29-BREST-La maison dans les nuages

Planif Territoires Bretagne

La terrasse de l’immeuble comme terrain à bâtir, construction écologique, optimisation des charges collectives, revalorisation de la silhouette urbaine, illustration de la méthode « Bimby », Claire Bernard architecte.

Transcript

00:00On peut construire une maison sur un immeuble ?

00:28La preuve, c'est une opération qui est courante dans les grandes métropoles,

00:35un peu moins à Brest où on n'est pas très de vente,

00:38mais dans une époque où on parle quand même pas mal de densité en ville,

00:42je pense que c'est une commande qu'on va avoir de plus en plus.

00:47Après bon, il faut vérifier la structure du bâtiment,

00:53savoir si on peut se poser dessus,

00:56mais en l'occurrence ici on n'a pas eu de problème,

00:58c'est un immeuble des années 30 en double parement de moellon

01:01qui était tout à fait en capacité de porter une surélévation.

01:06Et alors cette surélévation, elle est complètement en bois,

01:09c'est pour des questions aussi de légèreté ?

01:12Oui, c'est ça.

01:14Dans un premier temps, on a pensé à faire une opération de préfabrication,

01:19c'est pour ça qu'on avait aussi choisi ça.

01:21Finalement, ça a été construit sur site pour des raisons d'accessibilité.

01:25On a énormément de câbles qui traversent la rue.

01:27Donc les câbles empêchaient le gruttage d'éléments importants.

01:30Exactement.

01:31Donc ici, on a un immeuble qui fait 10 mètres par 17 mètres,

01:36donc on a considéré que c'était notre terrain,

01:38un terrain de 170 mètres carrés,

01:40et les propriétaires voulaient une maison

01:42avec un espace accessible extérieur de plein pied.

01:46Donc à partir de là, évidemment,

01:48on s'intéresse à ce qu'il y a autour de nous.

01:50En l'occurrence ici, on est assez favorablement placé

01:54puisque le sud présente un horizon très dégagé sur des toits,

02:00dans un quartier de maison des années 30 aussi.

02:03Donc des bâtiments plus bas.

02:04Des bâtiments bas, donc peu de vis-à-vis.

02:06À l'est ici et au nord, on a toute une série de grands ensembles,

02:10donc beaucoup de vis-à-vis, des grandes hauteurs,

02:13et puis cet immeuble tout seul, perdu là,

02:16comme un socle dans cette rue de maison.

02:18Ce qu'on a fait, ce qu'on fait habituellement,

02:20c'est-à-dire qu'on essaye de gérer à la fois les vis-à-vis,

02:24l'ensoleillement, puisque c'est une maison

02:26qui n'a pas de chauffage à part un poêle.

02:30Et donc on a adossé dans l'implantation,

02:33on a adossé le bâtiment en façade nord et est.

02:36Donc des façades qui sont plus fermées,

02:39qui nous ont permis de gérer des vis-à-vis.

02:41Et puis on l'a beaucoup ouvert sur cette terrasse sud.

02:44Et puis cet espace en plus, qui est le jardin d'hiver,

02:47c'est un espace qui déjà, qui économiquement,

02:49nous coûte beaucoup moins cher,

02:51qui permet d'agrandir la maison.

02:53Et l'ensemble des ouvertures sont vraiment traitées

02:55pour avoir du soleil tout au long de la journée.

02:57Et donc ça se termine par cet espace-là,

02:59qu'on peut ouvrir ou fermer,

03:01qui permet d'avoir des apports solaires,

03:03qui permet d'agrandir la maison.

03:05Une maison dans les nuages,

03:07c'est des chantiers auxquels on rêve ?

03:09Moi je pense que c'est un peu l'avenir,

03:11c'est un sujet auquel on doit se confronter

03:14et puis amener des propositions

03:16qui ne soient pas uniquement dans la rentabilité foncière,

03:18ce qu'on aurait pu faire ici,

03:20c'est-à-dire occuper tout le terrain,

03:22mettre énormément d'appartements, blinder.

03:24Et finalement là,

03:26on se retire un peu de cette rentabilité

03:28et on offre un espace extérieur.

03:30Et c'est un peu le...

03:32C'est un peu ce qui est un peu atypique

03:34dans cette proposition, c'est vraiment de dire

03:36c'est une maison.

03:38Et donc ici à Brest, il y a plein, plein, plein

03:40d'opportunités, mais surtout, ben voilà...

03:42C'est d'être dans la ville.

03:44De profiter des services de la ville.

03:46Que les écoles en ville ne ferment pas.

03:48Qu'on puisse refaire venir des familles en ville.

03:50Merci Claire.

03:52Peut-être bientôt de nouveaux chantiers de surélévation.

03:54En attendant, on va aller voir Charles,

03:56qui nous attend dans sa maison.

03:58A bientôt.

04:00Bonjour Charles.

04:02Bonjour.

04:04Merci de nous accueillir chez vous,

04:06dans la maison dans les nuages,

04:08c'est comme ça qu'on l'a surnommée ?

04:10Oui, c'est nous qui l'avons surnommée comme ça.

04:12Sur un toit.

04:14Le toit d'un immeuble que vous habitiez avant.

04:16Alors, on avait besoin d'un projet.

04:18Nous habitions dans cet immeuble

04:20depuis 20 ans déjà.

04:22Et on a pensé à différentes choses, etc.

04:24Et puis un jour,

04:26ma compagne a eu l'idée de

04:28s'y dire, pourquoi pas

04:30construire sur le toit.

04:32Tout simplement.

04:34Alors Charles, ça paraît très simple,

04:36mais il fallait convaincre les propriétaires.

04:38Oui, alors je crois que nous étions là

04:40dans cet immeuble et je crois que nous aurons

04:42de la chance d'être dans une copropriété très sympathique.

04:44Et en fait,

04:46d'emblée, les gens,

04:48sans même parler

04:50de l'aspect pécunie, ont accepté

04:52le principe.

04:54Ça leur a plu, tout simplement.

04:56Et je pense qu'ils ont aussi pensé

04:58que ça allait valoriser

05:00la copropriété.

05:02Donc voilà, l'accord a été

05:04obtenu tout de suite.

05:06Vous vivez maintenant depuis plusieurs mois,

05:08un an dans cette maison.

05:10C'est quoi le bénéfice

05:12de cette maison, aujourd'hui ?

05:14Alors,

05:16c'est une maison en bois,

05:18une construction en bois,

05:20avec des matériaux bio,

05:22et c'est extrêmement agréable.

05:24Et puis cette vue

05:26à 200 degrés

05:28autour de nous,

05:30c'est superbe.

05:32Pouvoir sortir,

05:34vivre comme dans une maison,

05:36sur un toit à 13 mètres de hauteur,

05:38et puis surtout,

05:40le jardin d'hiver,

05:42qui est un espace

05:44tampon intermédiaire entre

05:46l'intérieur et l'extérieur,

05:48et qu'on utilise beaucoup.

05:50Charles, il y a des gens qui se disent

05:52oui, mais ils avaient le budget

05:54pour faire ce projet-là.

05:56Pour vous, c'est accessible

05:58avec un budget moindre ?

06:00Oui, bien sûr, le budget

06:02pourrait être moindre.

06:04Il y a des choix architecturaux

06:06et des choix en termes de matériaux

06:08qui font que le budget est ce qu'il est,

06:10même s'il n'est pas si énorme que ça,

06:12mais assurément, on pourrait le faire

06:14à beaucoup moins cher,

06:16nainement moins cher en tout cas.

06:18Et on n'a pas le terrain.

06:20Et on n'a pas le terrain à acheter.

06:22Nous n'avons pas acheté le terrain,

06:24c'est un accord avec nos copropriétaires,

06:26et je pense qu'on pourrait le reproduire,

06:28parce que tout le monde

06:30y a trouvé quelque chose,

06:32on a trouvé un intérêt,

06:34la maison valorise l'immeuble,

06:36on a profité de ce chantier

06:38pour faire le ravalement

06:40de l'immeuble,

06:42et puis les copropriétaires

06:44aujourd'hui, avec l'ajout

06:46de cet appartement maison,

06:48fait qu'ils payent

06:50moins cher de charges,

06:52donc je pense que

06:54toutes les copropriétés

06:56de Brest pourraient y trouver

06:58un avantage.

07:00Je suis très heureux de nous avoir invités chez vous.

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