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00:00Qué gusto que usted nos acompañe en su lado positivo en esta mañana donde tenemos muchísima información que contarle.
00:07Le recuerdo que nos puede sintonizar a través de Facebook, de Instagram y por supuesto a través de SinarDigital.com
00:13y que además ahí tenemos en pantalla, anótelo bien, 21 00 13 13 en nuestra línea telefónica para que usted
00:21empiece a marcar
00:22porque hoy vamos a hablar de afectación a patrimonio familiar, una herramienta legal que promete o protege más bien
00:29la vivienda destinada al hogar y que además puede prevenir algunos conflictos.
00:33Por eso hoy hemos invitado a Carla Ruiz, quien es abogada y notaria, ella está con nosotros aquí en nuestro
00:39set
00:40para poder explicarnos acerca de este patrimonio familiar, cómo funciona esta herramienta legal.
00:46Carla, gracias por acompañarnos y por estar con nosotros esta mañana acá en su lado positivo.
00:50Gracias.
00:51¿Qué es este patrimonio familiar?
00:53Bueno, patrimonio familiar es una figura jurídica que se encuentra evidentemente en el Código de Familia
00:59y viene a proteger el inmueble destinado al núcleo familiar.
01:04Es decir, si yo me caso y decido comprar una casa, pues ese va a ser mi lugar habitacional.
01:10Entonces, vengo y la afecto para que dicho inmueble no vaya a ser objeto de remates, de embargos.
01:19O sea, es una figura muy simple y a la vez es una figura muy utilizada y muy efectiva para
01:26evitar embargos.
01:28¿Quiénes pueden acogerse a esta figura?
01:30Bueno, no es que quienes pueden acogerse, es en beneficio de quién.
01:36Esta figura viene a beneficiar a mi cónyuge, si estoy casada, a las personas en unión de hecho,
01:42siempre y cuando la unión de hecho esté reconocida jurídicamente, a mis hijos menores de edad,
01:49a mis hijos mayores de edad que estén todavía sometidos a alimentos, a personas discapacitadas
01:55o adultos mayores que no puedan subsistir por sí solos.
01:59Carla, ¿qué beneficios ofrece el patrimonio familiar para que entendamos todos?
02:04¿Qué ofrece?
02:05Bueno, ofrece que no puede ser embargable, no puede ser disponible, es decir, si yo estoy casada,
02:12voy a poner un ejemplo práctico, si yo llego y me caso y entre los dos decidimos afectar nuestro patrimonio,
02:19es decir, nuestra vivienda y la propiedad es mía, yo no puedo después disponer de esa propiedad por sí solo,
02:26tengo que pedirle el consentimiento a mi esposo para poder hipotecarla o venderla.
02:30¿Cuál es el proceso para poder tener esta figura cuando uno quiere establecer ya esos mecanismos cuando tenemos ese hogar?
02:37El proceso es muy simple, se presenta uno ante un notario público,
02:42dice que viene a afectar mi casa de habitación a afectación de patrimonio familiar,
02:47el notario hace la escritura y se presenta en el registro.
02:51Es importante indicar que el impuesto, esta escritura no paga ni impuestos de traspaso,
02:59ni timbres, ni aranceles, es decir, es un tema gratuito ante el registro,
03:03lo único que hay que cancelar son los honorarios del abogado, bueno, del notario en este caso.
03:08¿En qué debemos fijarnos nosotros a la hora de hacer este proceso?
03:11¿Cuáles podríamos decir que pueden ser algunos errores frecuentes que la gente comete?
03:15Bueno, creer que después de que, o creer más bien, o tener la idea de que yo vengo a afectar
03:23mi patrimonio
03:24para que no me embarguen por una tarjeta de crédito.
03:27Sí es así, pero todas las deudas adquiridas antes de la afectación se tienen que cumplir.
03:34Después de que se afectó el patrimonio es que aplica.
03:37Importante indicar una cosa, que no todas las casas se pueden afectar,
03:42solamente aquellas que tienen una medida límite de mil metros cuadrados en zona urbana
03:49y diez mil metros cuadrados en zona rural, nada más.
03:53¿Solamente en esos casos?
03:54Solamente.
03:55¿Cuáles son los alcances y limitaciones reales que tiene esta figura?
03:59Bueno, límites.
04:01Creer que yo puedo, lo que dije antes, afectar mi propiedad para no ser embargada
04:09por las deudas adquiridas antes de la afectación.
04:14Creer también, mucha gente cree que si yo estoy en una unión de hechos,
04:17ya reconocida jurídicamente, no puedo solicitarla.
04:20Si se puede solicitar, porque tiene los mismos efectos de un matrimonio registrable, ¿verdad?
04:29La afectación tiene un límite, es hasta que muere el beneficiario,
04:34hasta que el menor de edad cumpla la mayoría de edad,
04:36hasta que terminen los alimentos, o básicamente.
04:41¿Cuál es la importancia de hacer esta planificación patrimonial?
04:44¿Y en qué momento deberíamos de hacerlo, Carla?
04:47Deberíamos de hacerlo desde que nos casamos,
04:50para proteger mi casa de tarjetas de crédito, que es lo más común.
04:55Es un mecanismo muy efectivo, pero evidentemente hay otros mecanismos más complejos.
05:01Por ejemplo, hacer capitulaciones matrimoniales, hacer un fideicomiso,
05:06hacer una sociedad mercantil, otras cosas.
05:09Pero digamos que afectar a patrimonio familiar es un trámite muy sencillo, gratuito,
05:14pero sí se tiene que hacer antes de adquirir las deudas, después de adquirir las deudas.
05:20Nos dicen aquí a través de nuestra línea telefónica y vamos a empezar a leer algunas consultas
05:25que nos hacen a través del 21 00 1313, porque la gente tiene dudas también.
05:30Nos dice doña María y que ella está casada con don Andrés, nos dice por acá,
05:35y compraron una casa hace cinco años, tienen dos hijos pequeños, nos menciona,
05:41y han escuchado sobre el patrimonio familiar, pero no saben si les conviene.
05:46¿Qué beneficios tendría para ellos? Nos pregunta acogerse a esta figura legal
05:50y cómo protegería a sus hijos.
05:54Bueno, lo pueden hacer en cualquier momento, hayan pasado cinco años, 10 años, 15 años, 20 años.
06:00¿Qué beneficios tiene? Pues el que no me van a embargar la casa por una hipoteca o rematarla.
06:07Lo puede afectar ambos cónyuges entre sí o a favor de sus hijos para que no se queden desamparados
06:13mientras son menores de edad.
06:14Ya cuando son mayores de edad, la afectación tiene que quitarse.
06:17Nos dice además doña Laura que ella es madre soltera y su única propiedad es la vivienda
06:23donde vive con sus hijos.
06:25Nos pregunta que si enfrenta dificultades económicas,
06:28¿de qué manera el patrimonio familiar podría ayudarle a proteger ese hogar?
06:32A que no le rematen la casa.
06:35La casa que hay en un limbo jurídico que es intocable por tarjetas de crédito,
06:40por hipotecas, por embargos, por remate.
06:44Entonces ahí queda protegida, ya sea que afecte a favor de sus hijos
06:48o si se llega a casar a favor de su cónyuge o de su pareja si tiene en este momento.
06:53Eso tiene que quedar definido entre la figura, digamos.
06:56Sí, claro, porque es afectación a patrimonio familiar.
07:01La estoy afectando a favor de un menor de edad, de mi cónyuge, de mi conviviente,
07:06de mi adulto mayor, de mi discapacitado.
07:09Nos dice además don Carlos que él, doña Rosa y él son adultos mayores
07:16y desean garantizar que la casa donde viven no se convierta en un motivo
07:21de disputas familiares en el futuro.
07:24Me imagino que para sus hijos, ¿verdad?
07:26Porque dice acá que ellos son pareja.
07:28¿Cómo puede el patrimonio familiar brindarles algún tipo de tranquilidad y seguridad jurídica?
07:33No, en este caso para ellos no es efectiva esta figura porque son adultos mayores
07:37y lo que quieren evitar es...
07:41¿Peleas entre los hijos tal vez?
07:43Lo que tiene que hacer es un testamento
07:46y hacer el testamento cuando...
07:48O sea, hacer efectivo el testamento cuando ellos fallezcan.
07:51Porque la gente cree que uno hereda vida en vida y eso es un error.
07:55Uno no está heredando en vida.
07:56El testamento se hace efectivo después de que fallece la persona que está testando.
08:04Antes no.
08:04Entonces, si quiere evitar problemas con sus hijos, hace un testamento y dice
08:08esta propiedad para A, esta propiedad para B o toda la propiedad para A.
08:12En ese caso no aplica a la afectación familiar, no.
08:16No es una figura para ellos, es el testamento.
08:18Entonces, que mejor recurran a esto si es que no tienen un testamento definido, ¿verdad, Carla?
08:23Sí, bueno, es importante.
08:24No viene el caso, pero a mí me apasiona también este tema.
08:28Generar un testamento.
08:30La gente no le da importancia a esta figura, el testamento.
08:33El testamento es caro.
08:34Pero si supieran la cantidad de problemas que se evitan las familias después de que fallecen.
08:40Porque si no deja el testamento, hay que abrir la mortal, es decir, abrir un proceso asesorio.
08:45Y eso es una gastadera plata y se lleva cualquier cantidad de tiempo y pleitos.
08:50Entonces, es mejor la figura del testamento.
08:53Claro, pero hay que hacerlo.
08:54Nos dice doña Paola que ella tiene más de 10 años de convivir, pero nunca se casaron con su pareja.
09:02Y puede, entonces nos pregunta que si puede beneficiarse del patrimonio familiar y qué protección recibirían ellos y sus hijos.
09:09Sí, pero tiene que ir a reconocer la unión de hechos.
09:12Tiene que ir a la vía judicial, solicitar el reconocimiento de la unión de hechos.
09:16Recordemos que para la unión de hechos hasta mínimo dos años de convivencia.
09:20Y una vez que esté declarada la unión de hechos, ya puede afectar el patrimonio a favor de sus hijos.
09:28O entre ellos dos, como quieran.
09:29Nos dice además la familia Castillo que nos escribe acá a través del 21-013-13 que constituyó su vivienda
09:37como patrimonio familiar.
09:39Pero años después están pensando en vender la propiedad para mudarse a vivir a otra zona.
09:46¿Qué restricciones existen y qué procedimiento debemos seguir para poder hacerlo legalmente?
09:52Bueno, hay que analizar varios casos de esa afectación.
09:56Los ignoro.
09:58Supongamos que la afectación se hizo a favor de ellos dos.
10:01Entonces, si ellos quieren vender esa propiedad, tienen que ir donde un notario a desafectar esa propiedad,
10:07que no paga impuestos, solo son horarios del abogado.
10:10Y una vez que está ya desafectado por los dos, no solamente por uno, se puede vender la propiedad.
10:16Antes no se puede.
10:18Entonces, que hagan el procedimiento.
10:20Nos dice por aquí don Pedro que él tiene una deuda importante y que teme que su vivienda familiar pueda
10:26verse afectada.
10:27¿Hasta qué punto el patrimonio familiar protege el inmueble ante situaciones de endeudamiento o reclamaciones de terceros?
10:36Ya aquí no le procede la afectación porque la deuda la adquirió antes de afectarla.
10:41Entonces, ya no le procede la afectación.
10:43La afectación procede por deudas adquiridas antes de la afectación.
10:48Después de la afectación, perdón.
10:51Antes de la afectación no procede.
10:53Entonces, evidentemente, pues su propiedad está ahí en peligro, ¿verdad?
10:58Tiene que hacerlo antes, entonces.
11:00Sí, exacto.
11:00Esa deuda que ya adquirió no protege su patrimonio.
11:05En cualquier momento le pueden embargar la propiedad.
11:07Ya no puede hacer nada.
11:09Nos dice doña Carmen que tras el fallecimiento de uno de los integrantes de la familia,
11:14el resto de familiares comenzaron a discutir sobre la vivienda donde residían.
11:19Y nos dice que cómo puede la planificación patrimonial, que estábamos hablando antes de este término,
11:25mediante esta figura, ayudar a prevenir que se den este tipo de conflictos entre las familias.
11:31Otra vez, la afectación no procede ahí.
11:33Lo que procede es el testamento.
11:35La afectación no es para evitar problemas familiares.
11:40Los estamos confundiendo.
11:42La afectación es para proteger a mis hijos, a mi esposa, a mi adulto mayor, a mi discapacitado,
11:49de no perder la casa por un embargo o un remate.
11:52Si están viendo que evidentemente o en el futuro van a haber problemas familiares,
11:57la afectación no procede.
11:58Ahí lo que procede es un testamento.
12:01Ahí están como haciendo una confusión entre ambas figuras, ¿verdad?
12:04La del testamento y la del patrimonio familiar, que son dos cosas distintas según lo que nos está explicando.
12:09Nuestra experta nos dice, doña Ana, que ella cuida a su hijo con discapacidad
12:14y desea asegurar que siempre tenga un lugar donde vivir.
12:18Nos dice que de qué manera el patrimonio familiar puede convertirse en una herramienta de protección
12:24para personas en condición de vulnerabilidad.
12:27Sí, claro.
12:27En este caso aplica efectivamente la afectación para que el día que ella fallezca,
12:32esta persona discapacitada por lo menos tenga donde vivir.
12:36Ahí aplica, correcto.
12:38También nos preguntan que, nos dicen por acá a través de un comentario,
12:42muchas personas creen que al construir o al constituir un patrimonio familiar
12:47pierden totalmente el control sobre su propiedad
12:50o que ya no podrán tomar decisiones sobre ella.
12:54¿Qué tan cierto es esto?
12:56Sí, no.
12:59Pierden en control en cuanto a vender, traspasar, hipotecar, donar.
13:04Ahí sí porque se requiere el consentimiento de la persona a favor de quien se hizo la afectación.
13:09Si lo hicimos como cónyugas o como convivientes en una unión de hechos,
13:14se necesita el acuerdo de ambos.
13:16Si uno de ellos no está de acuerdo, no se puede ni vender, ni hipotecar, ni traspasar.
13:20Ya para menores de edad o personas discapacitadas,
13:23hay que iniciar un proceso ante el juez de familia,
13:26que se llama un proceso de utilidad y necesidad,
13:28en donde el juez es el que valora las condiciones
13:31y determina si es necesario vender o hipotecar la propiedad.
13:35Si el juez dice que no, pues ahí queda la propiedad.
13:38¿Ese es en el caso de que sea un menor de edad del que recibe la afectación?
13:41Menor de edad, menores de edad con alimentos hasta los 25 años y discapacitados.
13:47Nos comenta además doña Silvia, que nos escribe a través de nuestra línea,
13:51que ella y su esposo están iniciando la compra de su primera vivienda
13:56y quieren tomar decisiones responsables para proteger el patrimonio de sus futuros hijos,
14:02porque es recomendable considerar el patrimonio familiar
14:05desde una etapa temprana de la planificación patrimonial.
14:10Correcto, lo pueden hacer desde ya.
14:12Una vez que se casen y empiecen a comprar o pagar o lo que sea,
14:16afectan la propiedad a afectación patrimonial.
14:19Carla, ¿qué tan rápido es el proceso para que ellos lo hagan?
14:23No te puedo decir, depende de la cantidad de trabajo que tenga el registro,
14:27a cómo dure un mes, dos meses, tres meses, cuatro meses.
14:30Es importante indicar que esta afectación surta efectos no a partir de que usted va donde el abogado
14:35y solicita el trámite, es a partir de que queda inscrito como tal en el registro.
14:40Antes no, no te puedo decir cuánto puede durar el registro en eso.
14:44También nos está preguntando doña Franza, acá a través de nuestra línea,
14:48que qué documentos deben presentarse a la hora de hacer el trámite.
14:51El título de propiedad, la cédula del propietario,
14:58las cédulas de las personas a quienes se les va a afectar o a favor de quién va a hacer
15:03la afectación.
15:05En el caso de que sea un menor de edad, como lo comentabas antes,
15:08la mamá va con el discapacitado, la cédula del discapacitado,
15:12y le dice, mire, notario o abogado, quiero afectar la propiedad,
15:15entonces el notario empieza a generar el documento.
15:17No se requieren grandes cosas, obviamente usted tiene que ser propietario de la propiedad,
15:22valga la redundancia, no puede ser ni arrendador, ni nada de esas cosas, es propietario.
15:28Y en el caso de que sea una herencia, tiene que contar ya con los documentos de traspaso y demás.
15:32Ah, sí, claro, ya tiene que ser propietario,
15:35ni siquiera el testamento se ve, es que sea propietario en el registro.
15:39Carla, ¿cuáles serían esas tres recomendaciones que tenemos que darle a todas las personas
15:43que en este momento nos están escuchando sobre este tema,
15:45que están pensando en hacer este proceso para que lo puedan hacer de forma efectiva?
15:50Tres recomendaciones, bueno, adquirir las deudas,
15:54feo que lo diga, pero lo voy a decir, adquirir las deudas posterior a la afectación.
16:00No creer que esta afectación es perpetua,
16:03vence cuando ya, bueno, por mutuo acuerdo, no dije nada,
16:07por divorcio, por muerte de la persona afectada,
16:14ya sea por muerte de la persona discapacitada,
16:17o por la mayoría de edad del menor de edad,
16:20o porque ya el menor de edad adquirió a los 25 años,
16:24entonces ya cesa la alimentación,
16:25entonces se tiene que desafectar la propiedad.
16:28Esto no es perfecto,
16:29por eso digo que es mejor hacer un testamento,
16:31no hay que confundir las dos cosas,
16:33es solamente por un tiempo,
16:35lo más recomendable es hacerlo a favor de mi cónyuge,
16:38mientras estamos casados,
16:40porque si hay divorcio,
16:41ahí queda desafectada ya la propiedad.
16:44Entonces a tomar las recomendaciones del caso.
16:46Carla, ¿dónde podemos encontrar más información?
16:48¿Dónde podemos encontrarla para que nos asesore?
16:50Bueno, estoy en Facebook,
16:52me buscan por Ruiz Carla,
16:54también estoy en TikTok,
16:55en TikTok es licenciada Carla Ruiz,
16:57también estoy en Instagram,
17:00Ruiz Carla también,
17:01o bien me contactan al WhatsApp por el celular.
17:05Muchísimas gracias Carla,
17:06por estar con nosotros esta mañana,
17:08en su lado positivo,
17:09reunirnos a evacuar todas estas dudas
17:10sobre la afectación patrimonial.
17:12Gracias a ustedes.