00:00É um mercado muito aquecido, entre aspas, é fácil de trabalhar, é mais simples do que o aluguel residencial.
00:06São aluguel que duram mais tempo, então o aluguel residencial dura em média 1, 2 anos, é a média.
00:12Já o aluguel de uma empresa, a pessoa quer ficar 10, 15 anos, 5 anos, entendeu?
00:18Então, para o proprietário isso é muito bom.
00:19E uma das maiores coisas é que a inadimplência é muito menor,
00:23porque a empresa quer crédito, quer girar, né, capital e tudo,
00:27então ele se preocupa muito mais com o inquilino do que quando é aluguel residencial.
00:33Então o proprietário ele se sente muito seguro quando ele aluguel para uma empresa,
00:36e quanto maior a empresa, mais seguro ele se sente.
00:38A percepção que eu tenho é que ela continua bem parecida,
00:41e você vai depender do lugar, como eu estava conversando.
00:44Na cena do Lemos, por exemplo, é uma área onde o lojista de carro procura muito,
00:50é capaz de fechar uma loja de carro e outra loja de carro quer entrar no mesmo local,
00:54tanto que se a gente passa lá são 5, 6, 4 lojas de carro uma do lado da outra.
00:58E para o mercado isso é bom, porque se eu penso em carro, eu vou lá, que eu vou olhando
01:01logo todas.
01:02Já na BR, da BR ali, do Shopping Castanheira até Marituba, às vezes até Santa Bárbara,
01:09aí o mercado já não tem assim uma regra, já vai diversificando muito, né.
01:15Então, por exemplo, na BR a gente estava alugando agora para uma empresa chinesa,
01:19e ela era daquelas máquinas pesadas, e até um desafio ao lugar preto que eles queriam,
01:25o chão do galpão tem que ser, aguentar até não sei quantas toneladas,
01:29porque as máquinas vão ficar lá, né, no amostrador e tudo.
01:33Então é um mercado, ali já vai diversificar bastante, assim,
01:36a gente não consegue ter, ah, tem essa, como é que fala?
01:40Tem esse nicho aqui, lá na BR é bem diversificado.
01:44Então, assim a gente vai encontrar todos os tipos de empresa.
01:47Os galpões que estão, de fato, na BR, é mais para, além de guardar a mercadoria,
01:54mas ter a amostra do produto, ter uma fachada legal.
01:58Porque a gente vai ter muito galpão também, que é 30, 40 metros,
02:01entrando em alguma rua da BR.
02:03Aí, geralmente, esse é só para guardar.
02:05Então, a gente se preocupa muito em fachada, é mais para guardar as coisas, assim.
02:09Então, tudo aquilo ali que está na beira da BR, a pessoa se preocupa em fazer uma fachada,
02:12então é um amostrador, aí o pessoal recebe cliente, né.
02:15Então, esse que já é 50 metros da BR, entrando em alguma rua,
02:19já serve, já não, a pessoa já não vai atender cliente,
02:22já vai servir mais para ela guardar estoque, essas coisas, assim.
02:26Tem esse padrão, né, que a gente percebe.
02:29Localização, em primeiro lugar, localização.
02:33Em segundo, em segundo, a estrutura,
02:37mas a estrutura, ela só tem que ter, como eu te falei, o básico,
02:40com a estrutura básica, é um perfil que não é tão exigente.
02:45Tendo a estrutura básica, ele já sabe que ele vai gastar,
02:47tanto que, na maioria das vezes, eles dão carência também.
02:50Por exemplo, olha, o aluguel é 20 mil,
02:53mas durante três meses eu vou te cobrar 10,
02:55que é o tempo que tu vai reformar, ajeitar tudo para poder iniciar o negócio.
02:59Então, em muitos galpões, a pessoa não aluga,
03:01e uma semana ela já está trabalhando.
03:03Ela aluga, aí tem um mês e meio de reforma
03:06para ela poder iniciar o trabalho dela, entendeu?
03:08Tem esse padrão também.
03:11Mas acho que o principal mesmo, dependendo do objetivo, é localização.
03:14Então, se é um público onde ele vai receber cliente,
03:16a localização tem que ser na rua principal.
03:18Se for mais para guardar, estoque, tudo,
03:20pode ser numa rua de sinal tão movimentada.
03:22Olha, o container é algo novo no mercado
03:24e que está dando super certo.
03:26Por exemplo, a pessoa vai abrir uma franquia
03:28de algumas chocolaterias e outros empreendimentos,
03:33eles alugam o container num local ali.
03:35Eu acredito que a logística é até um pouco mais simples,
03:38porque tu pega o container, compra,
03:40e já consegue fazer modificações necessárias ali.
03:44É um mercado que, inclusive, está crescendo.
03:46Obrigado.
03:49Obrigado.
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