00:00大家准备好了吗
00:00我们直接进入今天的深度解析
00:04今天呢我们要来拆解
00:06不动产经纪人考试里面
00:07那个让无数考生闻风丧胆
00:10觉得无敌复杂的外国人
00:12取得台湾土地权利规则
00:15这可不只是一份重点整理哦
00:17这是为你量身打造的
00:19考场终极生存战略
00:22你想想看
00:23就连超人气动漫
00:24间谍家家酒礼的母亲约尔
00:26就算她平常战斗力再怎么顶尖
00:29如果把她丢到考场
00:30面对这密密麻麻的法条
00:32绝对也会急得当场崩溃大哭吧
00:35不过别担心
00:36今天我们就要给你一套
00:37最强的秘密武器
00:38让你像王牌客户一样
00:40轻轻松松秒杀这些法条
00:42好快速看一下
00:44我们今天的破关路线
00:45我们会先聊聊
00:47超真实的考场危机
00:49接着带你一路过关斩将
00:51破解第18 17 19跟20条
00:54最后再送你一个
00:55考前黄金复习大绝招
00:57来我们先闭上眼睛
00:59想象一下这个超高压的地域画面
01:03星期天的早上9点
01:04钟上一响考卷发下来了
01:07你现在坐在考场里
01:09考的是土地法
01:10与土地相关税法概要
01:12你总共只有短短的90分钟
01:15却要拼完25题选择题
01:17跟2题深论题
01:19这代表什么
01:20这代表你每一题深论题
01:22其实只有极度紧绷的
01:2422.5分钟可以写
01:26真的一秒钟都不能浪费
01:28你能想象鱼儿在考场上
01:30看着手表滴答滴答走
01:31拿袋却一片空白
01:33急得快哭出来的样子吗
01:35这就是最真实的考场恐慌啊
01:37然后就在你压力快要爆表的时候
01:40你一翻开考卷
01:41迎面而来的就是
01:43这道110年的整袭考题
01:46外国人在我国取得地权之
01:48基板条件与限制为和
01:50老天这题占了整整25分啊
01:53很多考生在这个瞬间
01:55脑袋里的土地法第17到20条
01:58就像被打乱的拼图一样
02:00一个字都写不出来
02:01冷汉直接用标的
02:03那遇到这种状况
02:04到底该怎么办
02:05其实最有趣的点就在这里
02:07我们要帮你进行心理建设
02:10把心态从极度恐慌瞬间切换成
02:13完全掌控
02:14你真的不需要把整本法典死背下来
02:18你只要把这道题目
02:20精准的钉在四的法条柱子上就好
02:22也就是第18条的基本条件
02:25还有第17、19、20条的三大限制
02:28只要这个框架一抓出来
02:30月儿的眼泪马上就能擦干
02:32准备完美反击了
02:33好
02:34我们稍微放慢一点脚步
02:36来打稳低机
02:37第一关
02:38也就是我们的守门员土地法第18条
02:42这是外国人要取得地权最最基本的门槛
02:46这里的核心观念四个字
02:48平等互惠
02:49用白话文说就是
02:51你们国家让台湾人买
02:53我们台湾就让你买
02:55这在不动产食物上超级重要
02:57你接待外国客户
02:59第一件事就是先看他有没有资格
03:02如果你想在深论题拿到那种
03:04让乐卷老师眼睛一亮的专业加分
03:07你可以补充写说
03:09食物上经纪人可以去炒内政物地政司的外国人在
03:14我国取得或设定土地权力互惠国家一览表
03:17把这个小诀窍写进去
03:19分数绝对稳稳入带哦
03:21顺利跨过守门员之后
03:24我们进入一个绝对禁止的雷区
03:26也就是第17条的种类限制
03:29老实说
03:30这条规定超级琐碎
03:32如果单靠死背
03:33考长上一紧张
03:34真的会直接忘光
03:36这边列出了其种
03:37因为国家安全或民生考量
03:40绝对不能移转设定负担
03:42或租给外国人的土地
03:44唯一的例外
03:45只有继承
03:46但就算是继承来的
03:48也必须在登记完毕三年内卖给台湾人
03:52你看哦
03:53灵地
03:53鱼地
03:54狩猎地
03:54等等七种
03:55要在短短22.5分钟内一字不漏写出来
03:59是不是很责磨人
04:01所以
04:01为了拯救差点在考场上大哭的约二
04:04我们准备了一个超级魔法口诀
04:07把这七个种类的第一个字抓出来
04:09变成
04:10鱼
04:10兽
04:11药
04:11磷
04:12矿
04:12盐水
04:13接着我们用超报效的谐音
04:15来联想
04:16鱼受药灵
04:17喝矿泉盐水
04:18你现在想象一下那个画面
04:20一群鱼跟野生动物
04:22跑到森林里面
04:23吵着要喝矿泉水
04:24或是咸咸的盐水
04:26只要这个超呛的画面
04:27浮现在脑海里
04:29鱼尔绝对能瞬间把这七的关键字
04:31行云流水地写下来
04:33这就是短期记忆转化为长期记忆的魔法啦
04:36搞定绝对禁止的地雷区之后
04:39我们来看看第十九条的用途限制
04:42这条规定的是
04:43外国人到底可以为了什么目的来取得土地
04:47这对食物上的房仲来说
04:49可是赚取高额佣金的必备尝试哦
04:51法条里列出了这八种允许的用途
04:55其实你看得出来
04:56台湾政策是鼓励外国人来做自用
04:59投资或是公益的
05:00从住宅
05:01商办
05:02一直到医院跟重大投资都在里面
05:05但问题又来了
05:06要在高压考场上瞬间默写出这八款
05:09一样超容易卡关
05:11所以最关键的一步
05:13我们再次丢掉死被
05:15把这八个用途的第一个字拉出来
05:18变成助商唐一
05:20侨管坟
05:21然后我们给他一个超有梗的谐音故事
05:24助商唐一
05:25侨管坟
05:26没错
05:27你想象一下
05:28有一个助商不动产的房仲
05:30为了拼业绩用那种像唐一一样甜言蜜语的行销
05:35画术
05:35努力在瞧网红馆长的粉丝去买豪宅
05:39这故事是不是超有画面感又好笑
05:42考场上的约尔只要想到这个唐一画术
05:45绝对会忍不住偷笑
05:47然后瞬间把这八大用途写得清清楚楚
05:50这招真的是深论题精简写法的神迹
05:53好 知道条件跟限制之后
05:55我们把焦点转到十座面的第二十条取得程序
05:59身为一个专业的经纪人
06:01你总不能只知道规定
06:02却不知道怎么帮客户跑流程吧
06:05还有啊
06:06万一外国客户违规了
06:07后果可是很严重的
06:09来顺一下这个流程
06:11一般用递的申请要向地方政府送件
06:14他们会在十四天内决定要不要核准
06:17那如果是重大投资呢
06:18就得先过中央机关那一关
06:21但这里有一个考场辟邪的超级大重点
06:24如果外国人拿到土地后
06:25没有按照核准的用途使用
06:28政府会强制要求他在三年内卖掉
06:30如果不卖呢
06:31抱歉
06:32政府直接帮你公开标售
06:34这个严厉的三年内出售规定
06:36是写深论题时
06:37绝对绝对不能漏掉的得分量点
06:40好的 现在让我们把能量拉到最高
06:43想象一下时间来到星期天的早上八点五十分
06:47你已经提早坐在考场里了
06:49距离九点钟发考卷
06:51只剩下最后关键的十分钟预备时间
06:54这个时候
06:55拜托不要再翻那本厚厚的课本了
06:57你只需要专注看这一张终极浓缩字卡
07:00你看这张图表
07:02这就是你的保命符
07:04我们已经把整包外国人地权的复杂规定
07:07全部压缩成这个完美的深论题股价
07:10脸下九点钟声音响
07:11考卷一发下来
07:12看到这一题二十五分
07:14你只要先在考卷旁边轻轻写下
07:16互惠
07:17鱼寿
07:18糖衣
07:18十四天三年
07:19你的大脑就会像解压缩一样
07:21瞬间涌出所有的法律重点
07:24原本慌到快哭出来的月二
07:26现在完全可以优雅地拿起米
07:28完美掌控这二十二点五分钟的作答节奏啦
07:31从一开始的恐慌到现在充满自信
07:34从死板的法条
07:36变成爆笑的记忆口诀
07:38你已经掌握了破解这道大体的全部关键
07:41下次遇到这种琐碎又难记的法规
07:44千万别忘了这种联想的魔法
07:46带着这份战略
07:48我相信你绝对能在考场上
07:50发挥特务般的超强实力
07:52顺利夺下不动产经纪人证照
07:54但最后也请你想想哦
07:56考上证照其实只是一个起点
07:59当未来真的有一天
08:00有外资客户捧着满满的现金
08:03要你帮他们买下整栋商办的时候
08:05你准备好迎接真正的实战
08:07把那笔天价佣金稳稳赚进口袋了吗
08:10我们今天的解释就到这边
08:12下次见咯
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