강남→한강벨트→중저가...역대 최장 릴레이 왜? / YTN

지난해 2월 토허제 해제 이후 강남 일대 집값 급등
6월 정부 출범 직후 패닉바잉…한강벨트까지 들썩
잇단 규제에 풍선효과…중저가 지역 아파트값 급등


정부가 잇따라 공급 대책과 고강도 수요 억제 정책을 내놨지만, 집값 상승세는 스무 달째 꺾이지 않고 있습니다.

지난해 강남에서 시작한 서울 집값 상승세가 한강벨트를 거쳐 중저가 지역으로 옮겨가는 양상입니다.

김웅래 기자입니다.

[기자]
우크라이나 전쟁으로 인한 공사비 급등과 고금리 여파 등으로 지난 2022년부터 주택 착공은 급격히 위축됐습니다.

특히 수도권에선 아파트 착공 실적이 반토막 나 지난해부터 입주 가뭄이 이어졌습니다.

공급 부족 속 집값은 치솟기 시작했습니다.

불쏘시개는 지난해 2월 서울 일부 지역에 대한 토지거래허가구역 해제였습니다.

계엄 사태로 정국 불안이 이어져 숨죽였던 부동산 시장에 갭투자 매수세가 몰리며 강남을 중심으로 집값이 들썩였습니다.

[오세훈 / 서울시장 (지난해 3월) : 강남을 중심으로 부동산 시장의 변동성이 커졌다는 지적을 겸허히 받아들입니다….]

이재명 정부 출범 직후에도 집값은 요동쳤습니다.

문재인 정부 때 가격 급등을 경험했던 수요자들의 이른바 '패닉 바잉'이 이어지며 한강벨트로 집값 상승세가 번졌습니다.

[김윤덕 / 전 국토부 장관 (지난해 10월 15일) : 현재 주택 시장은 한강 인접 지역의 시장 불안이 주변으로 확산하고 있으며… 주택시장 과열 우려가 있는 지역을 대상으로 조정 대상 지역과 투기과열지구를 추가 지정하겠습니다.]

고가 주택과 다주택 보유를 겨냥한 정부의 잇단 규제는 중저가 지역의 가격 급등을 불렀습니다.

특히 토지거래허가구역 확대 이후엔 해당 지역의 아파트값 상승률이 3배 가까이 뛰었습니다.

[양지영 / 신한 프리미어 패스파인더 전문위원 : 공급과 동시에 매물이 줄어든 상황이라고 보고요. 거기에다가 규제가 사실 수요를 중저가 지역으로 밀어낸 결과라고 볼 수 있습니다.]

최근 금리 상승은 중저가 지역의 매수세를 누를 변수로 꼽힙니다.

하지만 수요 억제만으로는 풍선효과로 이어지는 상승 흐름을 끊기 어려운 만큼, 정부의 공급 계획이 얼마나 착공 실적으로 이어지느냐가 관건이 될 것으로 보입니다.

YTN 김웅래입니다.

영상편집 : 이영훈
디자인 : 정하림

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YTN 김웅래 (woongrae@ytn.co.kr)

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