00:00Une proposition pour la France.
00:02Et on retrouve Virginie Fultin. Bonjour Virginie.
00:04Bonjour.
00:05Tous les matins, une promesse, une proposition d'un candidat, d'une candidate à la présidentielle ce matin.
00:09Marine Le Pen qui veut supprimer toutes les contraintes basées sur le DPE, le diagnostic de performance énergétique.
00:16La candidate du Rassemblement National érige la question du logement en priorité.
00:19Elle l'a dit lors de son discours de rentrée hier à Hénin-Beaumont.
00:22Parmi les mesures qu'elle voudrait donc mettre en place si elle était élue présidente de la République,
00:26la suppression des contraintes liées au diagnostic de performance énergétique
00:31qu'on doit obligatoirement faire si on veut vendre ou louer un logement.
00:35Si nous arrivons au pouvoir, nous ferons sécher cette politique absurde.
00:39Nous supprimons toutes les contraintes basées sur le DPE qui restera un simple élément indicatif.
00:47Alors quand elle parle de contraintes, elle fait référence à l'interdiction progressive de louer des passoires thermiques
00:53en vertu de la loi Climat et Résilience de 2021.
00:55Le but de cette loi, c'était d'obliger les propriétaires à faire des travaux de rénovation
00:59et de protéger les locataires pour qu'ils ne se retrouvent plus dans des logements inhabitables
01:04dès que le thermomètre grimpe, par exemple.
01:05Et il y a déjà des logements qui ne peuvent plus être loués ?
01:08Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G, c'est-à-dire les plus énergivores,
01:12sont sortis du parc locatif.
01:14Un peu plus d'un million et demi d'appartements et de maisons classés G en France,
01:17mais ils n'étaient pas tous mis en location,
01:19puisqu'il y a beaucoup de gens qui vivent dans un logement classé G dont ils sont propriétaires.
01:23On parle plutôt de 600 000 biens qui ont été bloqués par cette interdiction,
01:28ce qui est déjà beaucoup.
01:29Le réseau d'agences immobilières Foncia a publié son bilan 2025 en janvier.
01:33Il fait état d'une baisse de 7% de son stock de biens destinés à la location en un
01:38an.
01:39La tendance serait amenée à se poursuivre,
01:41puisque les logements ODPEF doivent être interdits à la location en 2028,
01:45et puis ensuite, eux, en 2034.
01:47Il y a des assouplissements qui sont prévus, Virginie ?
01:49Alors, ça, on le saura plus précisément dans quelques jours.
01:51Un projet de loi destiné à assouplir ces règles a été adopté en première lecture au Sénat début juillet.
01:56Le texte a été transmis à l'Assemblée nationale.
01:58Le vote aura lieu cet automne.
02:00Ce texte, il vise à accorder un sursis aux propriétaires
02:03qui veulent louer un logement classé F ou G.
02:06Pour continuer à louer ce bien,
02:07ils devraient avoir signé un contrat de rénovation énergétique avec un artisan.
02:12Alors, si le texte est effectivement adopté par le Parlement,
02:15ça veut dire qu'au moment de la présidentielle,
02:17il y aura déjà nettement moins des contraintes que dénonce Marine Le Pen.
02:21Mais attention, les députés ont jusque-là été plus frileux que les sénateurs
02:25pour assouplir ces règles du DPE.
02:27Et en effet, le marché de la location est particulièrement tendu chez nous en France.
02:30Il y a des grandes disparités régionales.
02:32Si vous prenez Paris, une annonce d'un studio à louer
02:35peut recueillir jusqu'à 1000 candidatures en une heure.
02:38Donc oui, ça, c'est une très forte tension.
02:40Surtout dans les grandes agglomérations, c'est un peu moins le cas ailleurs
02:43où il y a eu une légère accalmie, très légère, cette année.
02:46Mais dans les zones sous tension, Marine Le Pen a raison,
02:49les interdictions de location sont en partie dues à ces contraintes basées sur le DPE,
02:54mais en partie seulement.
02:55Parce que c'est aussi parce qu'une partie des appartements ou maisons
02:59basculent vers la location saisonnière de type Airbnb.
03:03D'ailleurs, la candidate RN voudrait aussi réglementer ces locations saisonnières.
03:08Mais ça, c'est un autre sujet.
03:08Et comment ça se passe ailleurs ? Il y a aussi des DPE ?
03:11Alors, dans son discours, Marine Le Pen dit qu'il n'y a qu'un pays au monde
03:13avec autant de réglementations.
03:15En mars, lors d'un déplacement dans le Var,
03:17elle avait déjà dit tout le bien qu'elle pensait de ces DPE.
03:21Je le conseille à dire que c'est un truc qui n'est ni fait ni à faire,
03:25qui est une manière de se tenir balle dans le pied,
03:27alors qu'on n'a vraiment pas besoin de ça.
03:28Entre nous, on en a déjà assez.
03:31Alors, la France n'est pas la seule.
03:33Ça, c'est faux.
03:33Le DPE existe dans tous les pays de l'Union Européenne.
03:36Partout, il est exigé lors de la vente ou de l'allocation d'un logement.
03:40Alors oui, en France, il y a un cadre qui fait partie des plus rigoureux,
03:43avec des sanctions strictes.
03:44Mais c'est la même chose au Royaume-Uni, qui a même été précurseur à la matière.
03:49En Allemagne, il n'y a pas d'interdiction.
03:50On mise plutôt sur la carotte,
03:52avec des aides financières importantes pour rénover les logements.
03:56Pareil en Italie, où on utilise des incitations fiscales.
03:59C'est plutôt ce vers quoi Marine Le Pen voudrait s'orienter.
04:02Est-ce qu'il faut que le DPE ne soit plus qu'indicatif ?
04:05Parfois, ça donne un peu l'impression qu'on n'aime pas la température,
04:07on casse le thermomètre, quoi.
04:09C'est un peu ça.
04:10Mais cela dit, il y a eu aussi beaucoup d'abus,
04:12de choses assez floues sur le DPE.
04:14Et pour le coup, c'est aussi une protection des locataires.
04:17Ce débat, on va l'avoir.
04:18C'est un des débats de la présidentielle que vous nous soumettez ce matin.
04:20Vous réagissez au 32-16.
04:21C'est un des débats de la présidentielle.
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