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Misiones Online
  • 24/7/2024
Descubre seis increíbles oportunidades de inversión y vivienda en ubicaciones estratégicas de Posadas
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Transcripción
00:00En principio, iniciando, hay algunos proyectos que lo hemos lanzado recientemente.
00:07Nosotros ya venimos construyendo hace un par de años en la ciudad.
00:11No es que empezamos de ayer, o sea que ya tenemos un bagaje de obras que se han estado desarrollando
00:19en la ciudad de Posada, en diferentes puntos.
00:22Nosotros por ahí le apuntamos a un producto que tenga un inicio de gama
00:29para el cliente que recién se lanza a invertir en construcción.
00:33Desde ese punto de vista, lo que ofrecemos son departamentos de un dormitorio y de dos dormitorios.
00:40En algunos casos, más adelante vamos a tener de tres dormitorios como premium.
00:44Pero en este caso de uno y dos dormitorios, vemos que es un nicho donde la gente por ahí invierte más,
00:49específicamente con el de uno más que con el de dos,
00:52teniendo en cuenta que es una cantidad de metros cuadrados y eso te lleva al resultado en la totalidad de la inversión,
00:59que todavía es moderada, digamos.
01:01Estamos hablando de un departamento de 35 metros cuadrados de un dormitorio
01:05que puede rondar hoy por hoy en los 50 mil dólares.
01:08Entonces, vemos que ahí hay una demanda un poco más fuerte
01:13y es en eso lo que estamos trabajando en los últimos tiempos.
01:17En esta presentación se van a ver algunos proyectos que estamos lanzando este año específicamente,
01:23pero como te digo, ya venimos desarrollando de años anteriores otros productos
01:27que ya están, algunos por entregarse este fin de año y otros que ya han sido entregados con anterioridad.
01:34Yo creo que por ahí el diferencial no está en la construcción porque obviamente manejamos construcción tradicional.
01:40Entonces, desde ese punto de vista, yo creo que estamos semejante a la competencia de igual a igual, digamos.
01:47En cuanto a terminación, por ejemplo, manejamos lo mismo.
01:50Un ejemplo es piso por saneamiento pulido en todos los ambientes,
01:56endulido plástico en paredes.
01:58Las paredes, por ejemplo, las edizorias no son tabiquería liviana, sino que son de ladrillo compuesto,
02:04o sea, con terminación y acabado como corresponde, con endulido y pintura de primera calidad, digamos.
02:11O sea, todo eso y lo que es la parte de artefacto y equipamiento,
02:15estamos entregando en los departamentos equipados, también con aire acondicionado en las habitaciones,
02:20el mobiliario de cocina, termotanque eléctrico, anaf eléctrico.
02:25O sea, digamos que estamos muy, muy relacionados a lo que se viene trabajando en el mercado.
02:31En cuanto a la pregunta, es muy buena, que cuál sería el diferenciador,
02:37el elemento diferenciador, yo creo que para mí es clave.
02:40Por ahí nosotros le apuntamos a un producto, a un edificio final que no tenga la cantidad de amenities
02:46que por ahí ofrecen en algunos otros edificios.
02:49Cuando hablo de esto, hablo específicamente de, por ejemplo, zoom en las azoteas, piscinas,
02:58qué sé yo, de ahí para arriba, gimnasio y un montón de habitamientos más,
03:01que son específicos, digamos, de cada edificio.
03:04En nuestro caso, por ahí lo que le apuntamos es a eliminar un poco esas cuestiones,
03:08porque vimos también que hay una demanda de que la expensa final,
03:14o sea, el mantenimiento final del edificio no sea tan costoso.
03:17De ese punto de vista, creo que hacemos mucho énfasis en que el cliente pueda tener su primera unidad
03:23o varias unidades, pero con este diferenciador muy grande,
03:27que es el resultado final de qué pasa una vez que me entregan el departamento.
03:32Y la realidad es que nosotros trabajamos con unas expensas que le apuntan a ser bastante económicas,
03:38en ese sentido, porque ya te digo, le estamos sacando un montón de cargas al edificio,
03:43que son los llamados amenities, ¿sí?
03:46O sea, yo creo que es un elemento diferencial.
03:48Si bien no tiene grandes amenities, sí tiene, cabe destacar,
03:51que todo el edificio cuenta con terraza, con parrilla y con alguna especie de,
03:55digamos, lugar de estar en el último piso siempre,
03:58cosa de que también puedas tener un plus ahí.
04:01Pero, ya te digo, es sumamente controlado.
04:04Hoy por hoy estamos construyendo cinco edificios, ¿sí?
04:07Por supuesto, como te dije, todos en diferentes etapas de obra,
04:11algunos ya se están por terminar.
04:13Y cada uno tiene su particularidad, digamos.
04:16La zona donde está ubicado el código urbanístico de la ciudad te permite alguna altura determinada
04:20y por lo cual, digamos que eso es lo que nos limita.
04:25Nosotros siempre vamos a tratar de desarrollar el lote en la mayor altura posible, ¿sí?
04:30Pero es conocido en la ciudad el reglamento y, bueno,
04:32hay edificios que tengo en cinco pisos de altura, en seis, otros en siete y en ocho.
04:37Después tenemos uno más grande que está en catorce niveles y otro en doce también.
04:44O sea que tenemos diferente, variadito hay, digamos, el tipo de construcción en altura, ¿sí?
04:49Todos en diferentes alturas.
04:51Todo está calculado y apuntado a eso, digamos.
04:53De hecho, los espacios de circulación están muy, digamos, estudiados, por así decirlo,
04:58y de circulación común, digo, todos los espacios de circulación vertical,
05:03ascensores, escaleras, pasillos, distribución,
05:05todo está calculado con un régimen y un porcentaje
05:09de que la relación final no sea superior al 10% lo que es la unidad habitacional, digamos, ¿tá?
05:15Eso te hace que vos puedas distribuir mejor el departamento
05:19y que el inversor esté pagando realmente metro cuadrado propio
05:22y no mucho metro cuadrado común, digamos, ¿sí?
05:25Que, dicho sea de paso, ese otro diferenciador,
05:27por ahí nosotros nos basamos mucho en aclarar bien ese punto,
05:31que el metro cuadrado propio es lo importante, lo que le corresponde a cada uno,
05:35y eso es, digamos, lo que termina pagando finalmente.
05:39Entendemos que el metro común se paga, y eso es así, digamos,
05:43pero nosotros le ofrecemos y le comentamos al cliente,
05:46le hacemos saber cuáles son los metros reales del departamento,
05:49porque uno a veces dice, bueno, el departamento de un dormitorio,
05:5230 metros cuadrados, es como que no es mucho,
05:55pero la realidad es que si yo te llevo a ver un departamento
05:58bien elaborado y bien distribuido, funcional, espacialmente,
06:02la verdad es que 30 metros cuadrados suma y mucho,
06:05o sea, a la hora de tener una buena habitabilidad, un buen confort.

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