00:00Oui, tout à fait. On vient d'avoir plusieurs chiffres.
00:02Les chiffres de l'INSEE, tout d'abord, de l'évolution des prix de l'immobilier en France.
00:06C'était pour le deuxième trimestre. On a eu une baisse de 1%.
00:09Je vous ai fait un petit graphique pour vous le montrer.
00:10C'est-à-dire qu'on a une réduction des prix, bien sûr, ça avait augmenté de 34% précédemment.
00:16Mais là, globalement, on a quand même une baisse des prix assez nette, 6,2% de baisse depuis 2022.
00:21C'est évidemment une moyenne nationale sur les logements anciens.
00:25Il y a des endroits ou des villes où c'est pire, d'autres où c'est moins grave.
00:28Et justement, on a eu également d'autres chiffres, que ce soit les taux d'intérêt ou également des prix
00:34des logements.
00:35Alors, je vous ai pris notamment les chiffres de meilleurs agents.
00:38Donc, on va voir ça dans certaines villes.
00:40Par rapport au plus haut de 2022, c'est vraiment en train de s'effondrer.
00:43Regardez quelques exemples très clairs.
00:45Paris, moins 12% de baisse par rapport au plus haut de 2022.
00:49On est aujourd'hui pour les appartements, autour de 9 633 euros du mètre carré.
00:53Moins 14% à Blonby en cours en banlieue parisienne.
00:56Moins 15 à Montreuil.
00:57Marseille, moins 8.
00:59Alors, ça, évidemment, c'est des baisses importantes.
01:01Les plus fortes baisses, les villes de plus de 100 000 habitants avec les plus fortes baisses.
01:04Là aussi, les chiffres assez impressionnants.
01:06Moins 16% à Lyon.
01:08Moins 18% à Grenoble.
01:09Et moins 19% à Nantes.
01:11La ville du mieux vivre en France d'il y a quelques années.
01:13Voilà, c'est en train de s'effondrer au niveau des prix.
01:15Et alors, ce qui est nouveau, c'est que même les villes qui étaient un peu plus protégées,
01:18par exemple, Nice, Aix-en-Provence, là aussi, regardez, la baisse est limitée.
01:23Mais on a quand même une petite baisse des prix.
01:25Vous voyez, autour de moins 0,2% à Nice.
01:27Moins 1,3% à Aix-en-Provence.
01:28Et même moins 5% à Toulouse, malgré l'Airbus, malgré tout ça.
01:31Ça baisse également à Toulouse.
01:32Évidemment, ce sont des moyennes, encore une fois, sur les appartements.
01:34Donc, certains vont me dire, non, mais moi, ça baisse moins chez moi.
01:36Mais voilà, aujourd'hui, la réalité du marché économique et immobilier français.
01:41Avec, en plus, cette augmentation des taux d'intérêt qui commence également à arriver sur les taux immobiliers.
01:47Alors, la source, c'est Meilleurs Agents.
01:49C'est ça, c'est ce que vous nous avez dit.
01:51Tout à fait, Meilleurs Agents, c'est la source.
01:52Très bien.
01:53Merci à eux, parce qu'ils sont vraiment par les échos, donc on peut les remercier.
01:57Marc, on vient d'avoir les niveaux de taux d'intérêt immobilier pour novembre.
02:03Taux d'intérêt des emprunts immobiliers.
02:04C'est pas brillant, ça continue de monter ?
02:07Oui, malheureusement, il y avait déjà une hausse au mois de septembre, à la rentrée, et là, ça continue.
02:11On vient d'avoir les chiffres de novembre, alors j'ai pris trois courtiers, va-t-on dire,
02:15notamment CAFPI, Préto et Meilleurs Taux.
02:18Voilà, comme ça, il n'y a pas de jaloux.
02:19Et regardez bien, aujourd'hui, que ça soit sur les taux à 15 ans, 20 ans ou 25 ans,
02:23vous voyez, on peut monter jusqu'à 3,7% pour le taux à 15 ans, 3,8% pour
02:27le taux à 20 ans,
02:28et 4,1% pour le taux à 25 ans.
02:31Donc, j'ai fait un petit calcul très simple.
02:32Si vous avez un prix immobilier de 250 000 euros, et bien, sur 25 ans, ça fait augmenter votre crédit
02:39de 23,
02:39vos remboursements de 23 euros par mois.
02:42On va dire, bon, 23 euros par mois, ça passe, mais sur l'ensemble de la durée du crédit,
02:46ça fait 6 900 euros en plus à payer.
02:49Donc, voilà, aujourd'hui, les taux d'intérêt.
02:51On en parlait ici, il y a déjà quelques semaines, quelques mois, qui ont augmenté sur son état.
02:56Maintenant, ça arrive pour les ménages sur l'immobilier, et donc, c'est, encore une fois, les ménages français qui
03:00vont payer.
03:00Donc, ça ajoute à la crise de l'immobilier.
03:04Alors, ça commence à faire beaucoup.
03:05À quoi peut-on s'attendre pour les prochains mois ?
03:09Bien, malheureusement, je ne veux pas racasser l'ambiance, mais ça va continuer de baisser.
03:13Il y aura encore des baisses des prix assez nettes, pour au moins 6 raisons.
03:16Il y en a plusieurs, mais voici les principales.
03:17D'abord, on l'a vu tout à l'heure, on a eu une bulle immobilière ces dernières années.
03:20Donc, là, il est en train de se dégonfler.
03:22Ça va continuer.
03:22On a des taux d'intérêt qui vont également rester élevés.
03:25Le pouvoir d'achat des ménages, évidemment, qui est faible, avec le chômage qui augmente.
03:28Donc, les ménages peuvent moins s'endetter.
03:30Des conditions de crédit, on vient de le voir, là aussi, immobiliers qui vont rester très tendus.
03:33C'est-à-dire, de plus en plus difficile d'avoir des crédits auprès des banques.
03:37Donc, également, la hausse de la taxe foncière qui n'arrête pas.
03:41Les normes énergétiques, donc, plus les administratives au sens large.
03:45Donc, tout ça fait que, malheureusement, les prix de l'immobilier vont encore baisser.
03:48C'est jetable sur une baisse de l'ordre de 10% pour les prochains mois jusqu'à la fin
03:542027.
03:54En plus de ce qu'on a déjà eu en baisse.
03:56Donc, voilà, ça va continuer.
03:57Alors, la bonne nouvelle, c'est qu'après, on pourra acheter sur des prix un petit peu plus bas.
04:00Du moins, on peut l'espérer, en espérant qu'il n'y aura pas de nouvelle augmentation des taux d
04:03'intérêt.
04:04Très clair.
04:05Merci beaucoup, Marc.
04:06Est-ce que, ça serait une dernière question, mais les prix baissent.
04:09Donc, c'est plutôt une bonne nouvelle.
04:10Ça, c'est une bonne nouvelle, en tout cas, pour ceux qui ont du cash.
04:13Voilà, si on emprunte, ce n'est pas une bonne nouvelle.
04:15Par contre, pour les vendeurs, c'est moins bien.
04:17Ce qu'on gagne d'un côté, on le perd avec les taux.
04:19Est-ce que c'est le moment d'acheter ou pas, selon vous ?
04:22Alors, clairement, aujourd'hui, si c'est la résilience principale,
04:25oui, je pense que c'est toujours le bon moment d'acheter, bien entendu.
04:27Mais si, par contre, c'est pour faire de l'investissement, ce n'est pas le bon moment.
04:29Parce que, évidemment, ça va baisser.
04:30Ce qui est quand même très inquiétant, c'est que, avec tout ce qui se passe également
04:33au niveau sociétal, les émeutes et autres,
04:36il y a beaucoup de vendeurs qui ont du mal, aujourd'hui, à vendre l'immobilier,
04:39leur bien immobilier.
04:40Donc là, il faut attendre un petit peu, parce que les prix vont encore un peu baisser.
04:43Et donc, je pense que fin 2021 sera le meilleur moment pour acheter, justement.
04:46Donc là, on peut encore un petit peu attendre.
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