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NoticiasTranscripción
00:00Y vamos a ir pidiendo por favor que pasen. Yo me voy a poner aquí y vais pasando como queráis
00:05a Daniel Arenas, presidente de Avini, a Óscar Fidalgo, concejal de Vivienda y Urbanismo del Ayuntamiento de Palma, a Luis
00:15Ramis, gerente de Rustic House y a Alejandra Marqués, vicepresidenta de Proinba.
00:27Bueno, hablamos de vivienda que es otro de los problemas fundamentales, no solo en las Islas Baleares, en toda España
00:33lo estamos viviendo estos días, sin duda alguna, el calor electoral.
00:36Yo hago una apuesta y es que el día 30 de noviembre, algunos de los que ahora están como están,
00:45no voy a entrar en detalles, se olvidarán de Mari Carmen, de Olga y de tantas personas.
00:53Seguro que el 30 de noviembre, todos estos que ahora montan este show, el día 30 de noviembre, pasadas las
00:59elecciones se habrán olvidado.
01:00Vamos a hablar de vivienda en Baleares, precios, acceso y conflicto social, lo es, sin duda alguna.
01:06Yo les cuento el caso de una persona que conozco, profesora de instituto en Ibiza, a la que le sale
01:12más rentable seguir viviendo en Palma y coger un avión todos los días,
01:20de Palma a Ibiza, por la mañana, con el que coge un autobús y luego por la tarde vuelve.
01:26Es un asunto, sin duda, fundamental, del que yo quiero que hablemos en detalle.
01:31Yo os voy a pedir que hagáis, me da igual, de izquierda a derecha, de derecha a izquierda, una primera
01:38fotografía de la situación de la vivienda en Palma,
01:43de ese equilibrio que ha de haber entre oferta y demanda y por qué hemos llegado al punto en el
01:49que también en las Islas Baleares, como en toda España,
01:51el problema fundamental es el desequilibrio entre la oferta y la demanda.
01:55Venga, Alejandra, por ejemplo.
01:56Bueno, pues tal cual, o sea, lo que tenemos es este déficit que llevamos arrastrando 25 años.
02:02Aquí en el Gobierno Baleares, la Consellería de Vivienda ha creado el Observatorio de Vivienda,
02:09que nos ha dado por fin números y una visión.
02:13Y en 25 años hemos crecido un 48% de la población, cuando la previsión en el plan general era
02:21que era un 10%, vamos, muchísimas pequeñas.
02:25Entonces, claro, obviamente no tenemos la oferta adecuada para el nivel de población que hay, el crecimiento,
02:32pero hay otros matices, como llamo yo el cuello de botella que tenemos, sacar suelo finalista, que también nos está
02:44llevando mucho tiempo,
02:46y otras cuestiones más, el cuello de botella ya principal, que es la agilidad de las licencias.
02:52Todo eso nos hace la tormenta perfecta que nos ha llevado donde estamos ahora.
02:58Digo yo, este es el mapa rápido.
03:01Es decir, podéis ir interviniendo sin que yo os vaya preguntando, pero entiendo que ese es el gran problema,
03:08y luego iremos a las causas, o vamos avanzando, si os parece, y por qué.
03:11Porque hemos llegado a este punto también aquí en las Islas Baleares, ese equilibrio entre oferta y demanda.
03:18Bueno, a mí si me permitís, quería empezar felicitando a OK Diario por su quinto aniversario.
03:25Yo, debo decir que me sorprendí cuando vi a Iker y a Carmen en el plantel,
03:32y temí que muy probablemente, por fin, íbamos a averiguar ese misterio de las 183.000 viviendas
03:40que prometió Pedro Sánchez en abril del 23, y que muy probablemente nos iban a desvelar el misterio.
03:48Pues igual sí, igual sí, quién sabe.
03:50Igual, les podemos preguntar.
03:52En cualquier caso, y para poner algunos números encima de la mesa,
03:58que creo que es importante para saber de qué estamos hablando,
04:01principalmente en Palma, en los años 2000, éramos aproximadamente 333.000 habitantes.
04:08En el año 2025, somos prácticamente 485.000, según los datos del padrón municipal.
04:17Es decir, más de 151.000 personas más en estos 25 años.
04:25Y durante muchos años, la vivienda efectivamente no ha crecido al mismo ritmo que la creación de hogares.
04:31Para que se hagan ustedes una idea, del 2000 al 2010, se construyeron aproximadamente 4.900 viviendas en Palma.
04:414.500 de ellas protegidas. Eso da una cifra de unas 4.000 viviendas al año.
04:46Del 10 al 15, sin embargo, la cifra da bastante miedo,
04:52porque se construyeron un total de 10.700 viviendas en Palma.
04:57800 de esas viviendas de carácter protegido.
05:01Lo cual nos da poco más de 700 viviendas al año.
05:06Por lo tanto, si estamos creciendo a un ritmo anual de 11.000 personas en la ciudad de Palma,
05:13y por tanto, estamos creando esa entidad de número de hogares en nuestra ciudad,
05:19y estamos construyendo una media en 10 años de 700 viviendas al año,
05:25no hace falta ser economista ni matemático para entender...
05:28Que no cuadra.
05:29Que no cuadra.
05:30Y que inevitablemente tenemos un sobre problema de falta y escasez de oferta,
05:36que se soluciona ni regulando la oferta, ni subvencionando la escasez,
05:43ni sobre regulando la escasez, ni poniendo incentivos ni siquiera a la escasez,
05:50sino creando y construyendo viviendas nuevas.
05:53¿Estáis de acuerdo?
05:54Sí.
05:54¿Qué hace falta construir?
05:56Porque estamos en...
05:57Escuchamos, Acampada de Sol, o no sé si aquí en Palma hay otra acampada.
06:01También hay otra.
06:01También hay otra, ¿no?
06:02Bueno, insisto, el 30 de noviembre los de la acampada y otros se habrán olvidado de Mari Carmen,
06:10de Olga y de tantas personas.
06:12Pero pregunto, les escuchamos, no, no hace falta construir más.
06:15¿Hay suficiente?
06:16Lo que hay que hacer es, no sé si ocuparlas con K, expropiarlas.
06:20¿Hace falta construir más vivienda en Baleares?
06:22Evidentemente hay una carencia de vivienda en Baleares, hay un desequilibrio muy importante
06:27entre oferta y demanda que se ha ido agudizando en los últimos tiempos.
06:31Eso ha hecho que haya una subida exponencial de los precios, sumado a que los costes en la
06:39obra nueva se han disparado y en la reforma se han disparado, sobre todo desde la pandemia.
06:47Entonces, bueno, eso ha hecho que, claro, que los precios estén completamente desbordados.
06:53Se juntan todo, un poco todo.
06:55El aumento poblacional es un factor.
06:57Por tanto, de eso estamos de acuerdo.
06:59El sector, de forma amplia, está de acuerdo en que el aumento poblacional, sea cual sea
07:03el origen de esa población, es un factor añadido a este problema.
07:07Sí, yo creo que al final falta un poco de análisis y diagnóstico.
07:13Como bien decías, primero economía, incremento de demanda y la oferta no se incrementa igual,
07:20pues hay un déficit y suben los precios.
07:21Esto está clarísimo.
07:24¿Por qué ha subido la demanda?
07:26Lo que se ha notado aquí en Baleares, Baleares es una economía creciente, con una calidad
07:33de vida alta.
07:34Viene mucha gente a vivir aquí porque hay trabajo, hay poco desempleo en Baleares, se necesita
07:41mano de obra que venga de fuera porque no se cubre con la mano de obra que hay en Baleares.
07:45Y además de esto, y especialmente después del COVID, ha venido a vivir mucha gente, nómadas,
07:53extranjeros, de otros países también por la calidad de vida que tenemos en Baleares.
07:57Entonces todo esto, el conjunto de esto ha hecho que ha venido, hablaban de las cifras,
08:02pero es que si lo miras en los últimos tres años, el aumento de población es de 60.000,
08:06de 20.000 habitantes por año.
08:07Se han construido cerca de 9.000 viviendas.
08:11No cuadran.
08:12Es que es imposible.
08:13Es imposible.
08:13Es imposible que pongas y dicen, no, hay viviendas vacías y hay gente y se están haciendo,
08:20intentando regular, el gobierno intenta hacer el yoga SEU para que salgan viviendas en alquiler.
08:26¿Qué pasa con los alquileres?
08:27Toma, venga, tenemos el nuevo decreto que acaban de fastidiar el tema.
08:31Los propietarios nos están llamando, preguntando, oye, ¿y ahora con esta nueva normativa qué vamos a hacer?
08:37¿Sacamos nuestras viviendas en alquiler? ¿No las sacamos? ¿Las quitamos?
08:40Se están retirando también, como pasa en otros puntos de España, en Madrid.
08:43Evidentemente.
08:44¿Se han retirado a Mansalva, por ejemplo, viviendas en alquiler estos días?
08:47Obviamente.
08:48Al final eso crea una inseguridad absoluta.
08:51No saben, ni nosotros sabemos qué decirles ahora mismo, cuál es la normativa que les rige a ellos.
08:56Claro, es una inseguridad jurídica.
08:58Alejandra.
08:58O sea, eso lo que hace es, ha creado un freno a este crecimiento.
09:02Aquí en Baleares, o sea, sí que hay unas normativas y se está regulando con medidas a corto, medio y
09:10largo plazo.
09:11Entre ellas estaba el yoga SEGU, que yo creo que todavía alguno seguirá confiando,
09:15pero hasta que no haya elecciones no va a volver, no saldrá tanta leyenda.
09:21Es decir, ¿un mal decreto se une al hecho del parón que supone unas elecciones por lo que saber qué
09:27pasará después?
09:28Eso para vosotros, en cuestión de semanas y días, es demoledor para el sector.
09:32Os pregunto, no lo sé.
09:33Sí, sí, sí.
09:34Pero para ahora...
09:35O sea, eso va a ir a los propietarios, que bueno, que te llaman y te dicen, ¿qué va a
09:40pasar ahora?
09:40Tengo que prorrogar un contrato, tengo que renovarlo...
09:44Pero eso al final va a ir al detrimento de las personas que quieran alquilar, a las que se supone
09:52se quiere proteger.
09:53Pero sobre todo a las personas de un poder adquisitivo inferior.
09:57Claro.
09:57O sea, son los más... Los que en teoría quieren proteger el decreto son los más afectados por el decreto.
10:02Bueno, eso lo han estudiado a nivel académico gente como Sergio Nazarre, está documentado.
10:10Estas políticas no son nuevas, provienen de la izquierda radical y ya han tenido su banco de pruebas,
10:15principalmente en la comunidad autónoma catalana, y tienen cifras.
10:19En Cataluña se ha reducido en torno a un 60% la oferta de viviendas en alquiler.
10:26Y por lo tanto ha subido extraordinariamente a la competencia por cada vivienda que hay en alquiler
10:31y de manera extraordinaria y desorbitada el precio de acceso a una vivienda de alquiler.
10:36Esa es la consecuencia de ese tipo de regulaciones que digo que ya se han probado y que ya existen
10:42números y ya se han estudiado.
10:43La demonización del propietario, que es la base ideológica de la política de vivienda de este gobierno desde el día
10:53uno,
10:53en que llegó, ha convertido además con asuntos como el decreto 1120, famoso, la inqueocupación,
11:01al propietario en el verdadero vulnerable, pregunto, en muchos casos.
11:05Es que yo creo que es un desconocimiento realmente cómo funciona el mercado al final inmobiliario.
11:09La mayoría de propietarios, al menos aquí en Baleares, son gente de cierta edad que tiene unos ahorros
11:15y dice voy a invertir en comprar un piso para alquilar para tener una segunda renta el día que me
11:19jubile.
11:20Eso es la mayoría de nuestros clientes. Segunda o tercera vivienda, como mucho.
11:24Y esta persona que ha trabajado toda su vida, ha ahorrado, invierte, compra una vivienda, la alquila,
11:32normalmente la ha alquilado a un precio razonable, ahora mismo se siente totalmente desprotegida.
11:37Y además de esto es que, ¿cuál es la otra entidad o quién es la otra persona que va a
11:43adquirir esas viviendas
11:44para alquilarlas? Porque las administraciones públicas no tienen los recursos para hacerlo.
11:48Si no es el particular, ¿quién lo va a hacer? Si te cargas al particular, que es la inmensa mayoría
11:54que realizas esa actividad, ¿quién va a adquirir esa propiedad para alquilarla?
11:57Bueno, yo hablo en nombre de los promotores, que también nos demonizan cuando creo que somos la solución al problema.
12:03Al revés.
12:05Pero habéis sentido esa demonización también.
12:07Claro, continuamente.
12:08Pero además es de las instituciones del gobierno.
12:10Porque se habla del propietario, tanto el pequeño como el grande, como los promotores, como especuladores.
12:16Entonces, en el momento que se habla de que construir vivienda es especulación,
12:22pues claro, te lo tienes que pensar mucho.
12:24Yo creo que todos los que estamos en este sector estamos demonizados en este momento.
12:28Da lo mismo que seas una pequeña inmobiliaria que un gran promotor.
12:32Todos somos unos usureros y todos somos unos ladrones.
12:36A mí me gustaría decir dos cosas.
12:38En primer lugar, que cerca del 92% de las viviendas en alquiler pertenecen a propietarios que tienen una o
12:48dos viviendas.
12:49Es decir, ese dogma de los fondos y de los grandes capitales internacionales que controlan el mercado del alquiler es
12:57rotundamente falso.
13:00Y además, la izquierda tiene una obsesión ideológica de optar por un modelo de sociedad en el que sobran los
13:09propietarios
13:09y en el que se enfrenta al capital que representan los propietarios contra los inquilinos.
13:16¿Qué hacer más, aparte de construir? Ha quedado claro que construir.
13:19¿Qué más se puede hacer para ampliar la oferta, Alejandra?
13:23A ver, aquí la normativa que se aprobó de la Ley de Emergencia Habitacional,
13:29pues lo que permite es hacer división de viviendas.
13:33O sea, aquí lo que hay son viviendas de 120, 130 metros cuadrados.
13:38Entonces, se permite que a partir de 60 metros cuadrados tú ya puedes dividir.
13:42Entonces, así dentro de lo que es la ciudad y lo que ya está construido,
13:46o sea, de hecho no tenemos ni que crecer más.
13:48Simplemente con lo que ya tenemos lo gestionamos mejor.
13:52También la posibilidad de incrementar alturas en las mozanas.
13:58Sin consumir territorio, ¿no?
13:59Exacto, sin consumir más territorio.
14:02Entonces, esa es una fórmula que además es vivienda construida y ya disponible,
14:06que solo requiere una reforma.
14:08Cambio de uso también de locales a viviendas.
14:10Además, destinarlas a vivienda de precio limitado.
14:14O sea, Baleares fue la que lideró esta figura de precio limitado
14:18porque obviamente se dio cuenta aquí que las rentas medias eran las grandes perjudicadas de esta crisis
14:24porque no había vivienda protegida para ellos, porque no cumplían los requisitos,
14:28pero los precios se estaban disparando tanto que tampoco podían acceder a esas viviendas.
14:32Entonces, esas viviendas que se están sacando de precio limitado
14:36permite que la gente con ciertas rentas, y además de aquí,
14:39o sea, que tienes que estar residiendo como mínimo aquí en cinco años,
14:44y ya ha dicho la presidenta, municipios han incrementado,
14:48estos requisitos permiten, pues, primero poner más vivienda, más accesible,
14:53y es esa medida a corto plazo,
14:55mientras la otra normativa de los planes de los PRES,
15:02proyectos residenciales estratégicos, yo creo que lo de los acrónimos,
15:08nos permite desarrollar al fin un suelo que lleva también parado 25 años,
15:13unos urbanizables que pondrán, bueno, aquí Óscar se sabe mejor las cifras
15:17porque las tiene en gerencia todos los días,
15:20pero bueno, di tú cuántos suelos se van a poner, cuántas viviendas en esos suelos,
15:23a más largo plazo.
15:26Efectivamente, nosotros tenemos un plan precisamente para combatir esa escasez.
15:31En Palma pusimos en marcha un plan de choque
15:33para poner vivienda a disposición de la gente,
15:37lo hicimos en suelo de carácter municipal,
15:40que en muchos casos eran solares que llevaban más de 25 años
15:44absolutamente parados sin ningún tipo de actividad y previsión de tener vivienda,
15:48comenzamos licitando 167 viviendas de alquiler a precio asequible
15:53que requieren todas cinco años de residencia en Palma en una primera fase.
15:58Ahora vamos a licitar antes de final de año 800 viviendas más
16:04en las que vamos a hacer también en solares municipales.
16:07En estas 800 viviendas, además, en estos ámbitos,
16:10vamos a construir servicios de carácter municipal,
16:13que también hace más de 10 años que no se hacen servicios en los barrios de Palma
16:18por parte de los poderes públicos.
16:21En la antigua cárcel, que era un espacio que, como todos los que nos escuchan saben,
16:26pues ha estado durante muchos años abandonado, ocupado,
16:29y era un foco de delincuencia, suciedad y vandalismo,
16:32pues hemos desalojado gran parte de ese ámbito de la antigua cárcel
16:35y vamos a hacer allí 139 viviendas de carácter dotacional.
16:41Además, hemos incidido en los cambios de uso que han convertido locales
16:47que llevaban muchos años cerrados y estaban obsoletos en posibilidad
16:51de abrirlos en forma de vivienda.
16:53Cada martes, en Gerencia del Barismo, estamos creando esa oportunidad
16:59para muchas familias de vivienda nueva.
17:02Y, por otro lado, junto con el Gobierno de las Islas Baleares,
17:06estamos desarrollando esos proyectos residenciales estratégicos,
17:10que es un cambio absolutamente de paradigma en cuanto a la visión de vivienda
17:14en las Islas Baleares.
17:15Los ocho proyectos residenciales estratégicos están en Palma
17:18y van a suponer del orden de 16.000 nuevas viviendas en la ciudad,
17:25de las cuales más de 8.500 van a ser viviendas con algún tipo de protección
17:30que van a requerir todas cinco años de residencia mínima en la ciudad de Palma
17:34para poder acceder a ellas.
17:37Para que se haga una idea de la dimensión de cada 10 viviendas
17:41con algún tipo de protección que se hacen en Baleares,
17:43siete están en Palma.
17:45Esa es la apuesta del equipo de Gobierno Municipal por la vida.
17:48En este, si me permite la expresión, brainstorming,
17:52que estamos haciendo sobre cómo mejorar la oferta,
17:56las administraciones todas pueden hacer algo, ¿no?
17:58La burocracia, las licencias, lo que se tarda en las licencias,
18:02la carga impositiva, yo supongo que todos esos elementos,
18:05el tiempo que se tarda en poder empezar, ¿no?
18:08Todos esos elementos influyen...
18:10Afectan, evidentemente.
18:11Afectan al precio.
18:12Afectan al precio y afectan a los plazos.
18:16Es decir, por ejemplo, en los pueblos hay muchísimas casas cerradas
18:21que si las licencias para hacer una obra mayor
18:24se acortaran los plazos de una manera importante,
18:27muchísima gente acometería esas reformas.
18:29Pero desde que te compras la casa hasta que puedes utilizarla,
18:32con suerte van a pasar tres años.
18:34Entonces, eso frena mucho.
18:36Eso frena, claro, lógicamente, ¿no?
18:40Alejandra, o...
18:41Bueno, yo voy a ir un poco.
18:43Sin que yo os dé permiso.
18:45Estamos en lo que diario, cabaleares, libertad total.
18:47Es más agilidad en todo, a nivel administrativo,
18:50a nivel de...
18:51Ahora que hablaba Alejandra de los pres,
18:54que todo esto, que yo sé que desde el gobierno
18:56están intentando hacer rápido,
18:58pero es que tendría que ser muchísimo más rápido,
19:00porque es que el déficit de vivienda es tan alto
19:02que si todo esto lo posponemos
19:04y esperamos dos, tres, cuatro años más,
19:07el incremento entre la oferta y la demanda
19:09va a ser todavía mayor,
19:10los precios van a ser todavía mucho más altos
19:12que no van a bajar,
19:13los precios de construcción siguen subiendo,
19:16Otra de las opciones, obviamente,
19:18es reducir impuestos, ¿no?
19:20En todo el proceso constructivo,
19:22para viviendas que sean, pues,
19:24o bien a vivienda de VPL,
19:25de precio limitado, VPO,
19:27pues, hacer una bajada de impuestos
19:29no solo a nivel local,
19:30pero también a nivel estatal,
19:32porque aquí se rebajan los impuestos
19:33también para comprar viviendas de jóvenes, ¿no?
19:36Del impuesto de transmisiones,
19:38pero el IVA sigue siendo el mismo.
19:40Entonces, tanto que se llenan la boca
19:42de necesidad de vivienda y tal,
19:44estas, pues, bajan los impuestos
19:46para que los impuestos de construcción
19:47de estas viviendas,
19:49y las viviendas al final,
19:50el precio final sea más barato,
19:51más asequible,
19:52pues, bajan impuestos.
19:54Agilizar procedimientos,
19:55en definitiva, también.
19:56Sí, pero la forma...
19:58La digitalización ahora se supone
19:59que viene también a mejorar
20:01estos procedimientos,
20:03esta burocracia.
20:03Sí, pero no lo ha hecho.
20:05O sea, nos preguntamos...
20:07Yo presento proyectos
20:08por registro electrónico
20:10y llamo y me dicen...
20:12No me ha llegado hace una semana.
20:14Digo, a ver,
20:15si esto se supone que le das a la tecla
20:16y te baja el proyecto, ¿no?
20:17Pues no, es como igual.
20:19Cuando iba el BDL
20:20repartiendo los expedientes,
20:21pues, lo mismo
20:22a nivel administración.
20:26No es tan tan ágil.
20:27Es ágil,
20:28pues, que ya no tienes que ir tú
20:30en persona,
20:31o sea, ganas tiempo,
20:32pero en la resolución
20:34no está todavía esa agilidad.
20:35Vamos avanzando,
20:37que voy aquí a buscar.
20:38Pero nos falta.
20:40Nos falta.
20:40Luego hay una cosa muy importante
20:43que precisamente estos decretos
20:45lo que vienen a poner más de manifiesto
20:47es que necesitamos una norma ya estable.
20:50O sea, porque eso es un freno
20:52para todos los inversores.
20:54O sea, cualquiera que pretenda
20:55hacer una inversión
20:55no sabe lo que le va a pedir la norma.
20:58Tú metes un proyecto
20:59y tarda tanto
21:00que cuando te dan la licencia
21:01han aprobado otras normas
21:03y otras modificaciones
21:04y tienes que volver a modificar el proyecto.
21:06Entonces, se te alarga más en el tiempo.
21:08Esos son costes financieros
21:09que asume el promotor inicialmente,
21:12pero luego al final
21:12se acaba repercutiendo
21:13en el precio final.
21:14Claro, efectos de seguridad jurídica.
21:16Luis, ¿cómo va lo del decreto
21:17este de suelo rústico?
21:18A mí me gustaría hablar,
21:20si me permite.
21:20Sí, ah, venga, pues venga.
21:21A mí me gustaría hablar.
21:22¿Tienes algo que decir sobre eso?
21:23Claro, hombre, por supuesto.
21:25Yo creo que ya hay indicadores
21:26de que estamos empezando
21:28a hacer las cosas bien.
21:29Yo sé que esto no es suficiente,
21:32pero en Palma, en 2023,
21:34se concedieron un total
21:36de 629 licencias de obra nueva
21:40y en 2025 ya fueron 1.010.
21:44Es decir, hemos incrementado
21:45del orden de un 61% más
21:48el número de licencias remitadas.
21:50Y reconozco que las licencias
21:52de primera ocupación
21:53se han agilizado muchísimo,
21:55con lo cual esto es un punto a favor.
21:56Aparte de eso,
21:57hemos puesto junto con el Gobierno
21:59de las Islas Baleares
22:00a disposición el funcionamiento
22:02de las entidades de colaboración urbanística,
22:04que son organismos que simplifican
22:07de manera extraordinaria y enorme
22:08el trabajo de presentar
22:11y tramitar una licencia urbanística.
22:13Y en Palma ya hay más de 250 familias
22:16que se beneficiarán
22:17de tener un inmueble tramitado
22:19una licencia urbanística
22:21en menos de tres meses.
22:22Yo creo que este es un paso
22:25importante y alternativo
22:26que se ha puesto en marcha
22:28en esta legislatura.
22:29Hay que tener un poquito más de paciencia.
22:30Y a cabo, los pres,
22:31para que la gente se haga una idea,
22:34son capaces de unificar
22:35en un mismo trámite
22:37proyectos que antes tenían
22:38un mínimo de desarrollo urbanístico
22:41de 15 años,
22:42desde que se empieza a gestionar el suelo
22:43hasta que se empieza a construir
22:45y se va a rebajar
22:46en más de un tercio ese plazo
22:48en la construcción de esos ámbitos
22:50que van a suponer
22:51para que se hagan los espectadores
22:53una idea en total.
22:56Inca tiene en torno
22:58a 40.000 habitantes
22:59en torno a la cantidad
23:01de habitantes que tiene Inca
23:02en nuevos desarrollos urbanísticos
23:04de vivienda
23:05y de vivienda protegida
23:06en la ciudad de Palma.
23:07Decía Luis,
23:09legalización de suelo rústico,
23:11¿esto va a este ritmo
23:12o va a otro ritmo?
23:14¿A qué ritmo va esto?
23:15El tema de la legalización
23:16de suelo rústico,
23:17la idea era muy buena.
23:19Hay un problema muy grave
23:21en el suelo rústico de Mallorca,
23:23que es que hay miles y miles
23:24de propiedades fuera de ordenación.
23:26La idea era,
23:27bueno,
23:27vamos a regular todo esto,
23:28vamos a legalizarlo
23:30y a partir de ahí
23:31vamos a intentar
23:32que el suelo rústico
23:33esté ordenado.
23:34¿Qué pasa?
23:35Que para mí
23:37ha habido dos problemas.
23:38Uno,
23:38el elevadísimo coste
23:40de legalizar una propiedad.
23:42¿El coste?
23:43Es uno de los problemas que tiene.
23:45Que hay muchísima gente
23:46que no ha podido legalizar
23:47porque no se lo puede permitir.
23:50Yo entiendo que es verdad
23:51que construir una casa sin licencia
23:53ilegalmente,
23:54eso es cierto,
23:55pero, bueno,
23:56el problema ya lo tenemos.
23:57Entonces,
23:58se trata de intentar
23:59dar una salida.
24:01Y segundo,
24:02para mí,
24:02un problema muy grave
24:03es que
24:04cada municipio
24:05tiene la potestad
24:06de establecer
24:08una serie de medidas
24:11aparte de la idea general
24:15del decreto de legalización.
24:18¿Qué ha pasado?
24:19Que cada municipio
24:20ha tirado por donde
24:21ha considerado
24:22y te encuentras
24:24que una casa
24:25en el municipio
24:26de Jumayor,
24:27lo digo yo
24:27porque es el que toco,
24:28yo que estoy en Jumayor,
24:29que toco más,
24:31te exigen unas cosas
24:32para poder legalizar
24:33y en el municipio
24:34de al lado
24:34te exigen otras.
24:36Eso creo que está generando
24:37un problema
24:40incluso para los técnicos
24:41que ya no saben muy bien
24:42a qué atenerse,
24:43ni saben muy bien,
24:44no le pueden garantizar
24:45a una persona
24:45vamos a poder legalizar.
24:47Vamos a tener una cuestión
24:47casi cantonal
24:48de un municipio
24:49a otro cambian las normas.
24:51El espíritu de la ley
24:52y el espíritu del decreto
24:53era otro,
24:54que era que se pudiera legalizar
24:55con una norma básica.
24:57Ajá.
24:58Alejandra.
24:58Bueno,
24:59lo que pasa es que luego
24:59están las competencias municipales,
25:01entonces ahí es donde
25:03el gobierno puede quitarle
25:05esas competencias,
25:06que es el que ha dictado
25:07esta norma
25:07a los municipios
25:09y les ha dejado
25:11esa posibilidad,
25:11pero vamos,
25:13es que Yucmayor
25:14es un mundo aparte,
25:15yo diría que
25:16no lo tendría en cuenta
25:18porque los otros municipios
25:20un ciudadano.
25:20Pero es el municipio
25:21que más suelo rústico
25:22tiene de Baleares,
25:23y el que más problemas tiene.
25:25Por desgracia,
25:26por desgracia es así,
25:27pero en otros municipios
25:29que también tienen suelo rústico
25:30están saliendo
25:31estos proyectos,
25:32bueno,
25:32Palma que tenemos aquí
25:33al regidor,
25:34están sacando bastantes,
25:36por lo que voy viendo,
25:38se aprueban
25:38a Calvillado
25:39o hasta Campos,
25:40incluso a través de EQ
25:43se ha podido
25:44utilizar esta vía.
25:45Sí, sí, sí.
25:47Pero, bueno,
25:48por eso digo
25:48que son dos problemas
25:50y el primero,
25:51para que te hagas una idea,
25:53en mi oficina
25:54hicimos unos 100 presupuestos
25:57de legalización
25:58de viviendas.
25:59Bueno, por ejemplo.
25:59Y hemos llevado
26:00adelante ocho.
26:02Los otros 92,
26:03la respuesta ha sido
26:04es que no lo puedo pagar.
26:06Daniel, venga.
26:07El coste es sobre
26:09como si hicieras
26:09una vivienda nueva,
26:10claro.
26:11Daniel,
26:12tu turno,
26:12venga.
26:13Sobre esta cuestión.
26:14Sobre el tema
26:15de rústico.
26:16Por ejemplo.
26:17Bueno,
26:17no tengo mucho
26:19criterio sobre el rústico.
26:21Yo incidiría un poco más
26:22en el tema
26:22de los alquileres,
26:25sobre todo
26:25el tema de la...
26:26Nosotros lo que nos encontramos
26:27con los propietarios
26:28al final es
26:29la inseguridad
26:30que tienen
26:31como propietario,
26:32el gran miedo
26:33que tiene un propietario
26:34es el impago.
26:36Y es algo
26:36que no se ha tratado.
26:37Bueno,
26:38se ha tratado
26:38y lo he leído
26:40levemente.
26:41Se hará cargo
26:41la administración...
26:43Pero al final
26:44es el Estado
26:44el que está
26:45derivando en el propietario
26:46una obligación suya.
26:47Exactamente.
26:48Primero no hay ningún control
26:49de cómo te declaras vulnerable,
26:51tarda mucho tiempo
26:52el procedimiento
26:53y mientras tanto
26:53hagas usted cargo
26:54de este señor
26:55o de esta familia,
26:55¿no es eso?
26:56Sí.
26:56Y además de eso,
26:57hasta que no haya una sentencia
26:59y pase un tiempo,
27:00no se solucionará
27:01y no se sabe
27:02cómo se va a solucionar.
27:03¿Conoces a muchos propietarios
27:05que gracias a ese decreto 11-20
27:06se han convertido
27:07en verdaderos vulnerables,
27:08que se han arruinado
27:09o que han perdido
27:10mucho dinero?
27:11No conozco muchos
27:12pero conozco situaciones
27:13y gente al final
27:14que obviamente
27:15que han desistido,
27:16le han devuelto
27:18la vivienda
27:18hecho un cristo,
27:20aparte de no pagarles,
27:22les han robado los muebles,
27:23se los han llevado,
27:24focos de liberación,
27:27grifos...
27:27Con los suministros también,
27:29o sea,
27:29los que tenían los suministros
27:30a su nombre
27:30seguían careciendo,
27:32y la casa destrozada,
27:35el jardín ha hecho un desastre,
27:37cocina destrozada,
27:39llegas ahí a la casa
27:40después de no haber cobrado
27:41durante dos años,
27:42o sea,
27:43eso se tiene que...
27:43Y eso no lo están sufriendo
27:45personas muy ricas
27:46ni señores con puro...
27:49Que va, que va, que va, que va.
27:49No,
27:50gente normal
27:51del perfil
27:52que vosotros habéis descrito,
27:53¿no?
27:53Gente normal y corriente.
27:54Que ha estado toda su vida
27:55trabajando
27:55y conseguía una segunda casa
27:57para tener una renta adicional.
27:59Para el sector del lujo
28:00también se hace esto,
28:01¿eh?
28:02También hay inquiocupas
28:03de ese sector.
28:03No, no,
28:03también hay, claro.
28:04¿El qué?
28:04Hay profesionales también
28:06que van a casas de lujo
28:07y hacen lo mismo,
28:08o sea,
28:08no es solo para pisos normales,
28:10sino que también para casas,
28:11¿no?
28:11Pero se siente igualmente
28:13desprotegido,
28:13porque al final
28:14no tiene ninguna herramienta
28:17para poder reclamar,
28:19porque luego está esta gente
28:20para luego reclamarles,
28:21oye,
28:21solo enviarle la notificación,
28:23desaparece,
28:24no tienes un domicilio
28:24donde le puedes notificar,
28:26es imposible recuperar ese dinero.
28:28Es imposible.
28:29Es imposible.
28:31Vamos a ir acabando
28:32y os voy a pedir
28:32pues que ideas
28:34que hayan quedado
28:34en el tintero
28:35o retos que tenemos
28:36por delante,
28:37esto afecta sin duda alguna
28:39a la vida,
28:40del caso por ejemplo
28:41que os contaba
28:42de esa persona que conozco
28:43que trabaja en Ibiza,
28:44no se puede permitir
28:45una vivienda en Ibiza
28:46por su sueldo
28:46y le sale más rentable
28:48coger un avión todos los días
28:49a primera hora de la mañana
28:50y a última hora de la tarde
28:51y sigue viviendo en Palma.
28:53Esto afecta
28:54al mercado laboral.
28:55Efectivamente,
28:56nosotros trabajamos
28:58de manera incansable
28:59para que eso no sea así.
29:01He explicado
29:02cuáles son las medidas
29:04que tenemos en marcha ya,
29:05que no son cosas
29:07que se están estudiando
29:08o que obviamente
29:10tienen un tiempo
29:11de implementación,
29:12pero que van a suponer
29:13un auténtico cambio
29:14de paradigma
29:14en la disposición
29:15de vivienda en Palma.
29:18¿Esto es suficiente?
29:19Pues no es suficiente.
29:20Yo soy de la opinión
29:22que debemos seguir
29:23simplificando normas.
29:25Hay que al urbanismo
29:26y a las normas
29:28que tienen que ver
29:29con los arrendamientos urbanos
29:30de los últimos 20 años
29:33en este país
29:33hay que darle la vuelta
29:35como un calcetín
29:36y empezar de nuevo.
29:37Hay textos normativos
29:39pendientes de aprobación
29:41hace unos años
29:42bloqueados
29:42en el Congreso
29:43de los Diputados
29:44por cuestiones
29:45estrictamente políticas
29:46y hay que dejar
29:47de pensar
29:48en la vivienda
29:49como una política
29:50partidista
29:51para empezar a pensar
29:52en la vivienda
29:53como una política
29:53de Estado
29:54a largo plazo
29:56y que base
29:57la promoción
29:59y la disposición
30:00de vivienda
30:00para todo el mundo
30:01en la colaboración
30:02necesaria
30:03público-privada
30:04y en la puesta
30:05a disposición
30:06de suelo
30:07para construir
30:07que en definitiva
30:08es la materia prima
30:09de la que se nutre la vivienda.
30:11Una idea cada uno
30:12de retos
30:13para hacer ciudades
30:15además asequibles
30:16vivibles
30:18sostenibles
30:19que se dice
30:19ahora
30:20y para ir mejorando
30:21en definitiva.
30:22Yo primero diría
30:23que no enfrentar
30:24al propietario
30:25y al inquilino
30:27porque si no
30:28no vamos a ir juntos
30:29en el mismo camino
30:30si siempre estamos enfrentados
30:31esto va a crear
30:32un problema
30:33que se va a hacer
30:34más grande
30:35y después
30:36que tenemos que mirar
30:37con los datos
30:38que tenemos ahora
30:39y prever
30:40lo que hace el planeamiento
30:41porque si no
30:42hicimos bien los deberes
30:43en ese crecimiento
30:45que nos ha pillado
30:46donde estamos
30:46pues hay que hacerlos bien
30:47porque vamos a seguir
30:48entonces bueno
30:49seguir con estas políticas
30:51de vivienda
30:52a corto, medio
30:53y largo plazo
30:54tener paciencia
30:55y crear normas
30:56estables
30:57y no cambiarlas
30:59y es que en marco
31:00no pensar en cuatro años
31:01que vienen las elecciones
31:02no poner la ideología
31:04sino el sentido común
31:05en un asunto tan grave
31:07como el de la vivienda
31:08no ser cortoplacista
31:09sino que hacer
31:10una política
31:11a largo plazo
31:11que debería conllevar
31:12un acuerdo
31:13para la mayoría
31:14de los grupos
31:15y dar seguridad jurídica
31:17tanto a los propietarios
31:18como a los promotores
31:19eso es un equilibrio
31:20que hay que conseguir
31:21esa seguridad jurídica
31:22que sea equilibrada
31:25¿no Daniel?
31:25Sí, sí, totalmente
31:26está bien obviamente
31:27proteger al inquilino
31:28pero hay que darle
31:30también protección
31:31al propietario
31:31¿no?
31:32No solo
31:34se entiende
31:34que el inquilino
31:35tenga que tener
31:36su protección
31:37y que no se le eche
31:37de su vivienda
31:38pero también
31:39por otro lado
31:40la desaprotección
31:41al propietario
31:42y como dice
31:44Alejandra
31:45también
31:45no pensar en el corto plazo
31:47que tenemos el problema
31:48ahora mismo
31:49pero es que seguramente
31:50dentro de 20 o 30 años
31:51seguiremos teniendo el problema
31:52y si no lo arreglamos ahora
31:53todavía será mayor
31:54multiplicado
31:55os voy a pedir solamente
31:56pero tiene que ser una palabra
31:59síntesis periodística
32:00si queréis
32:01si no queréis
32:02pasáis palabra
32:03como el programa
32:03¿cómo me calificaríais
32:05el famoso decreto este
32:06que han aprobado?
32:07venga
32:07en una palabra
32:09Alejandra
32:09yo lo dije el otro día
32:11Frankenstein
32:11Frankenstein
32:13tal cual
32:13Daniel
32:15una palabra
32:17locura
32:18locura
32:19Frankenstein locura
32:20Luis
32:21electoralista
32:21¿el qué?
32:22electoralista
32:23electoralista
32:24estafa
32:25una estafa
32:26es una estafa
32:27absolutamente
32:27bueno
32:28pues con esto nos quedamos
32:29a modo de titulares
32:30gracias a los cuatro
32:31muchas gracias
32:32gracias
32:32gracias
32:33Gracias.