00:00Fíjate que ustedes dicen algo que es clave para entender la ley.
00:03Es cómo formalizar el mercado,
00:07cómo que el mercado entre nuevamente a un régimen ilegal.
00:11Es básicamente lo que esta ley propone y es el objetivo que persigue.
00:15¿Por qué? Bueno, porque la realidad actual de nuestro país
00:18es que para alquilar un inmueble, para alquilar una vivienda,
00:22bueno, la cantidad de requisitos son infinitos.
00:26Y la cantidad de dinero, además, que te piden para poder acceder al alquiler de una vivienda,
00:32pues muy poca gente puede pagar.
00:34Mira, hay una tendencia en las redes sociales de personas que dicen,
00:39bueno, perdí mi apartamento, ya no tengo casa y voy a alquilar
00:42y me piden la cédula de Jesucristo, me piden el...
00:46O sea, lo hacen de manera jocosa.
00:49Sí, pero que explico un poco...
00:50De todos los requisitos, bueno, sacados, no sé de dónde, que te piden precisamente.
00:54Incluso el hecho de que ninguna persona natural puede alquilar.
00:58Tú debes alquilar a nombre de una empresa.
01:00O sea, ya por ahí hay una distorsión total en el sector inmobiliario.
01:04Bueno, porque el sector inmobiliario migró a eso para poder subsistir
01:08o para poder, bueno, seguir creciendo el propio mercado.
01:12Y el más afectado, evidentemente, es quien tiene la necesidad de alquilar un inmueble
01:19para vivir destinado a vivienda.
01:21Entonces, es importante, mira, el artículo 16 habla de la garantía
01:26y establece hasta tres meses de depósito del canon establecido en el contrato.
01:32Eso está aquí, bueno, porque esa garantía tiene que ver si hay algún daño en el inmueble
01:38que se ha determinado a pagar por el arrendatario o por el arrendador,
01:44si hay un impago en el canon de arrendamiento, si hay algún impago en los servicios.
01:51Es decir, bueno, esta garantía incluso la ley establece la posibilidad de que sea cancelado un seguro
01:58para tener la garantía de que este depósito que tú vas a entregar, bueno,
02:04sea destinado a preservar la vivienda, a preservar y a cumplir el contrato.
02:09Pero, definitivamente, sí genera un cambio en el mercado y entramos todos a la legalidad y a la normalidad.
02:19Ahora no deben haber cantidades de requisitos.
02:22Incluso la ley llega hasta ese punto.
02:24Bueno, la ley habla de cómo debe ser el contrato.
02:27El artículo 10 habla de las condiciones mínimas para que una vivienda sea objeto de un alquiler.
02:38Es decir, bueno, tienen que tener condiciones.
02:40El artículo 8 te dice cuál es la forma del contrato, qué vas a establecer en el contrato.
02:48Es decir, que da una serie de garantías no solamente a quien está arrendando,
02:55o quien necesita, sino también al arrendador.
02:59En este caso es una garantía en igualdad para que, bueno, ambos puedan tener el beneficio.
