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Al Banquillo - Torres y edificios redefinen el horizonte urbano de Honduras - 11 de octubre 2026
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TVTranscripción
00:03Buenas noches, bienvenidos al
00:05banquillo, gracias por
00:06acompañarnos hoy con una
00:09entrega especial durante estos
00:10días que nos han permitido
00:12estar con ustedes desde el
00:15norte del país, hoy desde el
00:17Valle de Sula, desde la
00:18próspera San Pedro Sula, con
00:21empresarios de la construcción,
00:23con desarrolladores de
00:27construcciones verticales,
00:28es lo que nos está poniendo de
00:33moda la industria de la
00:35construcción, vamos a hablar de
00:36ello hoy y de muchos otros
00:38factores que están unidos porque
00:40esta es una cadena que le
00:42permite a centenares, incluso de
00:46emprendedores, de creativos,
00:48entrar en el proceso.
00:50Giancarlo Echavarría es un
00:52desarrollador de estas obras aquí
00:53en San Pedro Sula, mucho gusto,
00:56bienvenido, buenas noches, ¿qué
00:57tal? Gracias por invitarnos, fue
00:58un placer recibir la invitación y
01:01representando a la Ceiba y toda
01:02la zona noratlántica, aquí
01:04estamos. Perfecto, Marco
01:06Valladares, un capitalino prestado,
01:09pero ya con identidad sanpedrana,
01:13¿qué tal, Marco? Buenas noches.
01:14Mucho gusto, Rosendo, un placer,
01:17gracias por habernos invitado
01:18también. Bueno, ¿cómo estamos?
01:22Vamos a empezar con los desarrollos
01:24que se iniciaron en Tegucigalpa, me
01:29decía Marcos que allá empezó, pero
01:32ahora esto se está volviendo
01:34popular en un tiempo que la
01:38industria ha entrado en auge,
01:40Marcos. Buenas noches nuevamente.
01:43Sí, es algo natural que sucede en
01:47las ciudades, es un poco difícil que
01:50una ciudad siga creciendo
01:51horizontalmente, es muy caro, es muy
01:54difícil. Cuando hacemos una torre
01:58vertical aprovechamos mejor la
02:00infraestructura de una ciudad. Para
02:03una torre uno ocupa 60 metros, nada
02:07más de calle, y uno puede meter ahí
02:10100 apartamentos. Para hacer 100
02:12casas, uno tiene que tirar 3 o 4
02:14kilómetros de calle, de luz, de
02:18alcantarillado, de agua potable,
02:20tiene que cortar 200, 300 árboles,
02:23entonces eventualmente sucede que se
02:26empieza a concentrar en ciertas zonas
02:28la ciudad, y eso es lo que hace que
02:30empiece la construcción vertical.
02:32Y este es un buen punto, porque al
02:34tener la construcción focalizada, hay
02:38mucha más facilidad, desde luego, si
02:41la comunidad, si la corporación
02:46municipal tiene todos los servicios
02:48disponibles, hay mejor control de
02:50seguridad, que ese es un punto que
02:53ahora lo compra el ciudadano, porque
02:55vivimos constantemente expuestos,
02:58Marcos.
02:59Sí. La infraestructura es algo que
03:03nosotros siempre pedimos que la
03:05municipalidad y el país nos
03:07acompañe, ¿verdad? Porque no podemos
03:10construir una torre y que después nos
03:13pongan la energía. Ocupamos que esté
03:15primero la energía, que esté el
03:16alcantarillado, el agua potable, para
03:19uno poder desarrollar. Entonces, siempre
03:21es algo que nosotros pedimos a las
03:23municipalidades que haya un
03:24acompañamiento, por lo menos en
03:26ciertas zonas, para que uno pueda
03:28desarrollar esas zonas.
03:29Bueno, ¿qué ciudades están listas para
03:35estos desarrollos? Partiendo de este
03:38elemento que nos adelantaba Marco.
03:41Interesante. Te comentaba y lo que
03:44hablábamos anteriormente es cuántos
03:46proyectos hay y cómo se ha ido
03:48desarrollando el tema de vivienda
03:49vertical. Discutíamos con Marco
03:51antes del inicio del programa y le
03:53decía, mira, Tegucigalpa actualmente
03:56tiene 36 torres de vivienda. Se están
03:59construyendo 22 torres más.
04:02Van a haber 58 torres de oferta en
04:05los siguientes 24 meses para que la
04:08gente viva. Una torre en promedio
04:10tiene entre 116 y 320 unidades. Es lo
04:15que está creciendo Tegucigalpa.
04:17¿Es la ciudad que más crece,
04:19ingeniero Chavarria?
04:21Sí, realmente Tegucigalpa ahorita
04:23tiene 22 torres en preventa. San
04:25Pedro Sula tiene 16 proyectos en
04:27preventa. La Ceiba tiene uno. Roatán
04:30tiene tres. Así que así se está
04:33comportando el mercado. O sea, estamos
04:35hablando de cuatro ciudades que
04:37tienen una torre se considera como tal
04:41a partir de qué altura, porque ese es
04:43el otro punto. Vemos muchos edificios
04:45en diferentes sitios del país de tres,
04:48cuatro pisos. ¿Cuándo ya entran en ese
04:51calificativo? Interesante. Lo que
04:53mirábamos es la ley, te enmarca las
04:56alturas y los requerimientos para irte
04:59nombrando como torre. Entre más chiquitos
05:01sos, te piden menos requerimientos, no
05:03tienes que tener sistemas contra incendios
05:04certificados, el tema de alturas y las
05:09cimentaciones. Nosotros estamos
05:11considerando torres arriba de los 25
05:14metros de altura. La reglamentación
05:17hondureña te dice de 25 metros para
05:19arriba, ya te consideramos una torre. Así
05:23que por ahí vamos. Las alcaldías o los
05:27términos municipales para entrar en esta
05:30dinámica de las nuevas tendencias de
05:32vivienda. ¿Qué pasos deberán dar? Porque de
05:37pronto encontramos ciudades con un alto
05:40crecimiento poblacional. Podemos citar
05:44Danlí. Voy a hablar allá de la zona
05:46oriental de donde soy originario. ¿Qué
05:50debe potenciar? Una de las ciudades más
05:53pobladas de Honduras, apartando Valle de
05:57Zul y su región metropolitana y Tegucigalpa,
06:00está en ese borde en Danlí. Ok, Danlí está
06:04interesantísimo, está creciendo. Creo que
06:06y hablábamos con unos amigos en estos
06:08días y le decía, hay un gran potencial
06:11en Honduras, en ciudades en crecimiento,
06:14Comayagua está creciendo, Siguatepeque
06:16está creciendo, la entrada Copán, Santa
06:19Rosa, donde se pueden realizar este tipo
06:22de construcciones. Como decía Marco, el
06:24costo de la tierra y la eficiencia de la
06:28utilización de los terrenos en una torre
06:31es mejor. Y los servicios que le podemos
06:33dar a los inquilinos y los
06:35inversionistas son de alto valor. Tener
06:38que, yo le digo a la gente, mira,
06:40interesante, llegas a tu casa y vivís en
06:43una torre como las nuestras y tenés tu
06:46gimnasio en la parte de abajo. No tenés
06:47que agarrar tu carro e ir a un gimnasio,
06:50crear más tráfico, gastar combustible. Ahí
06:53tenés tu gimnasio. Tus hijos tienen que
06:56hacer tareas y tienen que reunirse con su
06:57grupo de amigos. Hay áreas especiales de
06:59coworking, donde estudian, tienen salones.
07:02La gente, evitamos que la gente esté
07:04haciendo tráfico de un lado al otro. Y lo
07:07bueno es que las urbes se han ido
07:09desarrollando y el comercio. Me gusta el
07:11concepto que ha desarrollado Marco, que
07:13son edificios donde son comerciales y al
07:16mismo tiempo tenés un supermercado, tenés
07:18restaurantes, tenés oficinas. Y entonces
07:21evitas que todas esas personas que
07:22trabajan en edificio tengan que salir al
07:25mediodía a comprar y generar tráfico en la
07:27ciudad. Entonces, te crea una comunidad de
07:30una mejor calidad de vida. El que puede
07:32que le gusta, Marcos, que han descubierto
07:35porque debemos decir que hay para los
07:39gustos también porque van desde finos
07:43diseños, de acabados de última
07:45generación, hasta otras soluciones,
07:50soluciones habitacionales diferentes.
07:52¿Cómo van valorando eso en medio de las
07:57ciudades donde ya arrancaron con estos
07:59procesos? Y ¿quiénes tienen acceso? Porque
08:03esa es la otra gran interrogante de estos
08:06desarrollos que los hemos visto muy
08:08bonito, muy presentable.
08:10Sí, hay diferentes sectores de mercado
08:14como en cualquier negocio, ¿verdad? Que una
08:16torre sea grande no quiere decir que los
08:19productos van a ser caros, porque acá tenemos
08:22torres grandísimas que tienen apartamentos
08:25grandes con acabados más lujosos y con un
08:30precio por metro cuadrado más alto y también
08:33hay torres grandes que se ven igual de
08:34bonitas, pero que las unidades son más
08:37pequeñas y los acabados son más básicos.
08:42Entonces, tienen precios de entrada más
08:44baratos. Entonces, hay varios tipos de
08:47clientes que utilizan estos edificios. Por
08:50decir, están los inversionistas que solo
08:52quieren invertir para ponerle un alquiler a
08:55largo plazo o a corto plazo, que se ha
08:57vuelto bien popular acá las rentas cortas
09:00que les dicen. Y también están los que
09:04quieren comprar para vivir. Entonces, se han
09:06dividido también ciertas torres. Hay ciertas
09:08torres que permiten rentas cortas, hay otras
09:11que no. Entonces, la gente tiene la opción de
09:13poder decir, yo quiero vivir en esta porque la
09:15gente que compró ahí vive ahí y no viene
09:18gente de fuera. Ya hay otros que quieren
09:20comprar a donde pueden alquilar para
09:22generar negocio. Entonces, se encuentra eso
09:26en los apartamentos. En la parte de comercio
09:29y de oficinas, lo necesita mucho la gente que
09:34actualmente tiene sus oficinas en casas. Usted
09:38lo pudo ver mucho en Tegucigalpa, que antes
09:40la zona de las Lomas y de Palmira y los
09:42Castaños, todas las casas eran ONGs, eran
09:47clínicas, eran bufetes de abogados y ahora
09:50todas son viviendas de nuevo, porque todos
09:53esos negocios se han trasladado a las
09:55torres de oficinas. Eso está sucediendo
09:57acá en San Pedro también ahorita. Entonces,
09:59ellos son quienes lo necesitan.
10:02La construcción de torres mixtas, ¿es lo que
10:06prefiere el hondureño por esa facilidad de
10:10tener todo o van más a la apuesta de una
10:15determinada prestación de servicios? Es
10:18decir, o solo son oficinas o ponemos esos
10:22componentes que hablaba el ingeniero
10:25Echavarría.
10:27Yo creo que el que está en apartamento
10:30prefiere que no sea mixto y el que está en
10:33oficina sí le gusta que tenga comercio, que
10:36apoya a la oficina.
10:38Las alcaldías, ¿cómo potenciarlas para que
10:43entren a estas facilidades que se están
10:46dando en la vivienda? Y estamos pendientes
10:50que han encontrado en el hondureño, se está
10:54adaptando, ya le gusta vivir o es una
10:57tarea que hay que irle enseñando.
11:01Está aprendiendo ya bastante. Ya en
11:04Tegucigalpa ya tiene como 20 años esto
11:06que iniciaron las torres y acá en San
11:09Pedro Sula tiene como 10 años. Yo me
11:12acuerdo cuando hice la primera torre acá
11:13hace 10 años, las dificultades que hubieron
11:16porque el concepto del apartamento, la
11:19gente todavía no lo comprendía bien.
11:21Preguntaban por el cuarto de empleada,
11:23dónde está la bodega y la lavandería, cosas
11:26que uno tiene por lo general en una casa
11:28y en los apartamentos no los tiene o son
11:30compartidos. Entonces eso ya pasó, ya la
11:34gente acá ya usa el apartamento, vive
11:36bien, ya sabe cómo vivir en él, ya las
11:41compañías de muebles trajeron muebles
11:43que caben dentro de apartamentos, o sea
11:46todo eso ha madurado bastante. Pero las
11:50alcaldías que me preguntaba si han
11:52acompañado tanto la de Tegucigalpa como la
11:56de San Pedro han cambiado todas sus
11:59reglas y normas y zonificaciones. Ya hay un
12:03programa bien profesional de zonas y de lo
12:08que se permite hacer en ciertas calles, en
12:10ciertas zonas, que no se puede hacer, que
12:13regula todos los parqueos, las alturas, los
12:16retiros, las cantidades de gente, anchos de
12:18pasillos, pendientes de rampas, cantidades
12:22de gradas. Hay una legislación bien
12:25completa de eso y también hay una
12:27legislación central del Instituto de la
12:29Propiedad donde se regula muy bien la
12:31tenencia de la propiedad en condominio. Eso
12:34ya está bien avanzado y maduro.
12:36Con los vecinos, ¿cómo es el proceso de
12:41socialización? Porque hemos escuchado
12:43también que presentan quejas, porque
12:46durante el desarrollo de la obra
12:48obviamente van a haber incomodidades. ¿Cómo
12:52van superando todas esas etapas? Porque
12:55sí hemos escuchado la presentación de
12:59quejas en algunas de estas torres que se
13:03han construido en estos cuatro municipios
13:04del país, Marco. Bueno, hay que ver qué
13:08tipo de quejas, ¿verdad? Siempre el
13:12proyecto, desde que uno suscribe los
13:14contratos con ellos, les deja claro que
13:16el proyecto no se termina en un día.
13:19Ese es el otro punto. Sí. Que no es a
13:21corto plazo. No, y tampoco hay un día,
13:24hoy se terminó el edificio y mañana
13:26empieza a funcionar, sino que es un
13:28periodo. Entonces, hay gente que se mete
13:32apartamentos a vivir porque le urge y
13:35quizá el edificio no está terminado al
13:36100%. Todavía están terminando áreas
13:40comunes o en los de oficinas. Hay gente
13:44que mete sus oficinas o pone sus
13:46clínicas o restaurantes y el piso
13:49entero está vacío. El resto y la gente
13:52empieza a trasladarse hasta después.
13:55Entonces, hay un periodo siempre de
13:57inicio de transición que para mí es de
14:00un año. El primer año es un poco
14:02incómodo para los primeros. Ya una vez
14:04que se pasa ese tiempo, ya hay una
14:07estabilidad en la ocupación. Y los
14:10promedios de construcción entre el
14:13inicio de una obra y la entrega,
14:16normalmente en qué tiempos andan con un
14:19elemento. Si no hay alteraciones, porque
14:21en el país vivimos con alteraciones
14:23frecuentes de todo. Manifestaciones,
14:28alzas en ciertos productos de la
14:31carreta, de la construcción, etcétera,
14:34etcétera, Marco.
14:36Un tiempo razonable desde que uno
14:40arranca la obra hasta que lo entrega y
14:44empieza a funcionar son dos años. Es un
14:47tiempo promedio razonable.
14:48¿Y qué proyecta la industria para los
14:52próximos años? Estamos en un cambio de
14:55gobierno, por cierto, un presidente muy
14:58pero muy ligado a la construcción.
15:01Tendencia hacia el crecimiento, una
15:03estabilidad en el sector o retrasos por
15:07todo lo que está ocurriendo ahora en
15:09el mundo. Que hay tantas cosas que las
15:12vamos a analizar. Voy a ir a la pausa.
15:14¿Cómo el alto costo de los derivados
15:18del petróleo? Eso les golpea por entero a
15:22toda la sociedad, pero una industria
15:25afectada son ustedes. Sumado a muchos
15:29otros problemas que estamos registrando
15:31en el país, al tema el ENE. La inversión
15:35debe tener energía para potenciarla. ¿Cómo
15:39están enfrentando eso? Hago la pausa y ya
15:41seguimos. Bueno, seguimos esta noche
15:49aquí al banquillo hablando de la nueva
15:51forma de vivir para cuatro ciudades del
15:56país que estén en un proceso de
15:58desarrollo.
16:01Ingeniero Giancarlo Chavarría, ¿qué está
16:04ofreciendo San Pedro Sula para crecer en
16:09esta área frente a las necesidades que
16:12dejamos planteadas al irnos a la pausa?
16:16¿Cómo afecta el alto costo de los
16:17combustibles, el tema de la energía?
16:21Porque el que invierte o quiere comprar
16:25con fines de lucro, ve eso, que no le
16:29falle, porque si no se le ve el cliente.
16:32Interesante. Fíjate que San Pedro Sula
16:34se ha dinamizado y lo hemos visto a
16:36través de la alcaldía, que como decía
16:38Marco, hay reglas claras, hay parámetros
16:41claros, y aún en la tramitología, San
16:43Pedro Sula se ha vuelto muy activo,
16:45igual que Tegucigalpa está cambiando.
16:47Y en el segmento anterior hablábamos de
16:49que las reglas en las
16:51municipalidades se tienen que ir
16:52adaptando para este nuevo tipo de
16:54construcción. Fue interesante para
16:56nosotros, con nuestras primeras torres
16:58ahorita que inician en la ceiba, el plan de
17:00arbitrio se tuvo que modificar, porque no
17:03existía el concepto de dar permisos de
17:06construcción para una torre. Entonces
17:09fue súper interesante, vamos rompiendo
17:11esquemas.
17:12Y que de pronto, y no sé si les ha tocado
17:14enfrentar, hay resistencia.
17:16Hay resistencia, porque te empiezan a
17:19cuestionar un montón de cosas, y muchas
17:21de las cosas que te cuestionan no tienen
17:24fundamento, son temores infundidos por la
17:27mala información. Y como decíamos, el
17:30vivir en una torre, o la construcción
17:33tipo condominio genera mayor seguridad,
17:36menor tráfico, y las ciudades, y a nivel
17:38de inversión, tu inversión está más
17:41segura en un edificio de condominios
17:43garantizado que en una vivienda, en una
17:46casa. Cuando querés invertir para
17:48rentar en una casa, es un poco
17:51difícil. Cuando hablamos de las rentas
17:53cortas, que yo te comentaba, es un
17:54mercado súper interesante.
17:56¿Cómo definimos ese concepto de renta
17:59corta? Hay dos conceptos interesantes.
18:02Uno, como el famoso Airbnb, que todos
18:04conocemos, y que nos hemos vuelto
18:06fanáticos. Cada vez que viajamos en
18:07familia, nos sale más barato rentar un
18:10Airbnb. Yo, que tengo tres hijos,
18:13somos cinco en la casa, no quiero rentar
18:15dos habitaciones de hotel, porque tengo
18:17adolescentes. Entonces, me da miedo que
18:18se quede en la habitación del padre y se
18:19me pierdan.
18:21Lo ocupa controlar.
18:22No, yo los quiero tener cerquita a mis
18:24hijos. Entonces, rento un Airbnb de dos
18:26habitaciones. Y se ha vuelto una gran
18:30ventaja poder rentar eso en cualquier
18:31lugar del mundo donde vas. Y Honduras
18:33está muy interesante. El promedio de
18:35rentas de Airbnb en Honduras, la
18:38ocupación es de un 66%.
18:40Es alta comparada con otros países.
18:43Por eso es que Marco decía, y a nosotros
18:45nos ha pasado, que mucha gente compra
18:47como inversión para dejar un Airbnb a
18:50rentas cortas. ¿Ok?
18:52Roatán se volvió interesante, que se
18:54vuelven los famosos condo hotel, que es
18:58un hotel que la gente puede decidir si
19:01usted quiere vivir en su unidad de
19:02condominio o la deja en un pool que
19:05realmente está manejado a través de un
19:06hotel con plataformas internacionales
19:10como Expedia, Hotel.com y todas estas
19:12cosas. Y somos una marca de hotel y
19:14tenemos que llenar ciertos requisitos
19:17como hotel. Aún en la construcción se
19:19nos exige que el sistema contra
19:21incendios sea específico para llenar
19:23con con estándares internacionales de
19:25hoteles. Entonces, si la inversión a
19:28nivel de condominio sigue siendo
19:30rentable, ¿cómo lo querás ver? Y yo
19:33animaría a cualquier persona a seguir
19:35invirtiendo en este tipo de cosas. San
19:37Pedro Sula, Tegucigalpa, la Seiba,
19:39Roatán y las ciudades emergentes van a
19:42transformarse en eso, porque el costo de
19:44tener una casa es un poco complicado.
19:46¿Tú vives en una casa?
19:48Sí, yo soy de casa.
19:50Tienes que tener chapeador, alguien que
19:52te chapee la grama. Tienes que
19:54preocuparte por mantener el
19:55mantenimiento del techo de tu casa.
19:57Tienes que preocuparte porque la
19:59seguridad, por el guardia. Cuando vives
20:02un edificio de condominios, esas
20:04preocupaciones son diferentes.
20:06Y el concepto, Giancarlo, ese que se
20:07traslada de que aunque adquiera,
20:10siempre debe de estar pagando cómo
20:13sanearlo. Porque ese es el otro punto
20:16que muchos que quizás aspiran, siempre
20:18se preguntan, aunque lo cancele,
20:21siempre voy a tener que estar con un
20:25aporte para poder vivir bajo esa
20:27tranquilidad.
20:27Eso va a suceder.
20:30Es parte de vivir un edificio, parte de
20:33vivir en comunidad, porque tenés áreas
20:35comunes y todas esas áreas comunes
20:37requieren mantenimiento. La seguridad
20:39hay que pagarla. Entonces, los
20:41desarrolladores hemos establecido una
20:43cuota que se llama el HOA o la cuota de
20:45mantenimiento, que se calcula por metro
20:48cuadrado. O sea, que entre menos, entre
20:51una unidad tuya más chiquita sea, menos
20:52paga. Entre más grande, más pagas. Y esto
20:55garantiza que el edificio se mantenga en
20:58las mismas condiciones que lo
20:59compraste y que tu inversión siga
21:02revalorizándose. Te comento, la
21:05revalorización más baja que ha existido
21:07en el país a nivel de inversiones en
21:10condominio es de un 7,8% anual.
21:14Guau, eso es fantástico. Nosotros como
21:17compañía desarrolladora tenemos una
21:18división y estamos certificados por la
21:21Comisión de Banco y Seguros, así es que
21:22hacemos avalúos. Entonces, hemos visto
21:24cómo el mercado se ha ido comportando
21:27en revalorizaciones en condominios. Así
21:30que es fantástico.
21:31Bueno, el tema de la energía, el tema del
21:33combustible, ¿qué tanto ha afectado para
21:37seguir un desarrollo efectivo en los
21:41municipios donde ya se tienen
21:45torres en construcción y torres
21:47finalizadas, Marco?
21:48Bueno, la energía acá en San Pedro
21:51Sula es un tema bien complicado y
21:53delicado. Es como cuando vamos a hacer
21:56un edificio, es como en Tegucigalpa,
21:59cuando íbamos a pedir agua, no había, no
22:01nos daban el pegue. Acá, cuando vamos a
22:04pedir energía, no hay. No nos dan
22:07energía porque las plantas están ya
22:10hasta el tope. Un momento, y eso, ¿qué
22:13tanto afecta a la industria en general, a
22:16ustedes como empresarios? Porque
22:18ustedes están en la construcción, pero
22:20hay otros que están en otras áreas y al
22:23final les golpea, porque estos son
22:27cadenas sincronizadas unas con otras
22:29porque están la industria de la
22:32construcción, están los cementeros, la
22:36ANE, el sistema financiero, el proveedor
22:43que lleva una herramienta. Hay tanto
22:46que está articulado que si no hay
22:49energía, todo se para.
22:50Y no crece. Acá en San Pedro hay una
22:54zona que se ha estado desarrollando
22:56mucho, la zona suroeste. Ya se suple de
23:00una subestación bellavista, se llama,
23:03que tenía un transformador de 25 megas y
23:06ya estaba al 95 por ciento. Y en los
23:09veranos, cuando se calentaba, se
23:12disparaba. Nosotros hace dos años acá
23:14estuvimos con cortes de ocho horas
23:16todos los días. Ya ahorita, ya la
23:19mejoraron. Le pusieron un transformador
23:21nuevo de 50 megas y han entrado, o sea,
23:25ahora tenemos 75. La zona ya está
23:27repotenciada, pero todavía no está
23:30disponible toda porque sólo había una
23:32línea y no tenía capacidad para todo
23:34eso. Entonces le están dividiendo en
23:36varias líneas y nos están mejorando
23:39mucho la capacidad de la zona. Eso va a
23:41permitir un crecimiento bien fuerte en
23:43esa zona por los próximos 10 años. Ahora
23:46ahí sí ya vamos a tener energía y
23:49esperamos que eventualmente sea más
23:50estable, ¿verdad?
23:51¿Qué grado de crecimiento se puede
23:54tener y la expectativa que le genera
23:57como empresarios esta nueva ley de
24:01justicia energética que va orientada
24:04justamente eso, a dotarnos de un mejor
24:07servicio, de un mejor sistema?
24:10Nosotros estamos un poco nerviosos
24:13viendo qué va a suceder, ¿verdad? Es algo
24:16nuevo, se supone que va a mejorar. Tiene
24:19que entender ahorita, recuerde que de
24:21enero, ahorita la energía ha tenido tres
24:24incrementos que acumulan un 30%, o sea que
24:28la energía ha subido bastante. Esto se ha
24:32debido bastante al problema de los
24:35combustibles, ¿verdad? Entonces, cuando
24:38nosotros vamos a hacer un proyecto, nos
24:41afecta mucho durante la etapa de la
24:43construcción, ¿verdad? Porque tenemos
24:45soldadores, tenemos grúas, hay muchos
24:48equipos que mover con energía, pero el
24:51problema después es cuando ya echamos el
24:52edificio a andar, ¿verdad? Pero imagínese
24:55que tiene un edificio grande, de 20
24:56pisos, la gente está viendo arriba y se
24:59va la luz, deja de subir agua, los
25:03elevadores dejan de funcionar. Entonces,
25:05uno tiene que comprar plantas eléctricas
25:07grandes, plantas de un mega, plantas de
25:10medio mega, que son costosísimas,
25:14instalarlas, moverlas a base de diésel,
25:16que es bien caro, producir esa energía y
25:19tienen que prenderse cada vez que se va
25:21a la luz. Ya ves que las prendemos
25:22durante ocho horas. Entonces, todo eso
25:25nos afecta negativamente y hace que
25:28nuestros costos suban y para la gente
25:30que compra, le hace más caro también la
25:33compra y el material.
25:34Y se generan esas modificaciones por
25:36eventuales retrasos. Hoy puedo
25:38comprar yo determinada unidad a un
25:42costo que se fija en la compra-venta.
25:45pero si ocurre todo esto que lo hemos
25:49venido conversando en el tiempo de
25:51construcción máximo, que ya me lo dio,
25:55hacen la modificación. ¿Cómo es la regla
25:59de la adquisición, Marco?
26:01Sí, mire, eso uno quisiera decir, mire,
26:05hicimos un compromiso ahorita y dos años
26:08después le voy a cobrar más caro. Eso no
26:10pasa. Uno tiene que saber proyectar sus
26:15números, uno tiene que saber ver hacia
26:17dónde va el mercado y los costos para
26:20poder fijar ahorita un precio de venta
26:23de algo que uno va a recibir el valor dos
26:27años después. Entonces, la energía es un
26:30componente bien importante, ¿verdad?
26:32Imagínese ahorita que los proyectos que
26:34empezamos nosotros hace un año, a mitad
26:38de proyecto, nos sube la energía a 30%,
26:40eso nos está haciendo que haya un montón
26:43de cambios en los costos de todos
26:46nuestros productos. Entonces, uno se
26:48tiene que volver más eficiente y tiene
26:50que absorber una parte, pero es difícil
26:52pasarle al cliente esos costos.
26:56Y hablando de este punto de energía,
26:58el tema de los combustibles, que también
27:00es energía, ¿cómo lo han ido sorteando
27:05en la industria? Es difícil. Acuérdese que en
27:09enero el diésel costaba acá en San Pedro
27:1180 lempiras. Ahorita está 149. Ha subido
27:15más de 80%. Y con una carga para la hacienda
27:21por el tema del subsidio para lograr
27:23estabilidad sin precedentes.
27:26Bueno, entonces tenemos un diésel 80% más
27:29caro. La construcción se mueve con diésel. El
27:34cemento ocupa diésel para producirlo. La
27:36varía ocupa diésel para producirlo. Para
27:39llevar el cemento, las varías, la cerámica,
27:42los cielos, las ventanas al lugar, todo ocupa
27:46diésel para los camiones. Entonces, la
27:48industria de la construcción va muy ligada
27:52al costo del diésel. Y eso nos ha afectado
27:56ahorita seriamente, porque todos los
27:59productos que nosotros presupuestamos
28:01ahorita nos están subiendo poco a poco.
28:04Entonces, tenemos que estar renegociando y,
28:06como le digo, volviéndonos más eficientes
28:08cada vez. Bueno, y aquí encontramos,
28:10ya Carlos, ciudades en los vecinos países que
28:14han sido mucho más efectivas en estos
28:16proyectos. Y voy a citar el caso de
28:18Guatemala, que es aquí en el Triángulo Norte,
28:20la economía número uno. Y allá, uno de los
28:25componentes básicos para el desarrollo ha
28:27sido tener energía estable.
28:30El tema energético para todos es delicado.
28:34El tema es todos los empresarios e
28:36inversionistas estamos a expectativa con
28:38esta nueva matriz que el gobierno va a
28:41implementar. En la costa norte...
28:44Es un gran reto. Es un gran reto dotar de
28:47zonas, bueno, para todo el país, pero zonas
28:51donde se ha ido la inversión y nos la
28:55llevó El Salvador, nos la llevó Guatemala,
28:58justamente por falta de este componente
29:00energía.
29:01El componente energía es delicado porque
29:04cuando vamos a hacer los estudios de
29:06pre-actividad de cualquier inversión a
29:08nivel de desarrollos, la energía es un tema
29:11toral. Porque como dicen, ahorita estamos
29:15ahorita en un desarrollo grandísimo en
29:17Tocoa. Tenemos una plaza comercial que
29:20está parada en Tocoa. Hay un desarrollo de
29:2323 manzanas porque no hay potencia para
29:25darle a esa inversión. Es una inversión
29:27arriba de 500 millones con capital
29:29extranjero. Y está totalmente parada
29:32porque no han hecho los cambios en el
29:35sistema de transmisión para este proyecto.
29:38Así que es un reto para el gobierno y a
29:40todos nos asusta.
29:41Este desarrollo que me habla del Bajo
29:43Aguán, ¿qué cantidad de empleos
29:47proyecta generar?
29:49Interesante porque este proyecto en el
29:51Bajo Aguán, que es lo que se iba a
29:52generar, va a generar alrededor de 725
29:56empleos, la empresa que venía para el
29:58Bajo Aguán. Y iban a utilizar el puerto
30:01de Castilla para poder salir por temas
30:04logísticos, pero no se puede hacer el
30:06proyecto por temas totalmente adjudicados
30:09a la energía.
30:10Bueno, y aquí está el gran reto en ese
30:12proceso de transformación que se espera
30:15ya ese a corto, mediano y largo plazo,
30:19desde luego, de la NE, dote de potencia
30:23estos sectores del país que fueron
30:26descuidados históricamente.
30:28Sí, y que han parado el desarrollo de
30:30muchas ciudades por el tema de energía.
30:32El tema agua es interesantísimo también
30:34tocar. Las alcaldías, muchas de ellas se
30:37quedaron en la época de los setentas, no
30:40voy a decir los ochentas, se quedaron en
30:41los setentas, con el manejo de las aguas
30:44lluvias, con el manejo de las aguas
30:46negras y no han seguido reinventando.
30:48Si yo le pregunto a la gente en cuál fue
30:50la última alcaldía que tú miraste que
30:52están metiendo nuevas tuberías para
30:54alcantarillado, yo le puedo decir a
30:56alguien en los últimos 20 años no he visto
30:58ninguna calle abierta metiendo nuevas
31:00alcantarillas por una municipalidad, ni
31:02en Tegucigalpa, ni en San Pedro Sula, ni
31:05en la Ceiba, y son sistemas obsoletos y
31:08eso nos va a pegar fuerte a todo el
31:10sector construcción.
31:11Bueno, voy a la pausa, luego seguimos
31:13hablando, ya que me tocó ese punto.
31:16Ustedes que son
31:19hombres ligados a la construcción,
31:21los que hemos vivido recién
31:23iniciada la semana morazánica en San
31:26Pedro Sula, aquí justamente cerca de
31:29donde estamos, lo vamos a revisar por
31:32qué se vaya tanto, ya nos adelantó el
31:35ingeniero, pero lo profundizaremos
31:37porque esto le puede ocurrir en
31:40cualquier sitio del país donde no se
31:43han hecho los cambios de
31:45infraestructura, infraestructura
31:47subterránea, ¿está correcto decirlo así?
31:49Sí.
31:49Perfecto, ya vamos a hablar de eso,
31:51vamos a la pausa.
31:56Bueno, seguimos aquí al banquillo
31:58hablando de la construcción y de los
32:01problemas que se presentan a nivel
32:03incluso de las grandes ciudades, ¿por qué
32:06pasó esto que nos llamó la atención
32:10aquí en San Pedro Sula, recién
32:12iniciando la semana morazánica, marco,
32:14se levantaron varias zonas donde había
32:19concreto hidráulico, que se miraba
32:21sólido, ¿por qué pasa esto cuando se
32:27edifican torres? ¿Qué cuidados son los
32:30que se deben tener para que
32:32eventualmente no se presenten, digo
32:35accidentes como el que vimos en varias
32:37calles de San Pedro Sula?
32:40Sí, esa tormenta fue anormal, ¿verdad?
32:44Fue una tormenta grande, duró más de
32:48media hora, con un caudal pesado, con
32:52bastante viento, acá en San Pedro ha
32:55estado lloviendo casi todos los días.
32:57Aquí no han tenido los problemas de
32:58Tegucigalpa.
32:59Acá ha estado lloviendo, entonces los
33:02suelos están saturados, cae una cantidad
33:05grande de agua y desde la montaña bajaba
33:08bastante agua y se fue para la parte
33:11baja de la ciudad, cuando llegó a esa
33:13parte baja de la ciudad, el suelo
33:15saturado, la parte de abajo levantó el
33:18pavimento en varias zonas, o sea, las
33:21calles parecían ríos.
33:23¿Y cómo se corrige esto? Ahora que la
33:25construcción avanzó, que los procesos
33:29cambiaron, incluso para ustedes de la
33:32industria, nos han enseñado que desde
33:34que China hizo la represa Tres Gargantas,
33:37todo se puede hacer en el mundo y no
33:39hay problema, pero parece que aquí en
33:41Honduras es donde sí tenemos los
33:43problemas, porque aquí se les han caído
33:45puentes, este problema es San Pedro
33:48Sula, en fin, hay que cambiar algo.
33:52Sí, es una zona húmeda acá, ¿verdad?
33:56La lluvia esa siempre van a estar
33:58cayendo, hay que mejorar los sistemas de
34:00alcantarillado. Acá el alcantarillado no es
34:03muy moderno y no está adaptado para el
34:07crecimiento de la ciudad que ha tenido.
34:09Se está haciendo, pero le hace falta
34:11bastante.
34:12Bueno, y es que esto pasa casi en todo el
34:14país y que son procesos costosos.
34:17Marcos, que es capital y no sabe de las
34:21dificultades, por ejemplo, en la zona del
34:22Guanacaste, que ahora está muy bueno, por
34:25cierto, pero en un trayecto corto las
34:28inversiones fueron millonarias para
34:30cambiar.
34:32¿Tenemos esas capacidades a nivel de las
34:36corporaciones municipales para entender
34:39que si queremos desarrollarnos hay que
34:41cambiar esa infraestructura subterránea o
34:44está complicado?
34:45Está complicado, porque lo que pasó acá no es
34:50canalizado en una quebrada, era toda la
34:53ciudad, o sea, todas las calles que usted
34:55miraba en la zona alta de la ciudad eran un
34:58río para abajo hacia la parte baja de la
35:01ciudad.
35:02Entonces, es complicado.
35:04¿Y qué cuidado van a ir viendo ustedes,
35:09Giancarlo, en los procedos de construcción
35:10para que esto no se repita y eventualmente
35:14dañe a la industria?
35:17Porque centros comerciales inundan.
35:19O sea, no solamente es tal vez la parte
35:23baja de la ciudad y que puede pasar en
35:27cualquier sitio del país, ya las grandes
35:30obras de infraestructura se están inundando
35:32y eso deteriora.
35:34Sí, realmente lo que sucedió aquí en San
35:37Pedro Sula fue anormal, pero lo que te
35:41comentaba anteriormente que te decía es
35:43hay que buscar maneras de dejar más áreas
35:47verdes y que la capacidad de absorción del
35:50terreno sea mejor.
35:52Todos nosotros nos gusta tirar, a los
35:54ingenieros nos gusta tirar concreto por
35:55todos lados y las alcaldías piensan y los
35:59alcaldes dicen, ok, vamos a seguir
36:01pavimentando calles, pavimentando calles,
36:03pero no hay un trabajo.
36:04Lo ven como lo máximo y como el desarrollo
36:06ideal.
36:07Correcto, porque la calle da votos.
36:11El tubo que enterraste no da votos.
36:13Entonces, tenemos que trabajar en conjunto.
36:16Repítame eso porque sí está interesante
36:18para que los políticos piensen no solo en
36:22el voto, sino también en el futuro,
36:24arreglando por bajo.
36:25Así, y se lo he dicho a varios alcaldes
36:27que trabajo con ellos.
36:29Les digo, la calle da votos, pero el tubo
36:31nadie lo mira.
36:32Le voy a recordar una historia.
36:34Hay un municipio allá cerca de mi aldea que
36:39la corporación municipal se sintió
36:41maravillada porque puso concreto hidráulico
36:44en el parque, en el centro de la comunidad.
36:48Y después vino un fondo de la cooperación
36:52alemana y de Estados Unidos que iban a poner
36:55alcantarillado aguas residuales.
37:00Una planta de tratamiento.
37:01Venía la planta de tratamiento.
37:03Había que romper.
37:05Y se habían invertido más de 6 millones.
37:08Eso es lo que digo.
37:10Que la...
37:11Eso hay que corregirlo.
37:12Hay que corregirlo.
37:12Hay que trabajar de manera conjunta.
37:16Los inversionistas, la Chico.
37:18Tenemos que tener reuniones para ver por dónde
37:20van creciendo las ciudades.
37:22Y tenemos que trabajarlo para hacerlo más eficiente
37:25y que los costos de construcción no se nos incrementen.
37:28A muchos de nosotros como desarrolladores nos toca
37:30invertir en plantas de tratamiento grandes porque
37:33sabemos que la ciudad no tiene capacidad de trabajar las
37:37aguas negras ni de podernos conectar a una red,
37:39a pesar de que nos cobren los derechos de alcantarillado.
37:43Y los alcaldes en ciudades que están en proyectos de entrar a
37:50estas construcciones, ¿tienen claro esos procesos?
37:55Con los que he podido yo reunirme, que es más en la zona
37:59noratlántica, con Ron, con el alcalde de Tocoa,
38:03con el alcalde de La Ceiba, están claros.
38:06Que la ruta a seguir es mejorar la infraestructura de la ciudad
38:09para que las ciudades sean más atractivas,
38:11para que estas inversiones sigan viniendo.
38:13Y creo que están haciendo un buen trabajo a través de la
38:16corporación.
38:16Si hay un tema de fondeo, hay un tema de que a la gente no le
38:20gusta pagar los impuestos, pero hay que pagar los impuestos.
38:22Mi papá de José me enseñó, Jean Carlos,
38:25al César lo que es del César y a Dios lo que es de Dios.
38:28Y el pueblo hondureño no nos gusta pagar impuestos,
38:31pero sin impuestos no vamos a ver obras y no podemos exigir.
38:34Así que esto es lo que yo estaba viendo en estas ciudades,
38:37que están claros de lo que se necesita,
38:38pero no tienen los fondos.
38:40Hay que buscarlos, hay que trabajar con los cooperantes
38:43y junto con la empresa privada hacer obras que ayuden a la
38:46infraestructura de la ciudad.
38:47Bueno, y aquí hay otro punto.
38:49Cuando hablamos de obra de infraestructura,
38:51es el aprovechamiento que debemos tener al recurso,
38:55en este caso recurso agua.
38:57Muchas veces no se ha logrado un buen desarrollo por falta del
39:01vital líquido.
39:02En Tegucigalpo hay falta y va a seguir faltando.
39:06Pero en otras zonas sobra, ¿por qué no diseñar planes estratégicos
39:12para el ahorro del agua?
39:15Muchas construcciones por eso no se ejecutan, por falta de agua.
39:18Acá en San Pedro ese no es el problema.
39:21Acá sí tenemos agua.
39:23En Tegucigalpa era bien complicado.
39:25Y sigue siendo complicado ahora.
39:27Sí.
39:30Las instituciones del gobierno y de la alcaldía en eso sí son
39:33activos con nosotros.
39:35Cuando yo construí en Tegucigalpa y pedí el pegue de agua,
39:39ellos siempre para concederme el permiso me hacían cambiar un
39:44kilómetro de tubería nueva o darles tuberías para ellos hacer
39:49proyectos en otro lado.
39:51Sucede acá en San Pedro para darme los pegues de agua.
39:54Yo estoy cambiando ahorita toda la tubería de la primera calle.
39:58Estamos por un tubo viejo que había de 8 pulgadas de concreto de hace
40:0250 años.
40:03Ya se está poniendo una tubería de 12 pulgadas moderna de PVC.
40:08Entonces, eso...
40:09O sea, es de querer.
40:11Sí, la alcaldía nos le exige.
40:13Mire, quiere el pegue de agua, me tiene que hacer una obra.
40:16La ENE quiere energía.
40:18Nos pusieron a cambiar todos los postes y todos los cables de las 10 calles.
40:23Nosotros tuvimos que cambiar todo eso.
40:25Entonces, las instituciones sí trabajan con nosotros y sí nos están
40:30exigiendo que nosotros modernicemos y ayudemos a mejorar.
40:34Entonces, cada edificio, ustedes, esos que miran alrededor de ellos,
40:38se está mejorando la infraestructura.
40:40Y a propósito, en la edificación, ¿cómo estamos para eventuales desastres?
40:49Porque hay que planificar y tener claridad de lo que puede venir.
40:55Recientemente, terremotos han afectado Venezuela y Colombia.
41:00Pero me voy a quedar con el caso de Venezuela.
41:03Allá, con el tema de la construcción de edificios sociales,
41:08parece que construyeron y no siguieron los pasos o las exigencias de la construcción moderna.
41:16De los edificios que se han hecho.
41:20Son más de 50 la proyección de Tegucigalpa.
41:23En San Pedro Sula tenemos, si me corrobore el número.
41:28Ahorita te corrobore el número.
41:30Ingeniero Giancarlo, ¿cuántos estamos en San Pedro?
41:32En San Pedro Sula actualmente tenemos 16 en proceso.
41:37Al final vamos a tener 36 edificios en San Pedro Sula de condominios.
41:40Están garantizados de que si hay movimientos sísmicos,
41:45no nos va a pasar lo de Venezuela.
41:47Obviamente, si es un terremoto de magnitudes mayúsculas,
41:52estamos expuestos a que caigan, que no lo deseamos.
41:57Pero son las realidades que hay que hablarlas.
42:00¿Cómo están esos procesos de revisión, Marcos?
42:04Están modernos, están rígidos.
42:07La alcaldía tiene sus normas, el colegio de arquitectos y el colegio de ingenieros
42:15para sacar los permisos.
42:17Ellos nos revisan los planos y tienen sus normas.
42:21Los diseños, los ingenieros estructurales para hacer los diseños
42:26son especialistas en eso y exigen que hagamos estudios de suelos.
42:31O sea, tenemos que hacer estudios de suelos.
42:33Ellos nos dicen cuántos, de qué profundidad.
42:35Después ellos calculan.
42:37Y todos estos edificios se diseñan antisísmicos.
42:41Son con estructuras modernas que van a resistir, como usted dice,
42:46un terremoto razonable.
42:47Ya una catástrofe, algunos pasarán, otros no, ¿verdad?
42:52Pero sí estamos bien en eso.
42:55O sea, sí hay procesos de revisión que dan la garantía de eventual control
43:02en caso de una emergencia extrema.
43:04Sí, Honduras ha sido un país líder y muy exigente con sus normativas de shock,
43:10que es donde miramos la onda sísmica en el país y realmente lo están cumpliendo
43:15y nos exigen losas postensadas, nos exigen cimentaciones profundas
43:20y realmente sí estamos siendo muy rígidos en esto.
43:24Así que yo tengo la confianza en que los edificios que se están haciendo
43:27están siendo bien revisados por las alcaldías.
43:30Ahora, ¿y qué pasa con los edificios ya construidos?
43:34Que hace algunos años se edificaron y no se tenían las previsiones
43:40que ahora la modernidad exige.
43:42¿Se pueden hacer modificaciones sobre la obra o lo hecho está, Ian Carro?
43:49Mire, interesante.
43:50Algunos de los edificios viejos, como el cemento era barato,
43:53como decía mi abuelo, que en paz descansa,
43:55le ponían un montón y sobredimensionaban.
43:58Los hondureños han sido buenos para construir,
44:00así que yo le tengo mucha confianza.
44:02No hemos sido displicentes en el tema de la seguridad
44:05porque tenemos mucha influencia de la normativa de Estados Unidos.
44:09Muchos de los ingenieros que comenzaron estudiaron en México y en Estados Unidos,
44:13los ingenieros civiles y arquitectos en Brasil,
44:16y trajeron esas normas y las aplicaron.
44:18Así que la construcción hondureña ha sido muy buena a nivel de edificios.
44:22Tenemos entonces una buena construcción
44:26y podemos tener una relativa calma eventualmente
44:29porque debemos decir, el mundo y la tierra todos los días tiembla.
44:35Todos los días hay movimientos en todo el mundo.
44:38El detalle es que unos se perciben y otros no.
44:43Por eso a veces hay algunas grietas,
44:45de pronto hasta en las viviendas de un piso,
44:48de dos es parte de la construcción.
44:50Muy bien, vamos a la pausa, ya volvemos.
44:56Seguimos al cierre aquí desde San Pedro Sula,
45:01hoy hablando de la construcción.
45:04¿Ha bajado la construcción de la vivienda normal
45:08ahora en estas ciudades con los edificios verticales
45:12o sigue extendiéndose la ciudad, Marco?
45:17Sí, sigue extendiéndose.
45:19No ha bajado, también sigue creciendo.
45:23Este es un complemento, no es un sustituto.
45:27Siempre va a seguir la vivienda, eso no va a parar.
45:30¿Pero va eventualmente Honduras ya cambiando esa modalidad?
45:36Insisto, ¿el ciudadano lo está entendiendo para vivir en comunidades, Marco?
45:47Van a existir las dos.
45:49Como en toda ciudad moderna de Estados Unidos que tienen la zona urbana
45:55y la zona más rural o los suburbios que le dicen,
46:00acá van a haber zonas donde se van a desarrollar las torres
46:03y siempre van a seguir creciendo las colonias.
46:06Había una inquietud que la planteamos y lo conversábamos en la pausa
46:10de los conceptos que tienen ciudadanos que viven en casa cerca de las torres,
46:17que hablan que en el tema agua, voy a poner Tegucigalpa,
46:22que es donde hay escasez del vital líquido,
46:24que una torre enorme le quita servicios a las viviendas.
46:30¿Pasa eso? ¿Es mito?
46:32¿Cuál es la realidad de la construcción moderna?
46:34Ese es un mito, eso no es cierto.
46:38Mire, yo le hacía el ejemplo con Giancarlo hace un rato,
46:42que un edificio, por decir que nosotros tenemos que tiene 31 apartamentos,
46:47consume lo mismo que cinco casas.
46:50Los edificios son unas máquinas súper eficientes en energía,
46:55en consumo de agua, en desechos y todo.
46:58Un edificio no le va a quitar agua a ningún vecino.
47:03Eso no va a suceder.
47:05Eso solo es un mito que hay.
47:07¿Los procesos de reutilización de ciertos consumos son efectivos en Honduras?
47:17Cuando hablamos de construcción vertical.
47:19Sí, son efectivos, son exigidos por las municipalidades y nos hacen hacerlos.
47:27Nosotros tenemos captación de aguas lluvias en tanques, en las zonas de los parqueos.
47:33Eso después se utiliza para lavar los parqueos, para regar las plantas, para ciertas cosas.
47:38Hay otros edificios, como decía Gian, que separan las aguas negras y las aguas grises.
47:43Las aguas grises las pueden reutilizar después de tratarlas.
47:46Sí existe eso.
47:48También la basura, tienen su depósito para seleccionar y reciclar.
47:55Ahora vamos a otro punto.
47:56Es el financiamiento.
47:58¿Por qué hay de todo en este proceso?
48:04¿Cómo están?
48:05Sobre todo ahora, porque muchos hondureños han hecho compromisos y se han comprado un apartamento y es con préstamo.
48:18Porque muy pocos compran al contado con recursos de ellos, aunque sí los hay.
48:23Y eso es un tema interesantísimo.
48:28Realmente creo yo que el enfoque que se ha perdido, y yo siento que Banprovi necesita reactivar y poner los
48:36fondos disponibles para el hondureño que quiere tener su casa.
48:40Eso es importante.
48:41Banprovi siento y es nuestro sentir que si nuestros clientes de viviendas o de condominios no tienen acceso al crédito
48:51y que las tasas vayan para arriba por cambio de la política monetaria en el país, eso es importante sostenerlo.
49:00Creemos que la banca, ahorita, hoy estaba viendo el cierre de agosto, hay un superávit en los bancos, hay dinero
49:07en los bancos, pero lo estamos encareciendo.
49:09Entonces es importante que el gobierno tenga políticas claras para que a nosotros los desarrolladores nos plesten con costos justos
49:18del dinero,
49:19porque si no, eso se transfiere a los costos por metro cuadrado de la construcción.
49:23Sí, porque debemos decir que hemos hablado de Torres hoy, que es lo novedoso para muchos de nosotros, pero igual
49:31ustedes hacen casas, lo que conocemos nosotros como la solución habitacional en una urbanización.
49:39Correcto, y cuando piensas que un hondureño, una familia, tiene que pagar una cuota de 15 mil empiras, una familia,
49:46eso es casi imposible, 30 mil, no lo puede pagar un hondureño asalariado, normal, trabajador.
49:52Y con una banca dinámica, con una banca estatal efectiva, por ejemplo, el tema de los fondos Banprovi, eventualmente hasta
50:04Banadeza, que puede ser una opción allá lejana,
50:07pero quedémonos con los fondos Banprovi. Para competir y tener esa posibilidad de que una persona de clase media baja
50:18adquiere una solución habitacional, deben rondar en qué promedio, Yanka?
50:23Yo creo que, y hemos hecho un análisis hace poco con un grupo de empresarios que invertimos también en desarrollo
50:31de colonias, hablábamos que alguien puede pagar una cuota entre unos 6 mil y 9 mil empiras.
50:37Y lo que sucedió fue que Banprovi, sentimos que ahora te está prestando para vehículos, está bien, que presten para
50:44otro tipo de cosas, pero el corazón y el sentido de haber generado Banprovi era ayudar a la vivienda,
50:51ayudar a que el hondureño pudiera tener préstamos con tasas flexibles para poder obtener su casa.
50:57Alguien que paga un préstamo, un 18, un 16 por ciento, en vez de haber pagado un 7, que esa
51:03es una tasa que la gente podría pagar y te va a permitir crecer y tener un patrimonio para tus
51:08hijos.
51:09El gobierno tiene que crear políticas claras para el desarrollo de la vivienda.
51:13Y este es otro punto, porque ya al tener una vivienda con una escritura, se vuelve incluso esa persona hasta
51:22bancable para seguir teniendo acceso a otros desarrollos, incluso hasta para su bienestar familiar.
51:31Y evitas la fuga de talentos al extranjero. Si generamos trabajo en el país y les damos tenencia y propiedad
51:38al hondureño, no vas a pensar en emigrar.
51:41Necesitamos generar como industria trabajo y darle tenencia a la gente. Dice, yo tengo mi casita, ¿para qué me voy
51:48a ir a Estados Unidos? ¿Para qué voy a emigrar de este país? Aquí voy a seguir luchando.
51:51Retener el talento e incluso hasta el trabajador, porque no sé cómo les ha ido a ustedes en ese tema
52:00de encontrar el fontanero ideal, encontrar fontaneros y que a su vez ese fontanero sea un experto en tema de
52:10bombas.
52:11Eso es complicadísimo. Todos se nos han ido a España y es una industria muy dinámica. Técnicos en elevadores. Por
52:21cierto, este es el oficio mejor pagado en los Estados Unidos.
52:26No sé cómo les ha ido a ustedes en encontrar esos trabajadores que los hemos tenido y se nos han
52:34ido.
52:34¿Sí? Por eso se nos han ido, porque necesitamos seguir dinamizando la industria. Mientras más construyamos, la relación en la
52:43construcción es cada albañilo, cada empleado que generamos nosotros, se multiplica por 2.5 el derrame económico.
52:50¿Por qué pasa? Yo les decía ayer en una entrevista, la gente que va a estar construyendo en Ceiba, van
52:56alrededor de 300 personas. Ellos van a ocupar vivienda, comida, consumen en los restaurantes, consumen en el supermercado, generamos fletes
53:06entre una ciudad y otra.
53:07Entonces, dinamiza la construcción, la economía del país. Y si tenemos eso, la gente no va a emigrar. Lo que
53:14pasó fue que la construcción se deprimió y la gente empezó a emigrar.
53:18Necesitamos generar construcción en el país y comercio.
53:22Y de hecho, Marcos, y aquí cerramos, y Giancarlo, es después del sector agrícola, del campo, la industria y la
53:33construcción la que más opciones genera de trabajo en el país.
53:37Y eso es bueno. ¿Para dónde vamos entonces? Y no sé si tienen ciudades como reto para ver torres.
53:48¿Hay alguna que tienen en proyecto, Marcos?
53:52Nosotros estamos ahorita desarrollando un proyecto y tenemos ya otro proyecto acá en San Pedro Sula que vamos a iniciar
54:00el próximo año también.
54:01Muy bien, les agradezco a ambos que nos han acompañado esta noche en Al Banquillo.
54:08Giancarlo Chavarría, desarrollador de proyectos de vivienda vertical Torres y Marco Valladares que han estado con nosotros Al Banquillo.
54:21Por su sintonía, muchas gracias.
54:27Welcome to San Pedro.