqui, Felipe, Diego também,
09:42de quando a Airbnb começou, que tinha um conceito da pessoa,
09:46muitas vezes, estava viajando e aí ela disponibilizava a casa dela, né?
09:51Então, tinha muito essa questão dessa autenticidade.
09:53Eu cheguei a ficar hospedada em locais que eram mesmo de outras pessoas.
09:57Tinha até toques, era um pouco estranho, inclusive.
10:00Coisas muito pessoais ali na casa.
10:02E quem diria, será que o próprio Airbnb imaginaria, né?
10:05Que eles acabariam gerando grandes empresas e grandes negócios
10:09justamente para fomentar esse negócio?
10:14Nath, é interessante esse ponto que você salientou,
10:18porque o Airbnb começou com essa ideia, como você bem colocou,
10:21você alugava, muitas vezes, um quarto, uma sala, um sofá.
10:25Só que isso mudou tanto que o Booking se adaptou, né?
10:29O Booking, hoje em dia, ele tem dentro dele ali também opções
10:32para quem quer casa, né?
10:34Para quem quer a casa inteira, quem quer o apartamento inteiro.
10:37Então, essa questão de você alugar um quarto,
10:39como você bem falou no começo, eu já fiz isso no passado,
10:42era estranho, né?
10:43A gente ficava com medo de ir na casa de uma pessoa e tal.
10:47Isso até não se usa muito hoje em dia, né?
10:50A pessoa aluga o espaço ali inteiro para se sentir parte de uma comunidade local,
10:55viver uma vida mais tranquila.
10:57É interessante, enquanto turista, de fato,
10:59essa experiência de que você aluga um Airbnb,
11:02você vai no mercado local, você tenta viver uma vida local.
11:06Claro, se você tiver com a mente aberta para fazer isso.
11:09Mas eu acho que a grande dificuldade é essa,
11:11é o comportamento também do hóspede, né?
11:13De fazer festa, som alto.
11:15Essa é uma dificuldade para quem mora ali na residência.
11:18No verão retrasado, eu fui para a Croácia e em alguns lugares,
11:23eu tentei viver essa vida, ver como é que era a vida local.
11:26E em Zagreb, na capital da Croácia,
11:29é muito difícil você encontrar croatas morando em alguns bairros,
11:34porque todos foram expulsos pelo Airbnb.
11:37Então, na verdade, é uma situação triste,
11:39porque você tira toda aquela questão cultural única do lugar,
11:44a identidade cultural única e transforma só no bairro de turistas.
11:47Então, perde também o sentido de você poder viver,
11:51entender a vida local como ela é.
11:53Então, é um assunto bastante complicado mesmo
11:55e que o mercado mudou devido a essa atuação do Airbnb.
12:00É, exatamente. Vai perdendo, inclusive, essa autenticidade, né?
12:03Essa sensação de, ah, eu vou passar alguns dias como um local.
12:06Não, é como um turista mesmo, né?
12:08Como vários outros ali que estão nos apartamentos vizinhos.
12:10E também, né, Natália, a gente tem que ver como...
12:13A gente está vendo a evolução do Airbnb, né?
12:15Então, no começo, eu acho que tinha esse caráter
12:17que era até uma coisa um pouco romântica,
12:18você ficar no quarto de alguém,
12:20numa casa que tem um quarto sobrando,
12:21era um jeito a mais de ganhar um dinheirinho e tal.
12:23Mas hoje em dia já são, como o próprio Diego falou,
12:26grandes empresas comprando uma série de apartamentos,
12:29mais ou menos como a gente vê no Uber também.
12:31No Uber também era uma coisa meio de fazer um dinheirinho extra.
12:34Hoje em dia você tem frotas de pessoas que compram carros de Uber
12:37e põem motoristas para dirigir.
12:39Então, é uma certa distorção do conceito inicial do negócio,
12:44mas o capitalismo é assim, né?
12:46O capitalismo vê uma oportunidade...
12:46É um sinal de que deu certo, né?
12:48O capitalismo vê uma oportunidade de ganhar dinheiro
12:51e acaba entrando pelos...
12:53E subvertendo um pouco,
12:55revolucionando um pouco o conceito inicial dos negócios.
12:57E é o que está acontecendo com a Airbnb, né, Nath?
12:59É isso aí.
13:00Quero agradecer demais o nosso trio fantástico aqui da tarde do Money Times.
13:04Felipe Machado, Renan de Souza, Diego Messogiorno, muito obrigada.
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