00:04Hello and welcome, you are watching Good Returns, I am with you, I am with Arnema Dvivedi and in Good
00:08Returns, this special show is very welcome to you all.
00:12We have talked about this show in this show about your first episode of your home, or your home.
00:20And when you buy property, especially residential property, there are many questions that come from mind.
00:26We have some questions that come from mind.
00:31And today, we will talk about this new episode in which we will talk about your dream of your dream.
00:41What do you think about your dream of your dream?
00:45What do you think about your dream of your dream?
00:48Do you want to invest in any property?
00:52Do you want to keep your dream of your dream?
00:55We will talk about this new episode today.
00:58We have a very special event with us.
01:01Our real estate advisor, Manish Soni Ji.
01:03Sir, welcome to Good Returns.
01:06Thank you, thank you Arnema Dvivedi. Thank you for having me on the show.
01:09I look forward to answering your questions.
01:12Thank you, sir.
01:40Thank you, sir.
01:58Thank you so much.
02:31in terms of dispersal of loans.
02:38इससे क्या हुआ है कि the velocity जिसे हम कहते हैं जो appetite है इंडियन्स की property के अंदर invest
02:46करने की over these last two decades I have seen appetite in the sense खरीदने की इच्छा और लोगों की
02:54property की बड़ी है तो अपने लिए आप कुछ ना कुछ एक property पे investment कीजिए जी अब सर अगर
03:03हम पिछले एक साल का trend देखें तो सबसे ज्यादा
03:07investment जो properties खरीदी गई हैं चाहे वो residential हो चाहे वो small commercial properties हो वो basically कहां पर
03:14बढ़ा है trends क्या कह रहे हैं अभी भी बड़े शहर जैसे metro cities में वो investment हो रहे हैं
03:20या फिर जो छोटे शहर हैं उनकी तरफ भी थोड़ा से development के बाद infrastructure development के बाद trend shift
03:27होता दिखाई दिया है
03:29देखें metro cities हमेशा एक investment hub रही है because of very many factors अगर आप North India में देखिये
03:37NCR काफी attract करता है due to its logistic and airport you know industrial growth and airport also being there
03:45international airport
03:46अगे अगर हम वेस्ट की बात करें तो Mumbai again having their port and various other logistic industrial hubs तो
03:54वहाँ भी की investment की काफी you know
03:57लोग इच्छा प्रफर करते हैं कि हमें अपना metro cities में एक घर होना चाहिए but coming to the other
04:03factor कि अभी हमने last एक साल में यह भी trend देखा है कि tier 1, tier 2 cities I
04:07can talk about Mohali, I can talk about Pune, I can talk about Nagpur
04:12here also developers are now bringing in good amount of development in terms of अच्छे एक you know high rises
04:20and plotted development करें जहां पर लोगों का रुजहान है कि हम अपने ही शहर में investment करें जहां हो
04:27रह रहे हैं
04:28Indoor also is now looking you know getting more investment opportunities तो यह trend एक बड़ा अच्छा trend देखा गया
04:35है कि other than metro cities we see a disbursement और एक channelized investment
04:41यह चोटे शहरों में भी देखने को मिल रहे हैं
04:44Okay, sir, चोटे शहरों वाले investment के अगर हम बात कर रहे हैं तो सबसे पहला सवाल तो दिमाग में
04:52यही आता है कि जब इस तरीके के शहरों में investment होती है तो basically middle class families करती हैं
04:58वो investment बहुत यह
05:00Metro cities में भी ज्यादा तर जो घर बनाने का सपना होता है वो middle class income group का होता
05:05है जिसके पास generally saving होती है पचास लाग से असी लाग के बीच में यह कभी-कभी कह लें
05:11कि आज कल का जो train देखने को मिल रहा है उसमें शायद एक करोड तक की भी savings हो
05:15सकते हैं अगर वो
05:28चोटे शेरों में ही इस तरीके की properties देखी जा सकती है इसको लेकर के किस तरीके की location पर
05:34realistic हो सकता है यह सपना
05:38दिखिए पूरे इंडिया के बारे में एक साथ बात करना तो थोड़ा मुश्किल होगा बट अधर आप यह सवाल किस
05:43तरह से हम लोग इसको लेके चले
05:45you always have इसलिए हम कहते हैं कि हमेशा अपनी bank की credit line अच्छी रखिएगा मैं इसको थोड़ा सा
05:52expand करता हूँ
05:54you see banks आज की तारीक में आपको करीबन 70-75% का loan you know disbursement करते हैं
06:01plus आप अपनी थोड़ी सी रखम डालेंगे इससे क्या होता है कि budget constraint हमारे जो budget होता है हम
06:06थोड़ा सा उसको you know expand करके एक अच्छी चीज़ खरीच सकते हैं
06:10but to answer to your question is simple yeah every segment that I can Haryana also if I talk about
06:16Burgaon also
06:17we had had that Haryana affordable housing scheme थी there were developers like and they are still developing every developer
06:24has you know protein certain schemes like signature global है और pyramid है
06:30इनके affordable housing schemes थे talking about 1000 square feet से लेके 1100 square feet के apartment है जो करीबन
06:38एक के दारे के एक करोड के दारे में आपको मिल जाते हैं
06:44तो वह investment भी है plus as I said graduate छोटी छोटी investment करके आप अगर अपना corpus बढ़ जाता
06:50है तो एक अच्छी चीज़ आप खरीच सकते हैं
06:58सबसे मुश्किल decision और यह comment हमारे पास बहुत आया जब हमने residential properties की बात की
07:05रेंट पे रहना या फिर अपनी property लेकर के EMI भरना यह फैसला कैसे लिया जाए क्या कोई थंब्रू है
07:13किस तरीके से अपनी
07:22इसके question के सवागर भी यही जवाब दिया था अपनी credit line अची रखिएगा जरूर property दीजेगा
07:29real estate now and in couple times will always be the safest investment और हर इंडियन की एक ही ख्वाइच
07:38होती है कि मिरको अपना घर लेना है
07:40rent is a stop gap में जरूर जरूर आप अपनी you know अपने banker के साथ और अपनी investments को
07:49कि इसी तरह में थोड़ा सा उसके अंदर उसमें अगर
07:54effort आलेंगे तो लेना चाहिए as compared to rent rent is not a rent is just a temporary option
08:00okay और सर अगर अपना घर लेने जा रहे हैं तो क्या ready to move in properties बहतर है या
08:06under construction
08:07properties में पैसा लगाया जा सकता है या लोग सिर्फ जमीन ले लेते हैं उसके बाद उस पर construction कराते
08:14बहतर
08:14option आज की डेट में आज के सेनारियो को देखते हुए कैसा है अगर आप ready to move in property
08:21लेते हैं अगर आपके पास सारी
08:23investments आपके पास आपको जैसे आपके payments और आपके पास रखम क्यार है तो आप उस वोकत ready to move
08:30in
08:30खरीच सकते हैं developers आज कल आपको बहुत अच्छी option दे रहे हैं एक under construction
08:35project के अंदर जाने के लिए एक project को करीबन चार से पांक साल लगते हैं आपकी payment उसी
08:40चार से पांक साल के अंदर segmentation में जाती है तो उससे क्या होता है दोनों
08:45चीज़े होती है अगर आपने एक X price पे property खरीदी है जब वो बन जाती है एक तो आपको
08:53उसको उसका
09:10उसको आप उनको बना सकते हैं बट अगें आई वुड स्टिल सजेस्ट के एक developer और वो आजकल हमारे
09:20clients को much preferred है ओके और सर आप जब developers की बात कर रहे हैं तो आगला सवाल मैं
09:27इससे
09:28जोड़ा हुआ लूँगी क्योंकि बहुत सारे developers बहुत सारे offers लेकर के आते हैं बहुत सारे
09:33attractive offers जो हैं वो buyers के सामने आते हैं for example last few units जिसमें थोड़ा सा ऐसा लगता
09:40है कि कई हमारे
09:41हाथ से निकल ना जाए हम इसमें invest कर देते हैं या फिर price revision tonight इस तरीके कि बहुत
09:47सारे
09:47offers हमारे सामने आते हैं अब इन offers को judge कैसे करना है buyers को क्या सच में यह last
09:53few units वाला जो
09:54offer होता है वो immediate reaction के लिए होता है कि कई हमारे हाथ से property ना निकल जाए हम
10:00इसमें
10:00invest कर सकते हैं या थोड़ा रुखना चाहिए थोड़ा समझना चाहिए अपने साथ हमेशा आप एक अच्छा
10:09advisor रखे एक advisor आपको एक अच्छी suggestion देगा वह एक property नहीं वह आपको करीबन तीन चार
10:17property आपको एक साथ बताएगा और अगर एक experience advisor है वो आपको market के
10:24trends भी बता देगा कि किस में आपको investment और नवेश करना चाहिए आप अगर
10:29directly developers के पास बैसे भी जाते हैं आप जा सेपते हैं but you have to understand कि
10:34जब आपको एक platform के payment plan उसका record उसका background सारा चीज़ चेक कर सकते हैं
10:41किस micromarket में किस locality में वो है location के advantages है यह आपको एक अच्छा
10:47advisor बताएगा but I do say do not fall into this trap of you know by immediately do your
10:56background check find out what is right for you और वो आप अपने advisor को बताएगा जी में किस property
11:06में
11:06आपको निवेश करना चाहिए जी अगर कोई residential property से हट करके property ले रहा है
11:13सिर्फ investment purpose के लिए ले रहा है be it कोई commercial property हो सकते है या शायद घर ही
11:19लोग
11:19खरीदें जो investment purpose के लिए खरीद रहे हो वहां पर क्या देखना चाहिए सिर्फ rental income अगर वो
11:25residential flats खरीद रहे है price appreciation देखना चाहिए या फिर holding
11:30period के regarding थोड़ी realistic expectations रखनी चाहिए basically investment purpose से जब property
11:49location देखेगा it is very important that if it is office space or commercial retail retail
11:55space है तो उसमें सबसे जो एहम चीज़ देखी जाती है वह है उस जगा की location
12:01location अच्छी होगी तो offices खुलेंगे और वैसे ही retail market खुलेंगी तो उसमें निवेश करना
12:06बहुत ही अच्छा है because rental returns are comparatively very higher than what you get in the on the residential
12:14side. अगर आप residential property लेना चाहते है investment करके तो आप developer जुरूर देखेगा
12:19background check कीज़ेगा in terms कि उन्होंने क्या चीज़ दी है उसमें भी you know if you take investment
12:26point of view से residential में भी ले से तो rental return उसकी थोड़ी commercial से कम रहती है
12:31but overall उसमें आपको price appreciation अच्छा मिलता है अगर holding period रखे और उस property को rent पे चड़ाए
12:38तो तीन चार साल में उसकी
12:39property की appreciation residential में अच्छी होती है.
12:42Okay, sir एक आखरी सवाल, सबसे important सवाल यही है क्योंकि जब हम अपना घर लेना जाते हैं या किसी
12:51भी property में
12:51invest करने जाते हैं बहुत बड़ा amount state पे लगा होता है. कुछ red flags हैं जिनको हमें ध्यान में
12:58रखना चाहिए, कुछ ऐसी tips जो first time buyers को आप देना चाहेंगे?
13:04आजकर with government, the most important is that the project should be registered under RERA. RERA का project अगर आप
13:13नहीं construction के लिए जा रहे हैं तो एक RERA certification, RERA registration होती है. उससे पहले कोई भी developer
13:19उसको market और उसको launch नहीं कर सकता या उसकी allotment नहीं कर सकता.
13:24So, go through the documentation in terms of उनको अगर RERA approval मिल गया है, एक concept बनाने का. This
13:32is the important thing because this is the main body जो सारा check करके ही वो permission देती है developers
13:39को launch करने के लिए.
13:40As far as the red flag, we have seen in the last decade काफी सारे changes हो गए हैं जो
13:48पहले issues होते थे अब नहीं रहे हैं due to the government certification.
13:52So, overall एक तो चीज़े जैसे developers की past क्या है वो ज़रूर चेक कीज़ेगा and market का जो price
13:59analysis आप देखना चाहते हैं वो आप अपनी तरफ से आप अपने advisor के साथ कर सकते हैं.
14:05Okay, thank you so much Manish ji, बहुत सारे सवाल क्योंकि हम लगातार जब जब जेब की बात करते हैं
14:12तो हमारे viewers हमसे अपनी personal finance जोड़े बहुत सवाल पूछते हैं और हमने property के कुछ ऐसे सवाल आपके
14:18सामने रखे जो की बहुत लोगों के दिमाग में चलते हैं जब हम एक property लेने जाते हैं.
14:25और आपके जो views हैं, उनसे काफी clarity मिलेगी उनने अपनी property और अपने सपनों का घर बनाने में. Thank
14:31you so much for joining us today.
14:33Thank you, pleasure to be here. I hope I've answered everything आपकी viewers के लिए. Thank you.
