00:00Est-ce qu'il y a un risque de blocage selon les professionnels de l'immobilier ?
00:05Qu'est-ce que vous avez comme information ?
00:07Eh bien qu'il y a un vrai risque de blocage.
00:09Vous savez, il y avait la réunion des entrepreneurs de France hier au BDF, à Paris.
00:14Et c'est vrai, j'ai consulté plusieurs personnes, les investisseurs bien sûr,
00:18et aussi Loïc Quentin qui est le président de la Fédération de l'immobilier, la FNAIM.
00:23Et il me dit effectivement qu'il y a maintenant un risque qui monte.
00:27En fait, l'élection présidentielle est presque un épouvantail pour les investisseurs locatifs,
00:32c'est-à-dire ceux qui veulent investir dans un logement pour le mettre ensuite en location.
00:37Et simplement, ils avaient prévu d'acheter, mais le fait que cette élection, ça bloque, ça se voit déjà,
00:43parce qu'ils se demandent à quelle sauce ils vont être mangés.
00:46Vous avez les taux d'intérêt, comment ça va évoluer ?
00:49Ce soir, par exemple, on va savoir si la France est dégradée ou pas, vous savez, en termes de notation.
00:54Il y a l'évolution des prix, est-ce que ça va monter, est-ce que ça va baisser avec
00:58ce risque ?
00:58Il y a la fiscalité, complètement instable.
01:01On est le pays champion du monde de la fiscalité qui bouge.
01:04Et là, ce sont des points de blocage, en effet, Romain.
01:06Vous avez des chiffres précis sur le nombre de Français qui doutent de l'avenir ?
01:09Oui, ça a été évalué par une étude qui s'appelle Maslow-Imo.
01:13Un Français sur trois conditionne maintenant son projet d'achat au résultat d'élections présidentielles.
01:20Donc, vous voyez, c'est bien qu'il y a une incertitude énorme.
01:22C'est un acheteur potentiel sur trois.
01:24Oui, un acheteur potentiel.
01:25Oui, enfin, c'est d'une étude, bien sûr.
01:27Oui, voilà.
01:28Sur les Français qui ont des projets, il y en a un sur trois qui hésite.
01:30Tout le monde n'a pas été sondé.
01:32Non, mais là, on parle des Français qui ont un projet immobilier.
01:35Exactement.
01:35Vous avez raison d'être très précis.
01:37Ça veut dire huit mois, quand même, d'un possible fort ralentissement de ces ventes de logements à usage locatif.
01:44Et c'est très mauvais pour ce marché qui avait besoin, au contraire, d'être boosté, d'être poussé, d
01:49'être soutenu.
01:50Et je vous donne une information, parce que ça, pour l'instant, c'est sorti nulle part.
01:53La FNIM a déjà calculé moins 5% pour le marché de l'immobilier en 2026, alors que 2025 était
02:00très positif.
02:01Je répète, moins 5%.
02:02Vous en avez parlé hier avec des experts à la réunion des entrepreneurs français réunis par le MEDEF.
02:07Exactement.
02:08Alors, cette élection, elle remet tout en cause.
02:10Je vais vous donner quelques exemples.
02:11Vous avez la loi Jean Brun, on vous en a parlé, c'est le nom du ministre de la Ville
02:15et du Logement.
02:16Il y a une loi qui est prévue pour phosphoriser, justement, l'investissement.
02:20Mais pour l'investissement locatif, là, c'est encore soumis à un vote de l'Assemblée nationale.
02:25Ça n'est pas passé.
02:26C'est au Sénat, oui, mais pas encore à l'Assemblée nationale, parce que ça dépend du budget 2027.
02:32Or, vous savez bien que ce budget 2027, il n'est pas prêt d'être voté, ou en tout cas,
02:35ça va être très compliqué.
02:36Donc, vous êtes très nombreux à vous demander si ce sera voté ou non.
02:39Donc, premier point, on attend.
02:40Est-ce que des économies seront faites sur le budget ?
02:43Est-ce qu'on va toucher, justement, à cette loi qui était plus ou moins bien ?
02:46Est-ce qu'elle protégeait quand même l'investisseur, ce qu'on appelle le bailleur investisseur ?
02:50Il y a aussi l'instabilité permanente.
02:53C'est qu'on change tout le temps les lois.
02:55Hier, des chefs d'entreprise me le disaient.
02:56On en a assez de cette instabilité permanente.
02:59Et là, avec cette élection, on n'a pas de visibilité.
03:02Voilà ce que l'on disait hier à la réunion du MEDEF.
03:04Et cette étude que vous avez lue, elle révèle aussi que les Français en ont assez de ne pas être
03:08assez protégés.
03:09C'est-à-dire ?
03:09Eh bien, là, on élargit la question.
03:12La peur des impayés.
03:13Si vous achetez un logement et qu'il y a un impayé, c'est le problème.
03:16La peur du squat, c'est quand même tous les jours, on en parle.
03:19Des logements qui sont occupés illégalement.
03:22Et alors, pour faire sortir les squatteurs, d'ailleurs qu'on ne pourra un jour plus appeler squatteurs, vous le
03:26savez,
03:26ça décourage énormément les investisseurs qui ont acheté pour louer.
03:30Vous avez les droits notariés, comme on dit quand même.
03:32On est autour de 8 à 9 % à chaque fois.
03:35Ça, c'est un frein.
03:35La taxe foncière, les charges, la CSG sur les loyers, l'inscription de vos loyers que vous percevez sur votre
03:41impôt sur le revenu.
03:42Peut-être l'éventuel impôt sur la fortune immobilière qui s'ajoute vraiment que d'obstacles, me disait hier Loïc
03:47Quentin.
03:48Et vraiment, si vous ajoutez les DPE qui sont les diagnostics énergétiques,
03:52là, on est vraiment en plein marasme et hésitation, c'est vraiment le bouquet.
03:57Alors, à l'élection présidentielle, vous avez des contraintes sans fin sur l'immobilier.
04:01Peut-être qu'il serait temps quand même de soulager les Français, de ne plus les saturer de normes, de
04:07problèmes, etc.
04:08Pour l'instant, on reporte les projets et ça, c'est vraiment le blocage qui inquiète le marché de l
04:13'immobilier.
