Passer au playerPasser au contenu principal
Capital
  • il y a 7 mois

Catégorie

📺
TV
Transcription
00:00On a une troisième question pour la déclaration des revenus 2024.
00:06Un lecteur qui loue en LMNP, c'est-à-dire en location meublée non professionnelle,
00:10il demande s'il y a des changements par rapport à l'an dernier
00:13avec la promulgation de la loi Lemaire qui est arrivée dernièrement en novembre dernier.
00:17Oui, sur l'immobilier saisonnier qu'on a reçu d'ailleurs sur le plateau.
00:20La loi dite anti-Airbnb.
00:22La loi anti-Airbnb.
00:23Lui loue en...
00:24Qui vient supprimer une énième niche fiscale.
00:27Exactement.
00:28Ce n'était pas une niche fiscale.
00:30C'est quand même très intéressant.
00:32Oui, je suis d'accord.
00:33Est-ce qu'il y a eu des changements du coup entre les déclarations fiscales 2024-2023 ?
00:38On vous a beaucoup sollicité sur la question.
00:40Oui, oui, oui.
00:41Surtout qu'il y a eu plusieurs...
00:43Ça fait plusieurs temps qu'il y a des réformes qui passent, qui ne passent pas, qui sont modifiées.
00:48Là, on a eu la loi Lemaire effectivement qui vient définitivement décider
00:53que les abattements sont amoindris par rapport à avant,
00:57que les seuils pour profiter du micro-BIC sont aussi amoindris.
01:06Donc, il y aura plus d'impositions, au final, sur les exploitants Airbnb.
01:12La loi Lemaire est un peu plus large que la simple fiscalité,
01:15puisque justement, comme vous le disiez, ça vient créer un alignement
01:19avec ce qui était fait pour l'allocation classique.
01:21C'est une logique.
01:23Donc, c'est un plan qui est mis en place pour 9 ans.
01:26Donc, pour l'instant, on peut encore louer jusqu'au F.
01:31Oui, pour le diagnostic de performance énergétique, effectivement.
01:34C'est ça. Et en 2034, on pourra louer que si on est des lettres A à D.
01:39C'est ça, oui.
01:40Oui, ça rejoint finalement la trajectoire de la loi Climat Résilience.
01:44Oui, oui, exactement.
01:46Mais justement, pour les loueurs en location meublée non professionnelle,
01:49là, dans leur déclaration de revenu 2024, qu'ils vont faire en avril-mai 2025,
01:54avec ces amoindrissements de seuils et d'abattements fiscaux dont vous parliez, Manon,
02:02est-ce qu'eux, par rapport à la déclaration qu'ils ont faite l'année dernière,
02:06est-ce qu'il y a des changements ?
02:07Alors, il y a les premiers changements et il y en a d'autres qui vont intervenir l'année prochaine.
02:12D'accord.
02:12Donc, les premiers changements, c'est ceux qui ont été décidés l'an dernier.
02:16Oui.
02:16Il y a eu une tolérance administrative l'année dernière pour garder les anciens seuils.
02:20D'accord.
02:21Donc là, aujourd'hui, pour les meublés classiques, là, ça va être à 77 700 euros.
02:34D'accord.
02:34Le plafond, oui.
02:35Voilà.
02:35De revenu locatif.
02:37Voilà.
02:37OK.
02:37Pour les meublés classés et les chambres d'hôtes, on sera toujours aux alentours de 180 000 euros.
02:43D'accord.
02:44Et l'année prochaine, pour les meublés classiques, ce sera 15 000 euros.
02:47C'est ça.
02:48Et pour les autres, 77 700.
02:50D'accord.
02:50Donc, pour la déclaration de revenus de 2025.
02:52C'est ça.
02:52Pour les revenus qui vont être perçus en 2025, tout à fait.
02:56D'accord.
02:56C'est très clair.
02:57Merci beaucoup, Manon Belin.
02:58Avec plaisir.
02:59On vous retrouve avocate fiscaliste dans votre cabinet.
03:03C'est neora-avocat.fr.
03:06Neora-avocat.fr.
03:06Vous n'avez qu'une seule solution.
03:08Un problème.
03:09Vive Manon Belin.
03:11Parce qu'il vous faut un avocat.
03:13Mais on vous le dit, chaque fois.
03:14Il vous faut annoter un avocat.
03:15Je l'ai fait pour moi.
03:17Je peux vous dire, j'ai pris un administrateur de mien quand j'ai acheté, quand j'ai fait mes petits investissements.
03:21J'ai pris le bon avocat, le bon notaire, etc.
03:24Il faut prendre les notaires et les avocats.
03:27Et surtout ceux qui sont compétents.
03:29Parce que je peux vous dire qu'en fiscalité, ça a été une galère.
03:31Oui, j'ai pris un avocat.
03:33Je ne vous connaissais pas.
03:33Sinon, je serais allé chez vous.
03:34Vous savez, pour l'inscription, pour les impôts, là.
03:36Oui.
03:37Vous savez, il fallait inscrire son avis.
03:38C'est bien.
03:38Je ne sais pas si vous y êtes arrivé à vous inscrire.
03:41Moi, je n'y suis pas arrivé.
03:41J'ai pris un avocat.
03:42Il m'a fait ça.
03:43Bon.
03:43Il m'a pris un peu d'honoréur.
03:44Mais je peux vous dire qu'après, c'était tranquille, quand même.
03:46C'était tranquille.
03:47Parce que je peux vous dire que c'est complexe.
03:48Merci beaucoup, Manon Belin.
03:50À suivre, la deuxième partie de notre grand entretien avec Grégory Monod,
03:54qui reste avec nous sur le plateau, président de LCA-FEB.
03:59On le retrouve dans quelques instants.
04:00Merci à vous.
Écris le tout premier commentaire
Ajoute ton commentaire

Recommandations

Si je vends un appartement mis en location, dois-je payer un impôt sur la plus-value ?
Capital
il y a 9 mois
Ma locataire refuse de payer le loyer, dois-je prendre un avocat ?
Capital
il y a 9 mois
Comment être remboursé d’un impayé de loyer dû au décès du locataire ?
Capital
il y a 10 mois
Mon locataire a subi un dégât des eaux du voisin du dessus. Il doit quitter le logement le temps des travaux. Vais-je devoir payer le relogement ?
Capital
il y a 7 mois
J’ai entendu dire qu’une partie de la taxe foncière pourrait être bientôt payée par les locataires. Qu’en est-il ?
Capital
il y a 7 mois
Mes locataires se séparent, puis-je résilier leur bail ?
Capital
il y a 10 mois
Pour obtenir un prêt immobilier, vaut-il mieux que je vende mon investissement locatif afin de gonfler mon apport ou que je le garde car il me procure des revenus locatifs ?
Capital
il y a 6 mois
Investissement locatif : “pour le futur statut du bailleur privé, mieux vaut une flat tax !”
Capital
il y a 5 mois
Propriétaire d'un logement noté G sur le.DPE, ai-je encore le droit de le louer ?
Capital
il y a 10 mois
Mon locataire ne veut pas partir alors que je lui ai donné congé, que faire ?
Capital
il y a 9 mois
Location : puis-je retenir le dépôt de garantie si mon appartement pue le tabac ?
Capital
il y a 4 ans
Créer un statut du bailleur privé pour relancer l’investissement locatif
Capital
il y a 7 mois
Impayés de loyers : dois-je attendre la fin de la trêve hivernale pour agir contre mon locataire ?
Capital
il y a 3 ans
Quel risque si je sous-loue mon appartement sans l’accord de mon bailleur ?
Capital
il y a 4 ans
L'incroyable stratagème d'un propriétaire contre son locataire qui ne payait plus ses loyers
Mister Buzz
il y a 3 ans
Immobilier locatif : mon logement est classé G, puis-je le louer ?
Capital
il y a 3 ans
Vente immobilière : puis-je déduire le montant des travaux que j’ai réalisés de la plus-value de cession ?
Capital
il y a 10 mois
Taxe d’habitation : faut-il la payer si votre logement est inoccupé ?
Capital
il y a 2 ans
Lutte contre les impayés de loyer : pourquoi ne pas raccourcir les baux ?
Capital
il y a 9 mois
Location : comment obliger mon locataire à respecter la date de règlement du loyer ?
Capital
il y a 3 ans
Mon voisin érige un mur entre nos propriétés. Puis-je lui demander de le crépir ?
Capital
il y a 10 mois
Ce syndicat de propriétaires veut que les locataires participent à la taxe foncière
Capital
il y a 2 ans
Ce crédit d’impôt dont vous bénéficiez pour adapter votre logement au vieillissement
Capital
il y a 4 ans
Taxe foncière : quel risque de redressement si mes travaux n’ont pas été enregistrés par le fisc ?
Capital
il y a 3 ans
Puis-je demander une réduction du loyer pour mauvaise isolation du logement ?
Capital
il y a 4 ans