29-SAINT POL DE LEON-réinventer le LS

Planif Territoires Bretagne

Logements sociaux Finistère Habitat, une individualisation des logements, des "espaces modulables" à s’approprier…

Transcript

00:00Générique

00:02...

00:24Aujourd'hui, nous sommes à Saint-Paul-de-Léon,

00:27et nous sommes en compagnie de Fabien Lejeune.

00:29Bonjour. Vous êtes chargé d'opérations

00:32à Finistère Habitat, et nous sommes devant

00:35un des derniers programmes que votre office a pu produire.

00:39C'était déjà il y a un an, l'inauguration.

00:43Ici, quelle était la demande que vous avez formulée

00:46auprès des...

00:47C'était une opération un peu particulière

00:49par rapport à ce qu'on fait actuellement.

00:51C'était innovante, dans le sens où on souhaitait,

00:54pour une opération collective de centre-ville,

00:56faire en sorte que les logements répondent le plus possible

01:00aux attentes des locataires sur le logement individuel.

01:03On sait très bien que c'est ce qu'ils recherchent le plus,

01:06ce qu'ils souhaitent le plus.

01:07Pour ça, on s'est accompagnés de deux architectes

01:10qui ont été rencontrés à des locataires

01:12du parc de Finistère Habitat,

01:14et qui ont essayé de savoir les avantages du collectif,

01:17les avantages de l'individuel, les défauts de chacun.

01:20Ensuite, on a fait une espèce de cahier des charges

01:23qu'on a donné à l'architecte.

01:25Quelles sont les directives et les priorités

01:27qui ont été identifiées pour ce programme ?

01:30Il y avait plusieurs choses.

01:31Il y avait au niveau fonctionnel, intérieur des logements.

01:35Il fallait retrouver ce qu'on retrouve dans les logements,

01:38c'est-à-dire des capacités de stockage,

01:40donc des zones un petit peu de rangement, etc.

01:43Il y avait la notion d'espace extérieur,

01:45de capacité à voir vers l'extérieur,

01:47et à avoir un espace extérieur type jardin.

01:49On a des balcons, des terrasses.

01:51Et puis, au niveau des vues,

01:53c'est-à-dire que le logement individuel

01:55est considéré comme étant quelque chose

01:57où on est un peu seul, personne à gauche, à droite, au-dessus.

02:00Donc, on a essayé de travailler sur l'intimité

02:03et sur la capacité des gens à s'approprier leur logement

02:06en disant, voilà, j'habite tel logement à tel endroit,

02:09et non pas, j'habite telle résidence ou tel immeuble.

02:12Vous avez réussi à construire

02:15pour pas beaucoup plus cher ?

02:17Aujourd'hui, l'opération, c'est relativement cohérent.

02:20Elle a des coûts de construction

02:21équivalents aux logements individuels.

02:24Donc, c'est vrai qu'on a rajouté des éléments de celliers, etc.

02:27Il y a des choses qui sont venues en plus qu'une opération collective,

02:30mais c'est un coût de revient comparable au logement individuel.

02:34Merci beaucoup.

02:35Fabien, on rappelle que Finistère Habitat

02:38loge plus de 25 000 finistériens dans le département.

02:42C'est ça.

02:43Avec 10 000 logements gérés.

02:45Et ici, on va aller voir quelques-uns de ses locataires.

02:49C'est Philippe et Geneviève qui nous ont accueillis chez eux.

02:53Musique rythmée

02:55...

03:04Suite de cette émission, en compagnie de Philippe Clivet.

03:07Bonjour. Merci de nous accueillir chez vous, au show.

03:10Vous habitez ici depuis un peu plus d'un an ?

03:12Un an et demi, oui.

03:14Vous êtes un partisan de l'habitat social.

03:16Pouvez-vous nous expliquer pourquoi ?

03:18Oui, parce que j'ai habité dans un milieu privé,

03:22à plusieurs reprises, où j'ai été très déçu,

03:26parce qu'on rencontre des problèmes de chauffage,

03:31d'isolation.

03:33Nous avons un logement avec pompe à chaleur.

03:39On a un rez-de-jardin avec un petit jardin.

03:43L'isolation est parfaite.

03:45On a 19 degrés dans l'appartement tout au long de l'année.

03:50Qu'est-ce qui vous séduit, ici, dans ce programme,

03:54ce petit ensemble de 12 logements ?

03:57C'est l'environnement.

03:58On a l'impression d'être dans une résidence privée.

04:02Je suis retraité.

04:03Nous sommes avec des gens qui sont employés de communal,

04:07des gens qui travaillent dans le milieu privé.

04:11Voilà, c'est intergénérationnel.

04:13Et il y a aussi le logement en lui-même.

04:16Qu'est-ce qui vous a séduit ?

04:18C'est la clarté, la clarté du logement.

04:22Nous sommes ici, en plein sud.

04:25Le soleil, nous l'avons du matin jusqu'au soir.

04:28Quand il y a du soleil, bien entendu.

04:30Ce logement, vous l'imaginez comme ça ?

04:34Si vous aviez dû créer un logement pour vous,

04:37vous l'auriez imaginé un peu comme ça ?

04:39Un peu, oui.

04:40Je pense que j'aurais imaginé un peu comme ça.

04:42Du fait de la cuisine, par exemple.

04:45J'ai horreur des cuisines complètement ouvertes.

04:48Donc, je pense que j'aurais créé

04:51des panneaux mobiles comme ça.

04:55Et ça permet, comme ça,

04:57quand on a du monde, par exemple, d'ouvrir la paroi

05:00et d'être toujours avec les personnes que l'on reçoit

05:04tout en continuant à faire la cuisine.

05:06On a l'impression qu'on nous a créé notre logement pour nous-mêmes.

05:11Merci, Philippe, de nous avoir accueillis chez vous.

05:14On salue Geneviève aussi.

05:16Pour notre part, on va continuer cette émission

05:18avec l'architecte de ce projet que nous allons retrouver dehors.

05:32Suite de cette émission avec Étienne Thomy-Martin.

05:35Bonjour.

05:36Vous êtes l'architecte qui a dessiné ici cet ensemble

05:39de cette Venelle de la Garenne.

05:41Venelle qui, d'ailleurs, est née de ce projet aussi.

05:44Tout à fait, puisqu'au départ, la parcelle était enclavée

05:48et ne permettait pas le passage

05:49entre le nord du site et le sud.

05:52Quels étaient les éléments du cahier des charges

05:55pour créer cet ensemble ?

05:56Au départ, c'était un projet de logement social.

05:59On a fait quelques esquisses pour savoir combien de logements

06:03on pouvait mettre en respectant les règles d'urbanisme,

06:06les hauteurs, les prospects, les reculs par rapport aux riverains.

06:09On a défini un nombre de logements.

06:11Ensuite, l'objectif, ça a été de personnaliser

06:14au maximum chaque logement,

06:16faire du collectif individuel.

06:18Donc, on a pris une typologie.

06:20Vous remarquerez qu'il n'y a pas deux logements pareils.

06:23Chaque logement est personnalisé.

06:25L'architecture des pignons, qu'on voit beaucoup,

06:28qui est très forte dans ce projet,

06:30permet d'individualiser chaque logement

06:32pour ne pas avoir une grande barre.

06:34L'idée, c'était l'individualisation

06:36de chaque logement.

06:38Alors, à l'instant, Philippe, donc habitant juste derrière nous,

06:42expliquait qu'il y avait aussi ce choix, par exemple,

06:45de panneaux amovibles dans les logements.

06:47On a eu une marge économique un peu supérieure

06:49à ce qu'on fait d'habitude sur le biologement social.

06:52Ca nous a permis de créer ce qu'on a appelé des espaces plus,

06:56c'est-à-dire des espaces dans lesquels les gens

06:58pouvaient s'approprier eux-mêmes les espaces.

07:01C'est le cloison amovible entre cuisine et séjour

07:03qui permet, au gré de chacun,

07:05ou du goût de chacun, d'ouvrir ou pas la cuisine sur le séjour,

07:08des terrasses toutes individualisées,

07:10des espaces extérieurs aussi,

07:12des petits espaces intérieurs qu'on fait pas souvent,

07:15où ils peuvent mettre un bureau, des entrées plus grandes.

07:18Une communication aussi entre l'intérieur et l'extérieur ?

07:21Oui, tout à fait, aussi.

07:22On a travaillé beaucoup sur les relations

07:24entre l'intérieur et l'extérieur et les prospects,

07:27c'est-à-dire, encore une fois,

07:29permettre à chacun de se sentir chez soi.

07:31C'était vraiment l'objectif de l'opération.

07:33Aujourd'hui, c'est un vrai défi, quand on est architecte,

07:36de dessiner des projets de logements sociaux aussi,

07:39parce qu'ici, il y a eu un peu plus de moyens, des fois...

07:42C'est un défi, mais en même temps,

07:44tous les projets sont des défis, quelque part,

07:47puisqu'entre les règles d'urbanisme,

07:49maintenant, les règles thermiques.

07:51Il y a des réglementations thermiques très serrées à respecter.

07:54Pour le bien des locataires.

07:56Pour le bien des locataires, d'ailleurs, à juste titre.

07:59Les critères phoniques, d'incendie, de résistance,

08:01l'architecture, ce n'est qu'une suite de compromis.

08:04On doit faire en permanence un projet avec toutes ces contraintes.

08:08Le projet, c'est l'aboutissement de toutes ces contraintes.

08:12Un projet sans contraintes, pour nous, c'est presque ennuyeux.

08:15Si on nous donne une page blanche, un terrain plat,

08:18c'est plus difficile de construire.

08:20On est heureux de revenir ici, sous le soleil,

08:23de voir que ça fonctionne.

08:24Vous avez pu rencontrer les locataires,

08:26ils sont satisfaits.

08:27Merci beaucoup, Etienne.

08:29Je vous en prie.

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