- 20 minutes ago
Harga rumah subsale terus meningkat pada 2026 dengan Kuala Lumpur mencatat harga purata melebihi RM1 juta buat pertama kali. Adakah ini petanda pasaran hartanah semakin kukuh atau isyarat cabaran kemampuan memiliki rumah yang semakin meruncing?
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Bertemu kembali dalam niagawani dan pada waktu ini kita dalam segmen lensa hartanah dan kalau kita nak lihat pasaran hartanah
00:06sekunda ataupun subsale terus menunjukkan momentum positif pada 2026 dengan harga purata rumah subsale di Malaysia meningkat 4.8%
00:15tahun ke tahun kepada lebih 545,000 manakala Kuala Lumpur mencatatkan sejarah apabila harga purata subsale melepasi para RM1 juta
00:24buat pertama kali.
00:25Namun di sebalik kenaikan harga tersebut, majoriti transaksi masih melibatkan rumah berharga bawah RM500,000 sekaligus menimbulkan persoalan sama ada
00:35pasaran sedang dipacu oleh peningkatan keyakinan pembeli atau tekanan kemampuan memiliki rumah yang semakin getaran.
00:41Jadi untuk jawab persoalan ini kita bersama dengan Dato' Ahyad Isak, pengasas komuniti penjuang hartanah bersama dengan kita dalam studio
00:46pada waktu ini. Selamat pagi Dato'.
00:47Selamat pagi Nabila.
00:49Waalaikumsalam.
00:50Dan hari ini kita ada topik yang sangat best.
00:53Jadi jawab boleh kita terus ke soalan pertama.
00:56Adakah menunjukkan keyakinan pembeli terhadap rumah subsale ataupun bagaimana pasaran itu masih meningkat?
01:02So pertamanya kita kena lihat dari konteks yang betul.
01:06Pasaran hartanah kita 100% dan sebenarnya subsale ini, maknanya hartanah yang dibeli dari pasaran sekunder, secondary market ini, ada
01:1580% daripada seluruh market.
01:18Jadi bila kita melihat data untuk subsale market ini, dia sebenarnya menggambarkan realiti yang besar dalam dunia hartanah di Malaysia.
01:29Dan apa yang kita lihat adalah sebenarnya apa yang rakyat Malaysia, lebih banyak rakyat Malaysia membeli.
01:36kerana ini merupakan tulang belakang kepada seluruh pasaran hartanah.
01:42Jadi soalannya ialah sekiranya kita sedang melihat satu lonjakan.
01:48Kalau kita tengok data, memang ada peningkatan.
01:52Tetapi apa yang kita lihat, dalam pasaran hartanah di Malaysia ini, dia ada pelbagai realiti.
02:01Ada negeri-negeri yang melonjak sampai 17%.
02:06Sebagai contoh, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur hampir 13%.
02:11Melonjakan harga median, purata median, median harga rumah.
02:16Dan ada juga negeri yang tidak naik malah menurun.
02:19Itu satu. Kedua, di Kuala Lumpur sudah naik 1 juta.
02:24Maksudnya harga purata sudah naik 1 juta.
02:28Apa yang sedang berlaku di Kuala Lumpur?
02:31Kita yang rasa rumah semakin tidak mampu milik itu, di Kuala Lumpur sudah di luar jangkauan rakyat biasa.
02:40Nak mikirkan pun, 1 juta rumah itu, 1 juta ringgit itu sangat-sangat tinggi.
02:44Dan pada masa yang sama, kita kaitkan dengan ulasan-ulasan yang kita lakukan sebelum ini,
02:50betul banyak rumah-rumah yang tak terjual di Malaysia.
02:53Jadi, bila kita tengok, semua ini sedang berlaku serentak di Malaysia.
02:58Jadi, bila kita tengok pula artikel ini dan kajian dari IQI ini,
03:03kita melihatlah ada juga berita-berita yang baik, khususnya di sub-sale market.
03:10Ya, so saya tidaklah melihat ini satu signal yang, ada satu signal saja yang berlaku di pasaran Malaysia
03:19kerana kita perlu lihat secara terperinci.
03:24Kerana Malaysia ini satu pasaran hartanah, ada dua pasaran yang di mana rakyat ada permintaan untuk satu-satu pasaran
03:34dan satu lagi pasaran itu kurang ada permintaan.
03:39Dan kita kena lihat lagi mikro pasaran, pasaran-pasaran tertentu.
03:43Kerana kalau kita katakan Kuala Lumpur itu, 1 juta itu adalah satu ulasan dan rumusan yang tidak tepat.
03:53Dan kalau kita lihat juga, Johor.
03:57Johor, di seluruh Johor itu tidaklah sama seperti mungkin yang dekat dengan RTS,
04:03yang dekat dengan Johor Baru kerana pasaran di Johor itu pelbagai.
04:09Jadi itulah satu pembukaan, satu opening untuk kita memahami apa yang sedang berlaku di Malaysia.
04:17Itu adalah bagaimana kita nak membaca trend-trend itu kan dengan peningkatan hampir 5% untuk 2026.
04:22Tapi kita nak kita go deep sikit ataupun niche berkenaan dengan harga.
04:26Sebab menariknya walaupun harga sub-sale itu meningkat, sekitar 70% transaksi masih melibatkan rumah.
04:31berharga RM500,000 ke bawah dan hampir satu perempat melibatkan rumah bernilai RM250,000 ke bawah.
04:38Jadi bagaimana kita nak membaca data ini pula?
04:40Adakah ini memberitahu yang kita, realiti sebenar di peringkat pasaran yang rakyat masih memilih
04:45walaupun rumah sub-sale ke rumah apa, rumah apa-apa milik yang baru ke apa, tetap memprioritikan harga itu.
04:51Okey, so apa yang Nabilah sebut tadi itu perkataannya sangat tepat.
04:55Inilah realiti rakyat Malaysia.
04:56Dan data ini menunjukkan bukan apa yang rakyat mahu, tapi menunjukkan apa yang rakyat mampu.
05:05Inilah realitinya.
05:06Dan mungkin bila rakyat membeli hartanah di bawah RM500,000, mungkin itu memang betul hartanah yang rakyat mahu dan mampu.
05:15Okey, itu satu kategori.
05:16Dan kedua, mungkin itu adalah apa yang rakyat mahu itu mungkin rumah yang lebih daripada RM500,000.
05:23Tetapi hampir 70% hanya mampu untuk membeli rumah di bawah RM500,000.
05:29Tapi kan bila kita lihat data ini, Nabilah bayangkan ya, rakyat yang nak membeli hartanah pada harga ini,
05:36dia perlu keluarkan deposit yang tinggi.
05:40Maknanya deposit yang betul.
05:41Maknanya 10% perlu dikeluarkan.
05:43Jadi kalau nak beli rumah RM500,000, dia perlu keluarkan RM50,000, maknanya 10% deposit.
05:50Dan ada kos-kos transaksi yang lain.
05:53Lebih kurang 5% untuk fee guaman, untuk stamp duty.
05:58Dan itu boleh jadi RM15,000 ke RM25,000 lagi di atas deposit RM50,000.
06:05Maksudnya kan, rakyat yang mampu untuk membeli rumah RM500,000 ini,
06:10dan kalau kita lihat yang kategori RM250,000 ke RM500,000 itu dalam,
06:16oh sorry, RM250,000 ke bawah 23%.
06:21Dan ini juga menunjukkan realiti yang sebenar.
06:2470% itu di bawah RM500,000, tetapi hampir suku di bawah RM250,000.
06:31Dan ini menunjukkan kemampuan sebenar rakyat.
06:35Mungkin dia ada kemahuan untuk membeli rumah-rumah yang berbeza, tapi ini realitinya.
06:40Dan data inilah yang perlu dikaji oleh pihak kerajaan, oleh pihak kerajaan yang meluluskan projek-projek,
06:47dan oleh pemaju sendiri untuk membina rumah dalam julat harga yang tertentu.
06:53Kerana ini menunjukkan rakyat masih boleh membeli rumah-rumah pada kategori ini.
07:00Dan bercakap mengenai kemampuan miliki rumah ataupun rumah mampu milik,
07:04peningkatan harga sub sendiri dari satu sudut mungkin boleh dianggap positif,
07:08dan di satu sudut boleh dianggap negatif juga.
07:10Sebab positif untuk pemilih aset sedia adalah.
07:13yang bagi mereka, berita yang baiklah harga meningkat dan sebagainya.
07:18Sebab untung untuk mereka.
07:19Tapi untuk golongan muda yang baru nak beli rumah pertama, ini adalah perkara yang buruk buat mereka.
07:24Jadi macam mana kita nak capai titik keseimbangan?
07:26Wow, itu titik keseimbangan yang sangat sukar untuk dicapai.
07:29And apa yang Nabilah sebut itu sangat benar.
07:32Bila kita dengar data, harga rumah meningkat.
07:36Jadi ini berita baik kepada siapa yang memiliki hartanah.
07:41Orang yang dah membeli hartanah, ini adalah berita yang dia nak dengar.
07:45Wow, aku dah beli rumah, aset aku ini akan meningkat.
07:48Kat situ yang kita belajar, sebenarnya hartanah ini, dia ada macam dua identiti.
07:53Satu, identiti pertama itu ialah satu rumah untuk kita duduk yang menjadi teduh untuk diri dan keluarga.
08:00Itu sangat penting untuk rakyat.
08:02Tapi ada identiti kedua, rumah itu menjadi aset yang kita nak meningkat nilainya.
08:09Tetapi bila dilihat pula bagi mereka, rakyat Malaysia yang tidak memiliki rumah lagi, berita ini macam satu berita yang sedih.
08:19Dan setiap kali hartanah naik dan naik dan naik lagi, rakyat itu bila dengar berita-berita ini, dia rasa macam...
08:26Oh, bagus. Dia rasa takut kan, Nabila kan? Dia rasa takut, dia rasa tercicir, dia rasa tertinggal.
08:34Aku yang berlari-lari nak mendapatkan pendapatan yang cukup untuk hidup ini...
08:38Naik lagi, harga.
08:39Naik lagi, harga naik lagi.
08:41Dan kalau kita tengok, data-data yang sebelum ini, data subsale, ada tahun yang meningkat 11% secara purata.
08:49Of course, sekarang ini naik tak sampai pun 300% secara purata, kalau kita lihatlah kan.
08:54Dan kalau kita lihat, negeri-negeri tertentu itu yang meningkat terlalu tinggi.
08:59Dan kita membayangkan rakyat Malaysia, orang-orang muda yang berada di empat negeri yang meningkat itu.
09:05Di Penang, di Kuala Lumpur, di Sarawak, di Johor.
09:10Yang meningkat hampir dua digit, ada negeri yang naik dua digit.
09:15Dia dalam hartanah ini kan, Nabila, bila harga median itu naik dua digit.
09:22Of course, dua digit ini kalau 10% itu pun dah dianggap sangat tinggi.
09:25Dia merupakan satu peningkatan yang besar.
09:29Jadi, kita tahu ya, sesuatu yang sedang berlaku di negeri-negeri ini.
09:33Kerana sekiranya rakyat itu boleh membeli hartanah subsale, dia ada kemampuan yang cukup mantap.
09:41berbanding dengan sekiranya rakyat itu mampu membeli rumah-rumah dari primary market daripada pemaju.
09:47Kerana pemaju ini ada banyak, dia panggil apa?
09:50Sales package, promosi.
09:53Dia tak perlu bayar deposit, tak perlu bayar kos-kos transaksi.
09:59All the perks lah kan?
10:00Ya, all the perks of buying primary market property.
10:05So, kita tahulah sesuatu sedang berlaku dan kita kena faham.
10:11Lebih ramai rakyat yang memiliki rumah atau lebih ramai rakyat yang tidak memiliki rumah?
10:15Jawapannya, sudah pasti lebih ramai rakyat yang tidak memiliki rumah.
10:19Jadi, kita membayangkan berita-berita sebegini, lebih banyak membuat rakyat itu rasa sedih kerana dia belum memiliki hartanah dan hartanah
10:30terus naik.
10:32Itulah.
10:33Tapi, di sebalik all the perks ataupun kebaikan, advantages yang Datuk sebutkan tadi,
10:38tetap juga peningkatan demand ataupun minat terhadap rumah-rumah sub-sale, terutama dalam kolongan yang adult ataupun gen Z ataupun
10:47millennial yang baru nak mulakan pekerjaan ataupun yang baru nak bilik keluarga.
10:51Dan mungkin boleh Datuk kongsikan kenapa perkara itu berlaku, adakah disebabkan kualiti ataupun infrastruktur yang berlaku.
10:59Sebab walaupun harga rumah mampu milik itu sama dengan harga yang sub-sale,
11:03kecenderungan untuk mereka memilih sub-sale itu mungkin boleh Datuk kongsikan berdasarkan kajian yang kalau ada buat kajian.
11:10Okey, realitinya bila saya dengan student dan komuniti pejuang hartanah kan, orang-orang yang datang belajar bagaimana nak memiliki hartanah
11:19dengan cara yang betul dan menguntungkan.
11:21Okey, apa yang saya dapati sebenarnya bila kita kaji harga, sebenarnya harga hartanah sub-sale boleh jadi lebih murah daripada
11:30harga hartanah yang dijual oleh pemaju.
11:33Tetapi kenapa lebih ramai rakyat akan cenderung kepada membeli rumah dari pemaju?
11:39Kerana easy entry.
11:41Tidak semestinya.
11:43Saya bukan nak kata hartanah daripada pemaju itu tidak baik.
11:46Tetapi tidak semestinya itulah yang terbaik hanya kerana easy access.
11:51Tak payah keluar deposit, tak payah ada cost-cost yang lain dan ada perks rumah-rumah yang dah furnished dan
11:58sebagainya.
11:58Tetapi sebenarnya hartanah sekunder ini ada lebih baik tarikannya kerana harganya kadang-kadang jauh lebih rendah berbanding dengan hartanah yang
12:10lebih kurang sama di kawasan yang sama tetapi di pasaran primary.
12:16dan apa yang menghalang orang-orang muda membeli rumah sekunder kerana depositnya tinggi dan tidak ada perks, tidak ada easy
12:23access.
12:24Tetapi bila kita lihat data ini, rupa-rupanya permintaan itu ada dan transaksi itu pun ada.
12:31dan kenapa? Kerana satu ciri yang sangat penting, hartanah sekunder ini sudah siap berbanding dengan hartanah primary market yang dijual
12:41oleh pemaju,
12:42kita membeli janji masa depan.
12:44Tapi sub-sale market ialah membeli benda, barang, hartanah yang kita boleh lihat yang dah siap.
12:52Dan itu menyebabkan satu risiko terus hilang.
12:55Risiko hartanah terbengkalai. Risiko hartanah yang dibina itu tidak seperti yang dijanjikan atau lewat.
13:04Dan risiko itu merupakan satu risiko yang sangat bahaya.
13:07Jadi bila kita melihat hartanah sekunder ini sudah siap, kita boleh lihat hartanahnya, kita boleh lihat lokasinya, kita boleh lihat
13:13kemudahan yang ada di situ, infrastruktur yang ada di situ.
13:17Itu sebabnya hartanah sekunder, kalau kita lihat peningkatan harga di kawasan-kawasan tertentu itu sangat tinggi,
13:25kerana apa Nabila? Kerana itu memang ada kawasan yang matang dan orang memang nak cari rumah di situ yang dekat
13:33dengan infrastruktur,
13:35yang highwaynya, yang dekat dengan MRT, LRTnya, yang sudah matang dari segi kemudahan sekolah untuk anak-anak dan kemudahan kehidupan
13:47dan gaya hidup.
13:48Jadi bila kita tengok kawasan-kawasan tertentu yang matang, walaupun bila ada kajian yang mengatakan di Kuala Lumpur,
13:58hartanah 4 juta ke atas melonjak 50%.
14:02Kita pun sebagai rakyat biasa, kita macam siapa membeli hartanah 4 juta ke atas.
14:09Kalau ambil full financing, boleh kita bayangkan bayaran bulanan lebih kurang RM20,000 ke RM25,000 sebulan.
14:19So orang macam mana, gaji macam mana yang boleh bayar RM20,000 sebulan untuk beli rumah?
14:24So kita boleh bayangkan gajinya mungkin RM50,000 ke RM100,000 sebulan dan transaksinya melonjak 50%.
14:32Okey, itu pada ekstrim. Tapi kalau kita lihat mungkin RM500,000 ke RM1,000,000, maksudnya kawasan-kawasan yang panas
14:39itu menjadi rebutan dan menjadi serangan kepada orang yang betul-betul mampu dan itu menyebabkan harga hartanah sekunder itu naik.
14:50Terima betul juga, saya buat bacaan dan juga kita bersimbang dengan orang ramai.
14:56Mereka memang pilih ataupun memang cari rumah sub-sale atau rumah sekunder.
15:00Mostly disebabkan juga lay out lah susunatur di rumah tersebut.
15:05Dia lebih prefer mungkin ada balcony yang lebih luas sebagai contoh.
15:09Ataupun jumlah bilik yang lebih banyak. Itulah antara faktor-faktor.
15:12Nabilah, realitinya hartanah sekunder ini hartanah yang telah dijual dulu kan?
15:18Dah lama. Dan kadang-kadang lay outnya dia berbeza dengan apa yang dibina sekarang.
15:24Lay outnya terutamanya, dia mungkin ada rasa itu lebih luas.
15:27Jadi mungkin pada harga yang sama, keluasan itu berbeza.
15:32So rumah RM500,000 yang kita boleh beli sekunder, saiznya RM1,200.
15:37Dan RM500,000 sekarang, saiznya RM800 kaki persegi.
15:42Dan saya pun membantu beberapa student saya membeli rumah landed.
15:48Mereka nak membeli. Saya bukan agent tapi saya membantu mereka menyusun strategi dan mencari.
15:52Dan bayangkan, 15 tahun yang dulu, rumah landed RM500,000 itu bukanya boleh cari lagi 24 dan panjangnya mungkin 70
16:05dan 80 kaki.
16:06Tapi sekarang ini, rumah yang boleh dibeli RM500,000 adalah rumah yang bukanya 20 kaki sahaja.
16:14Ada yang 18 kaki sahaja dan panjangnya mungkin 60 ke 70 kaki.
16:20Jadi kita tengok perbezaannya.
16:22Dan siapa yang betul-betul mampu untuk sediakan deposit, dia ada pilihan.
16:28Bukan hanya untuk membeli rumah dari pemaju, dia boleh beli rumah dari pasaran sekunder.
16:35Dan memang benar.
16:36Itu menjadi pilihan anak-anak muda.
16:38Tapi bagi mereka yang ada simpanan di kewangan yang cukup, atau mereka ada ibu bapa yang boleh membantu.
16:46Jadi ini adalah realiti dan advantage kepada anak muda yang sebegitu.
16:51Ialah sebab ini adalah satu decision yang besar kan, decision yang akan panjang.
16:55Soal lalang beli rumah itu, walaupun tak ada perk dan sebagainya untuk membeli rumah sekundur dan juga sub-sale,
17:02kita dapat rasa nikmat itulah, dapat rasa rumah yang luas dan sebagainya.
17:05Betul.
17:05Okey, kita ada berapa minit dalam kurang lima minit.
17:08Mungkin Dato' boleh kongsikanlah unjuranlah bergerak-gerakan.
17:10Adakah Dato' akan melihat peringkatan ataupun trend yang akan berterusan?
17:15Mungkin dalam 3-5 tahun datang dapat meningkat peningkatan itu?
17:19Ataupun ini muka hanyalah tindakan balas sementara sahaja selepas kelembapan pasaran yang kita lihat beberapa tahun lalu?
17:25Dan apa mungkin risiko atau impak kalau harga rumah sekunder ini terus meningkat?
17:31Okey.
17:33Mari kita ulas tentang risiko.
17:35Saya tidak bimbang sekiranya harga purata pasaran sekunder ini terus meningkat.
17:46Saya tidak bimbang sekiranya terus meningkat sekiranya pendapatan rakyat itu juga terus meningkat.
17:53Dan kalau kita tengok kesan rantaian kepada mampunya rakyat membeli rumah sekunder bergantung kepada pendapatan rakyat.
18:03Dan dia juga bergantung dan berkait juga kepada peluang pekerjaan yang ada untuk rakyat.
18:10Dan baru-baru ini juga keluar artikel sebenarnya peluang pekerjaan rakyat untuk bidang yang berpendapatan tinggi itu tidak cukup di
18:19Malaysia.
18:19Dan itu saya pasti kerajaan sedang fokus bagaimana nak mewujudkan pasaran ekonomi di mana ada industri yang boleh menyediakan pendapatan
18:30pekerjaan berimpak tinggi dan pekerjaan yang berpendapatan tinggi
18:36supaya dapat menggajikan rakyat supaya akhirnya rakyat dapat hidup dengan lebih bermaruah dengan kemampuan untuk berhadapan dengan ancaman kenaikan harga
18:45dan inflasi dan pastinya untuk kenaikan harga.
18:48Jadi bila kita lihat kenaikan harga rumah sekunder ini Nabila, kita kena lihat juga bagaimana sebenarnya berlakunya pelaburan atau FDI
18:59ke negara kita.
19:01Memang jauh kaitannya tetapi sekiranya ekonomi Malaysia itu tidak terus vibrant, tidak terus ada pelaburan kepada teknologi dan industri yang
19:14berimpak tinggi
19:15mana mungkin rakyat akan ada pendapatan yang lebih tinggi untuk memiliki hartanah yang lebih tinggi.
19:21Jadi apa yang saya lihat di kawasan-kawasan yang kita sebut tadi itu sebagai contoh Pulau Pinang, Kuala Lumpur, Johor,
19:30Sarawak ini
19:31saya rasa kasihan bila kita melihat kerana bila saya turun ke Sarawak dan Sabah rakyatnya kata kebanyakan rakyat berpendapatan rendah
19:41tetapi harga hartanah terus melonjak
19:44dan kita tengok data yang terkini ini saya membayangkan bagaimana perasaan rakyat biasa di Sabah dan Sarawak melihat kenaikan harga
19:52yang terus melonjak
19:53dan Sarawak dalam top 4 dalam laporan ini kan. Jadi apa yang saya lihat kawasan-kawasan ini pun, top 3
20:00ini pun
20:02Penang, Kuala Lumpur dan Johor. Ini memang boleh kita katakan the heavyweight of industry
20:07tapi bila kita tengok pula selangor, selangor dia macam ada sedikit turun kan dengan data yang terkini
20:14walaupun banyak industri yang sedang berkembang. Jadi apa yang saya lihat kerana industri terus berkembang di kawasan-kawasan ini
20:21kita tidak akan terkejut sekiranya kita akan melihat data untuk suku tahun ke-3, suku tahun ke-4 atau full
20:30year 2026
20:31kita akan lihat data akan terus meningkat. Kita tidak akan terkejut kerana kawasan-kawasan inilah yang akan membawa
20:38average secara keseluruhan itu terus naik. Kerana kawasan-kawasan ini akan terus naik.
20:43Tapi satu benda yang kita kena kaji juga ialah bila ada transaksi yang terlalu tinggi
20:50itu akan menyebabkan harga purata itu akan naik. Jadi kita jangan terlalu melihat data contohnya macam di Kuala Lumpur
20:59purata di Kuala Lumpur sudah menjejak 1 juta ke atas. Jangan terlalu risau untuk melihat data itu
21:05kerana satu data, beberapa data yang 4 juta ke atas itu menyebabkan purata itu melonjak naik.
21:12Tapi pada realitinya banyak hartanah yang ada yang sebenarnya mampu milik di situ.
21:19Jadi mungkin sebagai pesanan terakhir kepada penonton kita dan pendengar, kita kena lihat data-data makro ini
21:28sebagai macam arah angin. So kita nak berlayar inilah arah angin. Di manakah arah angin.
21:37Tetapi kita nak cari bot-bot kecil ini apa yang kita nak cari itu dan sebenarnya banyak peluang-peluang yang
21:43ada.
21:44So betul banyak hartanah yang 4 juta ke atas mungkin tak banyak tapi melonjak 50% dan puratanya 1 juta.
21:51Tapi di Kuala Lumpur itu sendiri banyak saja hartanah yang 250,000 ke 500,000 dan di bawah 1 juta
21:57pun.
21:57di seluruh Malaysia pun terlalu banyak peluang.
22:01So kalaulah kita melihat data ini kan Nabila, kita tengok penang sedang naik melonjak tinggi
22:07tapi kita masih boleh jumpa hartanah 250,000 mampu milik dan di bawah harga pasaran pula itu.
22:14Sebagai contoh ada seorang student saya dia beli harga rumah itu yang bakal dibina LRT
22:20yang dekat dengan kawasan itu 350,000. Dia dapat beli rumah itu pada harga lelong 200,000.
22:26dan kita pula lihat data ini di Penang sedang melonjak 17%.
22:32Maka bila kita tengok ada peluang-peluang yang 200,000, 250,000, kita tahu kita sedang pilih lokasi yang betul
22:40dan itu yang kita nak kena buat.
22:42Jadi gunakan data ini sebagai tanda arah secara general dan sekarang ini tugas kita untuk cari micro location itu, micro
22:54market itu
22:55untuk mencari peluang-peluang kemasan yang ada.
22:57Saya nak selitkan satu soalan sekejap saja, either or question, tak ada betul dan salah.
23:01Kalau ada anak muda yang tanya, adakah lebih baik untuk pilih rumah sekundu atau soksil
23:06ataupun rumah baru yang maupun milik dari pemaju hartanah sendiri.
23:10Ataupun tetap bergantung kepada risk appetite masing-masing ataupun faktor-faktor lain.
23:14Jawapan mudahnya ialah kena beli rumah yang bagus untuk diri kita.
23:18Dan apa yang bagus untuk diri kita? Rumah yang below market value, rumah yang kita mampu beli, rumah yang ada
23:25potensi untuk peningkatan harga.
23:27Tetapi sekiranya orang muda itu tidak mampu untuk membeli rumah itu dalam kategori itu dalam pasaran sekunder.
23:35Adakah anak muda itu beli sahaja apa yang ada di pasaran primary?
23:40Jawapannya, ayat kena jawab ya, jawapannya pastinya tidak.
23:43Kerana kita tidak mahu terperangkap, terbeban dengan membeli hartanah yang tidak bagus untuk diri kita.
23:50Tapi sekiranya kita melihat, oh di pasaran sekunder, di pasaran primary pun ada peluang-peluang yang bagus.
23:58Bagi contoh, di pasaran primary pun ada je peluang-peluang yang bagus ini, maka bolehlah beli.
24:03Tapi ingat, beli rumah yang bagus untuk diri kita.
24:07Dan kena tanya apa yang bagus dan kalau tak bagus lagi dan kita tak mampu juga.
24:12So, adakah kita perlu beli? Tak apa, kita menyewa dulu.
24:16Menyewa dan kita susun strategi, kita tingkatkan ilmu, tingkatkan kekuatan kewangan dan akhirnya saya yakin dan percaya masanya akan tiba.
24:27Kerana rezeki ini tak pernah cepat, tak pernah lambat. Rezeki ini adalah tepat pada masanya insyaAllah.
24:32Hantap perkongsian Dato' Ayat Ishak, pengasas komuniti Pajong Hartanah.
24:36Jadi untuk dapatkan lagi ilmu-ilmu macam mana nak beli rumah pertama dan sebagainya ilmu hartanah lah secara ringkas,
24:42boleh terus saksikan lensa hartanah setiap minggu, setiap hari Rabu dalam niagawani.
24:47Terima kasih telah menonton!
24:47Terima kasih kerana menonton!
Comments