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  • hace 2 meses
¿Si alquilas varias casas, departamentos o locales comerciales ya no puedes tributar en la Renta de Primera Categoría? 📑

✅ ¿Qué dice la SUNAT?
✅ ¿Existe un límite de propiedades?
✅ ¿Cuándo cambia el tratamiento tributario?
✅ ¿Qué errores pueden generarte multas o fiscalizaciones?

🎥 En este video te explico de forma sencilla y práctica cómo funciona la Renta de Primera Categoría y qué debes tener en cuenta si tienes uno o varios inmuebles en alquiler.

💡 Ideal para propietarios, inversionistas, contadores y asesores tributarios.

👉 ¡Mira el video completo y evita errores con tus declaraciones!

Categoría

📚
Aprendizaje
Transcripción
00:00Bien, hay mucho bache por aquí.
00:04¿Qué tal amigo? ¿Cómo estás? Muy buen día, buenas tardes.
00:08Bueno, buenas noches no, porque todavía no sale el sol, no sale la luna.
00:15Bueno, no está oscuro.
00:18Hoy el clima sigue triste, ¿no?
00:22Hay gente que le gusta el frío, ¿no? A mí no me gusta el frío.
00:26A mí me gusta el calor, la playa, la piscina, el agua.
00:31Pero bueno, me escribieron al celular, ¿no?
00:36Y es una pregunta muy buena y constante que hay que tener en cuenta, ¿no?
00:43Se trata de lo siguiente.
00:47Una persona está alquilando, bueno, empezó alquilando su vehículo, tenía uno.
00:54Luego fue creciendo, dos, tres, cuatro, cinco.
01:01Actualmente ya tiene como 15 vehículos, ¿no?
01:05Ya prácticamente ha crecido bastante.
01:09Y está asustado, ¿por qué?
01:10Porque me dice, este, contador.
01:14A mí me han dicho que yo ya tengo que crear una empresa para alquilar todos estos, este, carros que
01:22tengo.
01:22¿Es verdad?
01:24Y acá nuevamente hay que analizar, justamente como ustedes vamos a analizar, ¿no?
01:31Para que sea una renta tercera tiene que ver la unión de dos congruentes, ¿no?
01:39Dos factores, dos elementos.
01:42Capital y trabajo.
01:45El capital, en este caso, en este ejemplo, son sus vehículos, sus activos, ¿no?
01:51Y el trabajo sería que, que quizás haya, que él, o sea, el dueño de los vehículos, tenga un mecánico
02:04constante, ¿no?
02:08Que realiza las revisiones de los vehículos, ¿no?
02:14Que tenga una persona que se encarga de cobrar los alquileres, a las personas que alquilan vehículos, ¿no?
02:23O alguien que está buscando publicidad para alquilar sus vehículos, ¿no?
02:29Pero en esa ecuación sí estaría renta tercera.
02:32Y tendría que crear o una empresa o activar su RUC como renta tercera.
02:38Ahorita solo está en renta primera.
02:41Pero el caso de él es el siguiente.
02:45Él empezó con un vehículo que él alquiló con una liquidación o un trabajo hace años.
03:12Alquilar a personas que no han destruido tanto sus vehículos o no lo han llenado de papeletas.
03:19Entonces eso le ha permitido crecer.
03:22Y simplemente lo que él hace es, alguien viene, se entera que él está alquilando carros, lo busca, pactan un
03:30precio y el carro se va a puerta libre, como se dice.
03:35El que alquila el carro, lo lleva y lo tiene en su casa.
03:40Si quiere lo usa para transporte, para negocio o simplemente para paseo.
03:49Pero ya él ve cómo lo usa.
03:52Y cada mes, cada semana, le paga una retribución, según lo que han quedado.
04:00¿Ok?
04:01Ese es el escenario.
04:04Entonces, esta persona no hace publicidad abierta.
04:09Esta persona no tiene un mecánico porque normalmente la persona que usa el vehículo se encarga de poner el vehículo
04:23en óptimas condiciones.
04:26Dentro de lo normal, porque así él lo alquila.
04:29Ya claro, cuando le devuelven, obviamente tiene que haber una revisión, pero es otra cosa.
04:35Y la misma cobranza lo hace él, ¿no?
04:38O sea, no necesita otra cosa más.
04:43Sus costos son esos.
04:45Entonces, eso sí calificado para que él se mantenga en renta primera.
04:52No necesita aperturar un RUC 20 o ponerse a persona natural con negocio.
04:59Porque no es obligatorio.
05:00O sea, la ley no te dice si tienes más de 3, tienes que hacer renta tercera.
05:04Si tienes más de 5, no.
05:05Tú puedes tener la cantidad X que tengas.
05:09Y si tú realmente, así como el casas, así como puestos de mercado, ¿no?
05:13Tú puedes tener un montón y no necesitas realmente activarte como una renta tercera.
05:19Entonces, esa es la respuesta ante esa consulta que me han hecho.
05:24Y para ustedes, muy agradecido por haber presenciado esta información.
05:32Ya saben, suscríbanse, denle like, compartan.
05:35Y cualquier duda o consulta, me la hacen saber también en la descripción.
05:39Vas a encontrar el link para que te unes al grupo en Telegram.
05:43Y o quieras inscribirte en el curso completo que tenemos de casos prácticos de IGN.
05:49Mi nombre es Jonathan.
05:51Ha sido un gusto estar contigo.
05:52Nos vemos pronto.
05:53Hasta luego.
05:55Adiós.
05:57Ah, no te olvides de ver estos videos que van a aparecer por aquí.
06:01Si es que no han aparecido.
06:03Y que sigas informando sobre el IGN.
06:05Adiós.
06:13Adiós.
06:15Adiós.
06:22Adiós.
06:24Adiós.
06:25Adiós.
Comentarios
Contabilidad - Tributación y Laboralismo
Creador
¡Muchos propietarios tienen esta duda! 😱

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