00:00 21% de la population a aujourd'hui plus de 65 ans, contre 12% il y a 10 ans.
00:12 Alors, comment répondre aux besoins financiers liés au vieillissement de la population ?
00:16 On va en parler tout de suite avec mon invité.
00:18 Guillaume Hilaire, bonjour.
00:19 Bonjour.
00:19 Vous êtes directeur du développement de la foncière Magellan.
00:23 Alors, la crise du Covid nous a rappelé la nécessité d'investir dans le secteur de la santé.
00:29 C'est encore un secteur où on constate pas mal de sous-investissements ?
00:33 Tout à fait, oui.
00:33 C'est encore un secteur qui n'est pas le plus investi en immobilier,
00:36 puisque sur les 26 milliards d'investis en immobilier, il n'y a que 1,4 milliard investi en santé.
00:42 Donc, c'est encore un marché à créer, un marché qui se structure,
00:46 et sur lequel nous, on croit beaucoup et sur lequel on investit.
00:48 Effectivement, vous l'avez dit, le Covid nous a montré l'intérêt qu'il y avait à se faire dans la santé,
00:53 mais pas que, ça nous montre aussi l'intérêt qu'il y a à devenir indépendant au niveau français
00:57 dans ce secteur d'activité.
01:00 Alors, comment est-ce qu'on peut combler ce déficit d'investissement ?
01:04 Ça passe par les SCPI, c'est une option ?
01:07 C'est une option, c'est la nôtre.
01:08 Nous, on investit via une SCPI qui a été ouverte au public à partir de 2019,
01:13 qui fait aujourd'hui plus de 130 millions d'euros.
01:17 On investit dans trois grands secteurs de la santé.
01:20 Les maisons médicales, qui sont un véritable maillage du territoire sur la santé,
01:24 puisqu'aujourd'hui, la population, avec le télétravail, est en train de s'éparpiller un peu sur le territoire.
01:28 Donc, nous, on structure ce territoire en termes de santé.
01:30 On investit dans des laboratoires de recherche,
01:33 puisque, je vous l'ai dit, on veut être indépendant en termes de santé.
01:35 Et on investit dans des actifs qui sont plus classiques, comme les cliniques,
01:38 qui sont des véritables lieux de soins.
01:40 Oui, le but, c'est peut-être aussi de permettre de combler ces déserts médicaux,
01:43 en investissant comme ça dans les déserts médicaux.
01:45 C'est vrai, quand on parle des déserts médicaux, on ne parle pas forcément des zones les moins peuplées,
01:49 puisque l'un des principaux déserts médicaux en France, c'est l'île de France.
01:53 C'est vrai.
01:53 C'est compliqué de trouver un médecin ou un spécialiste en île de France.
01:56 Donc, les différents produits d'investissement que vous proposez,
01:59 essentiellement une SCPI santé ou plusieurs SCPI santé ?
02:02 Alors, moi, je n'en ai qu'une SCPI de santé en portefeuille,
02:05 parce qu'on veut se concentrer sur un seul fonds et ne pas avoir de concurrence entre nos fonds.
02:10 Effectivement, à côté, j'ai plusieurs autres stratégies d'investissement,
02:14 mais qui sont sur du bureau ou de l'activité.
02:16 Alors, en quoi les SCPI santé, et votre SCPI santé, par exemple, est un bon investissement ?
02:21 Aujourd'hui, l'immobilier santé, on va dire, est plus résilient que l'immobilier en général ?
02:27 Alors, on a démontré ça depuis quelques années.
02:30 Nous, ce qu'on veut faire dans notre SCPI, c'est de la stabilité.
02:32 Ça fait 4 ans qu'on élit la même performance, 4 ans qu'on élit plus de 5% de performance.
02:38 Ce qu'on veut, c'est de la stabilité.
02:39 Et effectivement, pour aller chercher la stabilité,
02:41 on va se mettre sur des secteurs d'activité qui ne sont pas forcément liés à l'économie,
02:45 mais plus liés à des tendances longs termes.
02:47 Et vous l'avez dit, le vieillissement de la population ou le besoin de soins
02:49 sont des tendances longs termes sur lesquelles nous, on veut intervenir.
02:52 Comment on choisit bien choisir une SCPI santé ?
02:55 Quels sont les critères qu'il faut regarder ?
02:57 Il y en a plusieurs. Il y a forcément la capacité à investir, le rendement,
03:02 la stabilité du rendement, mais aussi la diversification dans laquelle cette SCPI investit.
03:07 Et je vous l'ai dit, nous, on joue sur 3 secteurs, là aussi pour être diversifié.
03:10 Alors, à qui elle s'adresse ?
03:12 C'est intéressant parce qu'au départ, cette SCPI a été créée pour les praticiens.
03:19 Tout à fait.
03:20 Et aujourd'hui, vous décidez de l'ouvrir au grand public.
03:22 Depuis 2019, oui, tout à fait.
03:24 Effectivement, Foncières Magellan, c'est 1,4 milliard sous gestion.
03:27 Notre spécialité, c'est de travailler sur cahier des charges.
03:30 Donc, on fait du club deal, on fait des fonds dédiés,
03:32 on fait beaucoup de fonds réservés à une partie de la population.
03:37 Et cette SCPI a été créée au départ pour les praticiens du groupe Vivalto, en 2017.
03:41 Et on l'a ouverte au grand public en 2019, pour diverses raisons.
03:44 1. Pour en grossir la taille, avoir plus d'impact sur le territoire,
03:47 mais aussi pour assurer l'équidité de ce fonds-là pour les actionnaires présents.
03:51 Voilà, et ça rencontre un vif succès ?
03:53 Ça rencontre un vif succès. On a doublé la capitalisation en 2022,
03:57 puisqu'on a dépassé les 100 millions en fin d'année.
04:01 Et on continue sur cette tendance puisqu'on va dépasser les 130 là, à la fin du mois.
04:05 Qu'est-ce qui séduit dans votre SCPI, plutôt que dans une autre ?
04:07 Je pense qu'il y a plusieurs choses qui séduisent.
04:09 Un, le fait qu'on investisse réellement sur les territoires.
04:11 Et que c'est facile à comprendre pour notre épargnant, puisqu'en fait on investit à côté de chez lui.
04:15 On est labellisé ISR, donc ça, ça rassure aussi l'épargnant dans notre capacité à faire plus que du financier.
04:21 Et le dernier élément, c'est qu'on investit sur des maisons médicales,
04:25 qui sont des actifs plus petits, plus petits que nos confrères,
04:27 et qui parlent vraiment au grand public, puisqu'en fait c'est là que vous allez vous faire soigner.
04:31 Et le fait vraiment d'investir dans les territoires, ça c'est quelque chose...
04:34 C'est notre ADN Foncier-Magellan, c'est une entreprise qui a été créée à Nantes,
04:38 et dont l'ADN est vraiment l'investissement dans les territoires.
04:41 Alors, plus de 32 millions investis en 2022.
04:45 Oui.
04:46 Quelles acquisitions ont été effectuées ?
04:47 On a acquis dans les trois secteurs d'activité que j'ai évoqués,
04:51 donc des maisons médicales, on a investi près de Calais, on a investi près de Lyon,
04:56 on a investi dans des laboratoires de recherche à côté de Lille,
05:00 et on a investi en toute courant mars,
05:05 on a investi dans des maisons médicales dédiées à l'handicap en Belgique.
05:09 Donc là aussi on commence, nous, grâce à la taille qu'on a atteint,
05:12 à aller chercher des actifs en dehors de nos frontières.
05:15 Et vous nouez aussi des partenariats avec des exploitants.
05:18 Tout à fait.
05:19 Quelqu'un avec Office Santé notamment.
05:20 Exactement.
05:21 On s'aperçoit que le métier de médecin est en train de changer,
05:24 le médecin de ville seul dans ses bureaux, c'est un peu moins la tendance.
05:29 Aujourd'hui, les médecins se féminisent, veulent être salariés, travailler ensemble,
05:33 et du coup nous on intervient sur ce secteur-là,
05:37 et ça passe par des exploitants qui louent pour nous les maisons médicales,
05:41 et les animent, et font intervenir les médecins dans les bureaux.
05:44 Alors, vos projets d'investissement pour 2023 ?
05:46 Notre projet c'est de continuer à investir en dehors de nos frontières,
05:49 continuer à faire du territoire,
05:51 donc d'investir dans des petits locaux de soins,
05:54 et on aimerait s'élargir encore à d'autres pays, type Allemagne, Italie, notamment.
06:00 Ça, ça fait partie des projets de développement ?
06:01 Exactement.
06:02 Merci beaucoup Guillaume Miller, directeur de développement de Foncières Magellan,
06:06 d'être venu sur le plateau de Smart Eaters.
06:08 Merci.
06:09 [Musique]
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