Crédit immobilier: obtenir un taux proche de 1%, c'est encore possible

BFM

Si vous avez moins de 30 ans, il existe plusieurs combines pour les primo-accédants d'obtenir actuellement un crédit immobilier avec un taux proche de 1%. Pour cela, il va falloir multiplier les prêts bonifiés.

Transcript

00:00 -C'est votre vie immo comme chaque mardi.

00:02 On accueille Marie,

00:04 ce matin, on parle à nouveau crédit immobilier.

00:06 C'est le nerf de la guerre.

00:08 La semaine dernière, tu nous as fait rêver

00:11 avec ceux qui avaient décroché un taux à 1 %

00:13 il y a quelques années, et on évoquait la portabilité...

00:16 -L'idée de pouvoir le garder. -Tout en changeant de logement.

00:20 Ce matin, tu veux faire rêver ceux qui ne sont pas propriétaires

00:23 et qui espèrent décrocher un taux aussi intéressant.

00:26 -Je vais vous raconter une histoire.

00:29 Une jeune femme de 28 ans s'appelle Laurie.

00:31 Elle est allée voir son banquier, son courtier,

00:34 en lui disant qu'elle allait acheter un logement neuf

00:37 du côté de mot. "J'ai que 5 000 euros d'apport.

00:40 "J'ai besoin d'emprunter 200 000 euros.

00:42 "Quel taux je vais pouvoir avoir ?"

00:45 Attendez, ça fait du bien.

00:46 Elle a multiplié les prêts bonifiés.

00:49 Elle a eu le prêt à taux zéro de l'Etat,

00:52 le prêt à 1 % d'action logement...

00:54 -Le prêt à taux zéro, à qui est-il accordé ?

00:57 -Essentiellement à ceux qui achètent un logement neuf

01:00 en zone tendue. Vous pouvez en bénéficier

01:02 pour du logement ancien en zone détendue.

01:05 Plus les maisons à construire.

01:07 Elle a eu ce PTZ de l'Etat,

01:08 le prêt à 1 % d'action logement,

01:11 et puis, elle a eu deux prêts aidés de la banque prêteuse.

01:14 Un prêt parce qu'elle a moins de 30 ans

01:16 et un autre parce qu'elle achète un logement performant

01:19 puisque c'est un logement neuf.

01:21 Cette histoire est très jolie et surtout, elle est vraie.

01:25 J'ai eu du mal à y croire, donc j'ai passé un coup de fil à Laurie.

01:29 -C'est pas une princesse dans les livres

01:31 qui achète un logement neuf à mot.

01:33 -Sauf que même elle a eu du mal à y croire

01:36 quand elle en a discuté avec sa courtière.

01:38 -Au début, je me suis dit qu'elle s'est trompée.

01:41 J'attends qu'elle termine.

01:43 Je me suis dit que c'était pas possible.

01:45 Ca n'existe pas, un taux comme ça.

01:47 En plus, elle m'a dit que j'ai eu deux fois le taux bonifié

01:51 parce que j'ai moins de 30 ans.

01:53 En plus, j'achète dans le neuf, donc c'est la DPE,

01:57 c'est le diagnostic énergétique.

02:00 Il est compris entre A et C.

02:02 Je me suis dit qu'elle s'est sûrement trompée

02:05 parce qu'il y a deux fois le même prêt,

02:07 deux fois le prêt à 0 %, pour le même montant.

02:10 Je me suis dit qu'il doit y avoir une erreur.

02:12 Elle m'a dit que c'était pas une erreur,

02:15 mais qu'elle avait droit à plusieurs critères.

02:18 Ma banque proposait ces deux critères-là,

02:20 ces deux prêts différents.

02:22 -Ca marche comment, les prêts bonifiés ?

02:24 -Ca va dépendre de votre banque.

02:26 Vous avez une cible pour les banquiers.

02:28 La première des cibles, c'est les jeunes.

02:31 Vous l'avez vu, ma copine Laurie a moins de 30 ans.

02:34 Tant pis pour moi.

02:35 Non, pas... Tu vas voir, il y a des subtilités.

02:38 J'ai une liste de banques.

02:40 Je ne vais pas vous laisser repartir sans un nom.

02:42 Les banques sont particulièrement sympas

02:45 avec les prix moins accédants.

02:47 Les jeunes ont une histoire bancaire à construire.

02:50 Leur but, c'est de leur vendre des produits.

02:53 -Parce que Laurie a 28 ans.

02:54 -Exactement. Un jour, elle aura peut-être gagné au loto.

02:58 Ils ciblent en priorité les jeunes.

03:00 Ensuite, ils ciblent aussi les logements performants.

03:03 Elle achète un logement neuf ou des logements anciens

03:07 qui sont notés A, B ou C.

03:08 Pourquoi ? Parce qu'il y a peu de risques de décote.

03:11 Ils savent que c'est un investissement intéressant.

03:15 Le PTZ, on en a parlé, celui de l'Etat,

03:17 est toujours accessible, même s'il a été raboté par l'Etat.

03:21 Enfin, il est toujours accessible.

03:23 Ce préaction-logement, c'est quand même une ligne de crédit

03:26 à 30 000 euros à 1 % d'intérêt.

03:28 Quant au moyen, il est à 3,80.

03:30 Je m'étais amusée à faire les petits calculs.

03:33 Elle a économisé 200 000 euros

03:35 au moment sans prébonification.

03:37 C'était en gros 80 000 euros de plus

03:39 que ce qu'elle a payé en intérêt.

03:41 Elle a payé l'équivalent d'1,10 % d'intérêt

03:44 sur 25 ans, Laurie.

03:46 Vous voulez des noms ou pas ?

03:47 J'ai le Crédit mutuel de Bretagne,

03:49 qui propose 15 000 euros sur 15 ans à 0 %,

03:52 et même 20 000 euros si la société du primo-accédant

03:56 possède un comité d'entreprise.

03:58 On est spécifique sur les comités d'entreprise

04:01 et sur les primos.

04:02 Pour les primos, vous avez 20 000 euros à 0 %

04:05 par le Crédit agricole du Finistère.

04:07 Même chose chez LCL,

04:09 qui accorde en plus une autre ligne à 0 %

04:12 si c'est un logement neuf ou très bien noté.

04:15 0 % sur 30 000 euros au Crédit agricole d'Ile-de-France,

04:18 si vous avez une note A, B ou C pour votre logement acheté.

04:22 Pour le reste, on a également des taux bonifiés

04:25 entre 2 et 3 %, Marc, je te regarde,

04:27 parce qu'il y en a aussi du côté des caisses d'épargne

04:30 et des crédits agricoles, sans limite d'âge.

04:32 Voilà, sache-le.

04:34 -Qu'est-ce que les banques proposent spontanément,

04:37 ces offres, ou il faut passer par un courtier

04:39 pour aller gratter ?

04:40 -Elles les proposent spontanément.

04:42 Elles essayent de capter un maximum de clients.

04:45 Le nombre de crédits immobiliers accordés a dégringolé.

04:48 C'est un produit d'appel.

04:50 Elles les proposent spontanément.

04:52 Mais pour trouver la bonne banque qui va vous proposer

04:55 plusieurs prêts bonifiés,

04:56 je vous conseille de passer par un courtier,

04:59 parce qu'il va vous trouver,

05:01 en fonction de votre projet, de votre profil d'emprunteur,

05:04 la banque qui vous fera les meilleures propositions.

05:07 Souvent, ce n'est pas celle où vous êtes déjà.

05:09 Il faut jouer la concurrence.

05:11 -Merci Marie. Culturez-vous tout de suite.

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