00:04Bonjour Mickaël Habitbol.
00:06Bonjour, enchanté.
00:07Merci de prendre le temps de venir sur l'antenne de Sud Radio ce matin.
00:11Vous, vous avez un coup de gueule sur les taux d'intérêt qui ne sont pas finalement ce qu'on
00:16veut nous faire croire.
00:18Non, aujourd'hui j'ai un petit coup de gueule sur les taux d'intérêt qui aujourd'hui se stabilisent
00:24depuis maintenant une petite année.
00:27Voilà, exactement. Mais aujourd'hui on a le marché qui est paralysé.
00:31On sent qu'il y a malheureusement un manque d'engouement dû à l'instabilité gouvernementale.
00:36Et pour les ménages français ça devient très très compliqué.
00:39Donc aujourd'hui j'ai un coup de gueule à faire part.
00:41Comme quoi je pense qu'il va falloir relancer l'économie prochainement.
00:44Difficile d'acheter visiblement.
00:47Alors difficile d'acheter.
00:48Nous on a un réseau d'agences dans Paris de 12 agences immobilières sur Paris et Proche-Banlieu.
00:54Alors, attendez, excusez-moi Mickaël parce que vous parlez peut-être un peu fort et ça grésille de notre côté.
01:00Excusez-moi, reprenez.
01:02Voilà, donc je disais que le marché n'était pas très porteur en ce moment.
01:07Compte tenu des taux, la hausse de mensualité pour les clients est très difficile.
01:12Et donc ça crée un manque d'engouement dans le marché de l'immobilier tout simplement.
01:15Oui. La Banque de France nous dit qu'en juillet le taux moyen des crédits immobiliers en renégociation était 3
01:27,3%.
01:29Oui. Alors là aujourd'hui sur le mois d'octobre, sur les barrages d'octobre, on est autour de 3
01:34,60%.
01:34Donc il y a eu une légère augmentation depuis juillet.
01:37Mais compte tenu de ce qu'on voit ces dernières années, on s'aperçoit qu'il y a un manque
01:43d'engouement tout simplement dans l'immobilier
01:45dû à cette augmentation de taux qui augmente la mensualité des clients.
01:49Et je pense qu'à terme, si on n'a pas des nouvelles réformes qui sont votées auprès des instances
01:55et du ministre...
01:57Ah, Mickaël Habitbol ?
01:59...du ministre du logement dans l'immobilier, on va approfondir dans le milieu de l'immobilier.
02:03Oui, on vous avait perdu quelques secondes.
02:06Pour beaucoup de ménages, c'est la différence entre je peux acheter et je ne peux pas acheter, j'imagine
02:11?
02:14Exactement. Aujourd'hui, on a un marché locatif qui est explosif compte tenu du fait que les gens ont beaucoup
02:19de difficultés à acheter
02:21dû à cette hausse de mensualité.
02:23Et si on continue ainsi et qu'il n'y a pas des réformes, quelque chose de nouveau, le prêt
02:29à taux zéro qui s'agrandit
02:30ou qui laisse l'opportunité aux gens au primo-accédant de pouvoir se positionner,
02:35on va avoir des difficultés qui vont s'aggraver dans le métier de l'immobilier.
02:40Donc je pense que là, il faut que le ministre du logement et que l'État prennent en considération tout
02:45ce qui se passe aujourd'hui économiquement parlant
02:47et en spécificité sur l'immobilier.
02:50Donc finalement, la question, ce n'est pas tant le prix du mètre carré ?
02:55Non, ce n'est pas tant le prix du mètre carré, parce que ce qu'il y a d'intéressant
02:58aujourd'hui, c'est que les prix sont intéressants.
03:00Il y a des opérations et des opportunités à faire dans l'immobilier compte tenu des prix qui sont quand
03:04même attractifs.
03:05Mais la difficulté, c'est de se positionner, de pouvoir obtenir un financement.
03:11Et entre « je veux me positionner et j'obtiens mon financement », on s'aperçoit qu'il y a
03:15une vraie différence.
03:16Les banquiers sont devenus de plus en plus compliqués pour obtenir les financements.
03:20Et on le ressent, nous, sur le marché de l'immobilier parisien.
03:23Très rapidement, c'est quoi les solutions, du coup, Mickaël Habitbol ?
03:27Je pense très honnêtement, là on va rentrer dans une élection présidentielle
03:32qui va, en plus de ça, à mon avis, sensibiliser les gens et stabiliser le marché
03:36sur le fait que les gens vont être sur un marché attentiste
03:39en attendant de voir réellement ce qui va se passer lors des prochaines élections.
03:42Mais je pense que si on n'a pas des nouvelles réformes qui donnent accès aux gens
03:47à la possibilité de pouvoir emprunter davantage, de pouvoir avoir la possibilité...
03:53Ah ben oui, je pense que c'est obligatoire pour relancer l'économie.
03:56Et je pense que ce n'est pas que dans le marché de l'immobilier.
03:59Aujourd'hui, l'économie française est touchée par la crise.
04:02Et si on n'apporte pas des choses nouvelles au marché...
04:06Notamment les financements publics, le prêt à taux zéro, il existe,
04:11mais il n'est peut-être pas suffisamment puissant.
04:14Exactement. Le prêt à taux zéro, aujourd'hui, s'adresse à une clientèle
04:17qui est assez restreinte. Je pense qu'il va falloir l'élargir
04:19de manière à laisser aux gens l'opportunité de pouvoir simplement
04:22avoir accès à l'appropriation.
04:24Merci beaucoup, Mickaël Habitbol. Je le rappelle, vous êtes fondateur
04:28de Flandrin Patrimoine et Maurice Immobilier.
04:32Et votre coup de gueule portez sur les taux d'intérêt.
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