00:00哈喽大家好马上来进入今天的深度解析
00:03今天呢我们要把一份让无数考生文风丧胆的考题
00:07也就是111年不动产经纪人的民法盖要
00:11深论大魔王直接变成一场热泻的勇者冒险
00:15如果你觉得法条总是背过就忘
00:18那这次的解析绝对会彻底颠覆你的学习体验哦
00:23究竟是什么样的题目这么可怕
00:25大家听听看这个看似单纯的日常房屋纠纷
00:29贾出国进修把房子委托给好友乙看家
00:33结果呢乙竟然未经同意私自用自己的名义
00:37把房子租给完全不知情的丙
00:40租起五年每个月收租一万块
00:43三年后贾学成归国发现这件事真的是气炸了
00:47他立刻主张丙无权占有
00:49不只要讨回房子还要求丙支付这三年来
00:53共36万的租金当做补偿
00:56但丙断然拒绝了
00:58大家觉得并拒绝的有道理吗
01:01这短短几行字可是暗藏了民法最核心的规定
01:05当年真的在考场上击溃了无数考生呢
01:08想象一下
01:10如果你是我们的勇者考生福利莲
01:13坐在考场里面看到这题脑袋一片空白
01:16完全写不出来
01:18是不是崩溃到想在考场大库三天三夜
01:22不过别担心幸好勇者辛梅尔及时出现了
01:26他带来了一套超强的联想记忆魔法
01:28不仅要拯救福利莲
01:30也要帮助大家一起打倒这个名法大魔王
01:34这边就是辛梅尔为我们量身打造的特训菜单
01:38第一步先了解我们的考场危机
01:41第二步学习三大记忆魔法
01:44第三步认识纠集的法律武器
01:47接着进入第四步实战演练升论题的结构
01:52最后掌握考场节奏跟黄金字卡
01:55好那我们就赶快开始吧
01:58首先进入第一关福利莲的考场危机
02:02老实说考试最残酷的往往不是题目难
02:05而是时间根本不够
02:07大家算一下哦
02:09不动产经纪人民法盖要的考试时间
02:12是从星期六上午九点到十点半
02:15短短九十分钟内
02:17你要写完二十五题选择题
02:19再加上两题申论题
02:20如果你把选择题勉强控管在四十五分钟内写完
02:25这代表你一题申论题
02:26极限只有二十二点五分钟可以作答
02:29这就是为什么在考场上死背法条绝对来不及
02:33你必须依靠能瞬间唤醒大脑的记忆魔法
02:37进入第二部分
02:39三大记忆魔法
02:41为了对抗这残酷的时间限制
02:44我们必须把这些魔法装备起来
02:48要怎么瞬间记住民法第179条不当得利的核心架
02:53构呢
02:54请大家使用一起种韭菜的阴力魔法
02:58想象一下农夫依照阴力种韭菜
03:01借了之后有受损才还
03:04阴力损还
03:07这四个字刚好完美对应了不当得利的四大要件
03:11无法律上之原因
03:13受有利益
03:14致他人受损害
03:16应还其利益
03:17怎么样
03:18是不是瞬间就记起来了
03:21接下来是民法第184条损害赔偿的法拉利魔法
03:26我们把它想象成三格漫画
03:29第一格
03:29一辆炒跑失控过弯
03:31驾驶心想
03:32可恶
03:33不管是故意还是手滑
03:35撞到权力就要赔
03:37这代表法拉利
03:38孤过侵权
03:39也就是故意或过失不法侵害他人权力
03:43第二格
03:44驾驶看着路边美女的背影想
03:47嘿嘿我就是故意的
03:49这种应招最有效
03:51这代表后段限于故意且备于善良风俗之方法
03:55第三格
03:56驾驶跪在地上拿着巨大支票崩溃大喊
04:00看个背影竟然要付这么多赎钱
04:03这代表要付损害赔偿责任
04:05所以口诀就是
04:07法拉利孤过侵权
04:09顾着美女的背赎钱
04:11当然啦
04:12魔法口诀是为了帮你快速俱异
04:15但在考场上
04:16你要能将刚刚搞笑的法拉利漫画
04:19完美对应回画面上这张严谨的侵权行为架构图
04:24理解图表背后的逻辑
04:26你才能在深论题中写出具有专业度的论述
04:30第三个
04:31这可是对抗小偷和占用者最强的治愈魔法
04:35明法第七六七条
04:37误上请求权
04:38想像福利莲生病了
04:40或是东西被抢
04:41被占用了怎么办
04:43赶快去找韩处方医师开处方签
04:46韩代表返环就是我们俗称的环帝
04:49处代表除去防害
04:51也就是猜污
04:52方代表防止防害
04:54只要在考场上默念韩处方
04:57第七六七条的三大权力保证
04:59马上浮现脑海
05:01接着来到第三关
05:04丘吉的法律武器
05:06我们来聊聊
05:07为什么韩处方医师在实务上会这么厉害
05:12大家知道为什么律师处理不动产纠纷时都优先发动第七
05:17六七条吗
05:18因为如果你用第179条的不当得理
05:22或是184条的侵权行为
05:24原告必须花大把的时间跟精力去辛苦举证
05:27但如果你用七六七条
05:29举证责任就直接丢到被告身上了
05:32被告如果拿不出合法占用的证据
05:34就必须乖乖把不动产还来
05:37不过这边补充一个实物小知识
05:40七六七条真正走到拆屋还地的几率其实不高
05:43假设对方见的是一栋五层楼的透天错
05:46法官为了避免浪费庞大的社会成本
05:49通常会尽量想办法把房屋留住
05:52刚刚讲的举证优势
05:54正好呼应了法律界非常著名的一句法验
05:58举证之所在
06:00败诉之所在
06:02这句话讲白了就是
06:04法官判案看的是证据
06:07不是看谁口才比较好或道理比较多
06:10谁负有举证责任却拿不出证据
06:14谁就会败诉
06:15这就是为什么能将举证难题
06:18丢给对方的第七六七条
06:21会被视为纠集武器
06:23只要要见符合
06:24就能在最短时间内把房子讨回来
06:27好
06:28魔法学完了
06:30进入第次官实战演练
06:33在那短短的二十二点五分钟
06:35极限时间内
06:37福利连该怎么精准作答呢
06:40我们回到一开始的大魔王题目
06:42第一步
06:43贾要讨回房屋
06:45贾是真正的屋主
06:47所以直接发动第七六七条
06:49因为以未经同意私自以自己名义出租
06:53这时候我们要搬出一个观念
06:55叫债之相对性
06:57意思是
06:58这份租约只能拘束签约的乙和丙
07:01对贾来说根本无效
07:03无法拘束所有全人贾
07:05既然如此
07:07丙对贾来说就是无权占有
07:09所以贾请求返还房屋
07:12绝对有理由
07:13房子成功拿回来了
07:16但是等等
07:17房子是拿回来了
07:19那被白白住了三年
07:22那三十六万的租金呢
07:24就在贾准备得意的发动
07:26因利损还的不当得利
07:28或是法拉利侵权行为魔法来讨钱的时候
07:32没想到
07:33房客丙竟然发动了强大的隐藏护盾
07:37也就是民法第九百五十二条
07:41这里最关键的一点在于
07:43丙从头到尾根本不知道
07:44乙是背着甲偷偷出租的
07:46他信赖乙有权力出租
07:49这在法律上属于善意占有忍
07:51根据实物见解
07:53民法第九五二条
07:54直接赋予了善意占有忍使用房屋的权利
07:58正面护盾超级强
08:00他直接挡下了第179条的不当得利
08:03同时因为丙主观上没有故意或过失
08:06也挡下了第184条的侵权行为
08:09最终的结论就是
08:11假讨不回这36万的租金
08:13并拒绝支付是完全有理由哦
08:15终于来到最后一关
08:18第五部分
08:19考场节奏与黄金字卡
08:22大家想象一下
08:23现在是星期六
08:25上午8点50分
08:27你正坐在考场教室里
08:29距离第一节九点钟发下民法盖要考卷
08:32只剩下最后十分钟的预备时间
08:35这时候大脑一片空白吗
08:37别怕用这最后的三分钟黄金时间
08:41在脑海里快速刷过接下来这四张精华字卡
08:45第一张字卡
08:46民法第179条不当得利
08:49瞬间回忆种韭菜魔法
08:52因利损害
08:54无法律上之原因
08:56受利益
08:57致他人受损害
08:59因返还
09:00第二张字卡
09:02第184条侵权行为
09:05马上回想那张超跑失控的漫画
09:09法拉瑞孤过侵权代表故意过失侵害权力
09:14雇着美女的备数钱代表故意备于善良风俗
09:18要负赔偿责任
09:20第三张字卡
09:22律师最爱的究极武器
09:24第767条物上请求权
09:28房子被占用
09:29找韩处方
09:31医师准没错
09:32请求返还
09:33除去妨害
09:35防止妨害
09:36最后一张字卡
09:38也是让这题产生大逆转的隐藏护盾
09:41第952条善意战友
09:44只要是善意不知情的战友人就可以合法使用收益
09:48直接组却不当得利与侵权行为的索赔
09:52好的
09:52我们今天的勇者特训到这里告一段落
09:56你现在已经掌握了能在考场极限时间内发挥实力的记
10:01忆魔法
10:02这个大魔王绝对已经不是你的对手了
10:05但在离开考场后
10:07大家不妨想一想
10:08法律真的是在保护绝对的好人
10:11还是保护那些懂得运用这些魔法护盾的人呢
10:16带着今天学到的武器
10:18勇敢踏入战场吧
10:19我们下次解释见咯
