- 8 months ago
Usterki w nowym budownictwie - Targi budowlane 2025
Category
馃棡
NewsTranscript
00:00Gwarancja jest dobrowolna. Gwarancji udziela nam wykonawca wtedy, kiedy z nim si臋 na to um贸wimy. Bardzo cz臋sto mamy do czynienia z odchy艂kami pion poziom i brak k膮t贸w prostych, ale z mojego do艣wiadczenia te偶 wynika, 偶e to s膮 takie usterki, kt贸re bardzo ch臋tnie klienci diagnozuj膮.
00:30Dzi臋kujemy za umo偶liwienie wyst膮pienia tutaj w ramach targ贸w budownictwa. Nasze stoisko tu ju偶 drugi raz znalaz艂o swoje miejsce i te偶 ch臋tnie b臋dziemy widzie膰 ka偶d膮 osob臋, kt贸ra b臋dzie chcia艂a, 偶eby udzieli膰 jej jakie艣 porady technicznej, techniczno-prawnej czy tylko prawnych.
00:49Szanowni Pa艅stwo, wybrali艣my temat usterki w nowym budownictwie dlatego, 偶e mamy powiedzmy dwa etapy inwestycji, realizacji, czyli mamy projekt, kt贸ry jest t膮 wyidealizowan膮 form膮 przedstawienia tego, co projektant chcia艂 powiedzie膰
01:07i drugi etap to jest w艂a艣nie realizacja troszeczk臋 ju偶 bardziej ska偶ona w艂a艣nie wykonawstwem, b艂臋dami, ale tak偶e jest potem ju偶 trzeci etap eksploatacji.
01:18Poprosi艂em tutaj Pani膮 Magister In偶ynier Ann臋 Waloszek tutaj praktyka w dziedzinie w艂a艣nie opisu usterek, propozycji usuwania tych usterek, a przede wszystkim ich diagnozowania.
01:30My艣l臋, 偶e ten wyk艂ad wpisze si臋 te偶 bardzo dobrze w艂a艣nie w program dzisiejszych targ贸w. Jest tutaj sporo firm, kt贸re te偶 prezentuj膮 sposoby usuwania pewnych mankament贸w z budownictwa,
01:44ale Szanowni Pa艅stwo, 偶eby usun膮膰 te mankamenty najpierw trzeba je zdiagnozowa膰, czyli znale藕膰 t膮 przyczyn臋, pow贸d, a nast臋pnie zaprojektowa膰.
01:52Pani Anna Waloszek jest tak jak powiedzia艂em praktykiem budownictwa, jest cz艂onkiem naszej izby, praktykuj膮cym cz艂onkiem naszej izby, zajmuje si臋 sprawami w艂a艣nie diagnozowania usuwania,
02:04ale to diagnozowanie te偶 jest projektowaniem. Nie mo偶na rutynowo oceni膰 stanu aktualnego obiektu i powiedzmy jednym zdaniem powiedzie膰 prosz臋 to naprawi膰.
02:14Taka decyzja wymaga pe艂nej analizy, ale to by艂o tytu艂em wst臋pu, teraz przekazuj臋 mikrofon i przechodzimy do prezentacji. Bardzo prosz臋.
02:24Dzie艅 dobry, witam serdecznie. Tak, usterki w nowym budownictwie to jest temat, kt贸ry jest mi bliski, poniewa偶 ja budownictwem i mieszkaniowym takim jednorodzinnym, wielorodzinnym zajmuj臋 si臋 zawodowo.
02:35Nawet wczoraj policzy艂am, 偶e w ostatnich latach przez moje r臋ce przesz艂o ponad tysi膮c mieszka艅 w budownictwie wielorodzinnym i rzeczywi艣cie ja jestem te偶 na tym etapie budowy,
02:49na kt贸rym przekazujemy ju偶 gotowy wyr贸b i z klientami, z osobami, kt贸re w tym procesie inwestycyjnym s膮 inwestorami.
03:03No te偶 takie usterki, no niestety na ko艅cu tego procesu albo ujawniaj膮 si臋 w艂a艣nie na odbiorach, a czasami po prostu usterki potrafi膮 ujawni膰 si臋 ju偶 w czasie u偶ytkowania.
03:15My艣l臋, 偶e warto zacz膮膰 od definicji czym jest usterka. Usterka jest to odst臋pstwo od za艂o偶e艅 projektu lub norm budowlanych, czyli to co pan profesor powiedzia艂.
03:23My zak艂adamy pewien idealny obraz, ale niestety nie zawsze nam si臋 w czasie budowy z r贸偶nych powod贸w udaje go zrealizowa膰 w taki spos贸b stuprocentowy.
03:34Na to ma wp艂yw bardzo wiele czynnik贸w.
03:37Usterka mo偶e wp艂ywa膰 na trwa艂o艣膰, estetyk臋 lub funkcjonalno艣膰 budynku.
03:41No i kiedy ona b臋dzie wp艂ywa艂a na t膮 trwa艂o艣膰?
03:43No wtedy po prostu, kiedy nie zostanie w por臋 zdiagnozowana i nie zostanie w por臋 usuni臋ta.
03:48Usterka r贸偶ni si臋 od wady. Usterk臋 艂atwiej naprawi膰.
03:53Natomiast usterka to jest co艣, co widzimy i po prostu czasami wynika z jakiego艣 niedoci膮gni臋cia, z takiego wykonawczego b艂臋du.
04:05Natomiast nie m贸wimy tutaj o wadach dzisiaj, chocia偶 one b臋d膮 si臋 przewija膰.
04:11Natomiast b臋dziemy m贸wili dzisiaj o usterkach.
04:13Usterka mo偶e by膰 ujawniona w cz臋艣ci, tak jak m贸wi艂am przed chwil膮, albo w trakcie ju偶 czynno艣ci odbiorowych.
04:18Po rozpocz臋ciu, albo te偶 po rozpocz臋ciu lub w trakcie u偶ytkowania.
04:22Natomiast o czynno艣ciach odbiorowych m贸wimy nie tylko na ko艅cu ju偶 inwestycji.
04:27Odbiorom podlega ka偶dy element budowy.
04:33Szczeg贸lnie takie roboty, kt贸re ulegaj膮 zakryciu lub zanikowi.
04:38No i w艂a艣nie tutaj nieusuni臋ta usterka mo偶e zamieni膰 si臋 w wad臋.
04:43Szczeg贸lnie, je偶eli ona nie zostanie usuni臋ta na etapie tych rob贸t ulegaj膮cych zakryciu lub zanikowi.
04:51I teraz zastanawiam si臋 jak naj艂atwiej to podzieli膰.
04:53My艣l臋, 偶e naj艂atwiej b臋dzie nam o tych usterkach opowiedzie膰, dziel膮c po prostu budynek na elementy.
05:04I zacz臋艂am tutaj od izolacji przeciwwilgociowych i przeciwwodnych, poniewa偶 to s膮 takie elementy, w kt贸rych w艂a艣nie najcz臋艣ciej te usterki, kt贸re s膮 ujawnione, nie s膮 naprawione.
05:17Potem bardzo 艂atwo zmieniaj膮 si臋 w takie trwa艂e wady i wtedy to ju偶 s膮 sytuacje bardziej skomplikowane.
05:26Jakie mo偶emy mie膰 usterki wynikaj膮ce z b艂臋dnego wykonania izolacji?
05:34B艂臋dnie wykonana izolacja mo偶e powodowa膰, 偶e do budynku b臋dzie nam przenika艂a wilgo膰, czasem nawet woda.
05:41No i tutaj mamy takie sytuacje, kt贸re b臋d膮 si臋 ko艅czy艂y na przyk艂ad w taki spos贸b.
05:47Na takiej pokazanej wcze艣niej 艣cianie, na kt贸rej pojawi艂a nam si臋 wilgo膰, z czasem mo偶e pojawi膰 si臋 te偶 ple艣艅 lub grzyb.
05:55One b臋d膮 powodowa艂y r贸偶ne uszkodzenia element贸w budowlanych, a dalsz膮 konsekwencj膮 b臋d膮 chocia偶by pogorszenie izolacyjno艣ci cieplnej budynk贸w.
06:08Zdj臋cia s膮 troch臋 drastyczne, natomiast to s膮 偶yciowe sytuacje.
06:16Z jakich b艂臋d贸w wynikaj膮 takie usterki?
06:19Te usterki mog膮 ju偶 na pocz膮tku, to o czym pan profesor powiedzia艂, mog膮 wynika膰 z w艂a艣nie niew艂a艣ciwego rozpoznania warunk贸w gruntowo-wodnych.
06:28Mo偶e si臋 okaza膰, 偶e kupujemy na przyk艂ad projekt typowy zaprojektowany pod izolacj臋 fundament贸w,
06:37czy cz臋艣ci podziemnej typu lekkiego, a na naszej dzia艂ce mamy warunki gruntowo-wodne zupe艂nie inne.
06:46I oka偶e si臋, 偶e ta izolacja, kt贸ra zosta艂a zaprojektowana i wykonana zgodnie z tym projektem,
06:53no po prostu nie b臋dzie spe艂nia艂a warunk贸w tej dzia艂ki.
06:59No nieprawid艂owe przygotowanie pod艂o偶a, b艂臋dy przy doborze i aplikacji materia艂贸w izolacyjnych,
07:05przerwy technologiczne bez zabezpieczenia izolacji, czy brak odpowiednich detali wyko艅czeniowych.
07:10To wszystko b臋dzie sprawia艂o, woda jest takim czynnikiem, kt贸ry w budownictwie, jak to m贸wimy,
07:17zawsze znajdzie sobie uj艣cie, zawsze znajdzie sobie miejsce, przez kt贸re ten najlepszy, ten najs艂abszy miejsce sobie znajdzie.
07:26Szanowni Pa艅stwo, tytu艂em uzupe艂nienia, je偶eli chodzi o ostatni punkt, brak odpowiednich detali wyko艅czeniowych,
07:32to jest nagminny problem w dokumentacjach projektowych, gdzie projektant pomija ten element,
07:37zrzucaj膮c ca艂膮, 偶e tak powiem, odpowiedzialno艣膰 na wykonawc臋, 偶e on to zrobi dobrze.
07:42Owszem, s膮 firmy, kt贸re rzeczywi艣cie proponuj膮 doskona艂e rozwi膮zania,
07:46ale ka偶de rozwi膮zanie powinno by膰 indywidualne i nie mo偶na tego globalnie traktowa膰,
07:51偶e zr贸bcie zgodnie ze sztuk膮 budowlan膮, gdzie ta definicja praktycznie w prawie budowlanym nie istnieje.
07:56To jest tylko taki, powiedzmy, slang u偶ywany na budowach.
07:59Tak偶e nie ma wykonawstwa zgodnie ze sztuk膮 budowlan膮.
08:02Ka偶dy element, ka偶dy detal, kt贸ry mo偶e by膰 w膮tpliwy w przysz艂o艣ci, powinien by膰 rozwi膮zany ju偶 przez projektanta.
08:09Tego niestety w 90% si臋 nie robi i to jest w艂a艣nie problem w naszym te偶 budownictwie,
08:15o kt贸rym Pani Anna b臋dzie dalej oczywi艣cie m贸wi艂a.
08:20Dalej chcia艂abym przej艣膰 do izolacji termicznych i akustycznych.
08:23Cz臋sto jest tak, 偶e izolacja termiczna jest po prostu izolacj膮 akustyczn膮.
08:26Natomiast tutaj troch臋 to rozdzielili艣my.
08:31Jakie mo偶emy mie膰 usterki zwi膮zane z izolacjami termicznymi?
08:37No 藕le spasowane, 藕le wykonane, jakby nieprawid艂owo, z brakiem staranno艣ci wykonane i zamontowane p艂yty ocieplenia
08:48b臋d膮 sprawia艂y, 偶e po jakim艣 czasie na elewacji pojawi膮 nam si臋 te zarysy, p艂yt si臋 po prostu nam poka偶膮.
08:57Dalej cz臋sto jest tak, 偶e nieprawid艂owo wykonane s膮 zamocowania i te punkty zamocowa艅 widzimy,
09:05szczeg贸lnie ju偶 po jakim艣 czasie lub na ciemniejszych tynkach.
09:10To w艂a艣ciwie mo偶na powiedzie膰, 偶e po ka偶dym takim ch艂odniejszym poranku mo偶emy zaobserwowa膰 te miejsca,
09:18kt贸re s膮 po prostu, do tego zaraz przejdziemy, mostkami cieplnymi.
09:22Brak lub za ma艂o lub nieprawid艂owo rozmieszczone elementy kotwi膮ce p艂yty ociepleniowe.
09:29No tutaj rzeczywi艣cie fantazja wykonawc贸w czasami mnie te偶 zastanawia i przera偶a.
09:36No na przyk艂ad mo偶emy p艂yt臋 zamontowa膰, znaczy nie mo偶emy p艂yt臋 zamontowa膰 w ten spos贸b.
09:43Ja oczywi艣cie nie b臋d臋 tu dzisiaj m贸wi膰 o tym, jak to powinno by膰 prawid艂owo zrobione,
09:47bo to nie jest tematem tego wyk艂adu.
09:50Natomiast kolejn膮 spraw膮 mamy po prostu brak ci膮g艂o艣ci izolacji termicznej.
09:57M贸wimy cz臋sto ostatnio o ciep艂ym monta偶u stolarki, o tym te偶 jeszcze tam dalej b臋dziemy rozmawia膰.
10:03Natomiast tutaj wida膰, mo偶emy ociepli膰 pi臋knie budynek,
10:08ale w momencie, kiedy pozostawimy miejsca, przez kt贸re ciep艂o mo偶e po prostu nam w臋drowa膰.
10:17I w艂a艣nie tym s膮 mostki termiczne.
10:18Mostki termiczne to s膮 te miejsca, w kt贸rych mamy nadmierne straty ciep艂a.
10:23One mog膮 by膰 zar贸wno na fundamentach, 艣cianach, stropach, na po艂膮czeniach.
10:27Nadpro偶a i skrzynki rolet.
10:30To te偶 s膮 takie miejsca, o kt贸rych cz臋sto zapominamy,
10:34bo montujemy rolety, a potem dopiero przychodzi firma ociepleniowa,
10:39a nie pami臋tamy o tym, 偶e to miejsce pod skrzynk膮 rolet na przyk艂ad jest nieocieplone.
10:45Po艂膮czenia, 艣ciana, okno, parapet.
10:47Jakby w og贸le ca艂e to miejsce, w kt贸rym mamy zamontowane okno obwodowo,
10:53to cz臋sto te偶 s膮 miejsca, w kt贸rych pojawia nam si臋 mostek termiczny,
10:57ale w dalszym efekcie pojawi si臋 tam wilgo膰, ple艣艅 i grzyb.
11:04P艂yty balkonowe, attyki to te偶 s膮 miejsca, w kt贸rych bardzo cz臋sto zapominamy
11:09o odpowiednim dociepleniu albo ju偶 na etapie konstrukcji budynku,
11:14o zastosowaniu odpowiednich 艂膮cznik贸w w tych miejscach,
11:17na przyk艂ad p艂yt balkonowych.
11:19No i tak jak widzieli艣my na kt贸rym艣 z poprzednich zdj臋膰,
11:22no kotwy, ko艂ki monta偶owe, to te偶 mog膮 by膰 miejsca,
11:26w kt贸rych b臋dziemy mieli mostki termiczne.
11:31Prosz臋 Pa艅stwa, to wszystko, co przed chwil膮 widzieli艣cie,
11:33to te偶 potwierdza moje poprzednie s艂owa.
11:36Brak rozwi膮za艅 projektowych.
11:38Nie ma uniwersalizacji w termomodernizacji obiekt贸w.
11:42Powinien by膰 szczeg贸艂owy projekt w艂a艣nie takich detali,
11:45naro偶y, przej艣cia przez izolacj臋 p艂yty balkonowej,
11:48gzymsu, jakiego艣 okapu, parapetu, uszczelnienia okna na styku z termoizolacj膮.
11:55Przecie偶 tego si臋 nie robi.
11:56Nagminnie si臋 nie robi w projektach, uznaj膮c, 偶e wykonawca tak膮 wiedz臋 posiada
12:00i on to zrobi w ramach swoich prac, kt贸re zosta艂y mu zlecone.
12:03Tak. I tak jak wspomina艂am, izolacje akustyczne cz臋sto jest tak,
12:10偶e te izolacje termiczne stanowi膮 te偶 t膮 barier臋 akustyczn膮.
12:15I m贸wimy o tym wtedy, kiedy na przyk艂ad mamy ocieplenie, styropian, we艂n臋
12:22lub inny rodzaj izolacji termicznej w izolacjach poziomych pod艂贸g.
12:26No i tutaj mamy tak膮 sytuacj臋, w kt贸rej jest pokazany w jaki spos贸b
12:33ten d藕wi臋k, kt贸ry nie jest koniecznie po偶膮dany, mo偶e w臋drowa膰 wtedy,
12:38kiedy izolacja akustyczna jest po prostu wykonana w spos贸b nieprawid艂owy.
12:41No styki 艣cian ze stropami, czyli tak zwane, tutaj mamy tak zwan膮 pod艂og臋 p艂ywaj膮c膮,
12:48bardzo wa偶ne jest, 偶eby ju偶 na etapie wykonania wylewki
12:52odizolowa膰 te styki 艣cian ze stropami.
12:56Ta艣my termiczne, akustyczne wok贸艂 stolarki to znowu ten temat,
13:01o kt贸rym rozmawiali艣my przed chwil膮, czyli tak zwany ciep艂y monta偶 okien.
13:11No i jakie mamy w zwi膮zku z tym, je偶eli wykonamy tak膮 izolacj臋 akustyczn膮 藕le,
13:17no to wtedy bardzo s艂aby mamy t艂umienie ha艂asu powietrznego,
13:20przenosz膮 si臋 d藕wi臋ki uderzeniowe, przenosimy te偶 drgania przez konstrukcj臋.
13:28Kolejny bardzo wa偶ny element budynku to s膮 generalnie elementy konstrukcyjne,
13:36jak 艣ciany, stropy, nadpro偶a i ich po艂膮czenia.
13:38Z jakimi usterkami mo偶emy mie膰 do czynienia na takich elementach?
13:46Nieprawid艂owo wykonane po艂膮czenia lub w艂a艣ciwie mo偶na powiedzie膰
13:50od pocz膮tku budowy ju偶 b艂臋dne za艂o偶enia projektowe
13:53mog膮 powodowa膰, 偶e na 艣cianach pojawi膮 si臋 p臋kni臋cia i zarysowania.
13:58One b臋d膮 si臋 pojawia艂y na przyk艂ad w miejscu styku materia艂贸w,
14:03kt贸re pracuj膮 w r贸偶ny spos贸b, na przyk艂ad w miejscu styku muru z 偶elbetem.
14:07No tutaj akurat jest, tego nie wida膰, natomiast poniewa偶 jest to po艂膮czenie
14:16nadpro偶a okiennego ze 艣cian膮, no to ja przypuszczam, 偶e pod tym tynkiem
14:22jest po prostu nadpro偶e wykonane z innego elementu.
14:26I tutaj bardzo cz臋sto pojawiaj膮 si臋 takie rysy poziome pomi臋dzy po prostu
14:31murem i wie艅cem 偶elbetowym, pomi臋dzy 艣cianami, na po艂膮czeniu 艣ciany i stropu.
14:40No to s膮 takie bardzo cz臋sto ju偶, to s膮 takie usterki, z kt贸rymi mamy do czynienia,
14:47ju偶 te偶, kt贸re ujawniaj膮 si臋 po jakim艣 czasie u偶ytkowania obiektu,
14:51bo tutaj kto艣 prawdopodobnie zaakrylowa艂 ten element,
14:56natomiast po jakim艣 czasie pracy budynku, jak nast膮pi艂o osiadanie,
15:02no to w ten spos贸b po prostu ujawni艂a si臋 taka usterka.
15:07To jest bardzo cz臋ste miejsce.
15:08Usterki mo偶emy te偶 zobaczy膰 na 艣cianach no艣nych i cz臋sto s膮 to p臋kni臋cia uko艣ne.
15:17One mog膮 mie膰 bardzo r贸偶ne powody.
15:22Natomiast i tutaj to jest miejsce, w kt贸rym bardzo 艂atwo pomyli膰 usterk臋 z wad膮,
15:31bo to ju偶, tego typu p臋kni臋cia, to mog膮 by膰 jeszcze usterki.
15:35Natomiast je偶eli one b臋d膮 si臋 pojawia艂y i ponawia艂y,
15:40to tutaj trzeba ju偶 dokona膰 takich g艂臋bszych analiz.
15:45No mikrop臋kni臋cia tynku, to s膮 bardzo cz臋sto pojawiaj膮ce si臋 usterki.
15:50One te偶 mog膮 by膰 zwi膮zane albo z nieprawid艂owo przygotowanym ped艂o偶em.
15:56Mog膮 by膰 zwi膮zane z wilgotno艣ci膮, to znaczy na przyk艂ad z osuszaniem budynku,
16:04takim bardzo gwa艂townym.
16:06Czasami zale偶y nam na tym, bo budujemy bardzo szybko.
16:11Chcemy ju偶 wpu艣ci膰 ekip臋 do g艂adzi malowania.
16:16Wstawiamy osuszacze, nast臋puje skurcz tego materia艂u,
16:21z kt贸rego zostan膮 wykonany tynk i mamy z takimi mikrop臋kni臋ciami do czynienia.
16:28Natomiast g艂贸wnymi przyczynami na pewno, je偶eli mamy do czynienia
16:32z takimi p臋kni臋ciami czy zarysowani na 艣cianach,
16:36to jest osiadanie budynku, kt贸re jest procesem absolutnie naturalnym.
16:40I w bardzo wielu przypadkach z tymi p臋kni臋ciami w艂a艣nie z powodu osiadania si臋 spotykamy.
16:51Zmiany wilgotno艣ci i temperatury, ten skurcz, o kt贸rym tutaj pan profesor te偶 wspomnia艂.
16:56R贸偶nice w pracy materia艂贸w, te po艂膮czenia, na przyk艂ad mur 偶elbet.
17:00B艂臋dy konstrukcyjne, to te偶 one b臋d膮 wywo艂ywa艂y p臋kni臋cia.
17:07Natomiast to, tutaj trzeba ju偶 by膰 bardzo uwa偶nym,
17:09bo to mo偶e ju偶 nie by膰 usterka, a b艂膮d konstrukcyjny, kt贸ry b臋dzie raczej wad膮.
17:14Nieprawid艂owo wykonane tynki i ich wyko艅czenie,
17:18lub brak, lub 藕le wykonane dylatacje.
17:21Do dylatacji jeszcze chyba wr贸cimy w dalszej cz臋艣ci prezentacji.
17:26Szanowni Pa艅stwo, jeszcze bardzo cz臋st膮 przyczyn膮 w艂a艣nie takich p臋kni臋膰,
17:30niekt贸rzy uwa偶aj膮, 偶e tylko kosmetycznych,
17:32a ja twierdz臋, 偶e konstrukcyjnych, to jest wstawianie prefabrykowanych komin贸w
17:38w 艣ciany no艣ne i 艣ciany dzia艂owe.
17:41Mia艂em okazj臋 kiedy艣 by膰 wsp贸艂autorem katalogu dla firmy Schiedel,
17:45kt贸ra produkuje w艂a艣nie takie prefabrykaty kominowe.
17:48Tam jednoznacznie zosta艂 okre艣lony spos贸b budowywania tych komin贸w.
17:53W 偶aden spos贸b nie mog艂y przecina膰 ani konstrukcji, ani 艣cian powiedzmy tych dzia艂owych.
17:59Co to powoduje?
18:00Powoduje to przede wszystkim pojawianie si臋 takich mikro rys,
18:04potem ju偶 p臋kni臋膰 na styku,
18:05ale te偶 co jest gorsze przebija nam wienie,
18:08czyli dzieli nam budynek na cz臋艣ci.
18:09I ta sytuacja mo偶e ju偶 wtedy by膰 naprawd臋 pot臋偶nym zagro偶eniem konstrukcyjnym.
18:15Powinny by膰 to elementy wydelatowane,
18:17tak 偶e m贸wi臋, nie tylko kosmetyka,
18:19ale tak偶e mo偶e si臋 sko艅czy膰 to zagro偶eniem dla ca艂ego obiektu.
18:24Tak.
18:25Kolejnym elementem budynku bardzo wa偶nym,
18:28w kt贸rym mog膮 pojawi膰 si臋 usterki,
18:31to s膮 dachy, jest to zar贸wno konstrukcja, jak i pokrycie.
18:35Tutaj naprawd臋 jest bardzo wiele element贸w,
18:37w kt贸rych wykonawcy pope艂niaj膮 b艂臋dy
18:41lub te偶 cz臋sto dlatego, 偶e nie s膮 te projekty tak dobrze wykonane.
18:47Natomiast tutaj mo偶emy mie膰 ta pierwsza rzecz,
18:51kt贸ra nam si臋 narzuca od razu,
18:52to s膮 przecieki, zacieki, zalania poddasza lub strop贸w.
18:55No to s膮 bardzo cz臋sto pojawiaj膮ce si臋 usterki.
18:58One wynikaj膮 albo z jakiej艣 niedok艂adno艣ci wykonawczej,
19:02wynikaj膮 z b艂臋dnego zastosowania materi贸w i akcesori贸w,
19:09kt贸re s膮 przeznaczone w艂a艣nie do tych element贸w konstrukcyjnych dachowych.
19:14No i tutaj mamy takie sytuacje i znowu w konsekwencji tego zalania
19:18mo偶e si臋 pojawi膰 wilgo膰, a dalej grzyb i ple艣膰.
19:23Takie przecieki b臋d膮 powodowa艂y te偶 uszkodzenia warstw termolozizolacyjnych.
19:27No i je偶eli mamy przeciek na dachu, a dach ocieplony mamy we艂n膮 mineraln膮,
19:33no to to ju偶 b臋dzie stanowi艂o bardzo du偶y problem.
19:38No i tutaj s膮 takie r贸偶ne elementy.
19:42Zawilgocenie i korozja drewna.
19:43I teraz to zawilgocenie i korozja,
19:46to zawilgocenie mo偶e by膰 spowodowane albo przeciekiem,
19:50natomiast bardzo cz臋sto mamy te偶 do czynienia po prostu
19:53z wi臋藕b膮 dachow膮 o du偶ej wilgotno艣ci.
19:57I tutaj ju偶 na tym etapie, je偶eli my zastosujemy takie drewno,
20:02kt贸re jest zawilgocone, to mamy bardzo du偶膮 prawdopodobie艅stwo,
20:06偶e pojawi si臋 tam po prostu korozja jaka艣 biologiczna
20:11i to b臋d膮 ju偶...
20:14Ona po prostu skr贸ci nam okres trwa艂o艣ci tego elementu konstrukcyjnego
20:18bardzo wa偶nego.
20:21No tu akurat chyba nie ma usterki, ale...
20:25Brak odpowiednich spadk贸w to szczeg贸lnie dotyczy
20:27dach贸w p艂askich i taras贸w.
20:32No i tutaj brak odpowiednich spadk贸w mo偶e powodowa膰 to,
20:35偶e b臋dzie nam po prostu si臋 zatrzymywa艂a woda.
20:39To s膮 elementy, kt贸re s膮 bardzo wymagaj膮ce.
20:43Dachy p艂askie i tarasy z tarasami.
20:45I tarasy to s膮 chyba takie elementy, w kt贸rych ja najwi臋cej spotykam si臋
20:51z usterkami.
20:53殴le wykonane izolacje taras贸w.
20:56W og贸le ju偶 藕le przemy艣lana, moim zdaniem, na pocz膮tku konstrukcja taras贸w.
21:01Czasami wydaje mi si臋, 偶e te tarasy s膮 zaprojektowane na takie kraje
21:05jak W艂ochy lub Chorwacja, niekoniecznie na nasze warunki tutaj polskie.
21:10I tutaj ten brak odpowiednich spadk贸w b臋dzie powodowa艂 to,
21:16偶e woda b臋dzie sta艂a.
21:18Tu przy dachach p艂askich my艣l臋, 偶e mogliby艣my si臋 zatrzyma膰,
21:21bo tych usterek tam jest bardzo du偶o.
21:25No i to, co dotyczy dach贸w, to nieprawid艂owo wykonane obr贸bki blacharskie,
21:29elementy odwodnienia dachu.
21:31Obr贸bki blacharskie s膮 bardzo wa偶nym elementem dachu
21:35i og贸lnie te偶, je偶eli rozmawiamy o parapetach zewn臋trznych,
21:40to s膮 takie elementy, kt贸re mog膮 sprawia膰 wiele k艂opot贸w,
21:45mog膮 si臋 pojawia膰 zacieki i tak dalej.
21:47Natomiast nieprawid艂owo wykonane elementy dachu,
21:50no to chocia偶by 藕le dobrane przekroje rynien.
21:54I tutaj mamy takie zdj臋cie, na kt贸rym wida膰,
21:56偶e je偶eli ten przekr贸j lub rynna jest w og贸le zamontowana nieprawid艂owo,
22:01no to mo偶e si臋 okaza膰, 偶e ona w og贸le nie b臋dzie 艂apa艂a wody
22:03i b臋dziemy mieli z tym du偶y problem.
22:07O elewacji zewn臋trznej ju偶 troch臋 powiedzia艂am,
22:09bo ona bardzo du偶o w ostatnim czasie w艂a艣ciwie mo偶na powiedzie膰,
22:14偶e wi臋kszo艣膰 budynk贸w jest po prostu budowana w ten spos贸b,
22:19偶e budujemy elementy konstrukcyjne, potem docieplamy je
22:23i o tych usterkach rozmawiali艣my ju偶 przy izolacjach termicznych.
22:28Natomiast na elewacji zewn臋trznej mo偶emy jeszcze mie膰 do czynienia
22:31z odspajaniem tynk贸w, zaciekami, p臋cherzami.
22:34I to s膮 takie sytuacje, o kt贸rych przyczyn臋 trzeba znale藕膰.
22:42Na tym pierwszym zdj臋ciu to wydaje mi si臋,
22:46偶e to jest raczej przeniesienie pewnej rysy,
22:48kt贸ra si臋 pojawi艂a gdzie艣 tam na 艣cianie.
22:50Natomiast drugi to ju偶 b臋dzie prawdopodobnie po prostu
22:54藕le zagruntowane pod艂o偶e.
22:57No tutaj te偶 to, o czym wspomnia艂am, parapety czy monta偶 nieprawid艂owy
23:02parapet贸w zewn臋trznych obr贸bek blacharskich
23:04b臋dzie powodowa艂 tego rodzaju zacieki.
23:08R贸偶nego rodzaju przebarwienia.
23:10I tutaj te偶 od technologii, na tym zdj臋ciu to niedok艂adnie wida膰,
23:14natomiast od technologii, kt贸r膮 wybierzemy ju偶 do samego tynkowania,
23:19czy to b臋d膮 tynki mineralne, czy tynki silikatowe, barwione w masie,
23:22czy jakie艣 bia艂e tynki, kt贸re potem tylko malujemy.
23:26No tutaj te偶 fantazja wykonawc贸w bywa du偶a,
23:32natomiast o tym te偶 b臋dziemy by膰 mo偶e na ko艅cu jeszcze m贸wi膰.
23:37No tak naprawd臋 to, na co si臋 umawiamy z wykonawc膮,
23:40to za co p艂acimy, to dostajemy i czasami mamy w艂a艣nie do czynienia
23:45z takimi usterkami.
23:46Uszkodzenia mechaniczne.
23:48No tutaj to mog膮 by膰 takie usterki.
23:51Cz臋sto jest tak, 偶e mamy pi臋knie ju偶 dom otynkowany,
23:56ale przyje偶d偶a jeszcze jaki艣 materia艂,
23:58albo kto艣 si臋 jako艣 niefrasobliwie odwr贸ci z jakim艣 elementem
24:02i takie uszkodzenia mechaniczne trudne do naprawy mog膮 si臋 pojawi膰.
24:07No i ju偶 b艂臋dy w monta偶u ocieplenia,
24:09to o czym rozmawiali艣my wcze艣niej,
24:11czyli te widoczne po艂膮czenia p艂yt, widoczne ko艂ki,
24:15to te偶 b臋d膮 usterki zwi膮zane z eladywacj膮 zewn臋trzn膮.
24:20Dalej to troch臋 nie moja bran偶a,
24:22wi臋c ja tutaj nie wypowiem si臋 o usterkach elektrycznych.
24:26Wypowiem si臋 tylko na temat tego, co my widzimy,
24:34odbieraj膮c ju偶 mieszkanie,
24:36czy odbieraj膮c budynek jednorodzinny,
24:39kt贸ry, nie wiem, kupujemy na przyk艂ad.
24:42No to jest z艂o osadzanie puszek.
24:43Za p艂ytko, zbyt g艂臋boko, te puszki s膮 nier贸wne,
24:47no takie kwiatki r贸偶ne si臋 zdarzaj膮.
24:49Potem w efekcie mamy, nie znalaz艂am u siebie gorszego zdj臋cia,
24:54ale widywa艂am gorsze przypadki.
24:56Zbyt ma艂a liczba obwod贸w.
24:58No tutaj zdarza si臋 tak, 偶e moje do艣wiadczenie jest takie,
25:03偶e je偶eli kto艣 buduje sw贸j dom,
25:05to panowie w tym miejscu si臋 bardzo anga偶uj膮
25:08i tych obwod贸w elektrycznych i przewod贸w mo偶e by膰 naprawd臋,
25:13liczymy wtedy w kilometrach.
25:15Natomiast zbyt ma艂a liczba obwod贸w,
25:16moim zdaniem mo偶e powodowa膰 potem usterki,
25:19bo je偶eli mamy na jednym bezpieczniku zbyt wiele gniazdek,
25:23to potem te usterki b臋d膮 w u偶ytkowaniu si臋 pojawia艂y.
25:26Z艂e po艂膮czenia i z艂e pod艂膮czenia przewod贸w,
25:30no to te偶 jest taka usterka stosunkowo 艂atwa do usuni臋cia,
25:34no bo je偶eli nie mamy pr膮du w gniazdku,
25:35to zdarza si臋 cz臋sto, 偶e on po prostu jest 藕le pod艂膮czony.
25:40No brak uziemienia, to te偶 mo偶e by膰 uznane jako usterka.
25:45No i 藕le dobrane przekroje przewod贸w,
25:47instalacja przegrzewaj膮ca si臋, ciemne plamy,
25:50szczeg贸lnie takie widoczne w okolicy gniazdka nad gniazdkiem,
25:54taka smuga mo偶e 艣wiadczy膰 o tym, 偶e te przekroje s膮 藕le dobrane.
26:00A ja ze swojej praktyki mam jeszcze taki bardzo powa偶n膮 sytuacj臋,
26:06w kt贸rej po prostu otuliny przewod贸w utlenia艂y si臋
26:11i powodowa艂y utlenianie te偶,
26:15czy powodowa艂y tak膮 sytuacj臋, 偶e na tynkach
26:18dok艂adnie mo偶na by艂o odczyta膰 tras臋 przewod贸w.
26:21To znaczy utleniaj膮ca si臋 otulina powodowa艂a to,
26:26偶e na ca艂ej trasie przewodu mieli艣my takie wg艂臋bienia.
26:30No niestety podczas dochodzenia do tego,
26:35co jest powodem okaza艂o si臋,
26:37偶e by艂y to przewody, kt贸re nie posiada艂y
26:40odpowiednich atest贸w i dopuszcze艅.
26:43Wi臋c takie sytuacje si臋 zdarzaj膮.
26:45Instalacje sanitarne, no to te偶 nie jest z mojej bran偶y,
26:48wi臋c tutaj tylko te g艂贸wne rzeczy,
26:50kt贸re si臋 mog膮 zdarza膰, z kt贸rymi mia艂am do czynienia,
26:52to na pewno nieprawid艂owe przekroje i spadki rur,
26:55kt贸re b臋d膮 powodowa艂y to, 偶e instalacja,
26:59no tutaj takie drastyczne zdj臋cie,
27:01偶e po prostu 艣cieki nie b臋d膮 nam sp艂ywa艂y odpowiednio,
27:06b臋d膮 powodowa艂y zatory.
27:08Cz臋sto zdarza si臋 te偶, 偶e szczeg贸lnie w tym pierwszym etapie
27:12okazuje si臋, 偶e rury s膮 niedro偶ne,
27:14ale ka偶da instalacja, zako艅czenie ka偶dej instalacji sanitarnej
27:20powinno zako艅czy膰 si臋 protoko艂ami szczelno艣ci
27:23i te偶 powinna zosta膰 ta dro偶no艣膰 zbadana.
27:26Natomiast moje do艣wiadczenie jest takie,
27:28偶e cz臋sto znajdujemy potem w rurach
27:31na pocz膮tku u偶ytkowania puszki,
27:33mo偶e ju偶 coraz mniej, ale tak, puszki po piwie,
27:37pozlewane r贸偶ne resztki farb, zapraw
27:41i instalacja rzeczywi艣cie po wykonaniu by艂a dro偶na i szczelna,
27:45ale ju偶 przy przej臋ciu do u偶ytkowania okazuje si臋,
27:48kiedy艣 znale藕li艣my te偶 tak膮 w budynku wielorodzinnym
27:52dwumetrow膮 艂at臋, na przyk艂ad,
27:55kt贸ra blokowa艂a wszystkie 艣cieki od drugiego pi臋tra.
28:00Nieszczelne po艂膮czenia rur, element贸w instalacji, wyposa偶enia
28:03to jest bardzo powa偶na usterka,
28:07kt贸ra jest trudna od razu do znalezienia,
28:12od razu do zdiagnozowania,
28:14bo ona nam si臋 pojawi dopiero na wylewce,
28:16wtedy, kiedy ju偶 w艂a艣ciwie mamy zamoczon膮 izolacj臋 termiczn膮.
28:21No i ju偶 wymaga wi臋kszej ingerencji,
28:26czasem nawet trzeba sku膰 ju偶 p艂ytki na pod艂odze
28:29i wymieni膰 na ca艂ej na przyk艂ad d艂ugo艣ci.
28:33No tutaj mamy...
28:35Szanowni Pa艅stwo, dodam jeszcze do instalacji,
28:39jakikolwiek instalacji, a szczeg贸lnie sanitarnych, wodnych,
28:43gdzie nieszczelno艣膰 tej instalacji nie tylko b臋dzie nam zawilgaca艂a
28:46warstwy wyko艅czeniowe,
28:48ale mo偶e doprowadzi膰 do podmywania budynk贸w,
28:50fitonowych budynk贸w.
28:51I to wtedy mamy ju偶 do czynienia z problemem konstrukcyjnym
28:54i bardzo du偶ymi nak艂adami na usuni臋cie przede wszystkim
28:57i napraw臋 tego.
28:59Podobna sprawa dotyczy przej艣膰 instalacji przez przegrody,
29:02gdzie uniwersalnym materia艂em jest pianka poliuretanowa,
29:07kt贸ra jak wiadomo po paru miesi膮cach znika
29:09i nadal ten otw贸r jest nieszczelny,
29:12wilgo艣膰 przenika艂a do 艣rodka.
29:14Tak偶e tutaj zawilgacaj膮c materia艂y,
29:16kt贸rych trwa艂o艣膰 ustala producent, ustala j膮 normy,
29:21okazuje si臋, 偶e tej kategorii trwa艂o艣ci one nie dotrzymaj膮.
29:27Z instalacjami sanitarnymi powi膮za艂am te偶 instalacj臋 wentylacji.
29:33Zdarza si臋, chocia偶 my艣l臋, 偶e bardzo rzadko,
29:37偶e to bardziej ju偶 chyba przy remontach ni偶 przy nowym budownictwie,
29:40偶e tej instalacji wentylacji nie mamy.
29:43Natomiast to, 偶e ona jest nieprawid艂owo wykonana
29:46lub ona nie funkcjonuje prawid艂owo,
29:49to jest bardzo cz臋sta sytuacja.
29:52No i tutaj mamy pokazane te miejsca,
29:54w kt贸rych wentylacja mo偶e dzia艂a膰,
29:56w kt贸rych wentylacj臋 stosujemy.
29:59Natomiast z mojego do艣wiadczenia wynika,
30:01偶e bardzo cz臋sto staramy si臋,
30:03偶eby te budynki by艂y bardzo szczelne.
30:05One s膮 coraz bardziej szczelne.
30:07Mamy szczelne okna, szczeln膮 stolark臋,
30:10drzwiow膮, szczelne 艣ciany.
30:14I zdarza si臋, 偶e kto艣 do mnie na przyk艂ad dzwoni
30:17z takim zapytaniem, co si臋 dzieje,
30:21偶e kratka wentylacyjna nawiewa mi powietrze,
30:24zamiast go wywiewa膰.
30:26Okna powinny, je偶eli mamy tak膮 bardzo szczeln膮 konstrukcj臋 budynku,
30:31to okna powinny by膰 wyposa偶one w nawietrzaki.
30:34Je偶eli my te nawietrzaki pozamykamy i to wtedy okazuje si臋,
30:41偶e jedynym miejscem, w kt贸rym powietrze jest zaci膮gane do mieszkania,
30:45jest w艂a艣nie na przyk艂ad kratka wentylacyjna.
30:47Wi臋c to ju偶 jest tak naprawd臋 ustelka.
30:49Z mojej do艣wiadczenia wynika,
30:52偶e ustelka ta ju偶 nie wynika,
30:55nie jest zwi膮zana z nieprawid艂owo艣ci膮 cz臋sto w wykonaniu,
30:59ile z nieprawid艂owo艣ci膮 po prostu w u偶ytkowaniu.
31:02Natomiast brak odpowiedniej wentylacji znowu b臋dzie nam powodowa艂
31:05zawilgocenia 艣cian, grzyb, ple艣艅 i tak dalej.
31:10No i teraz takie usterki, kt贸re my diagnozujemy na etapie odbior贸w tynk贸w,
31:18to takie bardzo cz臋ste, no to jest na przyk艂ad brak odpowiedniego gruntowania,
31:22wtedy te tynki b臋d膮 po prostu si臋 odspaja艂y.
31:27Bardzo cz臋sto mamy do czynienia z odchy艂kami pion poziom i brak k膮t贸w prostych.
31:34Ale od mojego do艣wiadczenia te偶 wynika, 偶e to s膮 takie usterki,
31:42kt贸re bardzo ch臋tnie klienci diagnozuj膮.
31:44To znaczy bardzo lubi膮 przychodzi膰 z 艂atami i z k膮townikami na odbiory.
31:49I tutaj rzeczywi艣cie s膮 normy, kt贸re pokazuj膮, jakie te odchy艂ki s膮 dopuszczalne.
31:58No ale musz臋 przyzna膰, 偶e w ostatnich latach w艂a艣ciwie te tynki,
32:02ju偶 tutaj mamy tak膮 technologi臋 wykonawc贸w, szczeg贸lnie tutaj my艣l臋 u nas na obolszczy藕nie,
32:06takich, kt贸rzy rzeczywi艣cie ju偶 bardzo dobrze sobie radz膮.
32:12Tych usterek mamy bardzo ma艂o.
32:15Uszkodzone skorodowane naro偶niki.
32:17To si臋 zdarza bardzo cz臋sto i to te偶 jest taka usterka,
32:19kt贸r膮 trzeba zdiagnozowa膰 jeszcze przed malowaniem.
32:25Je偶eli ona nie zostanie w odpowiednim momencie usuni臋ta,
32:31to ona b臋dzie nam si臋 pojawia艂a ju偶 po malowaniu
32:36i to jest bardzo wa偶ne miejsce, na kt贸re musimy zwr贸ci膰 uwag臋.
32:42Sp臋kania w tynkach.
32:43No to te偶 to, o czym rozmawiali艣my.
32:46To tutaj sp臋kanie, to nie jest ju偶 sp臋kanie moim zdaniem tynku.
32:49To jest powielone z p臋kni臋cia 艣ciany.
32:53Natomiast b臋d膮 si臋 zdarza艂y te偶 po prostu sp臋kania z tynku,
32:57kt贸re one b臋d膮 bardziej zwi膮zane ju偶 z nieprawid艂ow膮 w艂a艣nie t膮 gospodark膮 milgotno艣ciow膮.
33:04Odparzenia i p臋cherze zdarzaj膮 si臋,
33:06zdarzaj膮 si臋 wykwity te偶 na tynkach.
33:12No i tutaj trzeba zdiagnozowa膰 przyczyn臋.
33:14Czasami, tak jak w tym przypadku,
33:16no to mog艂o by膰 na przyk艂ad wykonywanie,
33:19my艣l臋, tych tynk贸w w nieodpowiednich temperaturach.
33:22Zdarza si臋, 偶e je偶eli tynkujemy przy niskich temperaturach,
33:27to pojawiaj膮 si臋 nam takie p臋cherze.
33:30No i tutaj wilgo膰, tu prawdopodobnie mamy do czynienia z zalaniem te偶
33:34lub z podci膮ganiem takim kapilarnym tej wilgoci.
33:38No i ona b臋dzie, tak jak w tych innych przypadkach,
33:40ta wilgo膰 potem mo偶e powodowa膰 ple艣艅 i grzyba.
33:43艁atwe te偶 do zdiagnozowania wydaj膮 si臋 te usterki zwi膮zane ze stolark膮 okr臋gn膮 i drzwiow膮.
33:53No tutaj opr贸cz tego, 偶e mo偶emy mie膰 od razu na pocz膮tku usterk臋 zwi膮zan膮 z tym,
33:58偶e te okna czy drzwi s膮 po prostu 藕le osadzone.
34:02Nie b臋d膮 trzyma艂y pionu, poziomu lub b臋d膮 zamontowane nieodpowiednimi
34:08albo za ma艂膮 ilo艣ci膮 艂膮cznik贸w.
34:11No to b臋d膮, o tutaj mamy takie bardzo krzywo zamontowane okno.
34:16Opr贸cz tego, no to mo偶e to by膰 to, o czym m贸wili艣my wcze艣niej,
34:22czyli brak tych uszczelnie艅, ciep艂ego monta偶u.
34:25I tutaj cz臋sto te偶, teraz coraz rzadziej,
34:28natomiast kiedy艣 bardzo cz臋sto te podwiewanie pod parapetami,
34:33to by艂a taka usterka, kt贸ra bardzo cz臋sto si臋 pojawia艂a.
34:36Trudno艣ci w otwieraniu, zamykaniu.
34:38One prawdopodobnie, je偶eli nie s膮 zwi膮zane z w艂adliw膮 konstrukcj膮 okna,
34:43to b臋d膮 zwi膮zane z tym z艂ym osadzeniem.
34:46Uszkodzenia szyb, no rysy, wrzery, p臋kni臋cia.
34:49To s膮 takie rzeczy, kt贸re, wrzery mog膮 powstawa膰 ju偶 w szybach,
34:53ju偶 na etapie produkcji.
34:55Natomiast te rysy to jest taka usterka,
35:00kt贸ra b臋dzie zwi膮zana na przyk艂ad z tym,
35:02偶e kto艣 wykonawca, wykonawca nieodpowiednio,
35:07nie wiem, na przyk艂ad wyko艅czenia nieodpowiednio zabezpieczy艂 te szyby.
35:10Dalej b臋dziemy mieli do czynienia z p臋kni臋ciami,
35:13wypaczeniami, uszkodzeniami ran.
35:15Tu na przyk艂ad szczeg贸lnie w tych wysokich oknach te wypaczenia
35:20mog膮 mie膰 miejsce p臋kni臋cia, ram, uszkodzenia.
35:24To te偶 s膮 takie mechaniczne ju偶 rzeczy, kt贸re si臋 mog膮 po prostu wydarzy膰
35:27w trakcie, kiedy okna mamy ju偶 zamontowane,
35:30a przecie偶 dopiero potem robimy tynki, robimy posadzki,
35:33wi臋c tych ekip si臋 bardzo du偶o pojawia, z tym mo偶emy mie膰 do czynienia.
35:37Z nieci膮g艂o艣ci膮 te偶 uszterek si臋 spotykamy i to zar贸wno w ramach,
35:41jak i w szybach, przy listwach przyszybowych.
35:43One b臋d膮 powodowa艂y wtedy chocia偶by 艣wiszczenie okien.
35:47Malowanie i pod艂ogi to ju偶 takie ostatnie chyba z element贸w,
35:53z kt贸rym mamy do czynienia.
35:55To ju偶 te elementy wyko艅czeniowe.
35:56Tutaj bardzo 艂atwo te usterki chyba je definiujemy.
36:04Je偶eli one si臋 pojawiaj膮 na tym etapie,
36:06to cz臋sto okazuje si臋, 偶e to by艂y usterki zwi膮zane raczej
36:09z kt贸rymi z tych poprzednich powod贸w.
36:11Natomiast cz臋sto brakuje nam gruntu,
36:14co powoduje te偶 uszczenie si臋 farby, jakie艣 przebarwienia.
36:17To s膮 takie ekstremalne sytuacje,
36:19kt贸re tutaj te偶 prawdopodobnie s膮 zwi膮zane z jakim艣 zaburzeniem
36:23tej gospodarki wilgotno艣ciowej.
36:25Mamy do czynienia z odspojaniem posadzek,
36:27z nier贸wno艣ciami na posadzkach.
36:30Tutaj te偶 cz臋sto takie usterki pojawiaj膮 si臋 w艂a艣nie w sytuacjach,
36:36w kt贸rych wykonujemy te posadzki w nieodpowiednich temperaturach.
36:41No i tutaj nieprawid艂owo wykonany lub brak dylatacji.
36:46I tu akurat te dylatacje s膮 pokazane.
36:51I te dylatacje ju偶 wylewki,
36:52kt贸re powinny si臋 rzeczywi艣cie znajdowa膰 na wszystkich elementach,
36:55takich gdzie maj膮 naro偶niki,
36:56poniewa偶 ta posadzka b臋dzie w tym miejscu
36:58mia艂a i tak tendencj臋 do tego, 偶eby p臋kn膮膰.
37:00Ale tutaj jest te偶 pokazana ta dylatacja pionowa,
37:04czyli to oddzielenie tej wylewki od 艣ciany
37:11i w og贸le instalacji izolacji termicznej od 艣ciany.
37:15I tutaj to s膮 takie miejsca newralgiczne,
37:18w kt贸rych te p臋kni臋cia mog膮 si臋 pojawia膰,
37:20czyli naro偶niki zar贸wno wewn臋trzne, jak i zewn臋trzne.
37:23I cz臋sto te偶 te naro偶niki wewn臋trzne
37:25sprawiaj膮 klientom du偶o k艂opotu,
37:28poniewa偶 one bardzo lubi膮 albo wypycha膰 si臋, albo wci膮ga膰.
37:33No i teraz ko艅cz膮c ju偶,
37:35chcia艂am pa艅stwu tylko powiedzie膰,
37:37w jaki spos贸b mo偶na moim zdaniem ustrzec si臋 przed usterkami.
37:41No przede wszystkim to jest projekt, kt贸ry
37:43i to, co pan profesor powiedzia艂,
37:46uwzgl臋dniaj膮cy uwarunkowania dzia艂ki i gruntu,
37:48ale generalnie dobry, kompletny projekt,
37:51kt贸ry b臋dzie zawiera艂 rozwi膮zania wszystkich element贸w.
37:54Dalej b臋dziemy mieli, ustrzec mo偶emy si臋
37:57przez wyb贸r po prostu solidnych materia艂贸w i posa偶enia.
38:00Przy budowie naprawd臋 nie ma sensu
38:07oszcz臋dzanie, wybieranie jakich艣 materia艂贸w,
38:10szczeg贸lnie w tych pracach, kt贸re b臋d膮 ulega艂y
38:13zanikowi i zakryciu, to tutaj to jest bardzo wa偶ne.
38:17Do艣wiadczony wykonawca, zmienia si臋 nam ten rynek budownictwa bardzo,
38:22ja to te偶 widz臋, w jak w ostatnich latach si臋 zmieni艂 z generalnych wykonawc贸w.
38:27Przechodzimy znowu jednak do takich metod gospodarczych.
38:30To mo偶e mie膰 niestety,
38:32szczeg贸lnie m贸wi臋 w budownictwie jednorodzinnym,
38:34to mo偶e niestety skutkowa膰 potem bardzo wieloma usterkami.
38:39Dobrze przygotowana umowa.
38:41I tutaj chcia艂am na to zwr贸ci膰 uwag臋,
38:44bo w sytuacji, w kt贸rej my budujemy sami
38:48lub kupujemy od kogo艣 ju偶 wykonan膮 us艂ug臋,
38:54warto jest zawiera膰 moim zdaniem umowy.
38:56W umowie zawrzemy nie tylko zapisy zwi膮zane z tym,
38:59jak dany element, czy dany etap ma zosta膰 wykonany,
39:04ale te偶 zawrzemy w niej wszystkie zapisy dotycz膮ce,
39:10powinny w niej by膰 zawarte wszystkie umowy,
39:13zapisy dotycz膮ce tego, w jaki spos贸b zostan膮 ewentualne w艂a艣nie usterki usuni臋te,
39:18w jakim terminie, czy to b臋dzie na podstawie gwarancji,
39:21kt贸r膮 nam wykonawca da, czy to b臋dzie ju偶 na zasadach r臋kojmi.
39:29Je偶eli my zlecamy wykonanie rob贸t komu艣 znajomemu,
39:33bez umowy, albo nieznajomemu, to tym bardziej,
39:38bardzo trudno nam b臋dzie potem po prostu wyegzekwowa膰 napraw臋 tych usterek.
39:45No i ustrzec mo偶emy si臋 te偶, i to g艂贸wnie moim zdaniem,
39:49poprzez nadz贸r kierownika inspektora nadzoru budowlanego.
39:53Kierownik budowy generalnie w wi臋kszo艣ci inwestycji,
39:58szczeg贸lnie tych jednorodzinnych, b臋dzie nadz贸r kierownika wymagany.
40:02I teraz, je偶eli podpiszemy z kierownikiem te偶 umow臋,
40:07to wtedy wiemy, czego mo偶emy si臋 spodziewa膰.
40:12I generalnie ja bardzo Pa艅stwu polecam korzystanie z kierownika budowy.
40:17On podejmuje si臋 swojej pracy,
40:20podejmuje si臋 pe艂nienia tej funkcji technicznej w budynku
40:23i on jest odpowiedzialny te偶 za to, w jaki spos贸b te roboty s膮 wykonane na ka偶dym etapie.
40:31Wi臋c warto z tego kierownika korzysta膰.
40:34Natomiast je偶eli nie mamy, je偶eli jest sytuacja,
40:38w kt贸rej na przyk艂ad kierownik jest powo艂any przez generalnego wykonawc臋,
40:42a my nie czujemy si臋 na si艂ach do tego, 偶eby tak膮 inwestycj臋 poprowadzi膰,
40:45to do tego mamy narz臋dzie w postaci inspektora nadzoru budowlanego.
40:50To jest przedstawiciel inwestora na budowie,
40:54inwestora, kt贸ry niekoniecznie musi mie膰 odpowiedni膮 wiedz臋
40:57i taki inspektor nadzoru budowlanego z ramienia inwestora mo偶e tak膮 inspekcj臋
41:10i takich przegl膮d贸w dokonywa膰.
41:14No i to, o czym wspomnia艂am na ko艅cu,
41:16takim narz臋dziem, kt贸re nam pozwala dochodzi膰 swoich praw,
41:23to b臋dzie r臋kojmia albo gwarancja.
41:25I teraz je偶eli gwarancja to jest, to gwarancja jest dobrowolna.
41:31Gwarancji udziela nam wykonawca wtedy, kiedy z nim si臋 na to um贸wimy.
41:36Nie ma, nie ma obowi膮zku udzielenia gwarancji.
41:40Natomiast r臋kojmia jest to, ma charakter ustawowy
41:45i r臋kojmie na przyk艂ad z wykonawc膮,
41:50je偶eli mamy wykonawc臋, z kt贸rym podpisujemy umow臋,
41:52to wtedy r臋kojmi dochodzimy tak jak dla um贸w o dzie艂o.
41:57Czyli jest to dzie艂o, kt贸re zosta艂o przez wykonawc臋 wykonane
42:02i na tej podstawie dochodzimy tych swoich praw.
42:08To tyle. Ja dzi臋kuj臋 za uwag臋.
42:09Bardzo dzi臋kuj臋 Pani Magister In偶ynier Annie Waloszek
42:16za to, 偶e podzieli艂a si臋 z nami swoim do艣wiadczeniem i wiedz膮.
42:20Prosz臋 Pa艅stwa, wszystkiego to oczywi艣cie nie mogli艣my powiedzie膰,
42:23bo paleta tych usterek i uszkodze艅, wad jest bardzo du偶a.
42:27Tutaj s膮dz臋, 偶e celowo nie poruszono jednego z g艂贸wnych problem贸w
42:30dzisiejszego wsp贸艂czesnego budownictwa mieszkaniowego,
42:33a wi臋c wilgoci przedostaj膮cej si臋 do wewn膮trz w cz臋艣ciach podziemnych budynk贸w
42:38i w cz臋艣ciach przyziemia budynk贸w.
42:40Tam, gdzie niew艂a艣ciwie, lekko niew艂a艣ciwie rozwi膮zane zabezpieczenie
42:44przeciwwilgociowe, niekoniecznie przeciwwodne,
42:47naprawd臋 generuje spore straty.
42:50Bardzo dzi臋kuj臋 za uwag臋.
42:51muzyka
Be the first to comment