00:00Marc Toitier avec nous, on est ravis de retrouver, bonjour Marc, vous nous parliez ici même il y a quelques
00:05semaines de la forte hausse des taux d'intérêt et de leurs graves conséquences sur l'immobilier.
00:10Qu'est-ce qu'il en est précisément aujourd'hui ?
00:12Mais voilà, c'est en train malheureusement de s'aggraver. Déjà les taux d'intérêt c'est incroyable ce qui
00:16se passe, que chaque semaine voire chaque jour on a une augmentation des taux d'intérêt de la dette publique
00:20française,
00:21donc qui sont les taux d'intérêt qui vont ensuite rejaillir sur tous les taux d'intérêt de tous nos
00:25crédits.
00:25Donc là je vous dis par exemple que le taux d'intérêt a 30 ans. Hier soir on est à
00:29quasiment 5,4%. Des chiffres complètement fous, on n'a pas vu ça depuis juillet 2002.
00:35Donc ça devient évidemment très inquiétant. Sur le taux d'intérêt à 10 ans, pareil on est sur des niveaux
00:39de quasiment 4,8%, donc on se rapproche des 5%.
00:42Donc ça veut dire que tout ça, ça va arriver malheureusement sur tous les crédits, ça va évidemment jouer.
00:46Oui alors, élément supplémentaire, ça est arrivé la semaine dernière, l'INSEE vient de sortir l'évolution des prix justement
00:52des logements anciens en France,
00:54et tenez-vous bien, sur un seul trimestre, donc avant même l'impact de cette hausse des taux d'intérêt.
00:59Ça avait déjà commencé depuis quelques trimestres mais on n'a pas la dernière hausse.
01:01Eh bien les prix avaient baissé de 1%. Les prix des logements anciens ont baissé de 1% au cours
01:08du deuxième trimestre 2026.
01:11Et alors évidemment si on regarde ville par ville, c'est encore pire.
01:13À Paris, par rapport au plus haut de 2022, on est à moins 11%.
01:17Si on regarde Lyon, on est à moins 16%. Nantes, on est à moins 18%.
01:22Donc aujourd'hui on atteint des niveaux extrêmement bas, c'est par rapport au plus haut qu'on avait atteint
01:26généralement en 2022.
01:27Donc ça s'est effondré au global de 6,2% en France depuis 2022.
01:31Donc ça montre bien qu'il y a une correction qui est en train de se produire aujourd'hui.
01:34Alors ça commence à baisser nettement mais les prix de l'immobilier avaient fortement augmenté auparavant parce que l'argent
01:40était gratuit.
01:41Et voilà. Il ne faut pas oublier que sur le long terme, l'immobilier, c'est l'un des meilleurs
01:45placements.
01:45Avec les marchés d'action, l'or, ça reste comme l'immobilier un placement entre guillemets sur la fameuse pierre.
01:51Alors je laisse un petit graphique également pour vous montrer, vous voyez, quand on regarde de 2015 à 2022,
01:56plus 34% d'eaux, c'est les prix des logements anciens en France, en France métropolitaine.
02:00Vous voyez ? Donc on voit bien, il y a des respirations.
02:03Donc là on remonte les années 2000, il y avait une très forte hausse, après une petite baisse et ainsi
02:06de suite.
02:07Donc là on est dans le mouvement de baisse.
02:086,2% de baisse, vous voyez, par rapport à plus 34, c'est pas dramatique.
02:11Ça augmente toujours par rapport au prix de 2015.
02:14Mais attention, ça va, cette baisse va s'accélérer au cours des prochains mois.
02:19Pourquoi ? Parce que, on l'évoquait, les taux d'intérêt qui augmentent.
02:21Et puis parallèlement, on corrige une bulle.
02:23C'est-à-dire que les prix avaient beaucoup trop augmenté, donc de 2015 à 2021,
02:28à cause justement de ces taux d'intérêt à zéro, qui étaient extrêmement faibles.
02:31Donc beaucoup en ont profité.
02:32Mais le problème, c'est que les prix des logements ont augmenté, mais pas les revenus.
02:35Donc les revenus n'ont pas augmenté à l'aune de cette hausse des prix des logements,
02:38ce qu'on appelle une bulle.
02:39Et maintenant, on a ce dégonflement de la bulle qui est en train de se produire devant nos yeux.
02:42Est-ce que ça s'annonce sévère, en quelques mots ?
02:46Oui, c'est-à-dire...
02:47Une forte baisse, c'est-à-dire qu'on va faire du moins 10, moins 20...
02:49Voilà, je pense que si on fait...
02:50Enfin, c'est ma prévision, bien entendu.
02:52On peut avoir encore une baisse de 10% des prix sur le prix de l'immobilier dans les prochains
02:56mois.
02:56Est-ce qu'une baisse des prix de l'immobilier, c'est forcément une mauvaise nouvelle ?
03:00Alors voilà, j'ai envie de dire non, surtout pas.
03:01C'est-à-dire que, bien sûr, pour les vendeurs, c'est une mauvaise nouvelle,
03:03puisque ceux qui veulent vendre aujourd'hui, ils ont du mal à le faire,
03:06et même ils vont devoir le faire.
03:07Mais non, parce que s'ils rachètent...
03:08En baissant leur prix, ça dépend.
03:09Ils rachètent un peu plus bas, aussi.
03:10S'ils rachètent derrière, mais ce n'est pas évident qu'ils puissent le faire.
03:12Surtout, ça fait toujours ce qu'on appelle un effet de richesse négatif, on se sent appauvri.
03:15J'avais acheté un bien à tel niveau, maintenant il vaut moins cher,
03:18donc je me sens un petit peu appauvri, vous voyez.
03:19Par contre, c'est une bonne nouvelle pour les acheteurs.
03:22Alors d'ailleurs, un petit conseil, si je peux me permettre, aux acheteurs,
03:24faites des propositions aujourd'hui à moins de 10% par rapport au prix qui est annoncé,
03:28voire même moins, et ça risque de passer.
03:29Comme il n'y a pas effectivement beaucoup de demandes aujourd'hui,
03:32c'est en train de s'améliorer, mais ça reste quand même extrêmement fragile.
03:34Donc on pourra avoir ensuite, donc vendre et acheter ce bien.
03:38Alors évidemment, ça va durer encore quelques mois.
03:42Je pense qu'également, ça va solvabiliser la demande.
03:44Il y a beaucoup de jeunes qui ne peuvent pas acheter.
03:46Aujourd'hui, c'est beaucoup trop cher, donc cette baisse des prix reste quand même une bonne nouvelle.
03:49Et même le marché immobilier, qui était figé depuis plusieurs trimestres,
03:51ça ira un petit peu mieux demain.
03:53Mais bon, je ne vais pas vous mentir, il n'y aura pas de nouvelle hausse des prix avant 2028,
03:57si tout va bien.
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