- il y a 31 minutes
Avec Pierre-Marie Perrin, Jim Lambert-Sailer, Alain Duffoux, Manuel Wojciechowski, Thomas Lefebvre
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Style de vieTranscription
00:00Se loger, l'app IMO numéro 1 vous présente
00:04Sud Radio, Parlons IMO, midi 13h, Sylvain Lévy-Valency
00:08Eh bien bonjour à toutes et à tous et bon appétit puisqu'il est l'heure d'aller à table
00:13En ce samedi on est ravis d'être avec vous pour votre émission préférée
00:17On parle de votre immobilier, de votre logement
00:19Parlons IMO, c'est l'émission qui répond à toutes vos questions
00:24Donc ravis de passer ce week-end avec vous
00:27Et bien sûr avec la team autour de Parlons IMO et l'ami Grégoire
00:32Comment il va Grégoire aujourd'hui ?
00:33Ça va Sylvain, je suis ravi de vous retrouver sans barbe aujourd'hui
00:36Sans barbe, à la barbe
00:38Voilà, on est ravis en tout cas d'être avec vous
00:40Et bonjour la France, le marché immobilier est-il vraiment reparti ?
00:45C'est peut-être la dent creuse et on va se poser un certain nombre de questions
00:48A force de normes, de diagnostics, de contraintes
00:51Est-ce qu'on n'a pas rendu trop compliqué le simple fait d'acheter, de vendre ou même de
00:56louer ?
00:57On va en parler cette semaine dans Parlons IMO avec un grand monsieur de l'immobilier
01:00Il nous fait l'honneur d'être avec nous
01:01C'est Alain Dufaux, bonjour Alain
01:04Bonjour Sylvain
01:04Merci d'être avec nous
01:05Avec la fausse barbe
01:07Et Alain Dufaux, vous êtes le président du syndicat national des professionnels de l'immobilier, le SNPI
01:12Une des forces principales de l'immobilier
01:14Merci d'être avec nous
01:15Vous êtes venu sur ce week-end et parler immobilier avec nos auditeurs
01:20Justement les auditeurs, on les écoutera après avoir récolté leurs questions
01:23Par SMS en envoyant IMO, I2MO au 728
01:28Avec vous l'ami Grégoire, on va parler de quoi ?
01:30Sylvain, cette semaine on va se demander quoi faire de sa résidence secondaire quand on n'y est plus
01:35Voilà, et notamment on va parler également du logement étudiant, n'est-ce pas ?
01:40Oui, et on va parler aussi de rénovation énergétique avec notre expert Pierre-Marie Perrin, directeur des affaires publiques d
01:45'Elio
01:46On va l'interroger sur les principaux changements pour MaPrimeRénov'
01:50Côté Maison Saine, on discutera d'un arrêté municipal pris à Aubervilliers
01:53On verra ce que ça veut dire
01:55Et puis cette semaine, Sylvain, on fera le tour de France des biens coups de cœur
01:57On ira à Bourges et à Trot dans le Loir-et-Cher
02:00Et puis enfin, on finira avec nos amis de Se Loger par Décrypter l'IMO
02:05Oui absolument, chaque semaine c'est une nouvelle chronique avec notre partenaire Se Loger
02:10Où on va vous donner toutes les réponses, les bons plans et les bonnes infos pour votre immobilier
02:15Un programme chargé et tout de suite, les infos à retenir de la semaine
02:19Sud Radio, Parlons Imo, Sylvain Lévy-Valancy
02:23L'ami Grégoire, quelles sont les infos qu'on doit retenir cette semaine ?
02:26Alors cette semaine dans Parlons Imo, attention si vous cherchez un appartement à louer
02:30Une arnaque particulièrement bien ficelée se développe et mène une vraie visite
02:35Ne suffit plus toujours à vous protéger
02:38On parlera ensuite de la présidentielle, le logement entre dans la campagne 2027
02:42Et c'est le Rassemblement National qui a dégainé le premier avec toute une série de propositions
02:46Et puis notre chiffre de la semaine, 19 356
02:49Vous allez voir que derrière ce chiffre, il y a un marché qui va très mal
02:52Je crois savoir à quoi vous faites allusion mon cher Grégoire
02:54Donc attention aux fausses, ça c'est hyper important les amis
02:58Les fausses annonces à la location qui pullulent en ce moment
03:02Et oui c'est la première info et surtout un conseil
03:04Si vous cherchez un logement, méfiez-vous des fausses annonces de location
03:07L'arnaque, elle n'est pas nouvelle Sylvain
03:09Mais les escrocs ont perfectionné leur méthode
03:11Le principe, ils louent un véritable appartement pour quelques jours sur une plateforme
03:16Comme Airbnb par exemple
03:17Puis ils se font passer pour le propriétaire
03:19Et proposent ce même logement en location longue durée
03:21Forcément c'est beaucoup plus crédible
03:23L'appartement existe, les photos sont vraies
03:25Et puis on peut même le visiter
03:26C'est arrivé récemment à Marseille
03:28Une victime pensait avoir signé un véritable bail
03:30Elle avait versé la caution et le premier loyer
03:32Et le vrai propriétaire, lui, a découvert la supercherie
03:35En trouvant un inconnu installé dans son appartement
03:37Selon les professionnels interrogés par nos confrères de France Info
03:41Les cas auraient augmenté de 30% depuis le début de l'année
03:44Alors soyez vigilants, vous qui nous écoutez
03:46Vérifiez l'identité du propriétaire
03:48Méfiez-vous des loyers anormalement bas
03:51Et surtout ne versez jamais d'argent avant d'avoir signé le bail
03:54Et puis ensuite vérifiez à qui vous avez affaire
03:57Si vous êtes victime, contactez immédiatement votre banque
04:00Et déposez plainte, notamment via la plateforme
04:02TZ, T-H-E-S-E-E
04:04Lorsque l'escroquerie a été réalisée en ligne
04:07Et même le bail, quand on le signe
04:09Il faut avoir des éléments de vérification
04:11Parce qu'on peut vous faire signer un vrai faux bail
04:13On en parlera d'ailleurs avec vous, Alain Dufouk, si vous voulez bien
04:16La deuxième info de la semaine
04:18Direction, j'allais dire enfin, mais on peut le dire
04:21Les présidentielles, on en parlait
04:23Ça y est, c'est fait
04:25Le logement s'est invité à la fête
04:26Et oui, on en parlait effectivement
04:28Ça y est, c'est le rassemblement national
04:30Qui a dégainé le premier
04:32Dimanche dernier à Hénin-Beaumont
04:34Marine Le Pen a placé le logement au cœur de son discours de rentrée
04:36Avec toute une série de propositions
04:38Alors parmi elles, la priorité nationale
04:40Pour l'accès au logement social et aux APL
04:42L'abrogation de la loi SRU
04:43Qui impose des quotas de logements sociaux dans certaines communes
04:46Ou encore la suppression du zéro artificialisation net
04:50Le fameux ZAN
04:51Sur la rénovation, Marine Le Pen veut également assouplir les contraintes liées au DPE
04:56Diagnostic de performance énergétique
04:57Et elle veut remplacer MaPrimeRénov' par un prêt à taux zéro
05:00Elle propose aussi de faciliter la transformation des bureaux vacants en logement
05:04Et puis de mieux encadrer les locations de courte durée
05:07Alors certaines de ces propositions suscitent déjà des critiques
05:10Notamment sur la priorité nationale et la suppression de la loi SRU
05:13Mais au-delà du programme du RN
05:15Retenons surtout que le logement vient officiellement d'entrer dans la campagne présidentielle
05:20Marine Le Pen a dégainé la première
05:21On regardera maintenant ce que proposent les autres candidats
05:24Et on va terminer donc par notre série hebdomadaire
05:28Avec le chiffre de la semaine
05:29Cette semaine c'est le chiffre 19 356
05:33Alors on ne dirait pas comme ça mais c'est un bien triste chiffre
05:36Il s'agit du nombre de logements neufs réservés en France au deuxième trimestre 2026
05:4119 356 seulement soit une chute de 23,6% en un an
05:47Pour la fédération des promoteurs immobiliers, la FPI
05:50C'est tout simplement le pire trimestre jamais enregistré par son observatoire
05:54Ce qui s'effondre particulièrement ce sont les ventes en bloc
05:57Notamment aux bailleurs, moins 40,8% en un an
06:01Mais les particuliers achètent également moins de logements neufs
06:04Et le problème c'est que moins de logements vendus aujourd'hui
06:06Ce sont aussi moins de programmes qui peuvent être lancés
06:09Et donc moins de logements disponibles demain
06:11On pensait que le logement neuf avait touché le fonds
06:13Visiblement il continue de creuser
06:1419 356 c'était le chiffre de la semaine
06:17Comme quoi le pire n'est jamais des ans
06:20Merci Grégoire
06:21Et tout de suite on va attaquer la révolution du siècle
06:28Avec vous l'ami Grégoire
06:30Pierre-Marie Perrin qui est avec nous en ligne
06:32Directeur des affaires publiques d'Elio
06:34Aujourd'hui un focus sur cette aide que tout le monde a appris à connaître
06:38MaPrimeRénov'
06:39Alors un nom pas très sexy mais une aide précieuse pour nos travaux de rénovation énergétique
06:43Comme nous l'avions dit il y a 15 jours cette aide elle a changé au 1er septembre
06:47D'abord peut-être un petit rappel de ce qu'est MaPrimeRénov'
06:50Ou MPR pour les intimes
06:52Pierre-Marie Perrin
06:54Bonjour Grégoire
06:55Et on connait très bien MaPrimeRénov'
06:57Effectivement c'est la principale aide de l'Etat
06:59Pour financer la rénovation énergétique des logements
07:01Elle est versée par l'agence nationale de l'habitat
07:04Anna
07:05Et son montant dépend des revenus et des travaux réalisés
07:08Aujourd'hui il faut surtout retenir
07:10Deux possibilités
07:11Le parcours par geste pour financer
07:13Certains travaux ciblés et le parcours accompagné
07:16Pour une rénovation beaucoup plus importante du logement
07:18Justement Pierre-Marie
07:19Depuis le 1er septembre
07:20Je crois que les règles se sont resserrées
07:22Pour les rénovations d'ampleur
07:24Qu'est-ce qui change ?
07:26Eh bien le principal changement est pour les maisons individuelles
07:29Il faut désormais sortir des énergies fossiles
07:31Si vous conservez ou installez une chaudière au gaz après les travaux
07:35Vous ne pouvez plus bénéficier de cette aide
07:37Même logique pour le fioul
07:38L'objectif est donc très clairement d'aider en priorité les rénovations
07:42Qui permettent à la fois de moins consommer
07:43Et de décarboner le logement
07:45Et puis Pierre-Marie pour vérifier qu'on a vraiment amélioré son logement
07:49Le diagnostic de performance énergétique
07:51Le fameux DPE
07:52Il prend encore davantage d'importance
07:55Oui même si techniquement pour une rénovation d'ampleur
07:58C'est surtout l'audit énergétique qui est la référence
08:00Il permet de connaître le classement du logement avant les travaux
08:03De déterminer les travaux à réaliser
08:05Et ensuite de vérifier le gain obtenu
08:07Cet audit il est indispensable
08:10Puisque pour bénéficier de ma prime rénov
08:12Rénovation d'ampleur
08:13Il faut gagner au minimum deux classes énergétiques
08:16Donc ça Pierre-Marie c'est pour les gros chantiers
08:18Mais si je veux simplement changer mes fenêtres
08:20Ou alors isoler mes combles
08:22Qu'est-ce qui change ?
08:24Et bien c'est l'autre évolution importante
08:25Le parcours par geste il s'est beaucoup resserré
08:29Plusieurs travaux qui pouvaient auparavant être financés seul par ma prime rénov
08:32Ne le sont bien sûr plus
08:34Le dispositif se concentre davantage sur certains équipements de chauffage performants
08:38Notamment on les connaît tous les pompes à chaleur
08:40Et sur la sortie du fioul
08:42Mais attention pour les consommateurs
08:44Cela ne veut pas dire que l'isolation ou la ventilation ne doivent plus être réalisés
08:48Ces travaux restent bien sûr essentiels
08:50Et peuvent toujours être financés dans le cadre d'une rénovation d'ampleur
08:54Ou avec d'autres dispositifs que l'on connaît
08:57Notamment les certificats d'économie d'énergie et C2E
09:00Ou l'écopré à taux zéro
09:01Donc Pierre-Marie avec toutes ces évolutions
09:03Quels conseils pourriez-vous donner à quelqu'un qui veut lancer ses travaux cet automne par exemple ?
09:09Et bien le premier conseil Grégoire
09:10Surtout ne pas commencer par signer un devis
09:12C'est très important
09:13Il faut d'abord regarder l'état de son logement
09:15Définir les travaux réellement nécessaires
09:17Et vérifier comment est-ce qu'ils peuvent être financés
09:20Et pour ça le bon réflexe est de se rapprocher de France Rénov'
09:25Le service public de la rénovation de l'habitat
09:27Pour une rénovation d'ampleur
09:29Ce rendez-vous est d'ailleurs maintenant désormais obligatoire
09:31Avant de déposer sa demande
09:33Donc oui on retient un chers amis
09:35Vous qui nous écoutez
09:35On regarde d'abord son logement
09:36Et les aides auxquelles on a droit
09:37Et seulement ensuite on signe les devis
09:39Merci Pierre-Marie Perrin
09:40Directeur des affaires publiques de Elio
09:42A la semaine prochaine sur Sud Radio
09:48On va revenir dans quelques instants les amis
09:51Avec une petite pause
09:52Et on répondra aux questions de nos auditeurs
09:55Parce que ça vous concerne
09:56Et ça vous concerne chaque semaine
09:58Vous envoyez IMO au 7-20-18
10:02Et on recevra ensuite notre grand invité sur le plateau
10:04Alain Dufoux
10:05Président du SNPI
10:07A tout de suite
10:17Les amis si vous êtes à table
10:18On vous souhaite un excellent appétit
10:20Et bonjour la France
10:21Si vous venez de vous connecter sur Sud Radio
10:23Bien évidemment
10:23On parle de votre immobilier
10:25De votre logement
10:26Et comme chaque semaine ça vous concerne
10:28On répond à vos questions
10:30Et cette semaine Grégoire
10:31On a eu une question n'est-ce pas
10:33Et c'est la rubrique qui vous plaît le plus
10:36Avec Switchassure.fr
10:39Comparez votre assurance de prêt immobilier
10:41Et économisez en toute simplicité
10:44Switchassure présente
10:46Sud Radio
10:47Parlons IMO
10:49Ça vous concerne
10:50Et oui les amis ça vous concerne
10:52On a reçu un SMS
10:54Grégoire
10:55De Jim Lambert-Seller
10:56Alors ça c'est notre expert Sylvain
10:58Mais le SMS qu'on a reçu
11:00Bonjour l'équipe
11:01Je possède une résidence secondaire
11:02Que j'occupe surtout pendant les vacances
11:04Et qui reste fermée une bonne partie de l'année
11:06Il y a quelques auditeurs qui sont concernés
11:08J'aimerais la louer quelques mois
11:09Mais sans m'engager sur une location classique à l'année
11:12Est-ce que c'est possible et comment faire
11:14Donc effectivement on reçoit
11:15Pour cela Jim Lambert-Seller
11:17Qui est président et cofondateur de Les Vacantes
11:20Bonjour Jim
11:22Oui bonjour Grégoire
11:23Bonjour Sylvain
11:24Merci de cette question
11:27Je pense qu'elle intéresse effectivement pas mal d'auditeurs
11:30En ce mois de septembre
11:31On a justement cette nouvelle plateforme
11:34Qui est en ligne depuis quelques mois
11:36Que nous avons appelé Les Vacantes
11:38Comme son nom l'indique
11:39Pour répondre à une alternative finalement
11:43Aux deux modèles qui nous sont proposés
11:45Qui sont la location traditionnelle courte durée
11:48Et puis la location bail classique de plusieurs années
11:52Entre les deux il n'y avait rien
11:53Et donc pour répondre concrètement à des besoins de moyenne durée
11:57On a proposé cette plateforme pour des locations de quelques mois
12:01Sur des temps d'inoccupation de la maison
12:03Notamment des résidences secondaires
12:04Et justement Jim est-ce qu'on sait
12:06Combien de résidences restent réellement fermées
12:09Plusieurs mois dans l'année ?
12:13Alors il n'y a pas de chiffre officiel
12:15Mais on n'a qu'à se balader un tout petit peu en ce moment
12:18Sur les littoraux ou dans les campagnes
12:21On voit beaucoup de volets fermés
12:22Il y a un chiffre qui traîne néanmoins
12:24Qui peut parler d'une quarantaine de jours d'occupation
12:27D'une résidence secondaire par an
12:29Donc souvent on a de nombreux mois en tout cas d'inoccupation
12:33Et c'est principalement sur des temps de septembre à juin
12:39Je vois d'ailleurs mon cher Jim
12:41Alors on dit c'est l'air ou c'est lé ?
12:43On dit c'est l'air
12:45Jim Lambert c'est l'air
12:46Ça ressemble à un roman de Guy Descartes
12:50Je vous taquine
12:53Alain Dufoux, le patron du SNPI
12:54Vous avez de la chance, il est avec nous sur le plateau
12:56Je le voyais opiné du chef
12:58Vous en pensez quoi ? Vous êtes d'accord avec ces chiffres là ?
13:01Je pense que les 40 jours par an
13:02Effectivement c'est une possibilité
13:06Ça dépend aussi de l'âge des personnes qui achètent
13:10S'ils ont des enfants
13:11J'ai commencé avec mes parents
13:13Qui avaient une maison, une résidence secondaire
13:16On l'occupait peu
13:17Et mes parents ont fini par la vendre
13:19Et quand ils l'ont vendu, j'avais 17 ans
13:21Je me suis dit, mince, ils auraient attendu un petit peu
13:23J'avais le permis de conduire, mes parents n'y seraient plus allés
13:25Mais j'y serais allé moi avec mes amis
13:26Et je le réoccupais de plus en plus
13:30Cet été j'ai occupé ma maison
13:31Et là mon fils vient de l'occuper pour 4 jours
13:34Alors c'est malin cette idée justement
13:36C'est pas mal du tout
13:37Justement Jim, jusqu'ici
13:39Quand on voulait louer sa résidence secondaire
13:41On pensait surtout à Airbnb
13:42Ou location saisonnière
13:43Vous vous défendez une troisième possibilité
13:46Celle de la louer pendant 2, 3 ou 6 mois
13:48Concrètement comment ça fonctionne ?
13:50Racontez-nous
13:51Exactement, c'est une plateforme
13:53Une annonce est parfaitement simple à créer sur le site
13:57Le propriétaire va nous donner ses disponibilités
13:59Enfin plutôt ses périodes d'inoccupation
14:02La seule contrainte c'est un mois minimum
14:05D'accord ?
14:06Donc c'est pour ça qu'on va parler de moyenne durée
14:08Et de s'éloigner justement des formats un petit peu
14:13De saisonnalité touristique comme sur Airbnb
14:15Vous ciblez qui Jim ?
14:18Oui mais qui cherche pour 2 mois, 3 mois ?
14:20C'est vrai ?
14:22On peut se poser la question
14:23Non mais c'est vrai
14:24Et on se l'est posé au tout début de l'aventure
14:27Parce qu'on se dit aussi qu'il faut que ça réponde à un marché
14:30Aujourd'hui on sait qu'on en parle beaucoup maintenant
14:32On a une crise du logement
14:34Alors on n'a pas la prétention de répondre à ça
14:36Mais par contre on a des vrais besoins
14:38Dans la vie de tous les jours
14:39Qui ne sont pas remplis par une semaine sur Airbnb
14:42Ou une semaine à l'hôtel
14:43Donc c'est des gens en mobilité par exemple ?
14:47Par exemple mobilité professionnelle
14:48Il peut y avoir aussi
14:49Je fais construire ma maison
14:51Où je suis en train de déménager
14:52Transition de vie
14:53J'ai besoin d'un peu de temps pour visiter autour de moi
14:55J'ai besoin d'un point d'ancrage
14:57Mais ce n'est pas des saisonniers par exemple
14:59Parce que précisément si ce sont des saisonniers
15:02On est en période un peu en décalage
15:04De fréquentation là non ?
15:07Oui
15:07On va avoir nous
15:08On va privilégier la basse saison
15:10C'est celle qui coûte de l'argent au propriétaire
15:12C'est plus clair
15:15Et donc on va avoir
15:17Mais quand même des besoins qui sont nombreux
15:19On les sous-estime souvent
15:20C'est souvent surprenant
15:21Et on a tous les jours des appels
15:23Pour des cas d'usage très concrets
15:24Avec des personnes
15:25Soit des mobilités professionnelles
15:27Vous l'avez dit
15:28Soit des transitions de vie
15:30Je me suis séparé
15:31J'ai besoin d'un logement rapidement
15:33Pour quelque temps
15:34Je vais avoir besoin
15:36De faire des travaux dans ma maison
15:38Je dois surveiller tout ça
15:40Je dois être pas loin
15:41Airbnb au moins on le sait
15:42C'est le x30 à la nuitée
15:44Ça coûte très cher
15:45Jim je voudrais vous poser
15:46Une toute petite question
15:47Dernière question
15:48Il faut qu'on fasse très très vite
15:49Juste pour nos auditeurs
15:50Qui nous écoutent
15:51Et qui se disent
15:52Ok pourquoi pas
15:53Juridiquement je signe quel bail ?
15:55Alors on a deux types de baux proposés
15:58Le bail civil
15:59Qui est un peu moins mécanique
16:01Qui est du droit commun
16:02Qui s'adapte parfaitement
16:03A la résidence secondaire
16:04Et puis le bail mobilité
16:06On a ouvert le bail mobilité
16:07Parce qu'on a beaucoup de demandes
16:08Sur justement des
16:09Logiques
16:09Des mobilités professionnelles
16:11Ok
16:11Ça aura plu parfaitement
16:13C'est très clair
16:14Merci infiniment
16:15Jim Lambert-Sailor
16:16Qui est président
16:17Et cofondateur
16:18De Les Vacantes
16:18On était ravis de vous recevoir
16:20Et surtout
16:21N'oubliez pas
16:21Pour comparer votre assurance
16:22De près
16:23Rendez-vous sur
16:24Switchassure.fr
16:30Voilà il est l'heure maintenant
16:32De recevoir
16:33Notre grand entretien
16:34Lors du grand entretien
16:35Alain Dufoux
16:36Qui est avec nous
16:37Cette semaine
16:38Président
16:39Du syndicat national
16:40Des professionnels
16:41De l'immobilier
16:42Une des principales
16:43Forces immobilières françaises
16:45Bonjour Alain Dufoux
16:46Bonjour Sylvain
16:47Merci d'avoir accepté
16:48L'invitation
16:49On entend depuis
16:50Plusieurs mois
16:51Les ventes repartent
16:53Mais vous
16:54Quand on vous pose la question
16:55Vous parlez encore
16:56D'un marché difficile
16:57Pour un français
16:58Qui veut acheter ou vendre
17:00Est-ce que
17:00Aujourd'hui vous pensez
17:01Que la crise
17:02Elle est derrière nous ?
17:04J'aime pas beaucoup
17:04Parler du mot crise
17:07On a des périodes
17:08Qui sont plus ou moins fastes
17:10Et qui font que les gens
17:11Ont plus ou moins envie
17:12D'acheter
17:13On a eu un début d'année
17:14Compliqué
17:15Après c'est reparti
17:16Avec effectivement
17:17Des ventes
17:19Qui se sont
17:21Redynamisées
17:21On voit depuis
17:22Un certain nombre
17:23De semaines
17:24Et de mois
17:25Que ça se retend
17:26Un petit peu
17:26Le climat international
17:28Ne favorise pas beaucoup
17:31L'envie des gens
17:32De devoir s'engager
17:34Sur des projets longs
17:36On a les élections
17:37Qui arrivent
17:37L'année prochaine
17:38Il y a beaucoup
17:39D'incertitudes
17:40Dans le pays
17:41Et dans l'avenir
17:42Les taux d'intérêt
17:43Qui remontent
17:45Et qui je pense
17:45Vont continuer
17:46D'augmenter
17:47Encore un petit peu
17:48Donc si on a un projet
17:49Autant le faire tout de suite
17:50Ce sera toujours mieux
17:51Que dans quelques mois
17:52Puisque les taux d'intérêt
17:53Devraient continuer à monter
17:54C'est pas un marché serein
17:56C'est pas un marché
17:57Tendu tendu
17:58Mais c'est pas un marché
17:59Facile facile
18:00Alors prenons quelqu'un
18:01Justement
18:01Et ça ça va répondre
18:02A une grande question
18:03Que nous posent les auditeurs
18:05Qui souhaitent acheter
18:06Sa résidence principale
18:07C'est toujours une envie
18:08Un rêve
18:09Pour des milliers
18:10Des millions de foyers
18:11Qu'est-ce qu'il bloque
18:12Encore aujourd'hui
18:13Est-ce que par exemple
18:13Vous pensez qu'il y a eu
18:14Une correction des prix
18:16Ou est-ce que ça reste
18:18Encore trop élevé
18:19Vous avez évoqué le crédit
18:20Qui commence à coûter
18:21De plus en plus cher
18:21Et on est sur une hausse
18:23Je crois sur 25 ans
18:24On doit être aux alentours
18:25De 3,50
18:26Et on a l'impression
18:27Que ça va monter un peu plus
18:28Surtout que l'OAT
18:29Est montée jusqu'à 4,5
18:31Ce qui donne une indication
18:32De la hausse du taux de crédit
18:34Les taux de crédit
18:35Sont toujours
18:36Un indicateur fort
18:38Et qui
18:38Dans la tête des gens
18:39C'est mécanique
18:40Quand ça monte
18:41Ça ralentit
18:42Quand ça monte
18:42Ça descend
18:43Voilà
18:44Quand ça monte
18:45Ça descend
18:45C'est toujours le même problème
18:48Pour revenir sur ces transactions
18:51Effectivement
18:52Je pense que c'est plus
18:53Un climat de confiance
18:54Que des taux
18:55Les taux
18:55C'est toujours important
18:56Moi je vois
18:57J'ai acheté un bien immobilier
18:58En 2003
19:00J'étais à 4,20
19:02Sur 20 ans
19:03Et puis ça vous paraissait
19:04C'était pas terrible
19:06Mais ça n'a pas empêché
19:07De faire le projet
19:08Bien sûr
19:08Je pense qu'effectivement
19:10Les gens vont acheter
19:10Des surfaces
19:11Peut-être un peu peu petites
19:13Ou alors ils vont se dire
19:14On consacre un peu plus d'argent au logement
19:16Un petit peu moins
19:17À certains autres plaisirs
19:19En tout cas
19:20Ce qui est important
19:21Ce que vous disiez tout à l'heure
19:22C'est acheter la résidence principale
19:24Acheter sa résidence principale
19:25Son toit pour le futur
19:26C'est important
19:27Et c'est toujours de bonne actualité
19:29Les prix
19:29Est-ce qu'ils ont été corrigés ou pas ?
19:31Parce qu'on se dit
19:32On attend
19:33On attend que ça baisse
19:34On attend que ça
19:34Pour ceux qui sont sur le marché des résidences
19:37Sur le parcours
19:38Et ceux qui avaient acheté très cher
19:40Qui voulaient vendre
19:40Ils se disent
19:41Non je peux quand même pas descendre les prix
19:43Est-ce que vous avez l'impression
19:44Que les français ont fait une correction
19:45De leur prix
19:45Que ça a globalement baissé ?
19:47Ceux qui ont acheté
19:48Effectivement
19:48Il n'y a pas très très longtemps
19:50Se disent
19:50Oui je ne veux pas revendre
19:52Parce que je vais revendre à la baisse
19:53Bon après
19:54Si on a un autre projet immobilier derrière
19:56Ou un autre réemploi
19:57On se fait un petit sacrifice
19:59Par contre
20:00Il ne faut pas oublier
20:01Que si on a eu
20:02Une petite correction
20:04On a aussi
20:04Un peu d'appétence
20:06Pour les étrangers
20:07Qui viennent acheter chez nous
20:08Je ne dis pas
20:09Qu'ils viennent faire les soldes
20:10On a vu les américains
20:12Qui viennent en force
20:12Les italiens
20:13Alors je parle là
20:14De Paris intramuros
20:15Je m'excuse
20:16De ne pas parler de tout
20:17De l'ensemble de la France
20:18Mais on a ponctuellement
20:19Comme ça
20:20Des endroits où effectivement
20:21Les acheteurs étrangers
20:23Font que le marché
20:24Ne baisse pas
20:25Comme il pourrait baisser
20:27Bien sûr
20:27Et puis quand on compare
20:28Les prix avec l'étranger
20:30Ça monte un petit peu partout
20:31Alors
20:32On peut avoir des corrections
20:34Chez nous
20:34Mais je pense que
20:35C'est plus un problème
20:36De pouvoir d'achat des français
20:37Qu'un problème de prix
20:38De l'immobilier
20:39Puisque si ça monte partout
20:41Et que nos français
20:42Ont plus de difficultés
20:44Pour acheter
20:44C'est bien une question de revenus
20:46Ça reste à être très clair
20:47Justement
20:47Je vais vous demander
20:48De rester avec vous
20:48Si vous voulez bien
20:49Pour la deuxième partie
20:50D'un troisième
20:50Parce qu'acheter
20:51Ça reste compliqué
20:53Vendre aussi bien évidemment
20:54Et pour ceux qui cherchent
20:55Simplement à louer
20:55Là c'est carrément
20:57La galère
20:57Puisque la situation
20:58De la location
20:59N'est guère facile
21:00Pourquoi on trouve
21:00Si peu de logements à louer
21:02Et comment faire revenir
21:03Les propriétaires du marché
21:04On va poursuivre justement
21:05Avec Bouanin Dufoux
21:06Juste après
21:07Une petite pause
21:08Et on se retrouve
21:08Se loger
21:09L'app IMO numéro 1
21:11Vous présente
21:12Sud Radio
21:13Parlons IMO
21:14Midi 13h
21:15Sylvain Lévy Valancy
21:17Eh bien rebonjour les amis
21:19Rebonjour la France
21:20On est ravis d'être avec vous
21:20Vous êtes à table
21:21Bon appétit
21:22En ce week-end
21:23Vous êtes sur Sud Radio
21:24Pour votre émission préférée
21:26On parle IMO
21:27Et on est avec vous
21:28Toujours Alain Dufoux
21:30Merci d'être avec nous
21:31Président du syndicat national
21:33Des professionnels
21:34De l'immobilier
21:34On va continuer cet entretien
21:36Et ensuite avec vous Grégoire
21:37On va s'interroger justement
21:39Sur la qualité du bien-être
21:40Dans la maison
21:41Avoir une maison saine
21:42Oui et on discutera
21:43Pour cela mon cher Sylvain
21:45D'un arrêté municipal
21:46A Aubervilliers
21:47On verra ce que cela implique
21:48C'est un très bon teasing
21:49Ça mon cher
21:50Alors justement
21:51On est toujours avec vous Alain Dufoux
21:53C'est important de voir comment finalement
21:55Les Français se retrouvent finalement
21:57Dans une équation difficile à résoudre
21:59Entre le fait de trouver un logement en location
22:02Où c'est carrément tâche impossible
22:04Quand on voit la vitrification littérale du marché
22:08C'est désespérant
22:09C'est vraiment désespérant
22:11Et on ne parle pas non plus
22:13Du parcours résidentiel sur l'achat
22:15Même l'INSEE a classé l'immobilier
22:18Comme un produit de luxe
22:19Ce n'est pas croyable
22:20Quand on y réfléchit bien
22:22Alors justement
22:23Dans certaines villes
22:25Un appartement est mis en location
22:26Il reçoit immédiatement
22:27Des dizaines et des dizaines de candidatures
22:29Vous qui avez une vision globale
22:31Du logement dans notre pays
22:33Qu'est-ce qui ne colle pas aujourd'hui ?
22:35On a tout fait pour avoir une rareté
22:38Sur l'offre locative
22:40Depuis des années
22:41On a peu d'avantages pour les propriétaires
22:45Les bailleurs privés
22:46Les avantages fiscaux ne sont pas intéressants
22:48Ou de courte durée
22:50Ils n'ont pas une visibilité longue
22:52Sur leur investissement
22:53Et puis ce qui s'est passé depuis quelques années
22:56Maintenant c'est le diagnostic
22:58De performance énergétique
22:59Dont vous parliez tout à l'heure
23:01Ça bloque le DPE vraiment ?
23:03Ça bloque complètement
23:04On a un bon nombre de propriétaires
23:06Qui ont décidé de ne pas faire de travaux de rénovation
23:09Qui préfèrent ne pas louer
23:11Alors soit ils vont garder le logement vacant
23:12Même si certains maires ont décidé
23:15D'augmenter les taxes
23:16Mais ça ne fera pas revenir des logements
23:18Pour autant sur l'offre
23:21Mais qu'est-ce qu'on devrait faire ?
23:23Est-ce qu'il faut revoir les conditions du DPE ?
23:26Est-ce qu'il faudrait le défouiller ?
23:28Marine Le Pen le dit d'ailleurs
23:29Dans son intervention
23:31Elle dit il faut que le DPE
23:33Soit un simple indicateur
23:35Il faut que ce soit indicatif
23:36Je suis tout à fait d'accord avec elle
23:38D'accord
23:38Donc il faudrait ôter le côté coercitif
23:42Opposable du DPE en fait
23:43C'est ça ?
23:43Bien sûr
23:44Bien sûr
23:44Ça a eu un effet néfaste
23:46On a préféré que les gens ne trouvent pas de logement
23:49Plutôt que d'avoir une offre de logement
23:52Qui reste pleine comme elle était avant
23:54On a retiré un nombre de logements du marché
23:56Et ça c'est dévastateur
23:59On n'est pas crédible
24:00Même vis-à-vis de l'étranger
24:01Pour des gens qui veulent venir faire des études
24:03Mais Alain Dufaux
24:05Vous le savez
24:06Parce que vous défendez l'intérêt aussi des français dans le logement
24:10Il y avait des taudis
24:11Des bouilloires thermiques
24:13Des passoires thermiques
24:14Exact
24:14Il faut faire des travaux
24:15Vous vous avez été un des premiers à dire
24:17On doit loger les gens décemment
24:18On doit loger les gens décemment
24:20Est-ce que si vous enlevez l'obligation
24:22C'est ça que je voudrais comprendre
24:23Est-ce que les propriétaires feront quand même les travaux
24:25Alain Dufaux ?
24:26C'est pas sûr qu'il est face au même rythme
24:28Mais qu'est-ce qu'il vaut mieux ?
24:29Avoir quelqu'un loger dans un appartement
24:31Qui ne présente pas 100% de qualité de rénovation
24:37Plutôt que de le voir dans la rue
24:38Ça c'est certain
24:40Et puis si vous avez trois appartements à louer dans la même rue
24:43Qu'il y en a un qui a été rénové et les autres pas
24:45Et bien ils se loueront en premier
24:47Et je pense que les propriétaires spontanément se diront
24:50Bon, il faut quand même que l'on fasse quelque chose
24:52Si notre bien n'est pas rénové
24:54On ne pourra pas le louer
24:55C'est comme un restaurant qui n'est pas bon
24:56Il n'y a pas de client dedans
24:57Donc vous pensez que la contrainte qui devait les inciter
24:59A produit un effet contraire ?
25:01C'est un effet dévastateur
25:02Parce que là l'offre locative est vraiment inexistante
25:06Alors justement
25:08Comment on est locataire ?
25:10On veut être protégé contre l'insalubrité
25:14Les passeurs thermiques
25:15Et maintenant
25:16On l'a vu cet été
25:17Les bouilloires thermiques
25:18C'est horrible
25:19On a fait de la rénovation
25:21Qui fait qu'en fin de compte
25:22Pour le chaud c'est pas bon
25:23Donc il va falloir tout casser et recommencer
25:25On a fait, vous savez, l'effet cocotte minute
25:26L'effet K-Way
25:27Comme dirait notre maître à tous
25:29Manuel Bioshekowski
25:31L'effet K-Way
25:32Il va en parler tout à l'heure justement
25:34Quel est le bon curseur dans tout ça ?
25:37Parce que comment on adapte ?
25:39Alors c'est pas une question piège
25:40Mais comment on conjugue l'intérêt du locataire
25:43Et l'intérêt du propriétaire ?
25:45Moi je suis d'accord avec vous
25:45Il faut inciter les propriétaires
25:47A faire ce qu'ils font depuis des années
25:49Parce que c'est presque un rôle d'amortisseur social quelque part
25:52C'est un vrai rôle social
25:55Les investisseurs logent des gens
25:57Ils ont un vrai rôle social
25:58Donc je pense que
25:59Ce qu'avait fait Valérie Létard
26:01De remettre sur le devant de la scène
26:03Le statut du bailleur privé
26:05Qui est une très très bonne chose
26:06C'est bien, vous l'avez bien défendu nous aussi ?
26:07Nous l'avons bien défendu nous aussi
26:09Jean Brun, le ministre
26:11Poursuit effectivement ce qui a été fait
26:12Par contre il faut mettre des choses dedans
26:14Qui soient incitatives
26:16Et qui permettent aux propriétaires bailleurs
26:18De se dire bah voilà
26:18J'ai un investissement locatif
26:20Je vais avoir des avortissements
26:21Je vais avoir des avantages
26:23Et je vais avoir un certain nombre de choses
26:25Pour avoir un attrait
26:26Pour pouvoir continuer à acheter
26:28Pour pouvoir continuer à louer
26:30Et faire grossir l'offre locative
26:32On va parler de votre métier également
26:35Je vais essayer de vous titiller un peu
26:37On peut chercher son logement sur internet
26:39On peut l'estimer
26:41On peut en quelques clics
26:43Utiliser carrément l'intelligence artificielle
26:47Alors j'ai envie de vous poser la question
26:48Ça sert encore à quelque chose
26:50Un agent immobilier versus 2026 ?
26:52Je vois pas du tout de quoi vous parler
26:56Vous dites on peut estimer
26:58On ne peut pas faire
27:00Comment dire
27:01Une expertise immobilière
27:02Ça n'est pas la même chose
27:03Tout le monde est capable
27:04D'expertiser n'importe quoi
27:06Mais
27:08Enfin d'évaluer
27:09Mais pas de faire une expertise
27:11Toutes les nouveautés
27:12Vont permettre d'avoir
27:13Des choses nouvelles
27:14À proposer aux consommateurs
27:16Et vous parliez tout à l'heure
27:18Des problèmes et des fraudes
27:20J'invite à passer par les agents immobiliers
27:22Pour louer un bien immobilier
27:23Ça évitera les fraudes
27:25Et les tentatives de fraude en tout cas
27:26Et de signer des mauvais baux
27:27Vous voyez ça c'est l'efficacité de la réponse
27:30Alors ça c'est imparable
27:31Juste une toute dernière comme ça
27:33Un mot
27:33Si le gouvernement vous appelle
27:35Demain
27:35En disant
27:36Alain Dufoux
27:36Vous avez la possibilité
27:38De mettre en up
27:38Une chose
27:39Vous feriez quoi ?
27:40Je supprime les DPE tout de suite
27:42Je les rends
27:43Indicatifs
27:44Ça a le mérite d'être clair
27:46Merci Alain Dufoux
27:47Vous revenez
27:48Vous revenez régulièrement
27:49Ici sur Parlons IMO
27:51Vous êtes président du SNPI
27:52La principale force
27:54Syndicale
27:55Les professionnels
27:55De l'immobilier en France
27:56On peut vous retrouver également
27:57Sur internet
27:59Merci d'avoir été avec nous
28:00Dans Parlons IMO
28:01Il est temps maintenant
28:02Les amis
28:02De parler de la qualité de l'air
28:04Et de l'humidité
28:04Dans votre logement
28:06Avec Murprotec
28:07Agissez contre l'humidité
28:08Et prévenez les risques
28:10De l'habitat
28:10Sur votre santé
28:11Murprotec vous présente
28:13Sud Radio
28:15Parlons IMO
28:16Maison Seine
28:17Vous êtes dans votre chronique
28:19Maison Seine
28:20Avec l'excellentissime
28:22El Docteur Professeur
28:23Manuel Wojikowski
28:24Et l'ami Grégoire
28:25Et oui
28:26Bonjour Manuel Wojikowski
28:27On part cette semaine
28:28Dans un cas
28:28On va parler
28:29Cette semaine
28:30D'un cas assez spectaculaire
28:31A Aubervilliers
28:32En Seine-Saint-Denis
28:33La mairie a pris un arrêté
28:34De mise en sécurité d'urgence
28:35Concernant une copropriété
28:37Du boulevard Anatole France
28:38Alors en fait
28:39Dans l'un des bâtiments
28:40La couverture n'assure plus son rôle
28:42Et l'eau s'est infiltrée
28:43Dans les murs
28:44Les plafonds
28:44Les planchers
28:45Et jusqu'à la structure même
28:47Du bâtiment
28:48Alors Manuel Wojikowski
28:49Est-ce que l'humidité
28:51Peut vraiment aller jusqu'à fragiliser
28:53Un bâtiment ?
28:55Bonjour Grégoire
28:56Oui oui tout à fait
28:56Dans des situations extrêmes
28:58Notamment comme celle-ci
28:59C'est le cas
29:00L'eau
29:00Elle peut entrer par la toiture
29:01Mais elle ne s'arrête pas là
29:03Elle peut
29:03Gagner progressivement
29:04Les murs
29:05Les planchers
29:06Et l'ensemble
29:06De l'enveloppe du bâtiment
29:07En fait les murs
29:09C'est justement
29:10Le mur qu'on oublie souvent
29:11On regarde la toiture
29:12Ou la ventilation
29:13Mais une paroi durablement humide
29:14Elle peut elle aussi
29:16Se dégrader en profondeur
29:17En fait à Aubervilliers
29:18On est donc plus dans une simple question de confort
29:21Je dirais
29:22Lorsque l'humidité atteint
29:23Les matériaux et la structure
29:24Cela peut devenir
29:24Un véritable enjeu de sécurité
29:26Du bâtiment
29:27Ce qui frappe aussi
29:28Dans cette histoire
29:29C'est que l'un des bâtiments
29:30Était déjà sous le coup
29:31D'un arrêté d'insalubrité
29:32D'attente 2009
29:33En ma question
29:34Ça veut dire que
29:35Les problèmes d'humidité
29:37D'un bâtiment
29:37Ils disparaissent jamais tout seuls ?
29:40Oui tout à fait
29:41Et ce qu'il faut surtout retenir
29:42En fait c'est qu'un problème d'humidité
29:43Impose toujours
29:44D'en rechercher la cause réelle
29:45Une infiltration par une toiture
29:47Ou une façade dégradée
29:49Elle ne va évidemment pas être réglée
29:51En aérant davantage
29:52Ou en installant une meilleure ventilation
29:53Il faut d'abord supprimer l'entrée d'eau
29:56Et ensuite effectivement
29:57Il faut aussi regarder
29:58Jusqu'où cette eau est allée
29:59C'est souvent là
30:00Que le mur devient un angle mort
30:01En fait on répare la fuite
30:02On repeint
30:04On refait la peinture
30:05On considère parfois
30:06Que le problème est terminé
30:07Pourtant une paroi
30:08Qui a durablement été exposée à l'eau
30:10Mérite d'être examinée
30:11La trace en fait sur le mur
30:12C'est un symptôme
30:13Mais le véritable sujet
30:14C'est ce qui se passe dans le mur
30:15Et pourquoi l'eau est arrivée
30:17Manuel est-ce qu'on peut expliquer
30:20Simplement la différence
30:21Entre une infiltration
30:23Et puis aussi la condensation
30:24Que beaucoup d'entre nous
30:25Connaissent chez eux
30:27Oui oui bien sûr
30:28Tout à fait
30:29En fait l'infiltration
30:30C'est de l'eau qui vient de l'extérieur
30:31Par une toiture défectueuse
30:32Une fissure sur une façade
30:34Un défaut d'étanchéité
30:35Ou alors une partie
30:37Qui est enterrée
30:38Et exposée à l'eau
30:39La condensation elle
30:40Elle se forme à l'intérieur
30:41De nos logements
30:41En fait on produit
30:42De la vapeur d'eau
30:43En cuisinant
30:44En prônant une douche
30:45En faisant par exemple
30:46Sécher du linge
30:47Ou simplement
30:47Même en respirant
30:48Donc si cette humidité
30:49Elle est insuffisamment évacuée
30:51Et qu'elle rencontre
30:52Une paroi suffisamment froide
30:54De la condensation
30:55Peut apparaître
30:55Mais dans les deux cas
30:56En fait il y a un point commun
30:57Le mur peut devenir
30:58L'endroit où le désordre
30:59Se manifeste
31:00Alors qu'il n'en est pas
31:01Nécessairement la cause
31:02C'est pour cela
31:03Qu'une tâche d'humidité
31:04Ne constitue pas
31:05Elle seule un diagnostic
31:06Il faut vraiment comprendre
31:06Le cheminement de l'eau
31:08Et le fonctionnement global
31:09Du bâtiment
31:09Au Bervilliers
31:10J'imagine que c'est
31:11Évidemment un cas extrême
31:12Mais les problèmes d'humidité
31:14Dans les logements
31:14Ils sont loin d'être exceptionnels
31:17Oui oui tout à fait Grégoire
31:18En fait les données de l'INSEE
31:19Montrent même
31:19Qu'environ un logement sur cinq
31:21En France présente
31:22Des désordres liés à l'humidité
31:23On est donc loin
31:24D'un phénomène marginal
31:25En fait c'est des millions
31:26De logements
31:27Qui sont concernés
31:28Aujourd'hui en France
31:28Et le cas d'Aubervilliers
31:30Nous rappelle une chose importante
31:31C'est qu'un bâtiment
31:32Est une enveloppe en fait complète
31:34La toiture protège par le haut
31:35Les façades et les murs
31:36Protègent sur les côtés
31:38Et les parties enterrées
31:39Sont confrontées au sol
31:40Lorsqu'une défaillance
31:42Laissent entrer durablement de l'eau
31:43Elle peut progressivement toucher
31:45Plusieurs composants du bâtiment
31:47Et c'est pour cela
31:47Que face à l'humidité
31:48Plus on intervient tôt sur la cause
31:50Plus on évite que le désordre ne s'étende
31:52Dernière question
31:53Très rapide Manuel
31:54Quels sont les signes
31:55Qui doivent nous alerter chez nous ?
31:57En fait une tâche
31:58Qui revient toujours au même endroit
31:59Une peinture qui cloque
32:01Un enduit qui se dégrade
32:02Une odeur persistante
32:03Des moisissures qui réapparaissent
32:05Après nettoyage
32:06Ou tout simplement
32:06Un mur qui reste anormalement humide
32:08Et surtout
32:09Il ne faut pas simplement
32:11Masquer le symptôme
32:13Repeindre un mur
32:14Ne répare pas une toiture
32:15Nettoyer une moisissure
32:16Ne corrige pas un défaut de ventilation
32:17Et refaire un enduit
32:18Ne traite pas nécessairement
32:19Une infiltration
32:20Le bon réflexe
32:21C'est donc de se demander
32:21Pourquoi ce mur est-il humide ?
32:24D'où vient l'eau ?
32:25Et jusqu'où le bâtiment
32:26A-t-il été touché ?
32:28Parce que justement
32:29Très souvent
32:29Le mur nous montre le problème
32:31Avant que l'on ait identifié
32:32La véritable origine
32:33C'était donc le conseil
32:34Maison Seine
32:35De Manuel Wojikowski
32:37Face à une humidité
32:38Qui revient
32:38On ne cache pas
32:39On cherche
32:40D'où vient l'eau
32:41Si vous avez la moindre question
32:42Foncez sur
32:43Maison-Seine.fr
32:44Merci Manuel Wojikowski
32:56Vous êtes dans votre émission
32:57Parlons Imo du week-end
32:59Une petite pause
33:00Et on se retrouve juste après
33:01Pour la dernière partie
33:02De notre émission
33:03Au programme
33:03Je vous propose
33:04Le Tour de France
33:05Des biens coups de cœur
33:05De la rédaction
33:06Et notre chronique immobilière
33:08Avec notre partenaire
33:09Se loger
33:10Se loger
33:11L'app Imo numéro 1
33:13Vous présente
33:14Sud Radio
33:15Parlons Imo
33:16Midi 13h
33:17Sylvain Lévy Valenzy
33:20Salut les amis
33:20Voilà
33:21Si vous prenez l'émission
33:22En cours de route
33:22Je vous rappelle
33:23Que vous pouvez les écouter
33:24En replay
33:24Sur l'application de Sud Radio
33:25Sur le site internet
33:26Et toutes les plateformes
33:28Qui vont bien
33:29Voilà
33:29On parle Imo
33:30Votre émission du week-end
33:31Qui parle de votre logement
33:32De votre immobilier
33:33Et tout de suite
33:34Une chose qu'on aime
33:35Beaucoup faire
33:35A la rédaction
33:36C'est le Tour de France
33:37Des biens coups de cœur
33:39Avec vous Grégoire
33:40Vous nous emmenez où ?
33:42On commence notre visite
33:43À Bourges
33:44Sylvain
33:44Ville des Rois
33:45Oui
33:45Et capitale européenne
33:46De la culture
33:47En 2028
33:48Figurez-vous
33:49Moi je vous ai dégoté
33:50Une maison rénovée
33:51En 2026
33:52Avec climatisation
33:53Sous-sol et jardin
33:54De 894 m²
33:55Un pavillon de 67 m²
33:58Entièrement rénové
33:58Donc implanté
33:59Sur un terrain
34:00Sans vis-à-vis
34:00A l'avant
34:01Comme à l'arrière
34:01Une maison
34:02Idéalement située
34:03A proximité
34:04D'une zone commerciale
34:05Elle se compose
34:05D'une entrée
34:06D'une pièce de vie
34:07Et d'une cuisine aménagée
34:08En plus
34:09Vous aurez deux chambres
34:10Et une salle de bain
34:11En bonus
34:11Une pièce supplémentaire
34:12A transformer en bureau
34:13Ou en chambre
34:14Selon ce que vous voulez
34:15Le sous-sol
34:16Il offre une surface équivalente
34:18Donc à peu près 67 m²
34:19Et un vaste espace
34:21De stockage équivalent
34:22Et supplémentaire
34:23Une maison performante
34:24Côté énergie
34:25Bien aidée
34:26Par la présence
34:26D'une pompe à chaleur
34:27D'une belle isolation
34:28Thermique extérieure
34:29Et de double vitrage
34:30Une maison
34:31Qui vous est proposée
34:32Au tarif de 184 900 euros
34:34Par Oui Invest France
34:35Alors on va le financer
34:36Avec 20% d'apport
34:38Donc 36 980 euros
34:39Un emprunt sur 25 ans
34:41A 3,55
34:42Dépêchez-vous
34:42Parce que ça va augmenter
34:43Les taux
34:44Donc pour l'instant
34:45A peu près en moyenne
34:45A 3,55%
34:47Vous aurez des mensualités
34:48Hors assurance
34:49Je rappelle
34:49A 744 euros environ
34:51Allez rapidement
34:52Un autre bien
34:52Alors on en a beaucoup parlé
34:54A juste titre
34:55De la canicule cet été
34:56Figurez-vous Sylvain
34:57Que je vous ai trouvé
34:58Une maison atypique
34:58Dans laquelle il fait
34:5923 degrés maximum
35:00Même avec les fenêtres
35:02Ouvertes
35:03Quand il fait 40 dehors
35:04C'est une maison
35:05Troglodyte
35:06Qui est à vendre
35:06Pour 351 000 euros
35:08Dans le village de Tros
35:09Une maison de
35:11C'est Tros
35:11C'est Tros
35:12La T-R-O-O
35:13Une maison de
35:14150 mètres carrés
35:177 pièces
35:17Dont 3 chambres
35:18Réparties sur 3 niveaux
35:19Est située à 20 minutes
35:20De la ville de Vendôme
35:21Elle-même étant située
35:22A 40 minutes
35:23En train de Montparnasse
35:24De la gare Montparnasse
35:25Donc concrètement
35:26C'est la couche de roche
35:27Qui entoure ce logement
35:29Et qui fait parfois
35:30Plusieurs dizaines de mètres
35:31Qui lui permet d'afficher
35:32Une température intérieure
35:34Relativement stable
35:35Tout au long de l'année
35:35Il fait entre 16 et 23 degrés
35:37La chaleur se propage
35:39Extrêmement lentement
35:39Dans la roche
35:40Bref
35:41Un argument de poids
35:42Pour tous ceux
35:42Qui souhaitent se protéger
35:43Des fortes chaleurs
35:44Sans avoir à recourir
35:45A des climatisations
35:46Parfois coûteuses
35:47Où tu habites ?
35:47Tu habites à Tros
35:48Dans un trou
35:50Et dans un trou
35:51À Tros
35:51Mais c'est joli
35:52J'ai vu les photos
35:53C'est vraiment pas mal
35:54Justement
35:54On a notre ami Alain Lufaux
35:56Qui est toujours avec nous
35:56Sur le plateau
35:57Vous connaissiez les maisons
35:58Troglodyte ?
35:59Je connais
35:59Ah ouais ?
36:00Je connais, je connais
36:01Alors là on est au thermique
36:02Thermique c'est parfait
36:05On parlait d'humidité tout à l'heure
36:06Peut-être un peu
36:07C'est possible
36:08Faut pas trop coller les meubles
36:10Ouais
36:14Vous vous rappelez
36:15Ça me fait penser
36:15Cette émission du petit rapporteur
36:17Justement quand on avait
36:19Cette équipe Pierre Bonte
36:21Et des proches
36:22Qui avaient fait un reportage
36:23Dans la ville de Montcuc
36:24C'est un temps
36:24Que les moins de 20 ans
36:25On peut se connaître
36:26Est-ce qu'il y a un bus
36:29À Montcuc ?
36:30Oui etc
36:30L'arrêt est là-bas
36:31Ah j'ai loupé l'arrêt de mon cul
36:33Alors voilà
36:33Non non mais c'était
36:34C'était la grande radio
36:37Humour pour Pierre Desproches
36:38En tout cas à tous les habitants
36:40De Troyes
36:40On vous salue
36:41C'est très joli
36:42Votre visage est joli
36:44Voilà c'est vraiment magnifique
36:45Autant qu'on se détende
36:47Merci Grégoire
36:48Et tout de suite
36:48On va attaquer notre chronique
36:51Du week-end
36:52Chaque samedi
36:53Avec nos amis de Sologer
36:55On vous donne les bons plans
36:56Les bonnes données
36:56Pour parfaire votre information
36:58Sur le parcours résidentiel
37:01Sud Radio
37:02Parlons Imo
37:04Sylvain Lévy Valancy
37:05Voilà on termine avec
37:07Parlons Imo
37:08Avec notre nouveau rendez-vous
37:09Qui est en partenariat
37:10Avec Sologer
37:10N'est-ce pas Grégoire ?
37:11Oui tout à fait régulièrement
37:12On va essayer de regarder
37:13Ce qui se passe vraiment
37:14Sur le marché immobilier
37:15Avec les données
37:17De ceux qui observent
37:18Chaque jour
37:18Les recherches
37:19Les prix
37:20Les annonces
37:20Les acheteurs
37:21Et les locataires
37:22Alors Thomas Lefèvre
37:23Sylvain
37:23Qui est notre habituel
37:24VP Data de Sologer
37:25N'est pas avec nous
37:27Cette semaine
37:27Il nous a donné les clés
37:28Je vous propose
37:29De le remplacer
37:30Pour répondre ensemble
37:31A cette question
37:32Le neuf
37:33Pourquoi la crise continue ?
37:35C'est la question
37:35Qu'on se pose avec Alain Dufaux
37:36C'est un peu le dire
37:37Mon cher Grégoire
37:38Autant le marché de l'ancien
37:39Tient finalement plutôt bien
37:40Le neuf
37:41Le bilan de la rentrée
37:42Il est beaucoup plus inquiétant
37:44Ce qu'est le moins qu'on puisse dire
37:44Très clairement
37:45Dans l'ancien
37:46On a une reprise
37:47Qui a commencé
37:47Qui plafonne
37:48Et elle est à nuancer
37:49Mais dans le neuf
37:50On est encore véritablement
37:51Dans la crise
37:52Avant la crise
37:52Ils ont tourné autour
37:53De 30 000 logements collectifs
37:55Neufs réservés
37:56Chaque trimestre
37:57Aujourd'hui
37:57On est plutôt autour
37:58De 15 000 à 16 000
37:59Donc en quelques années
38:01Le marché a quasiment
38:02Été divisé par deux
38:03Et malgré les différentes
38:04Mesures de soutien
38:05On ne voit toujours pas
38:06De véritable rebond
38:06Alors question
38:08Comment on a pu
38:09En arriver là ?
38:10Parce que
38:11Ok
38:11On accuse la hausse des taux
38:13Systématiquement
38:14Mais il n'y a pas que ça
38:15Clairement
38:16C'est le premier choc
38:16Ça c'est sûr
38:17A partir de 2022
38:18Les taux
38:18Ils ont remonté brutalement
38:20Et beaucoup de ménages
38:21Ont perdu une partie
38:21De leur capacité d'emprunt
38:23Et puis il y a eu
38:24Un deuxième choc
38:25Avec la disparition
38:26Du dispositif Pinel
38:27Fin 2024
38:28Et le retrait
38:29D'une partie
38:30Des investisseurs particuliers
38:31Depuis
38:32Alors on a élargi
38:33Le prêt à taux zéro
38:34On a créé
38:34Un nouveau dispositif
38:35Pour faire revenir
38:36Les investisseurs
38:37Dispétif Jean Brun
38:38Mais pour l'instant
38:39Ça ne suffit pas
38:40A rallumer la demande
38:41Alors justement
38:42Ce qui est étonnant
38:43C'est que
38:44Quand on voit
38:45Ces éléments là
38:46Malgré un effondrement
38:47Des ventes
38:48Les prix du neuf
38:49Eux
38:49Malheureusement
38:50Bah il ne baisse pas beaucoup
38:51Bah non
38:52Quasiment pas
38:53C'est tout le paradoxe du neuf
38:54Depuis 2020
38:55Les coûts de construction
38:56Ont augmenté d'environ 24%
38:57Dans le même temps
38:58La capacité d'emprunt des ménages
39:00Elle a diminué d'environ 7%
39:02Donc vous avez des logements
39:03Qui coûtent plus cher à produire
39:05Face à des acheteurs
39:06Qui peuvent emprunter moins
39:07Et contrairement à un particulier
39:09Dans l'ancien
39:10Un promoteur
39:10Et lui
39:11Il ne peut pas vraiment baisser
39:12Indéfiniment son prix
39:13A un moment
39:14Son opération
39:14Elle est simplement plus viable
39:16Résultat
39:17L'ajustement ne se fait pas
39:18Vraiment par les prix
39:19Il se fait par les volumes
39:21Et donc on construit moins
39:22Vous vouliez dire
39:23Alain Dufoux
39:24Pour le promoteur
39:26Effectivement
39:26Son foncier
39:27Il est là
39:28Et les coûts de construction
39:29Qui n'ont fait qu'augmenter
39:30Ces dernières années
39:31La marge pour lui
39:32Elle est de plus en plus faible
39:34Voir dans le rouge
39:35Effet ciseau
39:36Mais attendez Grégoire
39:37Il y a une chose
39:38Que je voudrais comprendre
39:39Il y a quand même un paradoxe
39:41On a encore plus de 100 000 logements neufs
39:43Disponibles à la vente
39:46Donc on ne manque pas vraiment
39:47De logements neufs
39:48Enfin voilà
39:48Je ne comprends pas
39:49Votre question est tout à fait légitime
39:50Mon cher Sylvain
39:52C'est justement le piège
39:53Parce que ce stock reste important
39:55Les ventes
39:56Elles sont elles-mêmes
39:57Historiquement faibles
39:58Mais ce qu'il faut regarder
39:59En fait
40:00C'est le renouvellement
40:01De ce stock
40:01Et aujourd'hui
40:02Trop peu de nouveaux logements
40:03Arrivent pour remplacer
40:04Ceux qui sont vendus
40:05Donc on peut avoir
40:06Beaucoup de logements
40:07En stock aujourd'hui
40:08Et préparer en même temps
40:09Le manque d'offres de demain
40:10C'est probablement
40:12Le point le plus préoccupant
40:13La crise du neuf aujourd'hui
40:14Est en train de fabriquer
40:15Le manque de logements de demain
40:17D'ailleurs question
40:18Est-ce que cette crise
40:19Elle doit inquiéter
40:21Quelqu'un qui n'a absolument pas
40:22L'intention par exemple
40:24D'acheter dans le neuf
40:24Thomas nous l'expliquait
40:25La dernière fois
40:26En fait
40:26Tous les marchés sont liés
40:27Si on construit moins
40:28On a moins de logements
40:29Pour les accédants
40:30On a moins de logements
40:31Achetés par des investisseurs
40:32Et donc à terme
40:33On a moins de biens
40:34Qui alimentent le marché
40:35Locatif aussi
40:36Or la location
40:37Elle est déjà sous tension
40:38C'est pour ça
40:39Qu'il n'y aura pas
40:40De mesure miracle
40:40Il faut agir sur la capacité
40:42D'achat des ménages
40:43Faire revenir les investisseurs
40:46Faciliter la production
40:47Et surtout donner
40:48De la visibilité aux acteurs
40:49Le problème du neuf
40:51N'est pas seulement
40:51De vendre les logements
40:52Déjà construits
40:53C'est surtout de remettre en marche
40:55La production des logements
40:56Dont on aura besoin demain
40:58Finalement
40:58C'est le chiffre à retenir
40:5930 000 réservations
41:01Par trimestre avant la crise
41:02On est tombé
41:02Autour de 15 000 à 16 000
41:04Aujourd'hui
41:05Alain Dufoux
41:05Je profite de votre présence
41:08Vous êtes d'accord
41:09Quand on dit
41:09Qu'il y a un lien étroit
41:11Entre vos marchés naturels
41:13Parce que vous
41:13Essentiellement
41:14Vous avez des agents immobiliers
41:15Administrateurs de biens
41:16C'est un des copropriétés
41:17Adhérents au SNPI
41:18Tout exercice confondu
41:20Je crois que les maires de terre
41:22Peuvent être membres du SNPI
41:25Non pas tous
41:26Il y en a
41:26Il y en a
41:29Le neuf
41:29Ça vous préoccupe ?
41:31Bien sûr
41:31Parce que le neuf d'aujourd'hui
41:32C'est l'ancien de demain
41:35On a tout fait
41:36Pour faire fuir
41:36Les investisseurs
41:37On leur a donné
41:38Des mauvais signaux
41:39Je pense que
41:40Plus que les taux
41:40Aujourd'hui
41:41C'est de rassurer
41:42Les investisseurs
41:43De les faire revenir
41:44Sur quelque chose
41:45Que le gouvernement aime
41:47Notre président de la république
41:48Un désamour
41:49Pour l'immobilier
41:50Bon bah
41:50Ça s'est traduit
41:51On l'a bien vu
41:52Au bout de 10 ans
41:54Les gens ont pris la fuite
41:56Sur l'investissement immobilier
41:57C'est vrai que
41:58Merci monsieur le président
41:59Justement
42:00Justement
42:00On voudrait remercier
42:01Le président Emmanuel Macron
42:02Qui ne nous aura
42:03Rien épargné
42:04Finalement
42:04Non
42:05Il fait pareil
42:06Sur l'automobile
42:06Aujourd'hui
42:07Ah oui
42:07Ah pour l'automobile
42:08En fait
42:09Il y a une analogie
42:09En fait
42:10Il est assez constant
42:11Finalement
42:12Dans la déconstruction
42:13Si je peux dire les choses
42:14C'est la déconstruction du pays
42:16Absolument
42:16Est-ce que justement
42:17J'en profite très rapidement
42:19En un mot
42:19L'approche des élections présidentielles
42:22Pour vous elle est cruciale
42:23Bien sûr
42:23Elle est importante
42:24Pour l'avenir de vos professions
42:25Elle est importante
42:26Pour nos professions
42:27Elle est importante
42:28Pour nos confrères
42:29Elle est importante
42:30Pour les consommateurs
42:31Pour les utilisateurs
42:32Il faut rassurer tout le monde
42:34Il faut rassurer
42:36Il faut ramener du positif
42:38Les gens ont besoin de se loger
42:40Les prix qui sont aujourd'hui
42:42Ce sont des prix qui sont
42:43Somme toute raisonnables
42:45Quand on compare
42:45A ce qui se passe à l'étranger
42:47Il faut rajouter une chose
42:49Pour la promotion immobilière
42:51Qui se passe partout dans le monde
42:53C'est que la population
42:54Est en baisse générale
42:57On aura peut-être
42:59Moins besoin de logements
43:00Donc il faudra construire
43:01Des logements différents
43:02Parce que je pense que
43:04Les vies ne sont plus
43:05Les mêmes qu'avant
43:06Les gens ne restent pas mariés
43:07Toute la période
43:08Ils divorcent plusieurs fois
43:09Donc il y a des ménages
43:10Au lieu de faire des 5 pièces
43:12C'est un vrai changement d'usage
43:14Un immense merci
43:15D'être venu sur le plateau
43:17Alain Dufault
43:17C'est quoi absolument
43:18Que vous revenez régulièrement
43:19Avec la bonne humeur
43:19Justement ce qu'il faut rester
43:21Quand même de bonne humeur
43:22Dans ce métier
43:22Merci à toute l'équipe
43:24Au Péranto
43:25Qui est de l'autre côté
43:26A l'humour bien branché
43:28A notre Grégoire Daricot national
43:30Et bien sûr
43:31A nos chroniqueurs
43:32Ceux qui sont présents
43:33Et ceux qui sont un peu à l'extérieur
43:34Et à votre part
43:35On reverra notre ami Thomas Lefebvre
43:36De se loger très rapidement
43:37Notre Pierre-Marie Perrin
43:39Également
43:40Manuel Vosges-Cossier
43:41Et toute l'équipe de Murprotech
43:43Merci de nous avoir écouté
43:44Je rappelle que cette émission
43:45Elle est à retrouver
43:46Mardi prochain
43:47À des midis
43:48Sur Radio-Imo
43:49Comme tous les mardis
43:50Mais également
43:50Vous pouvez avoir le replay
43:52Sur l'application
43:52Sud Radio
43:53Bien évidemment
43:54Merci à toutes les équipes
43:56Et à suivre les infos
43:57De 13h
43:58Suivies
43:59Pour les amateurs de bain
44:00De Invino
44:01De l'excellent Alain Marti
44:02Et dès 14h30
44:04Vous écouterez notre ami
44:05Cyprien Bayou
44:06Qui va vous parler bien sûr
44:07De rugby
44:08Puisque Sud Radio
44:08C'est aussi
44:09La radio du rugby
44:10Prenez soin de vous
44:11Bon week-end
44:12Et à 20h
44:13C'était Sud Radio
44:14Parlons Imo
44:15Avec Seloger
44:17L'app Imo numéro 1
44:18Sous-titrage Société Radio-Canada
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44:19Sous-titrage Société Radio
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