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Capital
  • il y a 8 mois

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00:00On a des questions pour vous. La première est d'Alain à Grenoble.
00:04Alors, absolument. Alain souhaite acheter sa résidence principale pour obtenir un prêt, pour présenter la meilleure figure possible à la banque.
00:14Alain se demande s'il vaut mieux vendre son investissement locatif afin de gonfler son apport
00:22ou est-ce qu'au contraire, il vaut mieux le garder puisque cet investissement locatif lui procure 900 euros de revenus, de loyer par mois ?
00:33Nathalie, quelle est la meilleure stratégie pour Alain ?
00:35Alors là, c'est vraiment de l'arbitrage. Moi, j'aurais tendance à conseiller Alain de conserver cet investissement locatif
00:42puisque effectivement, on ne voit pas la rentabilité. Alain ne nous dit pas combien il a payé, combien il doit régler de crédit.
00:48Mais manifestement, c'est un bon rendement locatif d'après ce que je vois.
00:52En fait, j'ai envie de vous dire, ce n'est pas Alain qui va décider, c'est la banque.
00:56Parce que vous savez qu'en France, il y a des recommandations du Haut Conseil de la stabilité financière.
01:01Ce n'est pas inscrit dans la loi, mais c'est des recommandations pour les banques
01:05lesquelles ne peuvent pas prêter au-delà normalement de 35% des revenus nets de l'emprunteur.
01:13Donc, tout dépendra effectivement de l'endettement d'Alain.
01:17Donc, il faut qu'il aille voir sa banque.
01:19Si sa banque accepte, moi, je ne saurais trop lui recommander de conserver cet investissement locatif.
01:24Et oui, parce qu'avec ces 900 euros de loyer par mois, il s'autofinance.
01:29Ça peut baisser son taux, forcément, ça baisse son taux d'effort.
01:32Bien sûr, et puis j'ai l'impression qu'il peut aussi s'autofinancer.
01:34Alors, notons que vous savez qu'il y a eu récemment une augmentation de ce qu'on appelle à tort les frais de notaire,
01:41les frais de mutation.
01:41Certains départements, en fait, ont augmenté les taxes que l'on paye à l'occasion d'un achat.
01:48Si c'est sa première fois, si c'est la première résidence principale d'Alain,
01:51il va pouvoir bénéficier du taux d'avant, bien qu'il soit propriétaire d'un logement locatif.
01:57C'est toujours ça de prix, mais il devra quand même payer des frais de mutation.
02:00Mais il bénéficiera quand même de l'ancien tarif.
02:03Et pourquoi, Nathalie ?
02:04Parce qu'en fait, vous êtes sûrement informé qu'il y a eu une augmentation des frais de mutation qui est rentrée en vigueur,
02:11qui ne s'applique pas au primo-accédant.
02:14Oui, pardon.
02:14Donc du coup, Alain pourra conserver l'ancien taux, ce qui n'a rien à voir avec notre question, mais je le dis quand même.
02:20Mais pour la question d'Alain, j'ai envie de vous dire, tout dépend de ce que décide la banque.
02:24Mais moi, j'aurais tendance à dire que, en plus, c'est dommage de vendre un bien qui est loué,
02:29parce que, partant, il va le vendre avec une diminution de prix, puisqu'effectivement, il ne sera pas occupé.
02:35Moi, j'aurais tendance à conseiller, Alain, que si la banque le suit, bien sûr qu'il conserve son investissement locatif.
02:41Et puis si, malheureusement, un jour, il trouve effectivement que les échéances de mener de front ces deux projets,
02:49et que le locataire s'en va, eh bien qu'il vende le bien.
02:52Mais aujourd'hui, si ça passe, j'aurais tendance à considérer, à conseiller Alain de conserver cet investissement locatif.
02:59Tout dépend, en fait, de son taux d'endettement.
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