00:00Nosotros seguimos con más asuntos. Ahora vamos a hablar de las hipotecas,
00:04concretamente de varias resoluciones judiciales que han reforzado la protección
00:08de quienes contrataron un préstamo hipotecario y no leyeron esa letra pequeña.
00:12Por eso hemos querido traer aquí a Jorge Iribarren, que es de Abogados Iribarren.
00:16Muchas gracias por acompañarnos.
00:17Hola, buenas tardes.
00:19Cuéntanos, ha habido resoluciones judiciales que nos permiten revisar operaciones antiguas,
00:24incluso préstamos hipotecarios, pero eso no quiere decir que consigamos una devolución automática.
00:30Mi pregunta es, ¿qué mensaje tenemos que lanzar a las personas que nos estén escuchando?
00:34Bueno, el mensaje que hay que mandar es el que llevamos mucho tiempo mandando a la gente.
00:40En Bufetir Iribarren, Abogados, lo que estamos es haciendo un análisis de ese préstamo hipotecario
00:45para poder ver qué cláusulas pueden reclamar.
00:49Realmente ahora los clientes pueden reclamar muchas cláusulas que han sido abusivas,
00:55ellos firmaron unos préstamos hipotecarios que en muchas ocasiones pueden estar cancelados,
00:59en muchas ocasiones pueden estar ya, o sea, ya han acabado de pagar ese préstamo,
01:05los han renovado.
01:08Entonces, todos los préstamos hipotecarios a partir del 93 se podrían reclamar.
01:13No hay igual que estén cancelados, entonces lo que nosotros hacemos es un análisis
01:16de todas las cláusulas del préstamo hipotecario que se han considerado abusivas por los tribunales,
01:22o sea, en este caso por el Tribunal Supremo, y que el cliente en determinadas ocasiones
01:27pueda reclamar las cantidades que pagaron de más por esas cláusulas que eran abusivas,
01:33que el banco no explicó en su momento y que evidentemente las pueden reclamar
01:37y además las pueden reclamar con todos los intereses de vengados por el pago de esas cantidades que no debían.
01:42¿Y qué gastos podemos revisar? ¿Qué condiciones hemos firmado que no nos hemos dado cuenta
01:47o costes que hemos asumido y que deberían corresponder a la entidad bancaria?
01:50Hay una sentencia ahora del Tribunal Supremo que lo que nos está diciendo es que todos los gastos
01:56del préstamo hipotecario, todos los gastos de la hipoteca, en todos los préstamos hipotecarios
02:01nosotros nos obligaban a pagar unos gastos. Esos gastos eran gastos de gestoría, de registro,
02:07de notaría, gastos de tasación. Todos esos gastos del préstamo hipotecario nos obligaban a nosotros.
02:12Ahora lo que ha dicho el Tribunal Supremo es que nosotros lo podemos reclamar
02:16y además nos está diciendo que no prescriben. Evidentemente los bancos nos estaban alegando
02:22en muchas ocasiones cuando hacemos las reclamaciones, pues nos dicen que han prescrito,
02:26que el Tribunal Supremo dice esto, que dice esto, no. El Tribunal Supremo lo que ha dicho es
02:30que esa acción, esa nulidad de los gastos no prescribe, esa cláusula no prescribe,
02:36por lo que la puedo reclamar cuando quiera. Entonces, lo que decíamos, desde el 93,
02:41cualquier préstamo hipotecario de cualquier persona, préstamos hipotecarios,
02:45novaciones, o sea, cualquier préstamo hipotecario puede reclamar los gastos hipotecarios
02:50y entonces, más o menos, ¿qué cantidades podríamos estar hablando de una cláusula de gastos?
02:56Pues podrían estar hablando de 800, 1000, 1200 euros por cada escritura.
03:01Hay muchas veces que nos encontramos con muchos clientes que tienen un préstamo hipotecario,
03:05luego tienen una anunación, luego han hecho una ampliación, luego han hecho una anunación,
03:09entonces ya no tienen una escritura hipotecaria, tienen cuatro escrituras.
03:12Entonces, igual esa persona puede reclamar 1000 euros por cada hipoteca
03:17y, además, todos los intereses de vengados.
03:19Hay que pensar que hay gente que los ha pagado en el 2000,
03:22llevan 25 años de intereses, que casi sería el doble de las cantidades que tendrían que pagar.
03:27Entonces, estamos hablando de que puede ser desde 1000 euros hasta 6000, 7000, 8000 euros.
03:31¿Y qué es un seguro de prima y por qué se está reclamando?
03:35Bueno, eso es, dentro del préstamo hipotecario nos encontramos muchas cláusulas.
03:39Por eso decíamos que nosotros lo que hacemos es, ese préstamo hipotecario,
03:43hacemos un análisis de todas las cláusulas abusivas,
03:47de todas las cláusulas que han tenido un perjuicio económico,
03:50porque hay muchas cláusulas abusivas,
03:52que para el cliente no hay ningún tipo de perjuicio económico.
03:56Entonces, esas, evidentemente, no se reclaman,
03:58porque para qué va a reclamar algo que no me va a dar al cliente nada, al consumidor.
04:02Entonces, hay muchas cláusulas que lo que conseguimos es poder reclamar.
04:07La cláusula suelo, el IRPH, el redondeo al alza, la comisión de apertura...
04:13Hay muchas cláusulas que se pueden reclamar.
04:15En este caso, la prima única, los seguros de prima única,
04:18son unos seguros que iban asociados siempre al préstamo hipotecario.
04:21Entonces, había gente que cuando iba a firmar el préstamo hipotecario,
04:23la entidad le obligaba a firmar un seguro de vida de prima única
04:29que pagaba una cantidad importante al principio.
04:32Entonces, esa cantidad podía ser 10.000, 11.000, 12.000, 20.000,
04:36hasta hemos visto seguros de prima única de 40.000 euros.
04:40Y con esos seguros, el cliente, claro, ¿qué pasaba?
04:43Que el cliente estaba pagando un seguro al principio de 40.000 euros para 20 años
04:49que realmente no tendría que haber financiado nunca.
04:51Y entonces, lo que está diciendo el Tribunal Supremo es que todos los intereses pagados de más
04:55de ese seguro, al final yo estoy pagando un seguro de 20.000 euros,
04:59estoy pagando unos intereses desde que firmé el préstamo hipotecario, puedo reclamar.
05:03Entonces, en estos casos, pues nos hemos encontrado que evidentemente
05:06se pueden reclamar unas cantidades, pues en muchos casos, de 10.000, 12.000, 15.000 euros
05:10por ese seguro de vida prima única.
05:12Hay muchas veces que la gente se confunde con esos seguros de vida
05:17que el banco te obliga para tener una bonificación.
05:20Y te hacen, pero esos seguros de vida que tú pagas mensualmente, sí que son válidos.
05:24Y esto sería un seguro de vida prima única que pagas de golpe a la firma del préstamo hipotecario.
05:29Y hay mucha gente que los pagó.
05:33¿Y tener IRPH significa que se puede recuperar todo lo pagado en intereses o no?
05:37No, no. Hubo una noticia, que además se dio aquí en Navarra,
05:41que se hablaba del IRPH y de los préstamos subrogados, de las subrogaciones hipotecarias.
05:47En las subrogaciones hipotecarias sí que es cierto que en las subrogaciones hipotecarias
05:51en las cuales nos subrogamos en un préstamo que ya había firmado,
05:55un préstamo hipotecario que ya había firmado el promotor con la entidad
05:59y nosotros nos subrogamos en ese préstamo,
06:02si de ese préstamo, cuando nosotros firmamos nuestra subrogación,
06:06no tenemos información de ese préstamo hipotecario
06:10y no nos han dado todas esas condiciones económicas a la hora de firmar el préstamo,
06:16sí que ha habido una sentencia del Tribunal Supremo, también del 2026,
06:20que lo que declara nulo es el tipo de interés,
06:23porque al cliente no le han informado.
06:25Entonces, a mí me da igual que ese tipo de interés sea el IRPH,
06:28sea el Euribor, sea el Fijo, sea un tipo Fijo, da igual.
06:32Me van a devolver todas las cantidades.
06:34Pero el IRPH en sí, cuando hay un poco de información,
06:39ese IRPH a día de hoy no es nulo.
06:42Sí que es cierto que hay una discusión a día de hoy abierta
06:46en el Tribunal Supremo, en el Tribunal de Justicia Europea.
06:48El Tribunal de Justicia Europea sí que parece que da la razón
06:52a todos los consumidores, pero el Tribunal Supremo,
06:54pues a día de hoy tampoco nos está dando, en ese sentido,
06:58en el IRPH, buenas sentencias para los consumidores.
07:02Pero lo que se habló de que se tenía que devolver el dinero
07:05es cuando hay hipotecas subrogadas,
07:08hipotecas subrogadas en las cuales a mí el banco
07:11no me ha informado de las condiciones de ese préstamo.
07:15En ese caso yo puedo reclamar todos los intereses pagados de más,
07:19que estaríamos hablando en ese tipo de hipotecas,
07:22estaríamos hablando de que si yo tengo una hipoteca desde el 2000,
07:25estamos en el año 2026, y yo he pagado de intereses 60.000 euros,
07:29me tendrían que devolver.
07:30Y todos los intereses pagados de más, o sea,
07:33si me han dejado 100.000, yo tendré que devolver al banco 100.000.
07:36Y todos los intereses me los tienen que devolver.
07:38Pero esos casos son muy poco habituales.
07:41Sí que hay, sí que hay, en las subrogaciones lo tendríamos que ver.
07:44Entonces, vuelvo otra vez, nosotros lo que hacemos es un análisis,
07:49un chequeo médico de ese préstamo hipotecario.
07:51Entonces, nos traen la hipoteca del despacho,
07:54nosotros analizamos todas las cláusulas que puede haber en ese préstamo,
07:58abusivas, y todas las que tienen repercusión económica.
08:02Si tienen repercusión económica, evidentemente,
08:04y el consumidor está dispuesto, se van a reclamar.
08:06Si no, pues evidentemente no se reclaman.
08:09Pues Jorge, muchísimas gracias por explicarnos toda esta letra pequeña
08:12de los préstamos hipotecarios.
08:13Muchas gracias a vosotros.
