00:00Sí, bueno, el gobierno de Venezuela siempre ha tenido como prioridad el derecho a la vivienda,
00:05ha generado una serie de políticas, la más conocida es la Gran Misión Vivienda Venezuela,
00:09pero también del año 2011 hacia acá hay una cantidad de leyes que garantizan este derecho.
00:17Unas están involucradas con el mercado inmobiliario, lo que se conoce como el mercado inmobiliario,
00:22tanto el mercado primario como el secundario, y otro lo que serían las viviendas de interés social,
00:27que sería todo lo estipulado con la Gran Misión Vivienda Venezuela.
00:32El sismo, bueno, lamentablemente, ya se ha habido por todas, por todos, ya tenemos un mes,
00:39el estado de La Guaira fue el más afectado, estamos haciendo todavía un levantamiento,
00:45estamos solapando distintas etapas, la primera fue de rescate, estamos en la volación de distintas edificaciones
00:51para garantizar la seguridad de las personas principalmente.
00:54Y ese levantamiento no solo lo estamos haciendo en La Guaira, también en la Gran Caracas
01:01y particularmente en toda la falla donde se originó el epicentro o los epicentros del sismo.
01:08Al día de hoy podemos decir que aproximadamente tenemos un levantamiento de 20.000 edificaciones
01:15en todos estos estados que acabo de mencionar y tenemos que seguir levantando
01:20para garantizar la seguridad de los venezolanos y las venezolanas.
01:24En este sentido, una de las orientaciones, una de las políticas que hemos implementado
01:31es la revisión de algunas leyes para dinamizar el mercado inmobiliario, principalmente, bueno,
01:36en el mercado privado, un poco como lo decía el diputado Pedro Infanti.
01:41Y allí hemos establecido o hemos identificado dos leyes.
01:44La ley contra la estafa inmobiliaria y una ley especial de régimen de vivienda
01:49distinto a la ley de regulación y control de arrendamiento de vivienda
01:53que está actualmente en vigencia.
01:56¿Por qué estas dos leyes?
01:57Bueno, porque creemos que hay que incentivar la construcción acelerada
02:02del mercado primario de viviendas y una de las leyes tiene que ver con la ley
02:06contra la estafa inmobiliaria.
02:08Esta comisión especial está conformada desde la Asamblea Nacional
02:12por dos comisiones permanentes, la Comisión de Desarrollo Social
02:15y la Comisión Permanente de Administración y Servicio.
02:18Desde la Comisión Permanente de Administración y Servicio
02:20ya habíamos recibido algunas propuestas de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela,
02:26propuestas también del sector de inquilinos e inquilinas
02:29y, bueno, hemos también generado dónde podemos ver consenso en estas leyes.
02:34Uno de los consensos que hemos construido y que hemos identificado
02:38es que ambas partes plantean la posibilidad o la necesidad de acceder
02:43a créditos inmobiliarios, tanto en el sector primario como en el sector secundario.
02:49Y creemos que eso es una de las cosas que tenemos que incentivar.
02:52Ya la presidenta encargada, Delcy Rodríguez, ha establecido unas dinámicas
02:57para que las personas afectadas puedan acceder a créditos,
03:01en algunos casos de 80%, pero en otros casos, bueno,
03:06tiene que ser el Estado que se haga cargo para los que tuvieron
03:09un colapso total de la vivienda.
03:12Pero también nos parece importante que el sector inmobiliario
03:15tiene que jugar y tiene que establecer también
03:18la posibilidad de construcción de nuevas viviendas.
03:21En ese sentido va la reforma contra la estafa inmobiliaria.
03:25Una de las situaciones que plantea el sector inmobiliario
03:28es que estamos catalogando a todos los constructores como estafadores.
03:33Las estafas inmobiliarias existieron, ciertamente, en el año 2009, 2010, 2011,
03:39pero tampoco es la totalidad de todos los constructores
03:43y eso puede ser que haya alejado algunos sectores de la construcción.
03:48En ese sentido, bueno, también incluso en este debate
03:51estamos hablando de reformar hasta el nombre
03:54y de lograr incentivar la construcción de esas viviendas
03:59en el sector primario y en el sector inmobiliario.
04:01Allí, por ejemplo, uno de los artículos que nosotros hemos identificado
04:05es las llamadas fianzas de fiel cumplimiento,
04:10que llegaban un 100%.
04:12Es decir, si yo soy un constructor, bueno,
04:14la fianza tenía que ser el 100% de la construcción
04:17y capaz, bueno, no tengo yo como constructor
04:20la capacidad de construir, como se dice en el largo de la construcción,
04:26bueno, a pulmón propio, ¿no?
04:28Y necesito unos créditos o el tema de las preventas
04:32que también daban los adquirientes de vivienda.
04:35Entonces, esas fianzas ahorita las estamos revisando
04:40para, bueno, pueda tener ese financiamiento el constructor,
04:43pero también, bueno, no tenga que ser del 100%
04:45y eso sí, garantizar que todos los recursos
04:48vayan a la construcción de esta vivienda.
04:50Allí estamos estableciendo otros mecanismos
04:53para garantizar esa construcción de esas viviendas, ¿no?
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