00:00Bonjour Fred. On va se poser cette question effectivement. Après l'effet sur les locations saisonnières, on l'a vu, les Jeux Olympiques vont-ils avoir profité en tous les cas au marché de l'immobilier parisien ?
00:10Les experts sont partagés sur l'impact des Jeux sur ces prix de l'immobilier.
00:15Ça intéresse beaucoup les propriétaires parce qu'on est assis sur un tas d'or grâce aux Jeux. Il y a les optimistes et les pessimistes.
00:21On va commencer par les optimistes qui considèrent que le marché immobilier qui est en crise au niveau national, mais à Paris particulièrement, va redécoller.
00:31Il se base sur quoi ? Sur les précédentes Olympiades. Regardez ce qui s'est passé à Londres, à Pékin, à Tokyo, à Athènes.
00:38On a vu que dans la foulée des Jeux, dans les 2-3 ans qui ont suivi, le prix de l'immobilier avait grimpé.
00:45Avec la palme pour Londres, on le sait, Londres a attiré beaucoup d'investisseurs, un peu moins aujourd'hui, mais les prix de l'immobilier avaient fait plus de 24% dans la foulée des Jeux de 2012.
00:54Mais évidemment, ce n'est pas parce que ça s'est passé comme ça ailleurs, à Londres notamment, que ce sera pareil à Paris.
00:59Vous avez totalement raison Pauline, mais les optimistes ont d'autres arguments.
01:03D'abord, les Jeux ont permis de très gros investissements dans les transports. On peut citer la ligne 14.
01:08Pour ceux qui ne sont pas parisiens, sachez que c'est la ligne la plus sympa.
01:11Elle n'est jamais en grève, elle est climatisée, elle roule vite, elle est automatique.
01:14Cette ligne 14 a 20 stations, il n'y en avait qu'une poignée avant les Jeux.
01:19Fatalement, quand il y a une station qui s'ouvre dans le quartier, ça fait grimper les prix.
01:24Mais il y a aussi d'autres dépenses en infrastructures qui ont été faites.
01:28Surtout les Jeux, ça a été une sacrée vitrine au niveau mondial.
01:31On a vu les épreuves sous la tour Eiffel, l'escrime au Grand Palais, la cérémonie d'ouverture dans la capitale.
01:39Ça a mis un énorme coup de projecteur, comme jamais aucune édition des Jeux ne l'avait fait avant.
01:44Quand on est un investisseur étranger, on se dit que c'est magnifique Paris, il faut que j'achète dans cette ville.
01:48Ça, c'est pour les experts optimistes, mais que disent les autres, les plus méfiants ?
01:51D'autres disent qu'il faut rester prudent.
01:53D'abord, vous ne ferez pas tous la culbute du siècle.
01:56Les arrondissements centraux, qui sont ceux qui devraient intéresser les investisseurs internationaux, sont très élevés.
02:02On est quand même à 756 000 euros.
02:04En moyenne, le prix d'un appartement de 50-60 mètres carrés est de 756 000 euros.
02:09Dans les arrondissements du centre, les arrondissements dits cartes postales, on est encore à 15-20 000 le mètre carré.
02:16On est très cher.
02:18Je suis financier à Wall Street, j'ai des millions de dollars sur mon compte, je veux investir à Paris.
02:22Je veux plutôt investir dans ces arrondissements-là plutôt que dans d'autres périphériques.
02:27Pas tout le monde y gagnera au final.
02:29C'est aussi la question du pouvoir d'achat immobilier qui compte le plus.
02:32Exactement. Ce qui fera vraiment repartir ce marché de l'immobilier, c'est les taux d'intérêt.
02:37C'est ce que fera Christine Lagarde, la présidente de la BCE, dans les semaines qui viennent.
02:40Si les taux continuent à baisser, le marché de l'immobilier repartira.
02:46En France, mais à Paris en particulier, ça comptera plus que quelques belles épreuves sportives aussi sympathiques soient-elles.
02:53En 2024, le nombre de transactions est toujours en baisse.
02:56Les prix repartent légèrement, en tout cas se sont stabilisés.
03:00Les taux ont baissé, c'est bien.
03:02Mais il va falloir qu'ils baissent davantage pour que le marché de l'immobilier reparte.
03:07Et ça, ça comptera beaucoup plus que des Jeux olympiques dans la capitale.
03:10Merci beaucoup Frédéric.
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