00:00Existe en la actualidad alrededor de 500.000 y 550.000 familias en situación de alquiler.
00:07Eso de dónde lo sacamos. Bueno, primero hay una cifra del censo del año 2011
00:10y también del censo que se venía impulsando también en los últimos años
00:15con el Ministerio de Poder Popular para la Planificación.
00:20Cuando nosotros comparamos ese censo del año 2011 con el actual,
00:24hay una diferencia de alrededor de 40.000 viviendas que ya no están en situación de alquiler.
00:30Y la Cámara Inmobiliaria de Venezuela también plantea que pudieran existir
00:35alrededor de 50.000 viviendas que potencialmente se pueden alquilar.
00:40Entonces, nosotros pudiéramos estar hablando que una vez aprobada esta ley de régimen especial,
00:47hacia un año pudiéramos estar hablando de que se pueden colocar en disposición
00:5250.000 viviendas en alquiler y que progresivamente pueden ir aumentando.
00:56¿Por qué pueden ir aumentando?
00:58Bueno, porque también comparamos con Latinoamérica el porcentaje de los viviendos
01:02o el hogar en alquiler y, bueno, potencialmente nosotros pudiéramos estar llegando
01:09a 100.000 o 150.000 en el marco de 5 años.
01:14Luego, hay que también establecer que esta ley es una ley de régimen especial.
01:19Es decir, una vez aprobada son los nuevos alquileres que se van a regir por esta ley.
01:24Pero las familias que ya viven alquiladas se van a seguir rigiendo por la ley de regulación
01:30y control de arrendamiento de viviendas.
01:32¿Por qué esto es importante?
01:33Bueno, se hace esta exclusión porque hay un régimen que ya se establece
01:38y una protección no solo en Venezuela, sino a nivel internacional,
01:42de las familias que tienen tantos años alquiladas.
01:45Hay familias que pueden tener 40, 50 años alquiladas
01:48o pueden haber pasado una, dos o tres generaciones.
01:51Incluso hay tratados internacionales, el Pacto Internacional de los Derechos Económicos,
01:55Sociales y Culturales, que depende de la ONU, bueno, protege a estas familias.
02:00Esa relación de noticias se va a seguir rigiendo por la ley que acabo de mencionar
02:05y por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, conocida como la SUNAVI.
02:10Esta ley de régimen especial va a tener mayor flexibilización.
02:14¿Y cuál es la flexibilización que busca?
02:17Primero, el acuerdo entre las partes.
02:19Es decir, las partes pueden establecer cuál es el canon de arrendamiento.
02:24Incluso, algo que viene sucediendo, el tipo de moneda con la que se puede regir esa relación arrendaticia.
02:32Segundo, pueden llegar allí, o mejor dicho, no se va a regir por la SUNAVI,
02:38sino entre las partes también pueden establecer cómo pueden resolver un conflicto.
02:44Es decir, estamos incentivando la resolución de conflicto por medios alternativos
02:48que plantea la constitución de la República Bolivariana de Venezuela.
02:52Y eso puede ser a través de, por ejemplo, un laudo arbitral, no comercial, pero sí de vivienda,
02:58que existen bufetes de abogados especializados para ellos, que son de la ala privada,
03:04pero también pueden ser de carácter público.
03:08Hay universidades que tienen especialización, principalmente las escuelas de estudio jurídico,
03:16de abogados, abogadas, que estuvieron estableciendo estos laudos arbitrales durante mucho tiempo.
03:22Entonces, eso también se puede establecer en un contrato de arrendamiento.
03:26Entonces, ¿esto qué busca? Bueno, busca incentivar que la persona que tiene una vivienda
03:32y que no la quiere colocar en el mercado del alquiler, bueno, sienta mayor seguridad jurídica.
03:37Lo que es bueno palpado, bueno al palpado.
03:39Inquilinos tienen seguridad jurídica, pero también se está buscando la seguridad jurídica de los propietarios.
03:44Entonces, estas son las cifras que nosotros venimos manejando y los incentivos,
03:50parte de los incentivos que nosotros también hemos encontrado en esta propuesta de ley de régimen especial.
03:56Al sol de hoy, nosotros hemos recibido alrededor de 400 propuestas vía web,
04:02donde nosotros hemos establecido, bueno, que la gente dé su opinión con respecto a esta ley de régimen especial
04:08y alrededor de 100 propuestas escritas que nos han llegado a los distintos diputados y diputadas,
04:14no solo a los que pertenecemos a esta comisión especial.
04:18No lo estamos recibiendo en la Asamblea Nacional, bueno, porque también allí las áreas están siendo rehabilitadas
04:24por el sismo que tuvimos.
04:26Pero, bueno, sí, a través de los distintos diputados estamos recibiendo esta propuesta de los distintos factores.
04:33El día de hoy incluso, más tarde, vamos a tener una reunión con la Cámara de la Construcción de Venezuela.
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